澳洲限制海外人士投資住宅物業(yè)胎源，不是一天兩天的事兒了棉钧。早在2008年之后，澳洲FIRB就嚴(yán)格規(guī)定涕蚤，海外人士禁止購(gòu)買二手物業(yè)宪卿，但對(duì)購(gòu)買新房沒有限制；澳洲政府這項(xiàng)規(guī)定万栅，著實(shí)起到了既招商引資佑钾，又能規(guī)避資產(chǎn)泡沫的作用。澳洲是全球少有的住房市場(chǎng)穩(wěn)定的國(guó)家烦粒，然而根據(jù)RP Data最新報(bào)告休溶，澳洲平均每年新建住房達(dá)15萬(wàn)套代赁，而每年新增3萬(wàn)套住宅才能夠緩解住房短缺問題；預(yù)計(jì)到2031年兽掰，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套芭碍。因此，澳洲歡迎海外資金注入房地產(chǎn)市場(chǎng)孽尽，但是來(lái)支持新房市場(chǎng)窖壕，而非推高二手房?jī)r(jià)的。（更多房產(chǎn)新聞?wù)堦P(guān)注微信公眾號(hào)：房團(tuán)惠生活（ftuanh））

但國(guó)內(nèi)富豪在國(guó)內(nèi)橫行慣了杉女，在國(guó)內(nèi)毫無(wú)拘束的房地產(chǎn)市場(chǎng)玩的很開心瞻讽，于是也不把澳洲規(guī)定當(dāng)回事兒——這不就出事了！

此外熏挎，去年澳洲開始全面限制海外人士獲取貸款速勇，其中一個(gè)直接的動(dòng)因，就是外來(lái)投資者（中國(guó)投資者占比最高）過(guò)度投資在澳洲投資樓花坎拐、小戶型公寓（低于50平米）快集，酒店式公寓，學(xué)生公寓等廉白，導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增加个初，最終全面限貸——這可坑了那些投資樓花的人，因?yàn)楹笃诮桓顣r(shí)猴蹂，如果湊不齊尾款院溺，前期10%的定金就打了水漂；澳洲限貸之后磅轻，這樣的情況并不是少數(shù)珍逸。

因噎廢食不可取，資產(chǎn)多元化是趨勢(shì)

有人會(huì)想了聋溜，那我就老老實(shí)實(shí)地買中國(guó)的房子谆膳，何必出走海外呢？太受氣了撮躁。

問題是漱病，投資不是賭氣，人舒服的地方把曼，財(cái)富未必能增值杨帽。前日，央行公布了1月外匯儲(chǔ)備數(shù)據(jù)嗤军，低于市場(chǎng)預(yù)期注盈，擊穿3萬(wàn)億心理底線。

心理底線并非真正的危險(xiǎn)叙赚，中國(guó)政府目前也在積極應(yīng)對(duì)老客。然而僚饭，這提醒投資者缘圈，匯率的風(fēng)險(xiǎn)問題是必須要考慮的瓮栗。

對(duì)于人民幣的匯率變動(dòng)而言鳖藕，只有建立一個(gè)雙邊貨幣交換機(jī)制着饥、能夠?qū)_匯率负蠕、利率爽丹、及政策風(fēng)險(xiǎn)的離岸資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換平臺(tái)卫病，才有機(jī)會(huì)在人民幣對(duì)內(nèi)貶值逼龟、對(duì)外也貶值的境遇下規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和贏得最有利位置乌妒。具體措施和方案是：

1）當(dāng)人民幣對(duì)外升值汹想、對(duì)內(nèi)貶值時(shí)，讓消費(fèi)和投資發(fā)生在離岸市場(chǎng)上（海外）換回等價(jià)的產(chǎn)品和服務(wù)撤蚊；

2）當(dāng)人民幣對(duì)外貶值古掏、對(duì)內(nèi)升值時(shí)，把消費(fèi)和投資留在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)之間購(gòu)買產(chǎn)品和服務(wù)侦啸。

3）如果人民幣對(duì)內(nèi)槽唾、對(duì)外都存在貶值預(yù)期下，唯有盡快進(jìn)行離岸資產(chǎn)的統(tǒng)籌和配置才是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳解決方案光涂。

然而庞萍，這一切的策略，跟投資者有關(guān)系嗎忘闻？如果沒有建立貨幣的對(duì)沖機(jī)制钝计，沒有像國(guó)家那樣擁有多種貨幣，那么齐佳，當(dāng)貨幣對(duì)內(nèi)貶值的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)私恬，一切理論都成了紙上談兵；畢竟沒有儲(chǔ)備的炼吴、對(duì)應(yīng)的升值貨幣來(lái)規(guī)避該損失本鸣；而當(dāng)貨幣對(duì)外升值的時(shí)候，既使賺錢的機(jī)會(huì)就在眼前硅蹦，也無(wú)法從這個(gè)升值中獲得任何的實(shí)惠荣德， 因?yàn)槿笔Я讼M(fèi)這種升值貨幣的場(chǎng)所和平臺(tái)。所以提针，在人民幣加入SDR命爬、國(guó)際化程度增強(qiáng)的時(shí)候，資產(chǎn)多元化配置辐脖，也就成了大勢(shì)所趨。

總結(jié)一下吧皆愉，澳洲是資金太充裕才開始限制海外投資嗜价、限制海外貸款艇抠；正因?yàn)槭袌?chǎng)熱度高，外來(lái)投資者太多久锥，為了穩(wěn)住市場(chǎng)家淤、抑制泡沫，才會(huì)加以限制——這本身也說(shuō)明澳洲市場(chǎng)的穩(wěn)定與持久瑟由。既然全球資產(chǎn)配置是大勢(shì)所趨絮重，澳洲有潛力無(wú)限，那么投資者何樂不為呢歹苦？唯一要注意的就是青伤，走出國(guó)門就要入鄉(xiāng)隨俗，不要鋌而走險(xiǎn)以身試法殴瘦，否則就只有失敗的苦澀了狠角。

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