房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該經(jīng)過原房東（出租人）同意嫂丙。租客（次承租人）在租房時(shí)應(yīng)明確原房東同意二房東（承租人）轉(zhuǎn)租，得到原房東的書面或者口頭許可规哲。如果原房東不同意將房子轉(zhuǎn)租，可以直接解除租戶與二房東之間的轉(zhuǎn)租合同诽表。
租戶簽訂轉(zhuǎn)租合同前務(wù)必查看原房東與二房東所簽訂的租賃合同唉锌，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。若轉(zhuǎn)租合同超出原租賃合同期限的竿奏，對(duì)原房東不具有法律約束力袄简，原房東可以要求租客騰退并就超過原租期部分要求支付房屋占用使用費(fèi)，并收回房屋泛啸。
如果租戶與二房東簽訂轉(zhuǎn)租合同绿语，租金則依照轉(zhuǎn)租合同規(guī)定交給二房東。
在二房東拖欠租金的情況下候址，原房東不可以向租戶要求支付租金吕粹，因?yàn)樵繓|和租戶之間不存在直接的合同關(guān)系。但是在二房東拖欠租金的情況下岗仑，租戶可以代二房東支付欠付的租金和違約金匹耕。租戶代為支付的租金和違約金可以沖抵租戶應(yīng)當(dāng)向二房東支付的租金，超出租金部分的荠雕，可以向二房東追償稳其。
