長(zhǎng)文預(yù)警，為了租房线定，我看了很多很多篇知乎優(yōu)質(zhì)回答娜谊，給自己總結(jié)一下簽租房合同的注意事項(xiàng)，文章的后面會(huì)分享我在其他平臺(tái)找到的租房合同模板斤讥，讓我還有和我一樣的租房小白心里有一點(diǎn)底纱皆。周末又要去找房了湾趾，希望可以租到心儀的房子~~~
一、簽合同注意事項(xiàng)
劃重點(diǎn)：關(guān)于合同簽訂派草、合同簽訂對(duì)象搀缠，租金，押金等需要注意的事項(xiàng)近迁。
1艺普、關(guān)于合同模板
最好自己準(zhǔn)備合同模板，也可以提前看下租房合同的大致內(nèi)容鉴竭，在百度文庫(kù)上找租房合同模板歧譬。
如果最后簽訂時(shí)用房東的合同，務(wù)必把合同一字不漏搏存，認(rèn)真看完瑰步，小心文字陷阱！ｈ得摺缩焦！
明確合同信息，關(guān)于租賃房屋所在的位置蛆橡、間數(shù)舌界、面積、質(zhì)量泰演、租金、押金及其他費(fèi)用葱轩、支付期限及方式睦焕、租期等一切和自身利益有關(guān)的問(wèn)題，請(qǐng)都在合同上面明確清楚靴拱，詳見(jiàn)下文3垃喊、4點(diǎn)，太多的坑都是因?yàn)楹贤瑳](méi)有明確清楚而產(chǎn)生的袜炕。不要聽(tīng)信房東說(shuō)的本谜，“行情都是這樣”，“沒(méi)問(wèn)題的”等等之類(lèi)的話偎窘，不明確清楚最終被坑的只能是自己乌助。
2、合同簽訂對(duì)象——關(guān)于房東和中介
首先要辨別合同簽訂對(duì)象是中介公司還是房東陌知。
和房東簽合同（明確房東是否房東本人）
要明確和你簽合同的是房東還是二房東他托，了解房東信息如房主姓名、身份證號(hào)仆葡、手機(jī)號(hào)等赏参。
請(qǐng)房東出示身份證原件、戶口本原件、房產(chǎn)證把篓，一定要當(dāng)面簽纫溃，不要嫌麻煩！Ｈ脱凇紊浩！如果沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房合同也是可以的揍很。
在租房之前了解清楚房屋現(xiàn)狀郎楼，比如關(guān)注房屋的權(quán)屬是否有爭(zhēng)議，是否存在抵押或者保全的情況.
有沒(méi)有想起“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的知識(shí)點(diǎn)窒悔，如果抵押在出租之前的話是抵押權(quán)優(yōu)先呜袁，經(jīng)濟(jì)法瞬間變得形象起來(lái)了呢，嘻嘻简珠。
和中介平臺(tái)簽合同（注意是否黑中介以及小貸合同陷阱）
如果是通過(guò)中介公司查找房源的話阶界，一定要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，以防對(duì)方是黑中介聋庵。
支付中介費(fèi)時(shí)務(wù)必要讓中介公司開(kāi)具正式的發(fā)票和收據(jù)膘融，并且保存好，和合同一起拍照留存祭玉，一旦發(fā)生爭(zhēng)議可以作為證據(jù)氧映。
合同的中介簽字處，要求其寫(xiě)清楚公司的建委備案號(hào)脱货，公司的地址岛都、電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)振峻，合同簽訂人的身份證號(hào)和名字臼疫，最后加蓋公司公章。
如果是中介平臺(tái)扣孟，辨別簽訂的合同是否銀行貸款合同烫堤。
聽(tīng)說(shuō)有些平臺(tái)會(huì)和租戶簽銀行貸款合同，讓租戶用支付寶操作凤价，這樣租戶沒(méi)有及時(shí)交租就會(huì)影響個(gè)人征信鸽斟。
所以簽約時(shí)一定要看清楚，問(wèn)清楚料仗，千萬(wàn)不要隨便點(diǎn)擊Ｍ宓痢！立轧！
和二房東簽合同（明確是否有轉(zhuǎn)租資格）
二房東的房子普遍會(huì)比直接房東的房子要貴一些格粪，如果是轉(zhuǎn)租的躏吊，應(yīng)查看“二房東”出示的租賃合同，并要求對(duì)方提供房地產(chǎn)權(quán)證帐萎。
租賃合同中一定要明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)比伏，最好還是和房東直接簽合同。
審查合同主體是否合格
即出租人是否具備相應(yīng)的條件疆导，審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律赁项、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備澈段。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件悠菜，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效败富。
3悔醋、關(guān)于租金
租期
很多房東都是要求一年起租，也有半年兽叮，一個(gè)季度的芬骄。
除了要在合同上明確租期之外，如果是短租的話還可以問(wèn)問(wèn)租期滿了房租是否會(huì)漲價(jià)鹦聪，我上個(gè)月去看房就碰到一個(gè)中介說(shuō)按照現(xiàn)在的價(jià)格只能簽一個(gè)季度的合同账阻，重新簽合同還得漲價(jià)，真的是處處都是坑泽本。
租客需要支付的費(fèi)用
房租淘太、水電、管理費(fèi)规丽、網(wǎng)費(fèi)琴儿、押金，等等其他費(fèi)用嘁捷，一定要和房東確認(rèn)清楚并在合同上分項(xiàng)列出。
租金支付期限及方式
常見(jiàn)的比如押一付一显熏，押一付三雄嚣，押N付M等，是季付喘蟆，半年付還是年付缓升，都必須在合同上明確清楚。
簽合同的日期以及房租到期時(shí)間蕴轨，還有就是交租方式和交租日期港谊。
如“押一付三”=“交一個(gè)月房租作為押金，每三個(gè)月交一次房租(三個(gè)月的)橙弱，也就是說(shuō)你第一次需要交四個(gè)月房租(不算中介費(fèi))”歧寺。
務(wù)必要把所付租金的數(shù)額燥狰、性質(zhì)、退還條件等在合同中具體寫(xiě)明斜筐，交錢(qián)時(shí)讓出租人寫(xiě)收據(jù)龙致，同時(shí)最好將租金轉(zhuǎn)賬到出租人的個(gè)人賬戶，整個(gè)過(guò)程最好錄音或者保留好相關(guān)的聊天記錄顷链。
注意談妥寬帶目代，物業(yè)費(fèi)，水嗤练，電榛了，煤氣等的價(jià)格和付費(fèi)方式，租房合同上要記錄好你入住時(shí)的水電煤氣讀數(shù)煞抬，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對(duì)肌厨，以免替別人付賬單哼转。
其他費(fèi)用承擔(dān)主體
明確費(fèi)用承擔(dān)主體，要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定，合同要明確規(guī)定如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修车要，哪些物品損壞了算你的，哪些壞了是應(yīng)該房東負(fù)責(zé)維修剃袍。
4剥悟、關(guān)于押金
關(guān)于押金可以在簽訂合同的時(shí)候約定好退押金的方式，如租賃期滿后蹦骑，滿足什么條件下慈省，在幾個(gè)工作日內(nèi)房東應(yīng)當(dāng)全部退還押金。
房屋設(shè)施情況
在合同上寫(xiě)清楚房屋的設(shè)施情況眠菇，合同越詳細(xì)越好边败，防止房東以此為借口克扣押金。
房子現(xiàn)有的物品有哪些
合同上面寫(xiě)明出租前房子的物品有哪些家具家電捎废，簽合同前一定要仔細(xì)看好,小心走的時(shí)候笑窜，房東要你賠根本不存在的XXX。有必要的話登疗，拍照留存證據(jù)排截。
房子現(xiàn)有的物品存在哪些瑕疵
檢查現(xiàn)有的家具家電等有沒(méi)有存在什么問(wèn)題，有小毛病一定要告知房東修好再簽合同辐益。有什么要修的要換的断傲，只要不過(guò)分，要在交錢(qián)前協(xié)議好智政。
驗(yàn)房要仔細(xì)认罩，房子有任何小毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單， 特別是從中介租房的時(shí)候续捂，不然退房的時(shí)候就要扯皮垦垂。
如果是從中介租房宦搬，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫(xiě)進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂鴉乔外、裂痕床三、墻皮脫落；家具杨幼、灶臺(tái)撇簿、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞差购、污損四瘫；地板上的任何污損、損壞欲逃、裂痕找蜜、包括木地板的翹損等等；
任何地方掉了一塊瓷磚稳析、或者 瓷磚上有裂痕洗做、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠彰居、衣柜門(mén)不好使诚纸、電器失靈等等。記得是任何毛渤露琛畦徘！任何毛病抬闯！
房子改動(dòng)必須提前征求房東
在對(duì)房子改動(dòng)之前一定要征求房東的意見(jiàn)井辆，如果房東不同意最好不要對(duì)房間進(jìn)行大的改造，以免造成糾紛溶握。
還有很多人秉承著“房子是租來(lái)的杯缺，但是生活不是”的理念，搬進(jìn)新住所就不惜下血本開(kāi)始各種添置各種改造睡榆。
但是夺谁，這前提是你確定長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)搬家，如果你需要多次搬家肉微，那么你添置的那些家具在下次搬家時(shí)就會(huì)成為你的累贅。
另外很多人建議女生在租房后換鎖的蜡塌，換鎖也是要提前和房東溝通好的碉纳，以避免不必要的扯皮。
違約金
如果房東提前終止合同該如何賠償馏艾，約定好違約金劳曹，都寫(xiě)在合同上奴愉，保障自己的正常權(quán)益。
租期內(nèi)退租條件
租期內(nèi)租客退房是否需要賠付铁孵，能否轉(zhuǎn)租锭硼，退押金的條件。如果租客提前退租押金能不能直接扣除蜕劝，是否允許轉(zhuǎn)租等等檀头，現(xiàn)在很多房東會(huì)向租客收取一筆轉(zhuǎn)租費(fèi)，這些東西必須都提前談好并在合同里面明確岖沛。
如何提前解約暑始，還能要回押金?
第一，訂立租賃合同合約的時(shí)候婴削，雙方可以在合同上加上一個(gè)條款廊镜，比如說(shuō)遇到什么情況，合約就自動(dòng)解除唉俗，雙方不必承擔(dān)提前解約的違約責(zé)任嗤朴。舉個(gè)例子，房屋突然要拆遷虫溜，租客的工作地點(diǎn)發(fā)生較遠(yuǎn)距離的改變雹姊。
第二，另一方違反了合同中的其他約定吼渡，己方就可以要求提前解除合同容为。比如從房東角度看，租客沒(méi)有按照約定使用寺酪、愛(ài)護(hù)租賃物品坎背，導(dǎo)致租賃物品受到損失或者損壞，或者租客無(wú)理由的不支付或者延期支付租金寄雀，租客不經(jīng)房東同意擅自合租或者轉(zhuǎn)租得滤，房東就可以依法要求解除合同，并要求賠償盒犹；從租戶角度看懂更，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負(fù)違約責(zé)任急膀，可以要回自己的押金沮协。
二、租房合同范本
百度文庫(kù)https://wenku.baidu.com/view/c722c8bdf424ccbff121dd36a32d7375a417c607.html
好啦卓嫂，可能這篇文章整理得還不夠全面慷暂，最后大家還有什么想要吐槽的或者是分享的經(jīng)驗(yàn)，可以在公眾號(hào)和我交流哦晨雳，可以讓大家一起避免踩坑~~~等我租好房子之后再來(lái)給大家分享怎么找租房的經(jīng)驗(yàn)行瑞，嘻嘻奸腺。
