關(guān)注易房說(shuō)绍载，每天了解一個(gè)房產(chǎn)知識(shí)

隨著近期降息诡宗、降低首付、取消限購(gòu)击儡、限售塔沃、認(rèn)房不認(rèn)貸一系列房產(chǎn)政策后，影響房?jī)r(jià)的因素怎樣了呢阳谍？

【外圍因素】

1蛀柴、周邊環(huán)境：有利房?jī)r(jià)的因素，學(xué)區(qū)矫夯、地鐵口鸽疾、公園旁、購(gòu)物方便训貌、就醫(yī)方便制肮，山景、水景递沪、海景等豺鼻；不利房?jī)r(jià)因素，垃圾站款慨、加油站儒飒、行人口、車行口等檩奠。

2桩了、區(qū)域：核心市區(qū)和偏遠(yuǎn)郊區(qū)，以核心市區(qū)為中心埠戳，越往外圍價(jià)格相對(duì)越低井誉。

3、人口數(shù)量：長(zhǎng)期看人口乞而、中期看土地送悔、短期看政策。以山東為例爪模，人口凈流入的城市是濟(jì)南和青島欠啤，凈增來(lái)源大部分都是山東省內(nèi)，人口在增長(zhǎng)屋灌，房產(chǎn)就有保值增值的機(jī)會(huì)洁段。山東省的其他城市，人口負(fù)增長(zhǎng)共郭，房?jī)r(jià)就沒(méi)有了人口支撐祠丝。

4、居民收入：正常來(lái)說(shuō)除嘹，整體居民收入增加写半，買房的人多，房?jī)r(jià)就有上升的機(jī)會(huì)尉咕。

【政策因素】

5叠蝇、利率：利率下調(diào)，還貸壓力減小年缎，購(gòu)房人變多悔捶，房?jī)r(jià)就有上升的機(jī)會(huì)。目前來(lái)看全國(guó)利率都在下調(diào)单芜。

6蜕该、首付款比例：首付比例降低，首付壓力減小洲鸠，購(gòu)房人變多堂淡，房?jī)r(jià)就有上升的機(jī)會(huì)。目前全國(guó)基本都是首套首付2成扒腕，二套首付3成淤齐。

7、稅費(fèi)：稅費(fèi)降低袜匿，購(gòu)房壓力減小更啄，房?jī)r(jià)就有上升機(jī)會(huì)。比如以家庭為單位滿五唯一的房子就省個(gè)稅居灯；面價(jià)小的房子契稅和公共維修基金都低祭务；這樣的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。

8怪嫌、限購(gòu)：放開(kāi)限購(gòu)提升了客戶的數(shù)量义锥，房?jī)r(jià)就有上升的機(jī)會(huì)。

9岩灭、限售：放開(kāi)限售增加了市場(chǎng)的房源數(shù)量拌倍，房源多了，房?jī)r(jià)就有下降的勢(shì)頭，不過(guò)房源變多柱恤，對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)有下行壓力数初。以青島為例，從9.11到21號(hào)的10天時(shí)間增加了8000多套房源梗顺。

10泡孩、貸款資格：認(rèn)房不認(rèn)貸，使更多的客戶獲得貸款資格寺谤，房?jī)r(jià)就有上升機(jī)會(huì)仑鸥。

【自身因素】

11、樓層：多層沒(méi)電梯的2变屁、3樓價(jià)格高眼俊，不用爬樓；多層有電梯的是中間樓層價(jià)格高粟关；小高層中高樓層好一些疮胖；高層，中間樓層以上好一些誊役，高層隨著時(shí)間的推移获列，電梯等各種設(shè)備的老化，價(jià)格會(huì)越來(lái)越低蛔垢，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的新盤也是小高層多一些击孩。強(qiáng)調(diào)一下：1樓和頂樓慎選、除非1樓有院子（要接受蚊蟲(chóng)臟等）鹏漆，頂樓有平臺(tái)也可以考慮（要有漏水的心理準(zhǔn)備）巩梢。這些都會(huì)影響價(jià)格。

12艺玲、面積：這個(gè)也分區(qū)域括蝠，剛需區(qū)域小面積套三好出手、改善區(qū)域大面價(jià)套三好出手饭聚，這個(gè)隨著人口的變化也會(huì)有變化忌警，二胎三胎增多會(huì)增加大面積的需求，但是這個(gè)影響有限秒梳，因?yàn)槿丝谝呀?jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)法绵。

13、戶型：行不行看戶型酪碘，隨著房產(chǎn)的需求越來(lái)越理性朋譬，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型越來(lái)越人性化堵腹，越來(lái)越舒適答憔。比如元寶戶型秃嗜，中間客廳兩邊臥室霉晕，提高了隱私性忌堂；大寬廳更加的舒適雁比；全明戶型等等盈魁，所以戶型越好價(jià)格越高愿汰；那些老舊戶型以后都賣不上價(jià)格。

14阴汇、贈(zèng)送：如果房子贈(zèng)送車位数冬、儲(chǔ)藏室节槐、家具家電等價(jià)格會(huì)高一些搀庶。新房帶車位價(jià)格會(huì)好賣一些；二手有車位價(jià)格也好賣一些铜异，但是影響有限哥倔。

15、裝修：帶裝修的房子揍庄，裝修的比較好咆蒿，收拾的又整潔，賣相好蚂子，房?jī)r(jià)就高些沃测。

16、采光：采光好的房子價(jià)格要高些食茎，不要考慮樓層太低蒂破，尤其前面有大高層的房子要慎選，影響舒適度和價(jià)格别渔。

17附迷、朝向：最好南向、其次東哎媚、西喇伯、北向。

18拨与、層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米稻据，現(xiàn)在的新房子都3米以上了，房?jī)r(jià)會(huì)有優(yōu)勢(shì)买喧。

19捻悯、腰線：如果自己這層有腰線，有可能做不了落地窗岗喉；如果樓上是腰線層秋度，會(huì)影響自己的采光，這個(gè)價(jià)格就會(huì)低一些钱床。

20荚斯、槽鋼層：這個(gè)一般看不出來(lái)，買新房開(kāi)發(fā)商那里有數(shù)據(jù)可以落實(shí)，二手不大好落實(shí)事期，槽鋼層的槽鋼洞是后期補(bǔ)上去的滥壕，后期有滲水的風(fēng)險(xiǎn)。

21兽泣、鄰居：古有“孟母三遷”的故事绎橘，大家就知道鄰居的重要性了，隔壁和對(duì)門的鄰居如果經(jīng)常在門口放著鞋子和亂七八糟的東西不僅影響環(huán)境還影響價(jià)格唠倦。樓上鄰居的素質(zhì)影響居住感受称鳞。當(dāng)然不在乎的除外。

22稠鼻、建成年代：房齡越短冈止，價(jià)位越高，超過(guò)10年就是房?jī)r(jià)的分水嶺候齿。

23熙暴、停車：停車方便的房?jī)r(jià)就高些，不管是地下慌盯、地上還是外圍周霉，停車方便很重要。

24亚皂、物業(yè)水平：物業(yè)管理的規(guī)范俱箱，服務(wù)到位，房子就會(huì)更保值和增值一些孕讳。

25匠楚、開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商的水平也是房?jī)r(jià)的重要因素，是央企厂财、全國(guó)性的芋簿、還是本土的、是知名的還是一般的開(kāi)發(fā)商璃饱，以往開(kāi)發(fā)過(guò)什么樓盤与斤，口碑怎樣，這些都是參考的方面荚恶。

26撩穿、人車分流：人車分流的小區(qū)老人孩子比較安全，沒(méi)有汽車尾氣污染谒撼，價(jià)格會(huì)高些食寡。

27、棟數(shù)和戶數(shù)：樓棟數(shù)和戶數(shù)要適中廓潜，太多和太少都會(huì)影響居住的氛圍和舒適度抵皱。

【總結(jié)】

不管是外圍因素善榛、政策因素、自身因素這些因素都會(huì)影響房?jī)r(jià)呻畸，但是最關(guān)鍵的還是供需關(guān)系移盆，供小于需，價(jià)格就會(huì)上升伤为，供大于需咒循，價(jià)格就會(huì)下降，這是市場(chǎng)價(jià)格的核心因素绞愚。說(shuō)白了就是有沒(méi)有人買叙甸，有沒(méi)有更多的人買，在全國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.22%時(shí)（2022年數(shù)據(jù)）爽醋，人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)（2022年人口增長(zhǎng)為負(fù)85萬(wàn)）時(shí)蚁署，房?jī)r(jià)的升或者降只是一方面便脊。

我們應(yīng)該提升房?jī)r(jià)的認(rèn)知：就像不管糧食價(jià)格升或者降蚂四，我們都要吃飯；不管房?jī)r(jià)升或者降哪痰，我們都要住房子一樣遂赠。應(yīng)該理性認(rèn)知房?jī)r(jià)的影響因素，根據(jù)自己的需要和實(shí)力理性看待影響房?jī)r(jià)的因素晌杰，多了解房產(chǎn)知識(shí)跷睦，為自己的幸福生活服務(wù)！

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