順勢而為地產(chǎn)復(fù)蘇
原創(chuàng)?軍哥說易?軍哥說易?2022-04-29 08:08
收錄于合集#地產(chǎn)5個(gè)
順勢而為地產(chǎn)復(fù)蘇
——從“三駕馬車”研判地產(chǎn)復(fù)蘇可能性
一徐勃、不確定的環(huán)境下黑滴，“三駕馬車”大概率靠投資拉動(dòng)
自新冠病毒全球流行以來，國際地緣政治不穩(wěn)定因素沖突爆發(fā)急劇，國內(nèi)動(dòng)態(tài)清零的措施雖有成效，但近期聚集性疫情仍在魔都上演并衍生出各種新狀況前鹅。這些內(nèi)外不確定因素，都給中國經(jīng)濟(jì)帶來了新的壓力和不確定性的加劇峭梳。
從股票市場舰绘，已經(jīng)能感受到今年的經(jīng)濟(jì)下行壓力蹂喻，資金基本都有一定預(yù)期，
消費(fèi)捂寿，持續(xù)受疫情影響口四，雖然具備人口基數(shù)，但消費(fèi)能力恐短期難以回復(fù)秦陋，首先從需求端蔓彩，伴隨互聯(lián)網(wǎng)、教育驳概、地產(chǎn)赤嚼、旅游等幾個(gè)行業(yè)的周期及政策導(dǎo)向影響，短期內(nèi)整體收入水平無法維持此前水平顺又。其次從供給端更卒，新技術(shù)尚未創(chuàng)造新的產(chǎn)品能夠創(chuàng)造新的需求市場。綜合判斷稚照，消費(fèi)難以獨(dú)立撐起拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重任逞壁。
出口，過去的增長勢頭也將趨于平緩锐锣，甚至存在下滑的可能，難言增長绳瘟。從資金角度雕憔，美聯(lián)儲(chǔ)加息和縮表的節(jié)奏帶來變數(shù)，俄羅斯石油綁定盧布糖声、我國“史上最小降準(zhǔn)0.25”等眾多事件斤彼，對于我國的匯率影響短期還難以形成大趨勢判斷，出口訂單短期達(dá)成難度增大蘸泻。年內(nèi)新一輪疫情對我國大城市上海琉苇、深圳等影響少則1月多則3月；滿足外需的供應(yīng)能力也將受到影響悦施。同期并扇，國外生產(chǎn)恢復(fù)，國外對我國需求可能降低抡诞。
在十三屆全國人大五次會(huì)議穷蛹，提請會(huì)議審議的政府工作報(bào)告提出，2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)期增長5.5%左右昼汗。該目標(biāo)實(shí)際上高于過去兩年的平均增速肴熏，投資大概率成了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的主力。
二顷窒、投資拉動(dòng)蛙吏，房地產(chǎn)板塊仍然是主力
2004年至今，這基建投資、房地產(chǎn)投資鸦做、制造業(yè)投資三大項(xiàng)占固定資產(chǎn)投資的比重平均接近75%励烦，其中基建投資約占25%，房地產(chǎn)投資約占20%馁龟，制造業(yè)投資約占30%崩侠。
制造業(yè)投資在當(dāng)前環(huán)境下，雖然沒有具體數(shù)字坷檩，但趨勢上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下却音，國企外很難有企業(yè)有擴(kuò)大生產(chǎn)的需求。
基建投資矢炼，已有25省市區(qū)發(fā)布2022年投資規(guī)劃系瓢，總投資額超45萬億元，年度投資計(jì)劃總額超11萬億元句灌，項(xiàng)目立項(xiàng)夷陋、評審、實(shí)施周期長胰锌，短期迅速拉升骗绕，當(dāng)前可能面臨落地困難。
房地產(chǎn)市場在一季度明顯拖累經(jīng)濟(jì)资昧，也正因?yàn)榇嗽谙掳肽瓿晖粒袌龌謴?fù)可以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)增長需求，甚至可能有增長可能格带。一季度房地產(chǎn)新開工面積同比下降 17.5%撤缴，竣工面積下降 11.59%，商品房銷售面積和金額分別下降 13.8%和 22.7%, 土地購置面積下降 41.8%, 截至目前100大中城市土地成交面積和成交總價(jià)較去年同期分別下降 40%和 60%∵闯現(xiàn)在的缺口屈呕，如果在三四季度進(jìn)行彌補(bǔ)，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)入復(fù)蘇階段
三棺亭、穩(wěn)增長虎眨，政策環(huán)境逐步友善，地產(chǎn)復(fù)蘇存在機(jī)遇
2月侦铜，國務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)和中共中央政治局會(huì)議提出专甩，房地產(chǎn)層面還毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位钉稍，加強(qiáng)預(yù) 期引導(dǎo)涤躲，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
同時(shí)央行和銀監(jiān)會(huì)表態(tài)頻繁贡未，表示在原有政策上逐步調(diào)整的可能性增大种樱。數(shù)年的幾大組合拳蒙袍，從房地產(chǎn)投融管退四個(gè)環(huán)節(jié)，結(jié)合各地自身市場環(huán)境嫩挤，各管控政策害幅，有效的達(dá)成“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭根本扭轉(zhuǎn)”。相當(dāng)于岂昭，宣告市場政策底構(gòu)建完成以现，并為后續(xù)逐步調(diào)整房地產(chǎn)政策奠定了基礎(chǔ)。從各部委的表態(tài)看约啊，短期內(nèi)邑遏，將解決房企的融資難、信貸難問題恰矩，幫助出清不良資產(chǎn)记盒，長期看，將鼓勵(lì)和協(xié)助房企向新模式轉(zhuǎn)變外傅，重構(gòu)房地產(chǎn)市場新規(guī)則纪吮。
各地政策調(diào)整也與市場緊密結(jié)合，對資產(chǎn)的流動(dòng)性注入活力萎胰，為房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇帶來春風(fēng)碾盟。
伴隨各項(xiàng)政策實(shí)施細(xì)則的落地和市場信心的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)有望在三四季度復(fù)蘇技竟。
