在婚姻過(guò)程中稠茂，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)大都處于共同共有的狀態(tài)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)情妖。但是睬关，有些財(cái)產(chǎn)非屬于共同共有诱担，應(yīng)屬個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，有人在婚姻過(guò)程中將該部分約定為共同共有电爹，在離婚時(shí)卻主張屬于贈(zèng)與行為蔫仙，撤銷(xiāo)贈(zèng)與，對(duì)于這樣出爾反爾的行為藐不，法律是否予以支持匀哄？而該部分財(cái)產(chǎn)秦效，在離婚時(shí)能否要回來(lái)雏蛮？
陳某（女）與被告張某（男）于2009年登記結(jié)婚，并于2010年生育一子張甲阱州，婚后雙方經(jīng)常因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵√舯現(xiàn)原告陳某訴至法院，請(qǐng)求判令原苔货、被告離婚犀概；婚生子張甲由原告撫養(yǎng)，被告每月負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)人民幣1200元夜惭；夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割姻灶。
一審法院經(jīng)審理查明，陳某與張某于2009年登記結(jié)婚诈茧，于2010年生育一子張甲产喉。2006年12月11日，被告張某購(gòu)買(mǎi)了位于某市某區(qū)春陽(yáng)路X號(hào)X號(hào)樓X單元X室房屋（青房地權(quán)市字第XX號(hào)）一處敢会，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為人民幣472342.21元曾沈，被告張某支付首付款142342.21元并向銀行貸款330000元，該房屋于2011年2月28日登記在被告張某名下鸥昏。
陳某與張某于2012年12月21日簽訂協(xié)議書(shū)一份塞俱，載明：“位于某市某區(qū)春陽(yáng)路X號(hào)X號(hào)樓X單元X室房屋產(chǎn)權(quán)由張某和陳某共同共有±艨澹”庭審中障涯，雙方均認(rèn)可涉案房屋現(xiàn)價(jià)值750000元，婚后共償還房貸本金約為人民幣90000元膳汪。
一審法院認(rèn)為像樊，原告陳某與被告張某多次發(fā)生爭(zhēng)吵，再次訴至法院請(qǐng)求離婚旅敷，調(diào)解未果生棍，且分居長(zhǎng)達(dá)一年之久，已經(jīng)再無(wú)一起生活的可能媳谁，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原涂滴、被告夫妻感情確已破裂友酱，因此，對(duì)原告請(qǐng)求離婚的主張柔纵，法院予以支持缔杉。
對(duì)于房屋的權(quán)屬問(wèn)題，一審法院認(rèn)為搁料，原告陳某主張的根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議書(shū)或详，涉案房屋由原告與被告張某共有且未約定各自份額，可視為各享有50%的份額郭计，但被告主張?jiān)摲课菹灯浠榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)霸琴。法院認(rèn)為，因涉案房屋系被告婚前購(gòu)買(mǎi)昭伸，且登記在被告名下梧乘，應(yīng)視為被告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于雙方簽訂的協(xié)議書(shū)庐杨，應(yīng)視為雙方簽訂了房屋贈(zèng)與合同选调，但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返诹鶙l規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方灵份，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與仁堪，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理填渠；《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與弦聂。
本案中，原揭蜒、被告在簽訂協(xié)議書(shū)后横浑，并沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告依法享有撤銷(xiāo)贈(zèng)予的權(quán)利屉更，故對(duì)原告要求享有涉案房屋50%份額的主張徙融，法院不予支持。因此瑰谜，該房屋應(yīng)歸被告所有欺冀，相應(yīng)的房屋貸款亦應(yīng)由被告負(fù)責(zé)償還。涉案房屋雖歸被告所有萨脑，但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分隐轩，被告應(yīng)當(dāng)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，結(jié)合本案實(shí)際渤早，法院酌定被告給付原告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款人民幣71452.43元（90000元÷472342.21元×750000元÷2）為宜职车。
一審宣判后，陳某不服，上訴至二審法院：1悴灵、雙方就涉案房屋所簽訂的協(xié)議書(shū)扛芽，是一種將一方婚前財(cái)產(chǎn)約定為共有的行為，該協(xié)議為有效協(xié)議积瞒，依法受法律保護(hù)川尖。2、一審判決以贈(zèng)與來(lái)確定雙方協(xié)議書(shū)的性質(zhì)屬于適用法律錯(cuò)誤茫孔《Ｔ《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返诹鶙l中所指的贈(zèng)與僅指將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，并不包括將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為共有的情形缰贝。因此本案雙方將房屋約定為共有不適用《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返诹鶙l的規(guī)定馍悟。3、雙方簽訂的協(xié)議書(shū)不應(yīng)以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記為生效條件揩瞪「畴《婚姻法》第十九條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)協(xié)議的唯一生效條件為“約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”篓冲，雙方簽訂的協(xié)議書(shū)完全符合這一形式要件李破。夫妻之間達(dá)成的財(cái)產(chǎn)協(xié)議是雙方協(xié)商一致對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配的結(jié)果，在不涉及壹将、不侵犯婚姻家庭之外他人利益的情況下嗤攻，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)诽俯，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)妇菱。4、一審判決錯(cuò)誤的代被上訴人行使了撤銷(xiāo)權(quán)暴区。本案中被上訴人從未提出撤銷(xiāo)贈(zèng)與的要求闯团。請(qǐng)求二審依法改判。
二審法院認(rèn)為：二審期間爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題為位于某市某區(qū)春陽(yáng)路X號(hào)X號(hào)樓X單元X室房屋應(yīng)如何處分仙粱。上訴人陳某主張應(yīng)按照雙方于2012年12月21日簽訂的協(xié)議認(rèn)定房屋為雙方共同共有房交，被上訴人則主張?jiān)摲课輵?yīng)為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二審法院認(rèn)為伐割，雙方爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割首先涉及對(duì)2012年12月21日雙方簽訂協(xié)議效力的認(rèn)定問(wèn)題候味，根據(jù)協(xié)議書(shū)的記載，“位于某市某區(qū)春陽(yáng)路X號(hào)X號(hào)樓X單元X室房屋產(chǎn)權(quán)由張某和陳某共同共有”隔心，該協(xié)議書(shū)為雙方的真實(shí)意思表示白群。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有硬霍、共同所有或部分各自所有帜慢、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的粱玲，適用本法第十七條侍咱、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定密幔，對(duì)雙方具有約束力楔脯。”關(guān)于被上訴人張某主張房屋系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)胯甩，其依據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返诹鶙l的規(guī)定可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的理由昧廷，認(rèn)為雙方在簽訂協(xié)議書(shū)后，并沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)偎箫，其依法享有撤銷(xiāo)贈(zèng)予的權(quán)利木柬。本院認(rèn)為，《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返诹鶙l的主旨是夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以適用合同法的相關(guān)規(guī)定淹办。相對(duì)于《物權(quán)法》及合同法的相關(guān)規(guī)定眉枕，《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》的規(guī)定怜森。本案中雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)作出了約定速挑，按照約定該房產(chǎn)應(yīng)為雙方的共同共有財(cái)產(chǎn)「惫瑁考慮到該房產(chǎn)是由被上訴人婚前家人投入和借親戚款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)姥宝，對(duì)該房產(chǎn)，應(yīng)適當(dāng)多分恐疲。該房屋登記在被上訴人名下腊满，故該房屋歸被上訴人所有更有利于房屋的使用，由被上訴人給付上訴人三分之一的房屋折價(jià)款為宜培己。雙方均認(rèn)可該房屋現(xiàn)價(jià)值為750000元碳蛋，未還貸款為205997元，應(yīng)由被上訴人給付上訴人181334元省咨。故變一審判決第三項(xiàng)為位于某市某區(qū)春陽(yáng)路X號(hào)X號(hào)樓X單元X室房屋（青房地權(quán)市字第XX號(hào)）歸被上訴人張某所有肃弟，被上訴人于本判決生效后十日內(nèi)支付上訴人陳某人民幣196834元。
按照《物權(quán)法》第九條第一款的規(guī)定茸炒，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)須經(jīng)登記才能發(fā)生物權(quán)效力愕乎。而根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有壁公、共同所有或部分各自所有感论、部分共同所有。既可以對(duì)部分財(cái)產(chǎn)約定為共同共有紊册，也可以對(duì)全部財(cái)產(chǎn)約定為共同共有比肄】旃ⅲ《婚姻法》未對(duì)夫妻共有的不動(dòng)產(chǎn)在分配時(shí)應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行規(guī)定，而《物權(quán)法》中規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)須經(jīng)登記才能發(fā)生物權(quán)效力芳绩。
此時(shí)掀亥，《婚姻法》相對(duì)于《物權(quán)法》或其他法律時(shí)，屬于特殊法與普通法的關(guān)系妥色。因而搪花，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定時(shí)，簽訂的有關(guān)婚前不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議屬于夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的自由處分嘹害，協(xié)議內(nèi)容的效力亦應(yīng)按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定評(píng)價(jià)撮竿，而非適用《物權(quán)法》等其他法律”恃剑《婚姻法》規(guī)定夫妻雙方可以對(duì)共有財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)的約定幢踏，因此在協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定且系雙方平等自愿的情況下簽訂的，協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效许师，因此房蝉，夫妻婚內(nèi)協(xié)議亦可以作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的依據(jù)，即便是未辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記微渠，但雙方簽訂的協(xié)議系真實(shí)的意思表示為有效協(xié)議搭幻，應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議分割共同共有財(cái)產(chǎn)敛助。
