樓市一有變動(dòng)沽甥，最忙的就是中介了声邦。有人甚至總結(jié)，買(mǎi)房走過(guò)最多的路摆舟，就是中介的套路亥曹。今天，小管家就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)盏檐，這些年中介的“手段“歇式。

1.低于市場(chǎng)價(jià)的房源，99% 是假的

如果你在網(wǎng)上或者買(mǎi)房軟件上刷到一個(gè)“性?xún)r(jià)比超高”的房源胡野，先別激動(dòng)材失。不要被描述上的裝修、戶(hù)型硫豆、小區(qū)環(huán)境所蒙騙龙巨，一般這種看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截的房源熊响，很有可能就是一個(gè)陷阱旨别。

如果你聯(lián)系中介，很有可能會(huì)被告知“這套房剛剛賣(mài)掉”汗茄、“你留個(gè)電話(huà)吧秸弛，有房子我再推薦給你”、“這個(gè)小區(qū)還有個(gè)同戶(hù)型的洪碳，我?guī)纯?"……

其實(shí)递览，中介一開(kāi)始掛出去的圖片本身就是假的。天上不會(huì)掉餡兒餅瞳腌，低于市場(chǎng)價(jià)的房源 99% 都是假的绞铃，剩下那 1%，根本不等你在網(wǎng)上看到嫂侍，就被秒了儿捧。

2.為賺更多中介費(fèi)荚坞，慫恿賣(mài)家標(biāo)高價(jià)

很多賣(mài)房者剛對(duì)中介表達(dá)出賣(mài)房意愿，中介就會(huì)勸用戶(hù)把價(jià)格標(biāo)得高一些菲盾⊥怯埃“昨天你們小區(qū)一套房剛賣(mài)了 500 萬(wàn)，你要賣(mài)就掛 550 萬(wàn)亿汞，就算被人砍價(jià)瞭空，最后至少也能 530 萬(wàn)成交，輕輕松松多掙 30 萬(wàn)疗我∨匚罚”

類(lèi)似的說(shuō)法，看似在為賣(mài)家謀利益吴裤，實(shí)際上是給中介自己謀好處旧找。以鏈家為例，他們一般按照實(shí)際成交金額收取 2.7% 的中介費(fèi)麦牺。如果成功慫恿賣(mài)家提價(jià) 50 萬(wàn)元钮蛛，就能多收 1.3 萬(wàn)的中介費(fèi)。

3. 0 傭金做噱頭剖膳，未必真便宜

有的中介打出低傭金甚至0傭金招攬客戶(hù)魏颓，但其實(shí)房?jī)r(jià)卻抬高了不少，畢竟羊毛出在羊身上吱晒。

4.兩份買(mǎi)賣(mài)合同房?jī)r(jià)不一甸饱，玩轉(zhuǎn)買(mǎi)家和賣(mài)家

有的中介在確認(rèn)買(mǎi)家意向后，就會(huì)促使他們盡快簽訂購(gòu)房合同仑濒，然后交付定金以及首付款叹话。但當(dāng)你以為以合理的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房子時(shí)，豈不知中介其實(shí)早以更低的價(jià)格從賣(mài)家那里簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同墩瞳。

也就是說(shuō)驼壶，中介跟賣(mài)家協(xié)商的價(jià)格是低于中介給你的報(bào)價(jià)的，而這其中的差價(jià)喉酌，自然落入中介的口袋热凹。

5."速銷(xiāo)房" 的秘密

有的中介會(huì)有自己的“速銷(xiāo)房”，也就是獨(dú)家代理泪电。一方面增加了自己的房源數(shù)量般妙，另一方面此消彼長(zhǎng)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手房源。

中介在簽訂速銷(xiāo)房之后會(huì)根據(jù)用戶(hù)的特點(diǎn)選擇是否再度抬高房?jī)r(jià)賺取差價(jià)歪架。比如股冗，中介會(huì)在賣(mài)家以 780 萬(wàn)掛牌后霹陡，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)聯(lián)系賣(mài)家和蚪，告訴賣(mài)家可以幫他以更高的價(jià)格賣(mài)出止状，但多出來(lái)的銷(xiāo)售額需要雙方按一定比例分配（一般是各占 50%）。

對(duì)于價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源攒霹，中介會(huì)集團(tuán)采購(gòu)提前支付房款給賣(mài)房者怯疤，但是并不過(guò)戶(hù)，之后再以更高的價(jià)格賣(mài)給用戶(hù)賺取差價(jià)催束。

6.費(fèi)外收費(fèi)

一些中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明集峦，收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如過(guò)你是直接在銀行辦理貸款抠刺，其實(shí)并沒(méi)有這筆費(fèi)用塔淤。還有一些中介以拒絕辦理過(guò)戶(hù)或扣押房產(chǎn)證為要挾，過(guò)戶(hù)前惡意提高服務(wù)費(fèi)速妖。

此外高蜂，一些中介還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)罕容。以前天津市就發(fā)生過(guò)多加中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的 2% 上調(diào)至 3%备恤。后來(lái)，天津市發(fā)改委認(rèn)定這幾家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定而作罷锦秒。

7.散播謠言

一些中介通過(guò)傳播政策謠言露泊，鼓勵(lì)購(gòu)房者 "迅速出手"。比如不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播 "政策傳言"旅择，聲稱(chēng)將出臺(tái)新政策惭笑，鼓動(dòng)大家趕緊買(mǎi)房過(guò)戶(hù)。中央制定的任何新政砌左、利好脖咐，都有可能成為中介炒作的理由。

8.鼓動(dòng)買(mǎi)房 " 假離婚 " 甚至親制假離婚證

部分中介為促成交易汇歹，還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理 "假離婚"屁擅，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。

有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀产弹，替買(mǎi)方制作可以以假亂真的 "離婚證" 和 "戶(hù)口本" 蒙騙房管局派歌，并收取數(shù)百元的 " 工本費(fèi) "。