首付745萬買個(gè)房子砂缩，最后房子沒了作谚，還得倒賠500萬！
這樣奇葩的購房經(jīng)歷庵芭，損失慘重，上海的伍亭穎雀监，被稱作“最慘購房人”双吆。
這究竟是怎么造成的？能給我們什么啟示会前？
01
這位伍亭穎好乐，可不是被敲詐，最終的處理結(jié)果瓦宜，是法院的二審判決蔚万。
民事案件，二審就是終審临庇。
也就是說反璃，這已經(jīng)是板上釘釘?shù)慕Y(jié)局了，基本上不會有“反轉(zhuǎn)”的余地假夺。
慢慢大致梳理了一下時(shí)間淮蜈、事件軸，大家可以一目了然地看看已卷。
2020年5月17日梧田，買方伍亭穎通過中介，和賣方范俊等達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議侧蘸，伍亭穎先期支付100萬定金+400萬購房款裁眯；
2020年5月30日，買賣雙方簽訂補(bǔ)充條款讳癌，約定房屋總價(jià)為1550萬元穿稳，賣方提前交房，伍亭穎須在一個(gè)月內(nèi)完成首付745萬元析桥；
2020年6月30日司草，約定的首付款最后期限艰垂，伍亭穎未能補(bǔ)足首付余下的245萬元；
2020年7月2日埋虹，雙方再次簽訂補(bǔ)充條例猜憎，并約定了懲罰條款（具體條款后文細(xì)說），并再次約定伍亭穎須在7月31日前一次性支付首付款+利息搔课；
2020年7月13日胰柑，伍亭穎完成了745萬元的首付，并繳納了相關(guān)利息爬泥，雙方約定柬讨，剩余745萬元尾款要在8月30日過戶前全部付清；
2020年8月30日袍啡，因?yàn)殂y行審批延誤踩官，伍亭穎沒有付清745萬元尾款；
2020年9月15日境输，范俊等發(fā)出了律師函蔗牡，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款，如仍然不付嗅剖，他們將解除合同辩越，并要求賠償違約金及裝修損失等。
2020年10月29日信粮，伍亭穎申請的745萬銀行貸款額度審批成功黔攒，要求繼續(xù)履行合同，被賣方范俊等拒絕强缘，并將伍亭穎告上法庭督惰；
2021年6月25日，法院一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除欺旧；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋姑丑，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi)；伍亭穎要賠償違約金310萬元辞友、房屋整修費(fèi)180萬元栅哀，承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬元。
一審判決后称龙，伍亭穎留拾、范俊等均不服，都提起了上訴鲫尊；
2021年12月1日痴柔，法院二審判決：駁回上訴、維持原判疫向，伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬元咳蔚。
算起來豪嚎，伍亭穎兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，房子啥的都沒得到谈火，一共還要賠出去497.32萬元侈询。
02
之所以伍亭穎要賠出去這么多錢，關(guān)鍵就在于他們2020年7月2日簽訂的補(bǔ)充條例糯耍。
當(dāng)時(shí)是這么約定的：
從2020年7月1日起至付清之日止扔字，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失温技。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用革为。如未按期支付，則房屋買賣合同自動(dòng)解除舵鳞，伍亭穎應(yīng)償付違約金（合同總價(jià)的20%）震檩，且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。
二手房買賣中系任，合同終止恳蹲，要將房屋復(fù)原交給房主。
因?yàn)樵谕瓿墒赘肚傲├模课菥吞崆敖桓督o伍亭穎，并且她也入住裝修了贺奠。
房屋現(xiàn)在要?dú)w還霜旧、物歸原狀，這180萬元的裝修損失儡率，是沒什么太大爭議的挂据。
最大的爭議，就是那310萬元的違約金儿普。
因?yàn)榉课菘們r(jià)達(dá)1550萬元崎逃，總價(jià)很高，即便違約金的收取的比例不高（20%）眉孩，但總額就達(dá)到了310萬元个绍，是一筆“巨款”了。
收取這個(gè)費(fèi)用浪汪，是否合理巴柿？
伍亭穎并沒有惡意拖欠，而是因?yàn)殂y行政策收緊死遭，導(dǎo)致尾款沒有按期到位广恢，卻因此付出巨大代價(jià)，確實(shí)頗有些“冤枉”呀潭。
03
法院判決钉迷，是完全遵照兩人簽字合同辦事至非，絕對合法合規(guī)。
但這其中糠聪，有沒有疑點(diǎn)荒椭？
我想是有的，很多網(wǎng)友也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)枷颊。
7月13日戳杀，伍亭穎付清首付款，約定8月30日前要付清剩余745萬元尾款夭苗。
為什么會有這樣的自信信卡，確定在短短的1個(gè)月半月的時(shí)間里，銀行能順利下款题造？
要知道傍菇，銀行的信貸政策是時(shí)有變化的，松的時(shí)候可能半個(gè)月就能下款界赔，緊的時(shí)候可能得等個(gè)小半年丢习。
在如此不確定的因素下，為什么會約定高達(dá)20%淮悼、總共350萬元的違約金咐低？
值得注意的是，有律師披露袜腥，賣方律師從合同的簽訂见擦、履行和爭議都是全程參與，打下了很好的基礎(chǔ)羹令，是賣方勝訴的關(guān)鍵鲤屡。
也就是說，從一開始福侈，賣方就將法律研究得透透的酒来！
這會不會是有一種可能：賣方故意設(shè)了個(gè)套子，讓“老實(shí)人”往里鉆呢肪凛？
畢竟堰汉，賣方到最后可是“空手套白狼”，沒有任何實(shí)際損失显拜，就妥妥地到手將近500萬呢衡奥！
一般人的觀念里，賣房远荠，要達(dá)到的最終目的就是將房子賣掉矮固、拿到錢。
而這個(gè)案件中的賣房，在過了約定時(shí)間档址，又是短短1個(gè)半月的時(shí)間盹兢，就要求終止合同了。
如此短的時(shí)間守伸，房子就不賣了绎秒？！
那以后他是不是又可以重新掛牌尼摹，故技重施一番见芹？畢竟，房子又回來了蠢涝！
04
哪怕到了這一步玄呛，賣方為了自己的利益，甚至都可以理解和二。
還有一方的行為徘铝，就真的難以捉摸了，那就是中介惯吕。
作為居間的一方惕它，應(yīng)當(dāng)是完全中立，促進(jìn)交易賺取中間的傭金废登。
如果說伍亭穎是一位涉世未深的96年的小妹子淹魄，中介公司可有經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員，有公司的法務(wù)堡距。
為什么在簽訂協(xié)議的時(shí)候揭北，罔顧這中間巨大的風(fēng)險(xiǎn)，而不提示呢吏颖？
而且，中介公司應(yīng)當(dāng)比普通的購房者更能了解行業(yè)規(guī)則恨樟，更能了解最新的銀行放款進(jìn)度半醉。
關(guān)鍵的是，中介公司應(yīng)當(dāng)是極力要促成交易劝术，才能賺得到傭金缩多。
解除合同，他們不也是一毛錢都得不到嗎养晋？
有人說衬吆，伍亭穎是對自身實(shí)力高估，一開始就不該對自己按時(shí)能貸到款如此自信绳泉。
說這話的恐怕沒買過房逊抡！
現(xiàn)在的行情下，無論是新房還是二手房零酪，在付首付時(shí)冒嫡，開發(fā)商或中介不會要你提供征信和財(cái)力證明嗎拇勃？
并且一般都會有公司的專業(yè)人員進(jìn)行評估，購房人有沒有貸款的實(shí)力孝凌、會不會有風(fēng)險(xiǎn)方咆。
畢竟，誰也不想白費(fèi)時(shí)間和精力蟀架。
除了這些瓣赂，還有一個(gè)疑點(diǎn)：這房子是套商業(yè)用房，不是住宅用房片拍。
按理說煌集，這應(yīng)該是買方市場，就是說買方的主動(dòng)權(quán)應(yīng)該更大穆碎。
可最后牙勘，吃大虧的就是買房，原本應(yīng)該是被動(dòng)的賣方賺得“盆滿缽滿”所禀。
05
這案件中方面，說伍亭穎可憐吧，她的確白白要付出去近500萬色徘。
說她不完全冤枉吧恭金，因?yàn)樗笠猓?/b>
在巨大的資金交易、大宗房產(chǎn)交易的時(shí)候褂策，不能輕信横腿，簽字前要仔細(xì)閱讀條款，最好咨詢相關(guān)的法律人士斤寂。
無論是對房產(chǎn)行情耿焊、還是商業(yè)房產(chǎn)的知識，或是二手房交易中的知識遍搞，這位小姑娘了解得太少了罗侯！
不要輕易涉足自己不了解的領(lǐng)域，更不要在不了解的情況下溪猿，做巨大的投入钩杰。
相比于新房市場，二手房的水更深诊县，近些年二手房交易中的奇葩新聞也屢見不鮮讲弄。
所以許多城市已經(jīng)上線官方的二手房交易監(jiān)管平臺，規(guī)范二手房市場上的很多行為依痊。
伍亭穎的案件已經(jīng)落錘避除，法院終審，判決是完全符合法律的，應(yīng)該說沒有回轉(zhuǎn)的可能了驹饺。
有人說法院的判決有失公允钳枕，太不講情面了。
法院在過程中赏壹，其實(shí)給了充分的庭外調(diào)解時(shí)間鱼炒，但很遺憾沒有達(dá)成和解，法院當(dāng)然只能按法律辦事蝌借。
歸根結(jié)底昔瞧，還是買房輕易地簽訂了對自己不利的合約，合同生效就再無他法菩佑。
作為一個(gè)成年人自晰，她選擇了風(fēng)險(xiǎn)，就要承擔(dān)相應(yīng)的代價(jià)稍坯，盡管這代價(jià)的確很大酬荞。
但，人生很長瞧哟，希望這樣的事情能夠警示她混巧，今后少走些冤枉路吧。
End
我是慢慢勤揩，你有什么看法咧党？
和我聊聊吧！
