最近造垛，一個(gè)朋友咨詢(xún)我買(mǎi)二手房的事情。
我的這位朋友預(yù)算有限晰搀，看中了一套二手房五辽，弱弱的問(wèn)我，這樣一套房買(mǎi)到手都要花哪些錢(qián)外恕？
買(mǎi)房這種大宗消費(fèi)行為杆逗，在很多人的人生中都是稀有經(jīng)歷，相信很多人和我的這位朋友一樣鳞疲，對(duì)買(mǎi)二手房的各項(xiàng)費(fèi)用根本就不了解罪郊。今天，為了讓大家在買(mǎi)房這件事上清楚豁達(dá)尚洽，就給大家梳理一份二手房所要涉及的費(fèi)用明細(xì)悔橄。
?買(mǎi)二手房都要花啥錢(qián)？
相對(duì)于新房，二手房交易市場(chǎng)魚(yú)龍混雜癣疟，對(duì)于小白買(mǎi)家挣柬，交易過(guò)程中的各種意外支出，可能會(huì)讓購(gòu)房者經(jīng)常性的自我心肺復(fù)蘇睛挚，那么當(dāng)你打定心思要買(mǎi)房時(shí)邪蛔，要怎么做呢？
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大家應(yīng)該對(duì)所有的開(kāi)支款項(xiàng)做大致了解扎狱，做到心里有數(shù)侧到。畢竟在預(yù)算有限的情況下，所有跟錢(qián)包有關(guān)的事淤击，都是大事床牧！
下面就從五個(gè)部分分別說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)二手住宅涉及的一些開(kāi)支。
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??第1筆費(fèi)用.首付款
如果你是全款買(mǎi)房的土豪遭贸，我建議你看到這里戈咳，把文章推薦給有需要的朋友即可。
選擇貸款買(mǎi)房壕吹，如果是首套房著蛙，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況耳贬，需要繳納40%-70%不等踏堡，但這里的繳費(fèi)基準(zhǔn)，是以銀行對(duì)于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)的咒劲，并非成交價(jià)格顷蟆。
??第2筆費(fèi)用.中介費(fèi)
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一個(gè)好的中介可以在你的交易過(guò)程中幫你權(quán)衡條款利弊，保證你的資金安全腐魂。
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目前中介費(fèi)普遍為房屋成交價(jià)的3%帐偎，這高昂的中介費(fèi)也成為很多朋友的痛點(diǎn)。
針對(duì)大家的痛點(diǎn)蛔屹，存房推出傭金只收1%的服務(wù)削樊，用最低的價(jià)錢(qián)來(lái)給大家提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)交易服務(wù)。
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??第3筆費(fèi).稅費(fèi)
二手房買(mǎi)賣(mài)涉及稅費(fèi)較多，最重頭的非契稅、個(gè)人所得稅处渣、增值稅莫屬！
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個(gè)人所得稅迅脐，這筆費(fèi)用是需要根據(jù)賣(mài)方情況來(lái)決定的，當(dāng)賣(mài)方出售的房屋滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一豪嗽，即可免征個(gè)人所得稅谴蔑，若不滿(mǎn)足豌骏，則需要繳納成交價(jià)的1%個(gè)人所得稅。
契稅树碱，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)肯适，對(duì)新業(yè)主征收的一次性稅收变秦。具體細(xì)則請(qǐng)大家詳見(jiàn)上表成榜。
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增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中，產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)征收的一種稅費(fèi)蹦玫，通俗一點(diǎn)就是商品在市場(chǎng)上賣(mài)出了高于出廠價(jià)的價(jià)格赎婚，中間的差價(jià)要征收增值稅。
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原則上增值稅為賣(mài)方支付樱溉，且當(dāng)房屋滿(mǎn)二唯一時(shí)是免征的挣输，但實(shí)際房產(chǎn)交易中，買(mǎi)家卻是增值稅的實(shí)際承擔(dān)者福贞。
為什么這么說(shuō)呢撩嚼？因?yàn)楫?dāng)房屋不滿(mǎn)足免征的條件時(shí)，實(shí)際房屋的市場(chǎng)價(jià)可能為100萬(wàn)挖帘，但是需要繳5萬(wàn)的稅款完丽，總價(jià)就是105萬(wàn)，而你要支付的就是這105萬(wàn)拇舀，100萬(wàn)是賣(mài)家的收入逻族，5萬(wàn)會(huì)被他拿去交稅。
關(guān)于房屋滿(mǎn)五唯一骄崩、滿(mǎn)二唯一的解釋?zhuān)?/p>
滿(mǎn)五唯一：滿(mǎn)五聘鳞，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿(mǎn)5年，唯一要拂，是指家庭唯一住宅抠璃。
滿(mǎn)二唯一：滿(mǎn)二，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿(mǎn)2年脱惰，唯一鸡典，是指家庭唯一住宅。
??第4筆費(fèi)用.其他：
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以上部分枪芒，為購(gòu)買(mǎi)二手房所要涉及的全部重頭費(fèi)用彻况，除此之外，二手房買(mǎi)賣(mài)中還有一些小額的費(fèi)用產(chǎn)出舅踪，如房本費(fèi)纽甘、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等抽碌，費(fèi)用幾元到幾十元不等悍赢，相比大幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)和輕松過(guò)萬(wàn)的稅費(fèi)决瞳，聊勝于無(wú)。
結(jié)
寫(xiě)到這里左权，也算是把二手房交易的費(fèi)用交代的八九不離十皮胡。
以上，如果你預(yù)算十分有限赏迟，想用最劃算的價(jià)格買(mǎi)到房子屡贺，建議大家買(mǎi)五唯一的房子最優(yōu)，其次是滿(mǎn)二唯一锌杀。
