定金、訂金纤控、意向金挂捻、誠(chéng)意金
買(mǎi)房時(shí)各種金讓人頭大
而這些“金”在法律層面完全不同
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中
常常因?yàn)檫@些“金”產(chǎn)生糾紛
今天，以一起購(gòu)房糾紛釋法
看看這些金之間到底有什么區(qū)別船万？
誰(shuí)可退刻撒，誰(shuí)不可退？
在商品房開(kāi)盤(pán)發(fā)售前耿导，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出預(yù)先交納誠(chéng)意金或登記金声怔，后期買(mǎi)房?jī)?yōu)惠的認(rèn)籌活動(dòng)。但登記金碎节、誠(chéng)意金屬于什么性質(zhì)捧搞，萬(wàn)一將來(lái)反悔了好不好退還，估計(jì)很多消費(fèi)者還是搞不太清楚狮荔。日前胎撇，濰坊寒亭法院便審結(jié)一起消費(fèi)者起訴開(kāi)發(fā)商退還登記金的案件。
2020年5月10日殖氏，寒亭區(qū)的孫女士與某置業(yè)公司簽訂一小區(qū)《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》晚树，并依約支付登記金20000元，約定如在公開(kāi)發(fā)售日孫女士不能認(rèn)購(gòu)意愿物業(yè)或者放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿雅采，置業(yè)公司將于公開(kāi)發(fā)售日后30天為其辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)爵憎。后孫女士未選到意愿房屋慨亲，多次要求退還登記金，但置業(yè)公司卻拒不退還宝鼓。
案例解讀 ·
法庭上刑棵，被告置業(yè)公司辯稱，原告孫女士于2020年6月21日至售樓中心選定房號(hào)后愚铡，已從系統(tǒng)進(jìn)行登記蛉签，并保留該房號(hào)不再售賣(mài)給他人，被告履行主要義務(wù)沥寥，認(rèn)購(gòu)協(xié)議事實(shí)上已形成碍舍，應(yīng)認(rèn)為原告交付的登記金轉(zhuǎn)化為定金。原告后期反悔不再購(gòu)買(mǎi)房屋邑雅，根據(jù)定金罰則片橡，被告可不予退還定金。
經(jīng)審理后查明淮野，2020年5月10日捧书，原、被告簽訂《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》一份录煤，約定：原告已對(duì)被告預(yù)售的樓宇作了充分了解鳄厌，自愿依照本協(xié)議約定向被告發(fā)出認(rèn)購(gòu)意愿。原告同意簽署本協(xié)議書(shū)時(shí)妈踊，支付人民幣貳萬(wàn)元整(￥20000元)作為優(yōu)惠登記金了嚎。原告支付的登記金在簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，被告有權(quán)將登記金轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)定金廊营，登記金收款收據(jù)將更換為認(rèn)購(gòu)定金收據(jù)歪泳。如公開(kāi)發(fā)售日不能認(rèn)購(gòu)到原告意愿物業(yè)或者原告放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿，被告將于公開(kāi)發(fā)售日后30天內(nèi)通知原告到指定地點(diǎn)露筒，原告憑本協(xié)議書(shū)原件呐伞、本人身份證原件及登記金收款收據(jù)辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)。協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)慎式。
同日伶氢，原告向被告支付20000元登記金。后原瘪吏、被告未能簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)癣防，原告要求被告返還登記金，被告不同意返還掌眠，雙方為此形成糾紛蕾盯。
法院認(rèn)為，原蓝丙、被告簽訂的認(rèn)籌協(xié)議書(shū)级遭，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示望拖，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定挫鸽，合法说敏、有效，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)掠兄。原告已按合同約定向被告支付20000元登記金像云。但公開(kāi)發(fā)售日后锌雀，原蚂夕、被告雙方未簽訂正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議，可以認(rèn)定原告未認(rèn)購(gòu)到意愿物業(yè)腋逆，按照合同約定婿牍，被告應(yīng)于公開(kāi)發(fā)售日后30天內(nèi)為原告辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)，被告雖主張?jiān)娈?dāng)日已選定房源惩歉，且被告為原告鎖定此房源不再銷售給第三人等脂，但此僅系被告的單方主張和行為，并非雙方合意撑蚌，對(duì)其主張不予采信上遥。對(duì)原告要求被告返還20000元登記金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持争涌。
依照相關(guān)法律規(guī)定粉楚，判決被告置業(yè)公司返還原告孫女士登記金20000元。
提 醒
定金是一種擔(dān)保金亮垫，即支付定金的一方違約模软，收取定金的一方可不予返還該定金；收取定金的一方違約饮潦，應(yīng)雙倍返還定金燃异。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同继蜡。訂金則是一種預(yù)付款回俐，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)稀并。而意向金仅颇、誠(chéng)意金以及本案中的登記金，在法律上并沒(méi)有這些專有名詞稻轨，它既不是定金也非訂金灵莲。如何確定這類錢(qián)款的性質(zhì)，應(yīng)結(jié)合雙方簽訂合同的內(nèi)容具體區(qū)分殴俱，本案中孫女士支付的登記金政冻，根據(jù)雙方簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》來(lái)看枚抵，僅是其購(gòu)買(mǎi)房屋的意思表示，并沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)明场，因雙方?jīng)]有簽訂正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議汽摹，所以登記金尚未轉(zhuǎn)為定金，孫女士請(qǐng)求返還登記金的訴訟請(qǐng)求苦锨，應(yīng)予支持逼泣。
來(lái)源：濰坊寒亭法院
編輯：石 慧
審核：傅德慧
