- 商品房：房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營(yíng)的住宅罗洗，這些住宅全部都按市場(chǎng)價(jià)出售奥务。從法律角度來(lái)說箩溃，商品房具體是指按照國(guó)家的法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋马篮，包括新建的住宅映之、二手房拦焚、商業(yè)用房以及其他建筑物等等。商品房必須是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的用于銷售的房屋杠输，還必須是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證赎败，可以自行確定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
- 公有房：公有房簡(jiǎn)稱為公房蠢甲，指由國(guó)家或是國(guó)有企業(yè)僵刮、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅鹦牛，在住宅沒有出售之前搞糕，住宅的產(chǎn)權(quán)都?xì)w國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房曼追，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房窍仰，一類是不可售公有住房。這兩類房子都屬于使用權(quán)房礼殊，也就是居住者只有使用權(quán)驹吮，沒有所有權(quán)针史。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人碟狞，業(yè)主只有承租權(quán)啄枕，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)篷就，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證射亏。
- 有限產(chǎn)權(quán)房：房屋所有人在購(gòu)買公房時(shí)近忙，按照國(guó)家房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房竭业，或是在建造房屋時(shí)得到了國(guó)家或企業(yè)的補(bǔ)貼的房子，房屋所有人對(duì)這樣的房子享有完全的占有權(quán)及舍、使用權(quán)以及有限的處分權(quán)和收益權(quán)未辆。
- 限價(jià)房：限價(jià)房又被稱為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房锯玛，這種商品房還限制戶型咐柜。在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象攘残。政府在對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算之后拙友，再設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，這樣就可以從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控歼郭。它并不是經(jīng)濟(jì)適用房遗契。限價(jià)商品房擁有和普通商品房同樣的產(chǎn)權(quán)。全國(guó)各個(gè)城市購(gòu)買限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣病曾，限價(jià)房的買賣也是有一定限制條件的牍蜂。
- 經(jīng)濟(jì)適用房：由各地政府組織專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或是集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房泰涂。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅鲫竞，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。廉租房逼蒙、公共租賃房从绘、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房都屬于保障性住房。其中廉租房是面向低收入家庭是牢，經(jīng)適房面向中低收入家庭僵井，限價(jià)房和公租房面向中等收入家庭。經(jīng)適房和限價(jià)房可以擁有有限產(chǎn)權(quán)妖泄，而廉租房和公租房只是租賃性質(zhì)驹沿，沒有產(chǎn)權(quán)。
- 拆遷房：政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)蹈胡，對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置時(shí)所建的房屋渊季。拆遷房安置的對(duì)象主要是城鎮(zhèn)居民中的被拆遷戶朋蔫，也包括在征地過程中被拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷房主要分為兩大類却汉，一類是因市政工程拆遷而配置的房屋驯妄，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易合砂。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷的房子青扔，這類房屋與普通商品房無(wú)異，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)翩伪，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制微猖，可以自由上市交易。拆遷安置房可以是商品房缘屹、存量房凛剥、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地轻姿，拆遷之前業(yè)主需要具備一定的法律知識(shí)才能識(shí)別到底是什么類型的房子犁珠。
- 小產(chǎn)權(quán)房：指那些在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這類房子并沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用互亮，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》由鄉(xiāng)政府或是村委會(huì)頒發(fā)犁享，不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，所以又叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”豹休。這類房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證炊昆，所謂的購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，因此它實(shí)際上并沒有真正的產(chǎn)權(quán)慕爬。
- 房改房：指我國(guó)城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度的改革政策規(guī)定窑眯，按照成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房医窿，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有磅甩。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房，職工擁有房屋的部分所有權(quán)姥卢，通常在5年后歸職工個(gè)人所有卷要。
- 學(xué)區(qū)房：我國(guó)的城市在小學(xué)入學(xué)政策上采取的是就近免試入學(xué)，因此國(guó)家對(duì)于哪條街道哪棟樓房里的孩子能夠進(jìn)哪一所學(xué)校都有一個(gè)明確的劃分独榴，而那些重點(diǎn)小學(xué)劃片范圍內(nèi)的房子就受到了廣大學(xué)生家長(zhǎng)的追捧僧叉，因?yàn)橹灰羞@樣一套房子，自己的孩子就能進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)學(xué)習(xí)棺榔，于是大家就想方設(shè)法要購(gòu)買這樣一套房子瓶堕，所以這些重點(diǎn)小學(xué)劃片范圍內(nèi)的房子的價(jià)格就一直上漲，因?yàn)檫@些房子位于某一個(gè)學(xué)區(qū)症歇，所以就被稱為學(xué)區(qū)房郎笆。學(xué)區(qū)房大都是二手房谭梗，建筑年代久，戶型不好宛蚓，價(jià)格又貴激捏，家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的根本目的就是讓自己的孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格，一旦孩子畢業(yè)凄吏，大部分家長(zhǎng)都會(huì)賣掉房子远舅。
- 二手房：新建的商品房在進(jìn)行第一次交易時(shí)是“一手商品房”，住了一段時(shí)間后如果再次交易就變成了“二手房”痕钢。因此图柏，二手房是相對(duì)于開發(fā)商手中所掌握的商品房而言的。具體來(lái)說盖喷，二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案爆办、完成了初始登記和總登記后再次上市交易的房產(chǎn)难咕，主要包括產(chǎn)權(quán)明晰的商品房课梳、允許上市交易的二手公房（也就是房改房）、拆遷房余佃、自建房暮刃、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。
- 商鋪：商鋪是經(jīng)營(yíng)者用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所爆土，它也是房產(chǎn)的一種椭懊。經(jīng)營(yíng)者可以在這里為消費(fèi)者提供商品交易（如超市、商場(chǎng)等）步势、服務(wù)（如餐飲設(shè)施氧猬、美容美發(fā)設(shè)施等）以及感受體驗(yàn)（如電影城、KTV等）坏瘩。
房產(chǎn)類型：心中有數(shù)
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