“寒士”許家印的多面人生：挾土地傲視天下
自知?jiǎng)t明或南，知人則智——中國諺語。
但人是所有動(dòng)物中最難被認(rèn)知的艾君〔晒唬“對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品，要高調(diào)冰垄；對(duì)個(gè)人蹬癌，始終要低調(diào)。”許家印一直說著這樣的話虹茶，也一直這樣做逝薪。做人會(huì)遇到危機(jī)，做企業(yè)也一樣不可能順風(fēng)順?biāo)宦犯吲省?/p>
針對(duì)此前網(wǎng)上流傳“資金壓力大”等言論蝴罪，9月25日中國恒大信息披露翼闽，截至9月24日，中國恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5049億元洲炊，同比增長約11.4%；實(shí)現(xiàn)銷售回款金額4521億元尼啡，同比增長約51.3%暂衡。特別澄清從未出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還的情況崖瞭，迅速平息了風(fēng)吹草動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)輿論狂巢。
① 低調(diào)蟄伏
低調(diào)是媒體對(duì)許家印最統(tǒng)一的評(píng)價(jià)，這位靠房地產(chǎn)起家的中國首富书聚，他的生活總是遠(yuǎn)離人們的視線唧领，只在意如何創(chuàng)造驚人的財(cái)富藻雌，從不在乎虛名。很多人說這些年是許家印和恒大的高光時(shí)刻斩个，其實(shí)2009年11月5日恒大在香港上市的前后這些年胯杭，才是高光時(shí)刻，是“寒士”完成人生理想追求巔峰的時(shí)刻受啥，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)是許家印完成了人生從A面到B面的艱難轉(zhuǎn)換做个，此后的發(fā)展也只是財(cái)富數(shù)字的增長，以及產(chǎn)業(yè)的多元復(fù)制滚局。
太康縣高賢鎮(zhèn)聚臺(tái)崗村是河南周口市一個(gè)普通村子居暖，這里是豫東“最窮”的一個(gè)角落。一戶略顯破敗的平房里藤肢，正堂墻壁上至今掛著一幅老太太的素描畫太闺，手法粗糙但特別顯眼，在農(nóng)村人的眼里顯得比較突兀嘁圈。
這幅畫出自少年許家印之手省骂，畫中的老太太是他的奶奶，老人養(yǎng)育他長大成人丑孩。他還是15個(gè)月大的嬰兒時(shí)冀宴，母親得了敗血癥，一貧如洗温学，根本沒錢醫(yī)治略贮，匆匆撒手人寰。小腳老太太挑起了照顧許家印的重?fù)?dān)仗岖，她會(huì)做酸醋逃延，時(shí)不時(shí)地拿去集市上賣，一瓶兩分錢轧拄，但一年下來也能攢出一兩斤豬肉的錢揽祥，就靠這鹽腌的豬肉，可以過個(gè)非常體面的春節(jié)檩电，能吃上兩個(gè)月拄丰。老太太特別疼愛幼年喪母的許家印，但是脾氣也大俐末，許家印頑皮不聽話料按，就少不得挨一頓胖揍。
上學(xué)后卓箫，老太太就天天坐在家門口的石頭上等他放學(xué)回家载矿，興奮地聽他念“我愛北京天安門”。雖然調(diào)皮烹卒，愛搗鼓一些奶奶看不懂的“小家電”發(fā)明闷盔，但許的成績一直都比較靠前弯洗，盡管身上總是臟兮兮的樣子，因?yàn)榧依锔F逢勾，特別愛惜書本牡整，書皮卻是班里最干凈的。
1978年敏沉，許家印考上武漢鋼鐵學(xué)院果正，靠國家每個(gè)月給的14 元助學(xué)金讀完了大學(xué)，作為衛(wèi)生委員盟迟，他的主要職責(zé)就是召集班里同學(xué)打掃衛(wèi)生秋泳，這個(gè)“求人”的苦差事，鍛煉了許家印的組織能力和管理能力攒菠，讓他人情更練達(dá)迫皱，一做就是4年，可貴的是從來沒有抱怨過這個(gè)苦差事辖众。
1982年畢業(yè)后他被分配到河南舞陽鋼鐵廠卓起，盡管不愿意，面對(duì)家境貧困的現(xiàn)實(shí)凹炸，他還是帶著舍不得扔掉的專業(yè)書戏阅，去廠里報(bào)道，他堅(jiān)信“知識(shí)改變命運(yùn)”啤它。
從此以后奕筐，許家印變成了一個(gè)工作狂，永遠(yuǎn)閑不住变骡，入廠第二年就從小技術(shù)員升為車間主任离赫，很快弄清楚了用制度管人的威力，兩個(gè)月后制定出“生產(chǎn)管理300條”塌碌，為了拒絕安全事故渊胸，又創(chuàng)立了“150度考核法”，這個(gè)考核方法被推廣到全廠台妆，許主任一炮打響翎猛。
有了更大權(quán)限以后，他在車間做了個(gè)“熱處理大院”接剩，大院里設(shè)有休息室办成、會(huì)議室，房間里的桌子搂漠、椅子，都是許家印用廢棄的鋼材拼接起來的某弦，廠領(lǐng)導(dǎo)見了也不好說他什么桐汤，后來他又用鋼板焊了一個(gè)澡房而克，最厚的地方有10厘米，把廠領(lǐng)導(dǎo)都吸引得有事沒事都過來體驗(yàn)一把怔毛。
雖然有時(shí)他喜歡高談闊論员萍，但大家也不覺得他是夸夸其談的人，在那個(gè)什么都講究一致的年代拣度，許家印的做法總是超越了身邊人的想象碎绎，大家也沒覺得不妥。
1989年他竟然拍攝了一個(gè)《熱處理在前進(jìn)》的專題片抗果，曾在舞鋼電視臺(tái)反復(fù)播放筋帖，展示熱處理的生產(chǎn)人員在高效管理下的工作狀況，徹底成為舞鋼的技術(shù)改革先鋒冤馏，這足以說明許家印超前的宣傳意識(shí)日麸。
生活中的他依然省吃儉用，用微薄的收入補(bǔ)貼家用逮光，有時(shí)候還要回去幫他父親做農(nóng)活代箭，和普通人一樣，盼著能在過年時(shí)吃上魚和肉涕刚，就是最大的富足追求嗡综。物質(zhì)上的貧瘠讓他養(yǎng)成了對(duì)自己的苛刻要求，努力為家人杜漠、員工著想极景，而不是為自己爭取更多的物質(zhì)擁有。
1992年改革開放在全國遍地開花碑幅，時(shí)代突然在日新月異地變化戴陡，許家印在舞鋼蟄伏了十年，即將走上廠長崗位沟涨，依然拿著微薄的工資的他恤批，也同情手下的溫飽，他想變賣一些廢棄的邊角料裹赴，為大家謀福利喜庞，但被廠領(lǐng)導(dǎo)抓了個(gè)典型。許主任難掩心酸棋返，在他眼里延都，廠長這個(gè)萬人之上的位置，也不過是和老家的一座山一樣而已睛竣，夢想應(yīng)該遠(yuǎn)在山外晰房，而他并沒有打消走出大山、農(nóng)村的夢想。
這一年殊者，他懷揣著30多頁的簡歷与境，辭職遠(yuǎn)赴深圳，決心白手起家猖吴。
② 寧當(dāng)雞頭不做鳳尾
但是摔刁，這個(gè)彎拐得太猛了，許家印奔波在深圳各個(gè)招聘現(xiàn)場海蔽，卻找不到一家愿意接收他的單位共屈，更別提國企了，堂堂一個(gè)處級(jí)干部党窜，竟然混到連一份工作都找不到拗引，這半個(gè)月里，遭受了虎落平川的狼狽地步刑然。
這時(shí)寺擂，又傳來他岳父丁在寬因高血壓住院，病危的消息泼掠，他坐火車趕回漯河怔软，連夜雇了三輪車走了大半夜才到家，而后陪著岳父完成從河南舞鋼回安徽老家的夙愿择镇，許家印雇了一輛貨車挡逼，在寒風(fēng)刺骨的冬天里，一動(dòng)不敢動(dòng)抱著岳父的頭腻豌，坐了12個(gè)小時(shí)才趕到安徽家坎。到家的時(shí)候，許家印的手徹底凍僵了吝梅，岳父也只剩下最后一口氣虱疏，許家印妻子正抱著6個(gè)月大的兒子，看到他凍僵的樣子悵然大哭苏携。
心理和生活上的巨大落差做瞪，讓他咬緊了牙關(guān)。后來右冻，在好友的指點(diǎn)下装蓬，將簡歷瘦身，很快纱扭，他就接到了3家公司的面試通知牍帚，最終，他選擇了中達(dá)乳蛾。由于舞鋼工作多年積累的人脈暗赶，許家印很快做成了第一筆業(yè)務(wù)鄙币，利潤足足有10萬元的天文數(shù)字，許家印卻沒有特別高興蹂随，一個(gè)人躲進(jìn)廁所爱榔，用手捧起冷水，在鏡子面前糙及，低著頭狠狠地在臉上搓著。終于在深圳站穩(wěn)了腳跟筛欢，但是浸锨，那種強(qiáng)烈的危機(jī)感，讓他意識(shí)到生活仍然會(huì)發(fā)生變數(shù)版姑，只能繼續(xù)往前沖柱搜。
許家印建議老板涉足剛剛興起的房地產(chǎn)市場，他否決了老板派他去長春開拓的想法剥险，提出自己到廣州“開疆拓土”聪蘸。
就這樣，1994年國慶節(jié)表制，他帶著司機(jī)健爬、出納、業(yè)務(wù)3個(gè)人么介，還有那部他唯一的財(cái)產(chǎn)——標(biāo)致轎車娜遵，躊躇滿志地成立了廣州鵬達(dá)房地產(chǎn)公司。
在廣州黃埔的城中村壤短，租了一套3房1廳的農(nóng)屋设拟，裝了傳真機(jī)，請(qǐng)了個(gè)廚師久脯，正式開始創(chuàng)業(yè)旅程纳胧。再開個(gè)星級(jí)酒店套房，在里面約見各路合作方帘撰。
“珠島花園”是他們第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目跑慕，主打“小面積、低價(jià)格”骡和，與廣州樓市主流大戶型完全不同相赁，結(jié)果還沒發(fā)售就轟動(dòng)了市場，首期很快脫銷慰于。許家印把“當(dāng)年開工钮科，當(dāng)年銷售诅福，當(dāng)年售罄……”八個(gè)當(dāng)年的發(fā)展口號(hào)询筏，在珠島花園項(xiàng)目中發(fā)揮得淋漓盡致，項(xiàng)目需要的108個(gè)公章跨新，在當(dāng)年全部搞定。
大獲成功的珠島花園蛆挫，為中達(dá)公司凈賺了2億多赃承，此時(shí)的許家印自然不滿足3000多塊的工資，當(dāng)他提出加薪要求被老板拒絕后悴侵，許家印決定離開工作了5年的中達(dá)瞧剖，不再為他人做嫁衣裳。但他始終感激中達(dá)老板可免，“從第一眼我就覺得遇上了好老板抓于，我從他身上學(xué)到了很多管理公司的經(jīng)驗(yàn)，非常非常感謝他浇借∽酱椋”
屋檐雖然可以遮風(fēng)避雨，但畢竟是別人的妇垢。這一次巾遭，許家印的人生將和一個(gè)叫恒大的公司聯(lián)系在一起。
1997年亞洲金融風(fēng)暴來勢兇猛闯估，企業(yè)界正面臨著幾家歡樂幾家愁的局面灼舍，中國的企業(yè)英雄們沖擊“世界500強(qiáng)”紛紛敗下陣來，巨人史玉柱敗走珠海睬愤，秦池姬長孔深陷絕境片仿，只有丁磊、王志東和張朝陽幾個(gè)年輕人開創(chuàng)的“互聯(lián)網(wǎng)元年”尤辱，給了國人一絲希望的亮光砂豌。
5月1日，許家印和中達(dá)老板做了最后一次深談光督，他感激老板的知遇之恩阳距，話說得極為坦誠：“人是有價(jià)值的，什么樣的人结借、什么樣的水平筐摘、什么樣的貢獻(xiàn)，就一定要有什么樣的待遇船老。不然咖熟，從管理上來說，是留不住人的柳畔。”
他不甘心只有3000元的薪水馍管，也不甘心輕易離開鵬達(dá)公司，畢竟他已經(jīng)在中達(dá)付出了5年的心血薪韩，但這點(diǎn)工資确沸，養(yǎng)家糊口都困難捌锭，怎么能安心繼續(xù)干下去呢？
如果說創(chuàng)業(yè)是一場激情驅(qū)動(dòng)下的豪賭罗捎，那么此時(shí)的許家印观谦，已經(jīng)不是南下當(dāng)初，有了珠島花園項(xiàng)目的成功墊底桨菜，不管前途多么未知豁状，已經(jīng)有了上牌桌的資本。
不幸的是倒得，中達(dá)的后期發(fā)展替蔬，驗(yàn)證了那次深談的觀點(diǎn)，缺乏許式嚴(yán)格的管理模式屎暇，珠島花園后幾期開發(fā)遭遇多次業(yè)主風(fēng)波，如果老板當(dāng)時(shí)能答應(yīng)他10萬或20萬的年薪驻粟，其實(shí)后期的開發(fā)會(huì)有更多個(gè)2億元的凈利潤實(shí)現(xiàn)根悼，但這一切沒有如果。
③ 創(chuàng)立門戶
開弓沒有回頭箭蜀撑，38歲的許家印沒有退路了挤巡，打工是不可能打工的，那就自立門戶打天下酷麦。禍兮福所倚福兮禍所伏矿卑，離開中達(dá)，創(chuàng)辦恒大沃饶，對(duì)他來說還是個(gè)最大的未知數(shù)母廷。
上天眷顧勤奮打拼的人，煎熬了整整一年的許老板糊肤，終于憋了個(gè)大招琴昆，1998年6月23日，廣州市政府舉行中心城區(qū)的首次土地拍賣會(huì)馆揉，名不見經(jīng)傳的恒大以1.34億元的報(bào)價(jià)业舍，拿下了海珠區(qū)南州路的農(nóng)藥廠地塊，每平方米的樓面價(jià)僅686元升酣，還可以在1年內(nèi)分期繳付土地出讓金舷暮。
這塊當(dāng)初沒人要的土地，許老板拿來興建了“金碧花園”噩茄，以每平方米2500元的價(jià)格銷售下面，價(jià)格低，又是中小戶型巢墅，一下子就成了當(dāng)年海珠區(qū)最好賣的樓盤诸狭，金碧花園讓恒大進(jìn)賬五六億元券膀，正是這個(gè)被評(píng)為“中國著名城鎮(zhèn)化社區(qū)50佳”的名盤，成就了恒大由襁褓嬰兒成長為茁壯青年驯遇。這個(gè)標(biāo)桿芹彬，是最讓許老板笑出豬叫聲的力作。
第一桶金的成功叉庐，讓恒大開始趁熱打鐵舒帮，大舉發(fā)動(dòng)廣告營銷攻勢“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”陡叠，主推小戶型玩郊，創(chuàng)下了金碧花園、金碧華府枉阵、金碧御水山莊译红、金碧灣等13個(gè)樓盤，同期開發(fā)的驚人壯舉兴溜，驚艷中國房地產(chǎn)界侦厚。
僅用了2年時(shí)間，恒大即位居廣州地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第7名拙徽，這是一個(gè)讓所有同行贊嘆不如的奇跡刨沦。
在興奮驅(qū)使下，許家印做出了一個(gè)讓所有人都費(fèi)解的選擇——造鋼鐵廠膘怕！試圖左手鋼鐵右手地產(chǎn)想诅，也只有許家印敢為人先，選擇與眾不同岛心。
這當(dāng)然離不開他曾經(jīng)在鋼鐵廠十年的成長歷程来破，他本身就是武漢鋼鐵學(xué)院金屬冶金專業(yè)的人，不是鋼鐵專家勝似專家忘古，這讓他自信能夠?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)和鋼鐵強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合讳癌。
2003年，恒大實(shí)業(yè)在廣東投資建設(shè)年產(chǎn)1000萬噸的鋼鐵生產(chǎn)基地存皂，計(jì)劃建設(shè)首期200萬噸生產(chǎn)線晌坤，預(yù)期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值規(guī)模近200億元；2004年12月旦袋，恒大鋼鐵投建產(chǎn)能180萬噸軋鋼項(xiàng)目骤菠；2005年4月，再投建產(chǎn)能320萬噸軋鋼項(xiàng)目疤孕。但軋鋼項(xiàng)目投產(chǎn)前9個(gè)月產(chǎn)值僅4.95億元商乎，遠(yuǎn)低于第一年產(chǎn)值50億元的規(guī)劃預(yù)期。
緊接著祭阀，恒大鋼鐵就遭到了政策寒冬鹉戚。廣東省宣布計(jì)劃在2007-2010年淘汰總計(jì)985萬噸落后鋼鐵產(chǎn)能鲜戒，說白了，產(chǎn)能已經(jīng)嚴(yán)重過剩抹凳。廣鋼和韶鋼集團(tuán)分別要淘汰350萬噸和150萬噸的產(chǎn)能遏餐，就連當(dāng)?shù)剡@樣的龍頭企業(yè)都面臨淘汰的命運(yùn)。
所以說赢底，自信和自負(fù)間失都，一不小心，可能就會(huì)越界幸冻，這一次的失敗粹庞，讓許老板嘗到了過度自信的苦果。
心灰意冷之后洽损，他再次把精力集中在地產(chǎn)業(yè)庞溜，許老板要復(fù)制無數(shù)個(gè)金碧花園，全面推廣小戶型碑定，缺錢的恒大必須要先融資强缘，繼而實(shí)現(xiàn)土地?cái)U(kuò)張的雄心計(jì)劃。
2006年6月不傅，許老板看準(zhǔn)地產(chǎn)牛市之機(jī)，啟動(dòng)恒大地產(chǎn)上市計(jì)劃赏胚，第一步先重組访娶，把恒大實(shí)業(yè)控股的恒大地產(chǎn)各項(xiàng)目公司，全部納入恒大地產(chǎn)集團(tuán)觉阅，以7890萬元賣掉綠景地產(chǎn)26.89％的A股股權(quán)崖疤；同時(shí)，把鋼鐵資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至恒大實(shí)業(yè)典勇，股權(quán)轉(zhuǎn)給丁玉梅劫哼。
完成內(nèi)部重組后，進(jìn)行第二步——引入債轉(zhuǎn)股投資割笙。當(dāng)年的11月29日权烧，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與德意志銀行、美林銀行及淡馬錫銀行簽訂投資協(xié)議伤溉，將三分之一的恒大地產(chǎn)股權(quán)做抵押般码，三家機(jī)構(gòu)投資者共同出資以總價(jià)4億美元，認(rèn)購恒大地產(chǎn)8億股可換股優(yōu)先股乱顾，為了和時(shí)間賽跑板祝，許家印沒有心情把時(shí)間浪費(fèi)在討價(jià)還價(jià)上。
太缺錢了走净！2.3億美元用來償還工商銀行的過渡性貸款券时，1.7億美元用來提高土地儲(chǔ)備孤里，錢馬上見底了。
2007年8月橘洞，恒大地產(chǎn)通過上市保薦人之一瑞士信貸銀行捌袜，再次籌得境外貸款4.3億美元和境內(nèi)貸款2000萬美元，兩項(xiàng)總計(jì)約31.678億元人民幣震檩；9月琢蛤，通過抵押恒大御景半島項(xiàng)目，再次向美林銀行貸款1.3億美元抛虏，這兩次的巨額融資博其，大多用于新的土地收儲(chǔ)。
豪賭一旦開始了迂猴，只能硬著頭皮往前沖慕淡。
但是，可但是沸毁，市場局勢急轉(zhuǎn)直下峰髓，剛借了這么多錢，10月份國家就啟動(dòng)了新一輪宏觀調(diào)控政策息尺，這讓雙方都始料不及携兵！大多數(shù)地產(chǎn)公司選擇了觀望，因?yàn)槊鎸?duì)信貸緊縮搂誉，企業(yè)唯一可行的就是現(xiàn)金為王徐紧！萬科都不敢動(dòng)了，恒大的土地?cái)U(kuò)張計(jì)劃必須逆勢而行炭懊，金主爸爸的眼睛都盯著許老板怎么玩呢并级。
2007年這一年里面，恒大地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)到了4580萬平方米侮腹，是2006年的8倍嘲碧，正在開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目中，獲得“四證齊全”的只有670萬平方米（這是土地面積父阻，不是建筑面積）愈涩，另有78％的項(xiàng)目“四證”還在補(bǔ)辦的路上，銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是加矛，未取得“四證”的項(xiàng)目才能獲得貸款钠署。而恒大地產(chǎn)財(cái)報(bào)披露至2007年9月30日，未償還銀行及其他借款總額達(dá)68.27億元人民幣之巨荒椭。
這場逆市豪賭讓原本缺血的許老板谐鼎，更加需要大量補(bǔ)血，這是恒大生死存亡的關(guān)頭，只要有一線希望狸棍，許老板就一定想辦法抓住身害，唯一的救命稻草就是上市，豪賭的唯一動(dòng)因草戈。
④ 殺出一條血路塌鸯，雖贏亦輸
萬萬沒想到的是，歷時(shí)一年多的豪賭以失敗告終唐片，卒于2008年3月20日丙猬。因?yàn)轭l繁收購?fù)恋兀瑢?shí)際上1月份時(shí)费韭，恒大未償還銀行及其他借款總額就達(dá)到了111.334億元茧球，是上一年第三季度的兩倍，這還不包括恒大向機(jī)構(gòu)投資者借貸的近10億美元和拖欠的土地出讓金星持。
用最快的速度拿地抢埋，再用最快的速度上市，獲得資金后督暂，繼續(xù)快速拿地快速開發(fā)揪垄，土地收儲(chǔ)閃電戰(zhàn)像貪吃蛇一樣，把資金鏈崩到了極限逻翁。這等于許老板把自己逼進(jìn)了死胡同饥努，唯一的救命稻草就是上市，全部指望上市來對(duì)沖八回。
越是擔(dān)心越是容易出現(xiàn)意外酷愧，在美國次貸危機(jī)和中國信貸緊縮政策的雙重夾擊下，一切都將化作幻影辽社。2008年3月20日19時(shí)，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告“鑒于國際資本市場現(xiàn)時(shí)波動(dòng)不定及市況不明朗翘鸭，決定不會(huì)根據(jù)原有時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售”滴铅，宣布中止上市計(jì)劃。
真實(shí)的背景是就乓，招股初期僅獲得一家券商汉匙，總共才800萬港元認(rèn)購，市場預(yù)期澆滅了恒大地產(chǎn)的雄心壯志生蚁，唯有許老板尚在樂觀堅(jiān)持中“恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)前景和盈利增長潛力十分明顯噩翠，一旦時(shí)機(jī)成熟，我們會(huì)重新公布上市計(jì)劃邦投∩嗣”只能感嘆時(shí)運(yùn)不濟(jì)。
6月的廣州馬路都能曬出油來志衣，許家印無心顧及汗水浸濕襯衣的不舒服感屯援，帶著第三次私募資金6億美元回到公司猛们，他的股份已經(jīng)被稀釋到50％了，能找到這筆救命錢狞洋，已經(jīng)是萬難中的希望之光弯淘。
至于他失去了公司控制權(quán)的坊間流言，誰會(huì)在乎呢吉懊？一損俱損庐橙，投行們讓步了，除了繼續(xù)追加投資借嗽，“對(duì)賭協(xié)議”的許多苛刻條款迫不得已做出更大讓步态鳖。
經(jīng)過一年努力經(jīng)營的恒大，獲得了喘息機(jī)會(huì)淹魄，6月許家印通過妻子利用離岸公司花費(fèi)1.5億美元郁惜，收購了周大福旗下的一家公司，增持恒大地產(chǎn)11％的股份甲锡，將控股權(quán)擴(kuò)大到了67.55％兆蕉。這背后站臺(tái)的是周大福鄭裕彤，在至暗時(shí)刻對(duì)許家印出手相救缤沦，恒大地產(chǎn)艱難地翻過了A面虎韵。
2009年11月5日，恒大地產(chǎn)再次沖刺香港聯(lián)交所缸废，成功上市包蓝。當(dāng)天公司股票收盤價(jià)溢價(jià)34.28%，創(chuàng)下705億港元總市值的紀(jì)錄企量，成為中國市值最大的民營房地產(chǎn)企業(yè)测萎，戰(zhàn)略投資方不但成功解套，賬面資產(chǎn)還暴漲數(shù)倍届巩，許氏夫婦憑借479.49億港元硅瞧，持股68％的個(gè)人財(cái)富，刷新了當(dāng)時(shí)的中國首富榜單恕汇。
但是腕唧，許家印并沒有高興起來，第二次的恒大發(fā)行價(jià)是把資產(chǎn)凈值打了3.9-5.4折扣的瘾英，融資規(guī)模也縮減了原總股本的4.2％枣接，他嘆息“賣得便宜，心疼缺谴！”這是面對(duì)樓市低迷時(shí)期但惶，不得不做出的妥協(xié)，很多人斷言恒大“必死無疑”，許老板只能用行動(dòng)回應(yīng)市場的質(zhì)疑和行業(yè)批評(píng)聲榆骚。
其實(shí)片拍，恒大地產(chǎn)已經(jīng)非常幸運(yùn)了，恒盛29％的總股本只成功融資到78.85億港元妓肢，寶龍地產(chǎn)上市首日就跌破發(fā)行價(jià)捌省，卓越地產(chǎn)因認(rèn)購不足中止上市，再看看恒大地產(chǎn)碉钠，10.8％的總股本纲缓，卻融資到了65億港元。
許家印的這招刀口舔血的險(xiǎn)棋喊废，終于以微弱的優(yōu)勢贏得資本市場的首肯祝高，只有欣慰，沒有欣喜污筷。
⑤進(jìn)軍體育界
站在今天的視角去觀察工闺，很難想象出師不利的人竟會(huì)在隨后的商業(yè)競爭中異軍突起，越戰(zhàn)越勇瓣蛀，甚至成為一個(gè)神話般的存在陆蟆。常人是無法理解許家印人在懸崖邊，還能跳勁舞的膽識(shí)惋增，在前方等待的除了未知叠殷，只剩心中極度自信成功的渴望。
早在2009年4月诈皿，第二次上市生死未卜啊林束，許老板竟拿出2000萬元人民幣，注冊(cè)成立“恒大女子排球俱樂部”稽亏，又逼迫俱樂部走自負(fù)盈虧壶冒、自我發(fā)展的道路，完全不同于官辦體育隊(duì)模式截歉，投入的資金幾乎是女排甲A聯(lián)賽所有球隊(duì)運(yùn)營和冠名費(fèi)用的總和胖腾，絕對(duì)的體育界投資大手筆。
當(dāng)然怎披，俱樂部不是擺設(shè)胸嘁，是要打比賽賺錢的企業(yè)瓶摆，于是凉逛，他請(qǐng)來傷病纏身、美國女排退休教練郎平群井，重金說服“鐵榔頭”郎平執(zhí)教恒大女排状飞，開創(chuàng)了民營商業(yè)化運(yùn)作中國女排的先河。在郎平的調(diào)教下，在中國女排聯(lián)賽2010年賽季后期诬辈，恒大女排在B組中以12戰(zhàn)全勝的成績沖A成功酵使，全國球迷為之瘋狂。
如果說恒大女排是許家印在體育界的首期彩排焙糟，那么口渔，上市成功后，不再受困融資之苦的他穿撮，把進(jìn)軍足球可以視作缺脉，恒大在體育界的精彩登場。
2010年3月1日悦穿，許家印出現(xiàn)在廣州體育局攻礼，宣布恒大將以1億元買下廣州足球俱樂部，這支不爭氣的中超球隊(duì)剛被降級(jí)為中甲栗柒，并提出完成當(dāng)年球隊(duì)投入1億元礁扮，重組升級(jí)足球俱樂部，解決前期內(nèi)部問題瞬沦，掃除職業(yè)化太伊、商業(yè)化障礙。而苦苦撐了4年的廣州藥業(yè)和小股東廣汽集團(tuán)蛙埂，終于為扔出這顆燒錢又賠錢的貨松了口氣倦畅。
事后證明，恒大鐵腕式的企業(yè)治理方式绣的，同樣適用于體育產(chǎn)業(yè)叠赐，把一項(xiàng)燒錢的買賣做成了名利雙收的事業(yè)之一。
恒大華麗轉(zhuǎn)身驚呆了商界屡江，這段過山車般的產(chǎn)業(yè)歷程芭概，充滿著希望和絕望、驚恐和喜悅惩嘉，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)商業(yè)神話罢洲，超越了大佬們追求的夢想，才是許家印最在意的時(shí)光文黎。
⑥ 八小時(shí)之外
按照劇本來說惹苗，許家印背后也一定有一個(gè)賢內(nèi)助，這確實(shí)是真的耸峭。
許夫人叫丁玉梅桩蓉，祖籍安徽濉溪縣人，這個(gè)旺夫的女人劳闹，的確是許家印的福星院究。早在他倆剛結(jié)婚的時(shí)候洽瞬，丁玉梅依靠父母的努力，把當(dāng)知青的許家印從農(nóng)村調(diào)回城里业汰，后來許家印趕赴深圳打拼伙窃，一直也沒有離開夫人和岳父丁在寬的資助。
說起丁玉梅样漆，許家印總會(huì)瞇起眼睛为障，一臉溫情：
“工作的確太忙，最對(duì)不起的人放祟，一想起产场，讓我的眼眶就會(huì)紅的人，還是太太舞竿【┚埃”
“她有學(xué)歷，有自己的事業(yè)骗奖，但是為了照顧我确徙，都放棄了。我一直記得1995年执桌，太太因?yàn)閷m外孕被送進(jìn)了急救室鄙皇，生命面臨危險(xiǎn)。為了不打擾我工作仰挣，她硬是沒讓醫(yī)生打電話通知我伴逸。我是第二天從朋友口中得知的，開了一個(gè)多小時(shí)的車去看她膘壶，心里異常忐忑错蝴！”
“我欠她太多，婚后這么多年颓芭，我們有吵架顷锰，但從沒有真正翻過臉。別的我不敢說是公司第一亡问，但我們夫妻感情官紫，不自夸地說，一直是恒大人學(xué)習(xí)的榜樣……”
1993年的生活是許家印最不愿意對(duì)外人說起的州藕，雖然他已是深圳中達(dá)公司的總經(jīng)理束世，但還是被迫兩地分居。后來床玻，中達(dá)老板看不過去了毁涉，說“一兩年分居怎么行，公司出錢笨枯，你去租套房吧薪丁。”
于是馅精，許家印就跟別人合租了一套兩室兩廳严嗜。合租人單獨(dú)住一間有空調(diào)的臥室，許家印和太太洲敢，加上2個(gè)兒子漫玄，還有岳母、許父压彭、朋友睦优，7口人住在剩下的臥室和客廳。深圳夏天熱壮不，兒子就躺在合租人門口地上“沾沾冷氣”汗盘，嘴里還快活地嚷著“這里很涼快”，許家印掩飾不住心酸和愧疚询一。
也正因?yàn)檫@樣的境遇隐孽，讓他鼓起勇氣找老板要求加薪，唯一想要的就是讓養(yǎng)家糊口的理想目標(biāo)健蕊，再上一個(gè)小臺(tái)階菱阵，然后他就死心塌地為老板打天下。
多年以后缩功，在香港打工的大兒子在CBD區(qū)租了個(gè)房子晴及，月租金2萬港元，屬于低廉價(jià)位的房子嫡锌。許夫人知道后虑稼，把兒子叫回來一頓臭罵“2萬塊？你一個(gè)人才賺多少錢势木？动雹，立即退掉去「梗”大兒子只好住進(jìn)老媽親自給他租的胰蝠，但更差些的房子。
年輕時(shí)窮怕了的許家印震蒋，太明白常人對(duì)成家立業(yè)的渴望了茸塞。2005年是許家印創(chuàng)立恒大的第7個(gè)年頭，也是他涉足慈善事業(yè)的第5個(gè)年頭查剖。
“我是黃土地的兒子钾虐，我的夢想就是希望給更多的人一個(gè)家∷褡”這是唯一一次為自己的慈善行為所作出的效扫，最質(zhì)樸的解釋倔监。
最早觸動(dòng)他做慈善決心的是，他回鄉(xiāng)時(shí)菌仁，看到家鄉(xiāng)的學(xué)校未曾有多大改善浩习，于是當(dāng)場拍板100萬元，新建希望小學(xué)济丘。2001年谱秽，又投入億元興建恒達(dá)中學(xué)，設(shè)立200萬元獎(jiǎng)學(xué)金摹迷，貧困生免費(fèi)入學(xué)疟赊、補(bǔ)貼生活費(fèi)，僅此一項(xiàng)峡碉，恒大就需要每年投入600萬元近哟。
正是這種決心和魄力，讓眾多寒門學(xué)子至今感激他的善心鲫寄，從而改變了面朝黃土背朝天的命運(yùn)椅挣。許家印作為武漢科技大學(xué)管理學(xué)教授和碩士生導(dǎo)師，為貧困生墊付全部學(xué)費(fèi)塔拳，補(bǔ)貼生活費(fèi)鼠证。他說“當(dāng)年要是沒有國家給我7塊錢的資助，我也無法讀完大學(xué)靠抑。大學(xué)可能改變一個(gè)人一生的命運(yùn)量九，大學(xué)生是國家的棟梁，是國家的寶貴財(cái)富颂碧，看到他們就看到了以前求學(xué)的自己荠列。”
許家印認(rèn)為最有意義的慈善工作，是2009年攜手中國扶貧基金會(huì)载城，開展“恒大慈善萬人行”活動(dòng)肌似，在全國緊急救助十類特困戶，引起社會(huì)強(qiáng)烈反響诉瓦，也是中國扶貧基金會(huì)收到最大一筆捐款額川队，在當(dāng)年，完成資助13278人睬澡，超出扶貧預(yù)期目標(biāo)固额，讓國人為之動(dòng)容。
此后煞聪，許老板的慈善事業(yè)一發(fā)不可收拾斗躏，紛踏而至的榮譽(yù)也實(shí)至名歸。2005年4月昔脯，許家印第一次被民政部授予“中國十大慈善人物”啄糙、“全國勞動(dòng)模范”稱號(hào)笛臣，在人民大會(huì)堂，作為獲獎(jiǎng)民營企業(yè)代表隧饼，上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)沈堡。
這匹來自北方的狼，卻早已把南方當(dāng)成家鄉(xiāng)桑李，恒大地產(chǎn)的每一步發(fā)展，都聚集了許家印的行為哲學(xué)——高調(diào)不失務(wù)實(shí)窿给、執(zhí)著不失謀略贵白，我行我素不按常理出牌，又常常一鳴驚人崩泡。
許家印站在窗戶邊禁荒，看著外面的高樓大廈，車水馬龍角撞，不說一句話呛伴，身后的辦公桌角，扔著一本雜志谒所，這是2010年《福布斯》中國富豪榜热康，廣州足球大統(tǒng)領(lǐng)再次以40億美元的個(gè)人資產(chǎn)，位列中國第7劣领、全球212位姐军，只不過他看到時(shí)，再無觸動(dòng)之情尖淘。
沒有任何人的成長歷程是順風(fēng)順?biāo)霓刃浚膊粫?huì)是一路綠燈的，企業(yè)也是一樣村生，許家印久久地望著窗外惊暴，不說話。
參考資料：
《恒大女排沖A慶典郎平領(lǐng)獎(jiǎng)150萬 備戰(zhàn)中美對(duì)抗賽》2010年2月1日中國新聞網(wǎng)
《恒大女排3-0橫掃美國隊(duì) 郎家軍挑落奧運(yùn)亞軍》2010年2月03日體壇采風(fēng)
《恒大奪冠對(duì)于中國（足球）的意義何在》知乎
《2010年趁桃，許家印花1億收購恒大前身廣州市足球隊(duì)辽话！10年后賺了多少錢？》騰訊網(wǎng)
《恒大傳奇》張守剛
《解密許家印》南都周刊2010年第16期
《中國首富沉浮錄》孔大為
