? ? ? ?商業(yè)地產(chǎn)人流動線的規(guī)劃設(shè)計，對項目價值及后期運營具有重要意義，良好的人流動線能正確引導和方便消費者幌羞，帶動商場人流量和購買率的提升悠夯。
一. 設(shè)計良好的人流動線三大衡量指標
1癌淮、可見性：一個商鋪的可見性強弱決定商鋪的所在區(qū)域的租賃價值，商鋪被看見的概率越大沦补，消費者經(jīng)過的頻率也越高乳蓄，價值也越大。
2夕膀、可達性：可達性和可見性兩者相輔相成虚倒，可見性是可達性的基礎(chǔ)美侦，減少消費者疲勞感，經(jīng)過最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達性最高魂奥。
3菠剩、位置感：降低消費者在動線上的迷失感，動線設(shè)計位置感不強耻煤，商鋪也減少了被逛的機會具壮，設(shè)計之中應(yīng)提高動線設(shè)計的秩序性，提高顧客的位置感哈蝇。
二.設(shè)計良好的動線六大技巧
技巧一：曲直結(jié)合
1棺妓、使消費者對整體格局有所把握，不至于迷失方向买鸽。
2饰恕、走道不能過于平直洁桌、單調(diào)噪窘，一望到底植康，盡收眼內(nèi)，而缺乏了逛的樂趣看幼。
3批旺、曲與直的變化可以改變動線的心理長度，過長的街區(qū)適當?shù)脑黾忧人薪梢援a(chǎn)生避免街區(qū)過長的心理感覺汽煮。
技巧二：角度的處理
1、方向的改變要有個過渡棚唆，顧客不喜歡被強迫暇赤。應(yīng)平緩地、無意地改變消費者的行進路線宵凌，而不是強制性鞋囊。
2、平面動線之內(nèi)瞎惫，圓角優(yōu)于鈍角溜腐、鈍角優(yōu)于直角、銳角不要出現(xiàn)瓜喇。
3挺益、平緩的角度有利于渲染一種愜意的購物氛圍。
技巧三：寬窄的變化
1乘寒、根據(jù)商業(yè)體的體量望众、業(yè)態(tài)、市場定位、人流量等因素來確定通道的寬度黍檩。
2叉袍、一個是主始锚、次通道的不同寬度設(shè)置刽酱。
3、一些區(qū)段瞧捌，適當?shù)母淖儗捳美铮M行流線型的過渡，或者在變寬的部分結(jié)合一些景觀小品姐呐、導示設(shè)施或休息設(shè)施殿怜，也會收到很好的效果。
TIPS：大型購物中心的通道通常分為三類
①.單通道環(huán)流通道：一般控制在5-7m之間曙砂，根據(jù)商業(yè)的體量和市場定位等因素可以有10%的浮動头谜；
②.雙通道換流通道：控制在4-6m之間；
③通道結(jié)合處：如果不做任何景觀與休息椅鸠澈，寬度在3-5m即可柱告；如果設(shè)置景觀小品或休息椅，寬度可根據(jù)實際情況加大笑陈。
技巧四：長度的適宜
1际度、一個是平面動線的總長度，要使消費者走盡量少的路涵妥，而經(jīng)過所有的店鋪乖菱。
2、—另一個是單條動線的長度蓬网，丌宜直線性過長窒所。直線過長時，采用一定的弧度帆锋。
TIPS：如何減輕長直動線的疲勞感吵取？
①.長約200m的單條動線容易讓顧客望而生畏；
②.根據(jù)調(diào)研窟坐，人流動線每隔20-25m應(yīng)考慮設(shè)置興趣點或休息區(qū)海渊，否則顧客容易產(chǎn)生疲憊感和厭倦感。顧客可以接受的最長長度約為280m哲鸳；
③.在人流動線的結(jié)合處設(shè)置一些座椅臣疑，以供顧客休息，緩解疲勞徙菠；
④.或者設(shè)置一些景觀小品供顧客拍照留念讯沈，同樣可以改變顧客心理長度距離的判斷，達到降低疲勞，增加購物時間的作用缺狠。
技巧五：店鋪臨面
1问慎、店鋪不要藏起來，臨街才有錢可賺挤茄。
2如叼、店鋪臨面和動線長度要結(jié)合考慮。從長度的角度考慮穷劈，在經(jīng)過所有店鋪的前提下笼恰，總長度愈短愈好。但是如果動線設(shè)計適當增加一點長度之外歇终，可以使一部分店鋪的臨面增加社证，則效果更好。
技巧六：中庭核心化
1）核心化：受限于地塊的形狀评凝，購物中心建筑內(nèi)部的公共空間布置手法不同追葡。
2）核心最好只有一個，顧客的注意力是有限的奕短；大面積的商業(yè)中心宜肉，單個中庭的設(shè)置不利于人流的引導，中庭多不怕篡诽，怕得是太一樣崖飘。
