01
挺久沒聊買房的話題了随常。
前陣子我在《知乎扎心高贊：90后潜沦，真能靠攢錢改變現(xiàn)狀嗎？》里提到我?guī)啄昵百I投資房時的一些操作绪氛，不少小伙伴私信問：
你1天能看17套房唆鸡？
看完直接買下？你是魔鬼嗎枣察？
后續(xù)有沒啥隱患争占？
你是不是后悔沖動了？
哎序目，你們就不能盼我些好嘛……
今天簡單掰扯幾句臂痕。
首先我想說，當(dāng)時我買房的目標(biāo)非常明確：
用于投資猿涨、小戶型二手房握童、在交通便利的市中心。
外加我是跨省買房嘿辟，周末兩天除去往返舆瘪，留給我看房時間只有不到12個小時。
要不拍板買下红伦，要不空手而歸英古，只有兩種選擇。
我看房是按照預(yù)定的優(yōu)先級昙读，基本上午3小時看完召调，心里就定下了。下午和晚上暗戳戳地抱著僥幸心理——
“萬一遇到更好的呢蛮浑？”（好吧唠叛，并沒有發(fā)生“萬一”）
所以，這件事的重點并不是如何挑選房子沮稚，而是如何以最高效靠譜的方式艺沼，買到心儀的房子（想看選房的小伙伴可以戳這里：《我在4線城市，看了幾套房》）
重中之重蕴掏，4個字：事前準(zhǔn)備障般。
準(zhǔn)備越充分调鲸，做事時越從容。
02
第一挽荡，圈定范圍藐石。
從我有想法到實地看房，中間間隔1周多定拟。
我花了2,3天于微，逐漸把備選房源范圍縮小到3個小區(qū)，都在同一片區(qū)青自，綜合考慮了公交站株依、學(xué)校、餐飲等因素性穿。
看房時也不會來回奔波浪費時間勺三。
第二，拆解備選項需曾。
我在網(wǎng)絡(luò)上前后看了百來套房子，從中不斷篩選祈远，從100套呆万、到80套、50套……最后20來套车份。
卷起袖子谋减，準(zhǔn)備拆解。
用Excel將它們拆解成十幾個字段扫沼，包括總價出爹、單價、面積缎除、樓層严就、滿二/滿五……等等。
每項對比器罐，一目了然梢为。
拆解的過程，其實心里已經(jīng)有了一輪預(yù)判轰坊。理想中房屋的輪廓越來越清晰铸董，直至“五官分明”。
第三肴沫，制定看房計劃粟害。
這個環(huán)節(jié)……有點兒體力活。
我開始聯(lián)系這20多套房的中介颤芬，有些是一個中介負(fù)責(zé)多套房悲幅，實際聯(lián)系了10來位孽文。將看房時間具體到分鐘，問到中介的聯(lián)系方式和微信夺艰，放到EXCEL里芋哭。
期望值高的，優(yōu)先安排上郁副。
這樣做是為了防止時間不夠錯過好房减牺，篩選出來感覺一般的，全部放在后面（事實證明存谎，我最終買的那套就是排在Excel中的No.3拔疚。No.1的中介用了假圖片，No.2的房東坐地起價-_-）既荚。
全部信息整合完畢后稚失，打印3份，看房時就踩著時間點走恰聘。
第四句各，出發(fā)前的to-do-list。
需要哪些證件晴叨，準(zhǔn)備多少現(xiàn)金凿宾，帶上哪些東西，定好行程和酒店兼蕊，以及一些細(xì)節(jié)的Plan B初厚。
因為看房時的節(jié)奏肯定很快，盡量將預(yù)想到的一切準(zhǔn)備好孙技，心里自然會踏實許多产禾。
好了，到了看房當(dāng)天牵啦。
我和老公從上午9點多到達(dá)亚情，到晚上10點多，看完17套房蕾久。
有位中介看到我手里密密麻麻的表格势似，看房還時不時寫寫畫畫，神色詭異地湊過來說：
“你是炒房的吧僧著？果然專業(yè)履因，你炒房多久啦？”
多謝大姐如此高看我……
中間我們還經(jīng)歷了包括：
一邊被中介A堵在小區(qū)里盹愚、一邊與中介B以及房東B討價還價栅迄、一邊與房東C軟磨硬泡、中介D又想過來“陪”我們看房等狀況皆怕，好在毅舆，整體有驚無險西篓。
第二天早上，簽協(xié)議付定金憋活，拿下了我最喜歡的那套房岂津，打道回府。
從起心動念悦即，到此時吮成，僅用了2周。
回頭想想辜梳，倒也佩服自己看房時的體力粱甫。
03
如此快準(zhǔn)狠地買到我第一套投資房，其實并沒有多酷炫的操作作瞄，你給我1個月茶宵，我做的事情估計也差不多。
最大的感受是：
前期準(zhǔn)備有多充分宗挥，后期執(zhí)行時就有多高效乌庶。
你可以快速判斷出這套房是不是你想要的那套，如果不是属韧，馬上離場安拟，奔向下一個看房點。
這其中并沒有什么厲害的方法宵喂，主要兩點：
1、目標(biāo)要明確会傲。
2锅棕、判斷要量化。
比如投資淌山，那目標(biāo)就必須是賺錢裸燎。
比如買投資房，那目標(biāo)就必須是容易周轉(zhuǎn)出手泼疑。
這聽起來簡直是廢話德绿，可在現(xiàn)實中，它卻最容易讓人踩坑退渗。
我鄰居幾年前買商鋪投資移稳，原本想買個三環(huán)上50平方米左右的沿街小鋪，被中介一忽悠跑去郊區(qū)買了個150平方米的会油。
中介說：
那個位置將來極具上漲空間个粱。
等附近居民區(qū)基礎(chǔ)設(shè)置完善后，價格至少翻50%翻翩。
你運氣真好都许，剛好有人低價轉(zhuǎn)讓稻薇，過了這村沒這店。
鄰居腦子一熱就買下了胶征。
真正運氣好的塞椎，應(yīng)該是那位低價轉(zhuǎn)讓的房東，以及滿嘴跑火車的中介睛低。
實際上案狠，你打開房源APP，稍微搜索下近期售出數(shù)和出租數(shù)暇昂，馬上就能判斷它到底是供不應(yīng)求or供大于求莺戒。
有心的話，到實地親眼看看人流量急波，做個統(tǒng)計从铲，更加篤定幾分（某地圖APP還能看人流分布圖，輔助工具并不少）澄暮。
鄰居買的那套商鋪名段，90%以上的人氣全靠旅游客流支撐，工作日幾乎就是個空城泣懊。
人都沒有伸辟，誰跑那做生意呢？商鋪租又給誰呢馍刮？
只得含淚接盤信夫，一套就5年。
再比如卡啰，有人買海景房静稻，既希望以后自己度假用，又想做民宿賺租金匈辱。看起來目標(biāo)鋪得很大振湾，但往往哪項都不出彩。
自己一年都去不了1次亡脸，維護(hù)成本高到咂舌押搪，旺季就2-3個月，最后又砸自個兒手上浅碾。
很多時候目標(biāo)的明確程度大州，決定了思考的清晰程度。思路清晰及穗，才能集中火力將資源配置的效益最大化摧茴。
04
有人估計說，買房是大事埂陆，應(yīng)該小心謹(jǐn)慎苛白，別拿你幾個小時買房的經(jīng)歷誤導(dǎo)別人娃豹。
雖然這事確實有一定機緣巧合，但也不是我一拍腦袋買的购裙。
一來懂版，我原本就有購買投資房的計劃，之前留意了3,4個城市躏率，甚至包括海外躯畴。
二來，我有一定資金儲備薇芝，也能快速湊齊一筆錢蓬抄。
三來，我沒貪圖方便夯到，在已無房價潛力的居住城市下手嚷缭，而是跨省。剛才說了耍贾，投資就必須賺錢阅爽，必須死死盯住目標(biāo)。哪怕麻煩些荐开，也千萬不能為了便利而偏離紅心付翁。
買房對普通人來說，的確是一件大事晃听。無論是剛需房還是投資房百侧，動輒幾十萬幾百萬，慎重在所難免能扒。
只是移层，我見過太多人將“慎重”變成一拖再拖、猶豫不決的理由赫粥。
一會想買新房，一會想買二手房予借，一會看住宅越平，一會尋思公寓也不錯……始終沒有冷靜地抽絲剝繭，想想最重要的是什么灵迫。
做了一大堆無用功之后秦叛，要不發(fā)現(xiàn)房價高到與你漸行漸遠(yuǎn)，要不懊惱心儀的房子被人搶先買走瀑粥。
心有戚戚焉挣跋。
我掏心窩子說一句：如果一件事對你來說很重要，那么狞换，建議盡快確定好目標(biāo)避咆，然后想方設(shè)法舟肉、快馬加鞭地讓它變成現(xiàn)實。
如果有好機會查库，請不要猶豫路媚，果斷出手。
因為你不知道機會何時會憑空消失樊销，也不知道下一次機會什么時候再出現(xiàn)整慎。
最后說句題外話。
在我簽合同后不到5天围苫，買房的城市發(fā)布了若干條款裤园，限制了省外戶籍的買房資格。
換句話說剂府，哪怕我晚一周過去買房拧揽，無論我計劃得多么風(fēng)騷完美，這一切皆成泡影周循。
你看强法，機會就是這么調(diào)皮，差一點就溜走了湾笛。
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