房驗證簽合同 警惕設(shè)陷二房東
自從走出大學校門创肥，我似乎從來沒有用過大學所學的專業(yè)知識唠叛。曾經(jīng)多方努力绢慢，四處奔走灿渴，為找一個適合我的單位。在當代就業(yè)競爭激烈的環(huán)境下胰舆，盡管我所學專業(yè)很實用骚露，學習成績優(yōu)異，可就是沒有單位愿意重成績缚窿、輕關(guān)系選擇聘用我棘幸。一氣之下，我干脆放棄了專業(yè)倦零，干起了自己感興趣的營銷工作误续。剛剛走出校門，思想總是比較單純扫茅，時值商品傳銷熱門蹋嵌，幾個“姐妹”聽了幾節(jié)“專家”授課，深受吸引葫隙，應用數(shù)學理論簡單一算栽烂，似乎很快就會發(fā)財，于是一擁而上停蕉，滿懷激情地加入了傳銷隊伍。所謂的傳銷原本就是騙人的把戲钙态，沒過多久慧起，傳銷隊伍的鏈條逐環(huán)斷裂，我投入的資金無法收回册倒，成為犧牲品蚓挤，吃上大虧。有人說“失敗是成功之母”，此話對辯證的一分為二給予了通俗的概括灿意，雖然傳銷以失敗告終估灿，但我還是有些收獲，這個收獲就是讓我鍛煉了膽量缤剧，學會了跟形形色色的人物如何接觸馅袁，為我后期從事產(chǎn)品營銷工作打下了良好的基礎(chǔ)。
后來我一直從事營銷工作荒辕，幫生產(chǎn)廠家推銷產(chǎn)品汗销，找代理商，聯(lián)系加盟連鎖抵窒，以及形式多樣的促銷活動弛针。由于工作需要四處奔走，我的生活很不穩(wěn)定李皇，需要經(jīng)常更換住所削茁。從西南省市一直走到東北，所到之處掉房，免不了租房居住茧跋。
2005年4月，我找一個朋友合伙圃阳，幫北京一家保健品公司到東北哈爾濱市開拓市場厌衔，我用畢業(yè)證做抵押，由該公司提供產(chǎn)品捍岳，由我在哈爾濱市成立辦事處進行營銷富寿，我和我的朋友沒有固定工資，只享受利潤提成锣夹。我于4月17日到達哈爾濱市页徐，開始著手籌備。我計劃先租到辦事處后银萍，再通知我的朋友到位变勇，同時通知北京公司發(fā)貨。4月18日贴唇，我到哈爾濱市街上聯(lián)系租房子搀绣。由于這種所謂的辦事處，實際上只是一個工作的聯(lián)絡點戳气，于是我考慮租一套單元房使用链患，既可以作為宿舍，又可以作為洽談業(yè)務的場所瓶您。由于我曾在哈爾濱市生活過一段時間麻捻，在哈爾濱市還有幾個朋友纲仍，所以我沒有求助于房產(chǎn)中介，自己根據(jù)朋友提供的房源信息進行查找贸毕，我看了幾套房后郑叠，總覺得不是很滿意。要么是地點過于偏僻明棍，不便于開展業(yè)務乡革；要么就是房價過高，讓我無法承受击蹲。一天下來署拟，跑街頭，走巷尾歌豺，最終還是沒有租到房子推穷。晚飯后，我到街上散步类咧，無意中在街上看到幾則小廣告馒铃，其中一張上寫：房屋求租，三房兩廳一廚一衛(wèi)痕惋，租金面議区宇，聯(lián)系電話1397××××364。我按這個號碼撥過去值戳，接電話的是一個中年男子议谷，聽口音好像并不是當?shù)厝恕＝?jīng)落實堕虹，這則小廣告確實是他所貼卧晓，房屋求租信息可靠。我在電話上問他赴捞，房屋在什么方位逼裆，租金在什么范圍，以便決定要不要去看赦政。他說他的房屋是在先鋒小區(qū)胜宇，107平方米，月租金2300元人民幣恢着。我知道先鋒小區(qū)在哈爾濱市南崗區(qū)馬端街附近桐愉，那地方是比較中心的地段，交通方便掰派，人氣旺盛从诲，作為辦事處的辦公地是較為合適的，于是我說第二天去看看再作決定碗淌。
第二天一早盏求，我就來到先鋒小區(qū)，通過電話聯(lián)系亿眠，我很快找到了這戶人家碎罚。
開門迎接的是一個50來歲的男人，聽聲音就知道他是接我電話的那個人纳像。他長得不高荆烈，身材有點肥胖，圓圓的臉上有幾道深深的皺紋竟趾，頭發(fā)雖經(jīng)染黑并梳理得很整齊憔购，但從發(fā)根可以看出他兩鬢已經(jīng)斑白。他的身后站著一個40來歲的婦女岔帽，標準的丹鳳眼玫鸟、鸚鵡鼻，皮膚很白犀勒，頭發(fā)烏黑披肩屎飘，雖然沒有了少女的那種苗條與纖弱，但她豐滿的身材更增添一種富態(tài)的美感贾费。
“這是我的愛人钦购。”我進門之后褂萧，男主人向我介紹女主人押桃。
“好漂亮的一個小妹！”女主人很自然地夸獎了我导犹。
“大姐唱凯，您才是個美人！”我禮貌地還她一句贊美锡足。
我下意識地觀察著房內(nèi)的擺設(shè)波丰，與房屋的裝修很不相稱〔暗茫客廳除了一臺29英寸的彩電之外掰烟，幾乎沒有什么家電，就連沙發(fā)沐批、茶幾也都是老式的纫骑，給我的印象是個出租戶。
“我們的兒子在外地上大學九孩，我們自己在太陽島那邊做事情先馆，剛在那邊購買了新房，家用的東西基本上都搬到那邊去了躺彬，這幾天只是臨時在這里住煤墙，以便租房的人好聯(lián)系梅惯，一旦房子出租手續(xù)辦完，我們也就住到太陽島新房去了仿野∠臣酰”男主人似乎看出我的疑慮，向我作相關(guān)解釋脚作，“我這房子結(jié)構(gòu)是相當好的葫哗，這間是主臥室，外面是陽臺球涛，朝東劣针，早上太陽一升起，首先照射到的就是這個地方亿扁，特別適合于曬衣服捺典、曬被子。這間从祝，我以往是用做書房辣苏，窗戶朝南，光線特別好哄褒，還具備冬暖夏涼的特點稀蟋，這廚房……”
男主人帶我把室內(nèi)全面看了一遍后，回到客廳呐赡。
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“聽口音退客，你不是東北的吧，你一個小女孩出來是要干什么链嘀？為什么要租這房子呢萌狂？”女主人給我沏來一杯茶，并向我了解情況怀泊。
“我是貴陽的茫藏，我在外面已經(jīng)混了好多年了，以前也曾來過哈爾濱市霹琼，這次來是想在這邊推銷保健品务傲，租套房子是要兼作辦公和住宿兩用的≡嫔辏”我如實說出了我的意圖售葡。
“那你是找對地方了。我這地方可是市中心忠藤，高級賓館挟伙、酒店、高級住宅區(qū)都分布在這附近模孩，省委尖阔、省政府和市委贮缅、市政府也離這里不遠，可是個商業(yè)繁榮地段介却，是個做生意的好地方靶酢！不過正因為是個好地方筷笨，所以這里的房租要比其他地方貴一些」昃ⅲ”女主人把她房子的地理優(yōu)勢分析完并就價位情況作了說明胃夏。
“我對哈爾濱市也是很了解的，您說的這些我都知道了昌跌，現(xiàn)在您先說說您這房子準備怎么個租法吧仰禀。”我知道女主人說了那么多關(guān)于房子地段好的話蚕愤，無非就是想抬高租金答恶，于是直截了當?shù)叵劝堰@個話題點明。
“我這房子還這么新萍诱，裝修這么好悬嗓，無論從哪一點上講，條件都是優(yōu)等的裕坊，既然你對哈爾濱市情況比較熟悉包竹，我想我也沒有必要給你再來什么討價還價的，我也是個干脆人籍凝，就實實在在給你一個不二價周瞎。我這房子使用面積是107平方米，三房兩廳一廚一衛(wèi)結(jié)構(gòu)饵蒂，我們昨天說了每月租金2300元声诸，既然你有誠意，咱不提那數(shù)字退盯，就每月2000元租你使用彼乌，不過租期至少一年，一次性付清一年租金渊迁《谂剩”
女主人的報價比我在電話跟男主人聯(lián)系時的報價少了300元，這顯然是比較實在的了宫纬。跟我前一天所聯(lián)系的幾處房子的租金對比焚挠，我也覺得女主人所謂的不二價，可能是沒有商量的余地了漓骚。于是我把協(xié)商的重點移到一次性付清全年租金的問題上蝌衔。
“月租金2000元榛泛，我尚且可以接受，但就是這年租金要一次性付清噩斟，我想我是沒有辦法租您這房子了曹锨。您想想，大姐剃允，我剛到這哈爾濱市沛简，現(xiàn)在一分錢還沒有開始賺，您叫我去哪里拿2萬多元交房租呢斥废？”盡管我很想把這套房子租下椒楣，但我還是明確表示無法接受這個條件。
“不瞞你說牡肉，小妹捧灰。是這樣的，我們也都是外地來這哈爾濱市做小生意的统锤，不是什么大戶毛俏，我們能在這樣的城市里買下一兩套房子是不容易的，我來哈爾濱市將近十年了饲窿，真正談得上擁有的也只能算這套房子煌寇。我在太陽島剛買的那套房子，是銀行按揭貸款買的逾雄，連首付的錢也都是借來的唧席，我們就是要靠這房子的租金拿去還借款，所以我們是急于用錢才以這么低的價位出租的嘲驾，要不是全年一次性付款淌哟，我這房子至少每月可租2500元的。在這點上是沒有什么好商量的辽故，你要租就租徒仓，不租你就另找門戶吧√芄福”女主人表現(xiàn)出沒有任何讓步的余地掉弛。
“我們這一帶的房子出租，幾乎都是一次性收取全年租金的喂走⊙甓觯”男主人補充說道。
看他們語氣這么堅定芋肠，我想再多說也是無益了乎芳，不過，最后我還是耍了一點心計，作了進一步試探奈惑。
“那這么說吭净，我只好走人了‰鹊椋”我邊說邊拿起自己的手提包往門口走去寂殉。
當我走到門口準備下樓梯的時候，女主人又把我叫住了原在。
“要么這樣友扰，小妹，我看你也是個直率的人庶柿，給我的第一印象很不錯村怪，而且你是做生意的，租給你使用比較放心澳泵，我就給你特殊的優(yōu)惠，房租每半年一付兼呵，你看行不行兔辅？這是最后的讓步，不然你可以走了击喂∥Γ”女主人站在門口對我說。
我想這的確是最后的底線了懂昂。由于我比較看好這套房子介时，就原先的條件我也是勉強可以接受的，經(jīng)我這么努力凌彬，讓房東讓步到這個程度沸柔，我也覺得是比較適宜了。于是我停住了腳步铲敛，故意裝作思考狀褐澎，慢慢地走回到房里去。
“您能不能給我看一下房產(chǎn)證和身份證伐蒋？”由于幾年來都是租房居住工三，對于一些基本常識我還是懂的。
“這沒問題先鱼，我就去拿來俭正。”男主人到臥室里拿出房產(chǎn)證復印件和身份證原件來焙畔，并遞給了我掸读。
我認真地看了一下，房主的姓名和身份證的姓名相同，都是黃飛宏（化名）寺枉，住址也相吻合抑淫。就是房產(chǎn)證是復印件，而不是原件姥闪，這讓我有一點不踏實的感覺始苇。
“您能不能將房產(chǎn)證的原件給我也看一下】鹪”我向他們進一步提出要求催式。
“要看這房產(chǎn)證原件也是可以的，不過比較麻煩避归，我們買新房的時候借了親戚一些錢荣月，我們將房產(chǎn)證抵押在親戚那里。這原件和復印件是一樣的梳毙，如果你非看原件不可哺窄，等下我就帶你到我親戚那里去看一下≌饲拢”男主人黃飛宏解釋說萌业。
“您的親戚離這有多遠？”我問奸柬。
“當然是比較遠生年，所以我才說有點麻煩了±龋”男主人黃飛宏答抱婉。
我看那男主人和女主人兩個都挺樸實的，而且身份都很清楚桌粉，戶口就落在這套房子里蒸绩，就心想：有這身份證與房產(chǎn)證復印件相吻合也就足以說明問題了，再去老遠看房產(chǎn)證原件純屬多余铃肯，但我沒有把話說出來侵贵。
“你們什么時候可以把房子交給我使用？”
“房子隨時都可以騰出缘薛，房內(nèi)的家具也盡歸你使用窍育，你什么時候交房租，我們什么時候交鑰匙宴胧∈ィ”
“是不是還要簽訂一份合同？”
“肯定要恕齐，這對你我都是必要的乞娄。”
“我們是不是先把合同草稿擬一下，下午我就帶錢來仪或，正式簽字确镊，交錢、交房范删？”
“這樣最好蕾域，免得我們還要再待在這里，我們簽完合同到旦，拿了錢旨巷，就可以回到太陽島去，這里的一切就托付給你添忘〔赡牛”
一切順理成章，我就地擬了合同初稿搁骑，有關(guān)條款經(jīng)雙方核實認可之后斧吐，我就帶著初稿離開了。離開后仲器，我到街上用電腦把合同打印成一式兩份煤率，并到銀行取出12000元人民幣備作租房租金。
當天下午娄周，我一吃完午飯就到先鋒小區(qū)找這個黃飛宏涕侈，男主人黃飛宏與女主人雙雙笑臉相迎沪停，我們簡單寒暄幾句后煤辨，就轉(zhuǎn)入了正題。我把12000元交給男主人黃飛宏后木张，雙方在合同上簽下了大名众辨，并各執(zhí)一份，出租舷礼、承租關(guān)系正式形成鹃彻，同時互留了聯(lián)系電話。
男主人黃飛宏與女主人把他們自己的衣服和被褥打包帶走妻献，家具蛛株、家庭用具不便拿走的，就留下供我使用育拨。
男主人黃飛宏臨走時把房門鑰匙交給我谨履，并交代說：“這房門鑰匙，你更換也行熬丧，不更換也行笋粟，平時我們不會到這房里來，不會影響你的生活，如果沒有什么特別情況害捕，我半年后來拿下半年的租金绿淋，到時你準備好就行〕⑴危”
我回答：“有什么事情吞滞，我們還可以電話聯(lián)系《校”
我想：這種房東是最理想的冯吓，離我遠一點，我就有更高度的自由疮跑。多年的經(jīng)驗告訴我组贺，房東靠得太近，平時嘮叨事情總是比較多祖娘，我暗暗慶幸這次租到了我自己理想的地方失尖，對拓展今后的營銷市場充滿信心。
跟我搭檔的是一個湖南女孩渐苏，房子租下之后掀潮，當天下午，我一方面給我的搭檔打了電話琼富，叫她趕到哈爾濱市來仪吧，另一方面則通知了北京廠家給我發(fā)貨。同時鞠眉，我到街上購買了一些日常用品薯鼠，開始在租房里自理生活。
第二天械蹋，也就是4月20日出皇，我叫來哈爾濱市的兩個朋友，跟我一起把租房進行了衛(wèi)生清理和擺設(shè)整理哗戈。三個房間郊艘，一間安排用做我和湖南搭檔的臥室，一間用做倉庫唯咬，一間用做辦公室纱注，大廳就作為接洽場所。我購置了兩張辦公桌胆胰、兩張辦公椅和一些字畫狞贱、辦公用品等，將辦公室布置了一下煮剧，寬敞舒適斥滤，自我感覺良好将鸵。當天晚上我留兩個幫忙的朋友在我的租房里進行小聚，想為這兩三天來的忙碌緩解一下節(jié)奏佑颇，可正當我炒完幾碟小菜顶掉，準備開酒暢飲的時候，門鈴急促地響了起來挑胸。
我打開房門痒筒，來者是一個40多歲的男人，身高體壯茬贵，氣宇軒昂簿透。
“你們怎么會在這兒？”我正想問他是什么人解藻，可他卻先開口問起我來了老充。
“這是我剛租的房子，他們是我請來的朋友螟左》茸牵”我指著我的兩個朋友回答道。
“你們剛租的房子胶背？”來者震驚了一下巷嚣，并且邁步要走進房里來。
“先生钳吟，你要找誰廷粒？”我想問清情況后看要不要讓他進來。
“我是這里的房東红且！”來者顯得很不高興坝茎，抬高了嗓門。
“什么直焙？你是房東景东？那……”一種不祥的預感襲來砂轻，讓我沁出一身冷汗奔誓。
難道這房子會有問題不成？我只好讓他進到房里來搔涝，把有關(guān)情況跟他作了說明厨喂。
他外表看似很兇，可倒是個正派人庄呈。他看完我的租房合同蜕煌，并聽了我的介紹后，大叫不好诬留，邀我一起到公安機關(guān)報案斜纪。
經(jīng)公安機關(guān)查明贫母，這是一起典型的二房東轉(zhuǎn)租房屋騙錢案件。
找來的這個身高體壯的男人才是真正的黃飛宏盒刚。一個星期前腺劣，一個40來歲、長得比較漂亮的婦女因块，自稱是替她的老板租房子橘原，找到了先鋒小區(qū)這套房子的主人黃飛宏，商定要租下這套房子涡上，月租金2000元趾断，一年24000元，一次性付清吩愧。但她以老板人在北京要一周后才能回來親自簽訂租賃合同為由芋酌，花言巧語說服了房東黃飛宏，以先付1000元預付款確定租賃雁佳，讓她先住這套房隔嫡，待老板從北京回來正式辦理手續(xù)。同時甘穿，她以必須將租房情況傳真向老板匯報為由腮恩，把房東黃飛宏的房產(chǎn)證復印件先騙到手。接著温兼，她找來同伙秸滴，那個假冒黃飛宏的50來歲的矮胖男人，一邊在街上張貼小廣告進行招租募判，一邊用黃飛宏的個人資料荡含，貼上矮胖男人的照片辦理了一張假身份證，張網(wǎng)以待届垫。招租小廣告不寫出租房的地址释液，只寫聯(lián)系電話，價格面議等內(nèi)容装处，詐騙得手之前他人無法識破误债。哪一個人觸網(wǎng)，哪一個人就要倒霉妄迁，不幸我上了這兩個騙子的圈套寝蹈，被騙了12000元。
黃飛宏正是按約定來找所謂的“老板”簽訂合同的登淘，沒有想到碰到的不是那40來歲的婦女和她的“老板”箫老，而是碰到了我和我的朋友。
這一被騙經(jīng)歷黔州，給我的教訓太深刻了耍鬓。事后我自己反省認為：主要是我的社會經(jīng)驗還不足阔籽，辦事不夠認真，缺乏警惕性牲蜀，過于相信他人仿耽，從而導致上當受騙。實際上各薇，我租房時项贺，兩個騙子提供不出房產(chǎn)證的原件已是露出了明顯的破綻，但就是在這一點上的忽視峭判，恰恰給騙子以得手的機會开缎。但是警方的分析主要是：這是我沒有遵守有關(guān)規(guī)定辦事才造成的寞蚌。租賃房屋按有關(guān)規(guī)定协怒，租賃雙方在簽訂租賃合同前，應到房屋租賃管理中心登記扒怖，通過管理部門的微機查詢疗认，可以幫助承租方確認房主提供的產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)瓮瓴小７恐髟谂c租房者簽訂了租房協(xié)議后，就應到房產(chǎn)所在派出所與警方簽訂《房屋租賃治安合同》横漏，并辦理房屋租賃治安許可證谨设，房主和租房戶分別執(zhí)正副本。警方在掌握了出租房屋信息后缎浇，會定期對所出租房屋和租房者進行檢查管理扎拣。無論你是通過產(chǎn)權(quán)人還是中介機構(gòu)，只要你嚴格按照這個程序來辦素跺，“二房東”也就沒有空子可鉆了二蓝。
點評：
這種以轉(zhuǎn)租房子為手段的二房東騙局，其特點是騙子冒充房客租下一套房子指厌，租期很短刊愚，通常都是一個月，并在短時間內(nèi)完成登廣告踩验、尋找承租人鸥诽，以房東的名義再把房子轉(zhuǎn)手租出去，租期要求長晰甚，一般一年以上衙传，從中騙取租金差價决帖。此類騙局由于房子的原證件通巢蘧牛控制在原房東手里，騙子不得不偽造地回、變造相關(guān)證件扁远，紕漏難免存在俊鱼。于是防范的最有效方法就是審查房產(chǎn)證件真?zhèn)我约胺慨a(chǎn)所有人與房東身份是否吻合。第一畅买，要房東出示身份證件并闲、戶口本原件，不宜只看復印件谷羞，同時因有不少騙子都使用假證行騙帝火，要特別注意甄別證件真?zhèn)危坏诙榷校繓|出示房屋權(quán)屬證明原件犀填，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，也必須是原件而不是復印件嗓违，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中九巡，那么應當要求出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三蹂季，要房東多介紹一下房子和房子周邊的狀況冕广，從言談間了解房東是否熟知房子的基本情況；第四偿洁，要從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房東狀況撒汉，看看是否屬實。這種審查房屋權(quán)屬與房東身份資料是否相符的做法至關(guān)重要涕滋，特別是要交付大筆租金租長期的神凑，絕不能草率，最好到房屋租賃管理中心登記何吝，通過管理部門的微機查詢確認溉委。
