探秘四新（一） | 潮店匯聚赡鲜，凱德招商秘笈大起底
4月底空厌，商業(yè)地產(chǎn)圈被凱德綜合體家族的4個(gè)新成員集中亮相刷屏了！
四大綜合體總建筑面積超過100萬平方米蝗蛙，且“各懷絕技”蝇庭。我們將從本期開始，分別從招商秘笈捡硅、服務(wù)攻略哮内、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三個(gè)方面對(duì)它們進(jìn)行深(gan)度(huo)解(fen)讀(xiang)。
讓我們先來看看它們?nèi)绱嘶鸨拿孛馨伞?/p>
杭州來福士
? 杭州來福士圍繞“趣之城”的標(biāo)簽壮韭，其購物中心目標(biāo)瞄準(zhǔn)杭州消費(fèi)者日常的打卡圣地北发。餐飲、時(shí)尚潮牌喷屋、生活方式體驗(yàn)店琳拨、特色書店與影院、兒童業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全屯曹，其中餐飲和時(shí)尚品牌各占31%和38%的比例狱庇。
? 分階段開業(yè)首日客流超8萬臼节，招商率超過95%量窘，其中超過30%是首次入杭的概念店及旗艦店品牌。想度過一個(gè)寧靜的下午，你可以來明星名人都來“打卡”的言幾又远寸；想看電影她我，就來“輕奢型”影院橙天嘉禾體驗(yàn)杭州首家4D影廳吸耿；玩心很重惑芭，可以去大孩子的玩具店P(guān)OP MART；想感受美式早午餐文化淹遵，就來上海最火爆的美式餐廳 Win House口猜。這里更是潮男潮女的心水之地：有誕生于意大利的輕奢時(shí)尚設(shè)計(jì)師品牌BESIONIA；新銳設(shè)計(jì)師 Masha Ma的設(shè)計(jì)品牌MATTITUDE透揣；《GQ 家族》推選的中國男裝設(shè)計(jì)品牌SEAN BY SEAN……美食購物娛樂一網(wǎng)打盡济炎。
凱德·西城
? 凱德·西城的購物中心拒絕一“層”不變，精彩“層層”綻放淌实。開業(yè)4天總客流超55萬冻辩，開業(yè)率超90%，在武漢商業(yè)地產(chǎn)白熱化競(jìng)爭(zhēng)的當(dāng)下引發(fā)熱議拆祈。開業(yè)10天恨闪，周邊房?jī)r(jià)跳漲一千甚至更高。
? 項(xiàng)目云集近400家國際名品放坏、時(shí)尚服飾咙咽、人氣餐飲等店鋪。CGV國際影城淤年、永旺精品超市钧敞、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)冠軍溜冰場(chǎng)、花園式下沉廣場(chǎng)麸粮、海盜船主題樂園溉苛、大型室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，讓凱德·西城妥妥地成為武漢業(yè)態(tài)最全的大型商業(yè)項(xiàng)目弄诲。
? 凱德?1818因?yàn)樘厣惋嬀奂A得“武漢食堂”的美譽(yù)愚战，凱德·西城也承襲了這一“優(yōu)良傳統(tǒng)”，餐飲大牌紛至沓來齐遵，如南京大牌檔寂玲、探魚、味蜀吾等梗摇。
長寧來福士
? 長寧來福士的購物中心招商率超過95%拓哟，更將Ocean Grounds、White Castle等眾多人氣品牌首次帶到上海伶授；
? 引進(jìn)了眾多國內(nèi)外知名品牌和網(wǎng)紅餐廳断序，包括美國漢堡鼻祖WhiteCastle流纹、新加坡美食代表Old Street 老街、H&M全新概念店违诗、ASH旗艦店捧颅、Esprit上海旗艦店、言幾又较雕、上海第四家喜茶、羲和雅苑挚币、銀杏屋亮蒋、日本超火的春樹拉面、焱鐵燒妆毕、煐31川滬餐廳慎玖、主打鮮牛肉火鍋的潮棲、淮陽美味玫瑰廳等笛粘。
深圳來福士
? 深圳來福士承襲“獨(dú)特與新鮮趁怔、潮流與現(xiàn)代、動(dòng)感與時(shí)尚”的品牌DNA薪前，開業(yè)頭3天客流40萬润努。購物中心招商率超過95%，引進(jìn)一批首入深圳的品牌示括、首發(fā)概念店铺浇、精品旗艦店和個(gè)性潮牌，其中首入深圳的品牌超過20%垛膝。
? 想娛樂鳍侣，有深圳首個(gè)百老匯旗下高端影院品牌Palace；想購物吼拥，有屈臣氏集團(tuán)旗下百佳精品超市Taste倚聚；這里更有50+家餐飲大牌齊聚首，其中6家首次進(jìn)入深圳凿可。米其林一星的新加坡福建菜——莆田惑折；被吃貨們稱為“日式烤肉界愛馬仕”的焱鐵燒；面屋武士·龍的主廚是日本“拉面之神”山岸一雄的弟子……總之讓你的味蕾得到非同一般的滿足感矿酵。
大型綜合體遍地開花之時(shí)唬复，招商是最讓人頭疼的事，凱德是“皇帝的女兒不愁嫁”還是別有妙招全肮？
殺手锏
01
黃金地段敞咧，客流保障
雖然商業(yè)地產(chǎn)不再把“地段論”最為唯一指標(biāo)，但地段仍然是客流的核心保障辜腺。
? 杭州來福士位于杭州錢江新城CBD核心位置休建， 毗鄰杭州市民中心乍恐、杭州大劇院和杭州國際會(huì)議中心，周邊有三個(gè)公園测砂，與地鐵四號(hào)線地下通道連接茵烈。
? 凱德·西城位于硚口區(qū)主干道解放大道與古田二路“黃金十字軸”，對(duì)接輕軌一號(hào)線砌些，依托軌道交通每日逾130萬人次的客流呜投，未來有望成為古田地區(qū)乃至武漢西部的又一個(gè)商業(yè)核心。
? 長寧來福士位于中山公園核心商圈存璃，與軌道交通2仑荐、3、4號(hào)線無縫銜接纵东，上赫痴校客流量最大的三大換乘站之一。
? 深圳來福士位踞前偎球、后海中心洒扎，是特區(qū)中的特區(qū)，承載未來深圳最大金融中心樞紐使命衰絮。地鐵九號(hào)線西延線已開工袍冷，未來可直通購物中心負(fù)一層，規(guī)劃中的12號(hào)線年底開工猫牡，雙地鐵便捷出行难裆。
殺手锏
02
綜合實(shí)力，堅(jiān)強(qiáng)后盾
地段是硬指標(biāo)镊掖，運(yùn)營是軟實(shí)力乃戈。凱德積累30年的大型綜合體運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)、品牌資源和人才網(wǎng)絡(luò)使旗下商業(yè)項(xiàng)目都擁有穩(wěn)定的回報(bào)率亩进，物業(yè)估值持續(xù)提升症虑，形成發(fā)展的良性循環(huán)。
而且不同于單體購物中心归薛，綜合體更考驗(yàn)綜合實(shí)力的同時(shí)谍憔，辦公樓、服務(wù)公寓主籍、酒店习贫、高端住宅等不同業(yè)態(tài)之間也互為促進(jìn)。
殺手锏
03
精準(zhǔn)定位千元，引領(lǐng)升級(jí)
不走復(fù)制化路線的凱德苫昌，每個(gè)項(xiàng)目都是量體裁衣。比如長寧來福士所處的中山公園商圈目前雖然商業(yè)項(xiàng)目密集幸海，但以中檔商業(yè)和商務(wù)為主要定位祟身，根據(jù)長寧區(qū)“十三五”規(guī)劃綱要草案奥务，將建設(shè)成為上海標(biāo)志性的高端商務(wù)區(qū)之一。長寧來福士承擔(dān)著引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)和辦公升級(jí)的使命袜硫，自然吸引到一批人氣中高端品牌入駐氯葬。
