? ??首先感謝**大學法學院的安排辕狰，讓我今天能夠有機會給法律碩士專業(yè)的研究生們做一場民商法實務方面的講座。我今天講座的主題是“常見合同的審查實務和方法”控漠。大家都是學法律的蔓倍，無論將后畢業(yè)了在哪個崗位悬钳，但只要工作內容還是法務，合同審查都是一項基礎性的工作偶翅。由于合同審查并非大學里的一門課程默勾，不管是法學畢業(yè)生還是執(zhí)業(yè)律師，在工作之前都沒有進行過系統的專業(yè)培訓聚谁，因此母剥，今天所分享的也大多是我個人的經驗之談。不當之處形导，還望大家批評指正环疼。

? ??在我看來，合同審查朵耕，雖然是一個法務的常規(guī)工作之一炫隶，但卻是至關重要的第一步，它決定著你能否形成正確的法律思維憔披，不僅綜合考驗一個法務的專業(yè)知識水平等限，同時也考驗一個法務對商業(yè)模式的理解能力，以及對交易風險的把控能力芬膝。所以望门，在正式分享今天的主題之前，有必要事先強調一下合同審查的三個理念锰霜。

? ? 第一個理念是：合同簽訂的根本目的筹误，是通過合同履行取得預期的經濟效益，而不是打官司癣缅。所以在合同審查中厨剪，合同條款的設計務必要保障合同的有效性，不能違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定或者違背公序良俗友存。只有合同效力得到保障了祷膳，通過合同正常履行實現合同簽訂的根本目的才能得到有效保障。

? ? 第二個理念是：合同是當事人進行利益博弈共同達成的一致意思表示屡立，體現了雙方的相互妥協和利益平衡直晨，也體現了各種因素對合同條款的影響。一般來說膨俐，限制合同最終形態(tài)的因素包括但不限于：雙方的議價能力（與國有企業(yè)交易）勇皇、法律環(huán)境限制（領導的法律意識）、決策者或者投資者的認知水平（法律意識）以及機會緊迫程度等焚刺。在交易不處于優(yōu)勢地位或者不掌握稀缺資源的情況下敛摘，合同審查就不應過分強調預防或者控制風險，進而阻礙交易的達成乳愉，而應當在原合同文本和可談判空間上兄淫，盡可能降低或者減少風險⊥驮叮現實中，常常聽到很多老板講拖叙，“以前我簽合同時氓润，沒有請過律師，我生意做得好好的薯鳍，現在請了律師看合同了，這生意還做不成了挨措⊥诼耍”之所以出現這種結果，主要原因還是在于這個律師在合同審查中沒有把握好這個理念浅役。

? ? 第三個理念是：產生爭議的合同未必是壞合同斩松，只有當產生爭議的原因或受到損失的原因源于合同缺陷時，合同才是問題合同觉既。因此惧盹，審查合同時，我們不僅要充分尊重合同約定的交易的創(chuàng)造性瞪讼，思考合同履行過程中可能出現的問題钧椰，進而在合同條款中進行風險控制，還要具備一定地前瞻性思維符欠，一旦合同出現非正常履行時嫡霞，能夠通過合同的約定促使對方繼續(xù)履約或者讓對方承擔相關的違約責任，有效地轉嫁我方的損失希柿。

? ??好诊沪，現在我們來正式分享今天的講座內容。

? ? 合同審查曾撤，我們到底審查什么端姚？我個人認為，用一句正確的廢話來講挤悉，合同審查的對象就是合同渐裸，包括合同的形式和內容，合同的形式審查就是格式審查尖啡，合同的內容審查就是合同的名稱與條款審查橄仆。合同審查的依據主要有兩個。一個依據是法律法規(guī)的規(guī)定衅斩。如前所述盆顾，合同條款的設計不能違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，不得違背公序良俗畏梆。合同審查應當遵循法律法規(guī)的規(guī)定您宪，這是毋庸置疑的奈懒。合同審查的另一個依據就是當事人之間的約定。任何一份合同宪巨，都是當事人達成的共同意思表示磷杏。一個法務不依據當事人之間的約定對合同進行審查，自己閉門造車捏卓，不僅是在做無用功极祸，顯然也是一種胡鬧行為。

? ? 關于合同的形式審查問題怠晴，主要涉及五個問題：一要關注合同的完整性遥金，二要關注合同頁碼，三要關注格式條款蒜田；四要關注合同中的用語稿械；五要關注合同中的金額數字。

? ? 關于合同完整性問題冲粤，《民法典》第四百七十條第一款規(guī)定美莫，合同的內容由當事人約定，一般包括下列八個條款梯捕，分別是當事人的姓名或者名稱和住所厢呵，標的，數量科阎，質量述吸，價款或者報酬，履行期限锣笨、地點和方式蝌矛，違約責任以及解決爭議的方法。雖然2021年最高人民法院印發(fā)的《全國法院貫徹實施民法典工作會議紀要》第6條第1款規(guī)定“能夠確定當事人名稱或者姓名错英、標的和數量的入撒，人民法院一般應當認定合同成立”，但是根據合同審查第一個理念椭岩，合同簽訂的根本目的茅逮，是通過合同履行取得預期的經濟效益，而不是打官司判哥，我們必須盡可能地保證合同的完整性献雅。合同越是完整，就越能減少合同履行過程中的不確定性塌计，也能確保合同非正常履行的情況下守約方能夠得到有效救濟挺身。

? ? 當然，實務中锌仅，針對不同的交易對象章钾、交易事項墙贱、交易額可以隨機靈活處理，如購買日常生活用品或者細小辦公用品等小額贱傀、零星交易時惨撇，合同就不需要過于嚴謹，也沒有必要約定過于細致府寒，否則顯得缺乏人情味與變通魁衙，會讓人覺得不可理喻。此外椰棘，在合同本身完整的前提下纺棺，還需要圍繞合同交易的特定情形，準備好與之相關的系列文件邪狞，比如，在借款法律關系中茅撞，除草擬好借款合同文本外帆卓，還需準備好借條、擔保合同等文件米丘；再比如剑令，涉及公司作為擔保人的，還需要準備召集股東臨時會議的通知拄查、議題內容及對外提供擔保議題的股東會決議文本等材料吁津。

? ? 關于合同頁碼的問題。合同盡量要求具備合同頁腳頁碼堕扶，最好采用“第幾頁共幾頁”頁腳頁碼范式碍脏，這樣可以保持多頁合同的連續(xù)性，并務必加蓋騎縫章確認稍算，避免合同被抽頁典尾、更換或者篡改。

? ? 關于格式條款的問題糊探。如果合同存在格式條款钾埂，則不僅要求在文字格式上，采用足以引起對方注意的特別標識科平，比如采用粗體字褥紫、標有下劃線，等等瞪慧，而且要求在合同簽訂時髓考，要履行提示或者說明等相關的法定程序。

? ? 關于合同用語的問題汞贸。用語統一绳军，就是指合同對同一事物進行表述時應該堅持使用同一個詞語印机，以避免發(fā)生歧義。實務中门驾，我們就發(fā)現射赛，有些單位連最基本的合同用語都沒有統一，舉個最無腦的例子奶是，比如合同名稱中明明寫著某某合同楣责，結果在合同正文中卻一再使用本協議如何如何，連合同聂沙、協議這兩個詞語都混著用秆麸，更別說其他用語了。這個問題一定要引起重視及汉，用語不統一沮趣，往往就是合同成為缺陷合同的根本原因所在。

? ? 關于合同金額數字的問題坷随。主要表現在標的數量房铭、規(guī)格、型號特別是價款等方面温眉。在這里缸匪，特別強調，涉及付款的內容类溢，合同審查時凌蔬，一定要關注金額數字。原則上金額數字應當機打印刷闯冷，特別情況下需要手寫時砂心，應采取漢字大寫與阿拉伯數字相結合的方式，并原則上以漢字大寫為準窃躲。手寫漢字時计贰，金額數字前一定要注明幣種，比如人民幣或者美元等蒂窒，同時采用標準的大寫數字躁倒；手寫阿拉伯數字時，金額數字前一定要加特定貨幣的符號洒琢，比如￥秧秉、$，數字寫完后向右斜橫畫短線衰抑，這樣可以避免被人前后增加數字篡改合同金額象迎。如果機打金額錯誤的，應當將原有記載涂畫后按照上述手寫格式更改，并由各方蓋章確定砾淌，或者重新機打印刷啦撮。

? ??好，我們來看合同的內容審查問題汪厨。從結構上講赃春，一個完整的合同，一般包括合同首部劫乱、合同正文和合同尾部三大部分织中。合同首部通常包括合同名稱、合同主體信息狭吼、前置條款和合同用語解釋四個部分刁笙。合同正文采盒，是指合同的主體部分蔚润，主要用于描述合同所確立的交易的具體內容，不僅包括合同約定的交易模式的相關商務性條款延赌，包括保障合同交易正常進行的法律性條款挫以，還包括合同發(fā)生非正常履行時的處理及其善后等法律性條款踱侣。合同尾部則包括兩個部分抡句，即合同落款和合同附件待榔。

? ??下面我們就來對合同結構的三大部分的審查問題逐一進行分享锐锣。首先我們來看合同結構的第一部分內容雕憔，即合同首部橘茉。在合同首部中畅卓，合同名稱是首當其沖要解決的問題翁潘。

? ? 關于合同名稱的確定問題渗勘，在法律層面上旺坠，我國并無具體的強制性要求取刃，但從合同管理的角度來講，合同名稱的確定也不要隨意馁龟。在做企業(yè)法律顧問時坷檩，我們就發(fā)現很多企業(yè)對于合同名稱的確定問題是不太重視的淌喻，合同名稱要么是產品購銷合同八拱，要么是協議書，非常簡單清蚀，這十分不利于合同的管理枷邪。比如說东揣，你的老板要看一份與某某公司簽訂的打印機購銷合同，此時如果你忘記了這份合同簽訂的具體時間芥吟，由于合同名稱無法識別合同文本钟鸵，那你就只能一份合同一份合同地查找棺耍，這不僅造成工作效率的低下烈掠，而且容易發(fā)生工作差錯俐镐。因此佩抹，要注意合同名稱的確定問題棍苹。

? ? 我個人認為，合同名稱的確定，要遵循名副其實、簡潔清晰以及易于辨別三個原則巷疼。所謂名副其實原則嚼沿，是指合同名稱的確定應當做到名稱和實質內容相一致骡尽。本來是一個有關投資內容的協議，你偏將合同名稱寫成借款合同尉尾，不僅是張冠李戴爆阶，而且改變了合同的性質，一旦發(fā)生糾紛沙咏，就不止是一個合同名稱確定的問題了辨图，徒增麻煩。因此肢藐，合同名稱的確定要遵循名副其實的原則故河。

? ? 所謂簡潔清晰原則，是指合同名稱應當保證清晰的前提下做到簡潔吆豹，盡量避免名稱過長造成繁瑣累贅鱼的。很多時候衷快，我們法務基于某種考慮调窍，總喜歡把合同主體雙方的全稱作為合同名稱的一部分湿刽，比如說《北京市市民卡信息服務有限公司與上海交通一卡通有限責任公司交通一卡通項目合作協議》襟雷。這樣的合同名稱太過于繁瑣累贅计呈，除有特殊情況外摄闸，不建議這樣做竣稽。

? ? 所謂易于辨別原則耍缴，是指合同名稱的確定應當起到能夠快速查找和識別合同文本的作用。為了提高合同管理效率番官，方便查找和識別合同，建議合同名稱的確定采用“項目名稱+合同類型”的方法饱须，比如盐须，可將前述例示合同名稱修改為《交通一卡通項目合作協議》。

? ??好统舀，我們來看合同首部中的合同主體信息匆骗。

? ? 對于合同主體信息，實務中骏庸，很多企業(yè)是不夠重視的。有的合同在合同首部的合同主體信息處寫的是一個人悼粮，但在合同尾部的合同落款處又變成另外一個人，有的合同在合同首部的合同主體信息處寫的并不是工商登記的名稱……讓人搞不清楚那一個主體到底是合同當事人橙喘，或者合同當事人是否存在时鸵，更有甚者，還有將法人等同于法定代表人的渴杆，等等寥枝，十分混亂。明確合同主體信息非常重要磁奖。首先囊拜，可以明確交易對方的身份，確保交易的合法有效比搭。比如冠跷，現實中有這樣打的欠條，老楊買材料未付款身诺，欠三萬元整蜜托。由于主體信息不明，這個欠條中的“老楊”到底是誰霉赡，證據事實沒有辦法確定橄务，這樣的欠條怎么可能保障當事人的利益呢？穴亏！再比如蜂挪，清算中的公司，根據《公司法》第一百八十六條第三款規(guī)定嗓化，它是不能開展與清算無關的經營活動的棠涮。如果交易對方是這樣的公司，對方有意挖坑刺覆，而你既不注意合同主體信息严肪，又不對其資質進行審查，那么最終遭受損失必然是你自己谦屑。其次驳糯，現代社會人心不古，逃廢債務的人特別之多伦仍，動不動就下落不明结窘，在債務不能清償的情況下，你想起打官司來充蓝，這時因為合同主體信息不明確隧枫，你都沒有辦法通過法院或者仲裁機構進行有效救濟。

? ??在審查合同時谓苟，對于合同主體信息的審查官脓，主要審查兩點：一是信息的完整性；二是信息的相關性涝焙。

? ? 關于信息的完整性問題卑笨。如果合同主體是自然人，建議按《民事訴訟法》第124條關于“原告”信息的規(guī)定書寫仑撞，寫明姓名赤兴、性別妖滔、出生年月日、身份證號碼桶良、民族座舍、職業(yè)、工作單位陨帆、住所地和聯系方式曲秉。另外，鑒于QQ疲牵、微信承二、Email等已成為普遍的溝通工具，建議合同主體信息中纲爸，將該等內容寫明亥鸠，以避免爭議。在這里強調一下缩焦，由于QQ是即時通訊工具读虏，多數人對聊天內容都做不到長期保存，而微信目前尚未實名制袁滥，其證據效力相比于電子郵件是較弱的盖桥，因此，建議合同履行過程中题翻，盡可能采用電子郵件作為雙方溝通的工具揩徊。

? ??如果合同主體是法人或者非法人組織，合同主體信息則應寫明單位全稱嵌赠，即工商登記塑荒、事業(yè)單位登記或者民政機關登記的名稱，住所地姜挺，統一社會信用代碼齿税，同時另起一行，寫明法定代表人的姓名炊豪、職務以及聯系電話凌箕，最好注明法定代表人的身份證號碼铁材。寫明法定代表人以及注明其身份證號碼至少有兩個好處：一是當合同簽署人并非法定代表人時古瓤，防止法定代表人事后以同名同姓為由逐沙，否定自己知曉合同簽訂事宜垃瞧，而將合同責任推卸給行為人；二是蹂季，在新的法定代表人已依章程更換但未作工商登記前齐帚，防止新的法定代表人以工商登記作為其尚未履職的抗辯庐冯，進而否定交易的真實性。

? ? 關于信息的相關性問題慧妄。實務中顷牌，有一些合同，我們不僅要關注合同主體信息塞淹，還要關注與之相關主體的信息韧掩。比如，產品購銷合同窖铡，肯定會有收貨人，這就涉及與合同主體相關的聯系人的問題坊谁，在產品購銷合同中费彼，這個收貨人就是聯系人。如果合同沒有指定收貨人口芍，一旦發(fā)生訴訟箍铲，就會加大我方的舉證強度，我們不僅要證明該收貨人是對方的職工鬓椭，還要證明該收貨人的行為是履行職務的行為而不是私自接受貨物颠猴。而這個，如果平時不注意收集證據的話小染，在實務中是很難去證明的翘瓮。因此，合同審查中裤翩，如果合同依其性質需要增加聯系人资盅，盡管聯系人并不是合同主體，但為保證合同的順利履行踊赠，需要在合同中注明呵扛。在合同中注明聯系人，具體有兩種方法筐带，一種是在合同主體信息后增加聯系人項今穿，聯系人的具體信息按照合同主體是自然人的格式寫明；另一種則是在合同正文中增加聯系條款伦籍，將聯系人的各項信息在聯系條款中寫明蓝晒，以更好地履行合同。

? ? 關于合同主體是自然人鸽斟、法人或者非法人組織的信息編寫范例拔创，以及聯系人在合同主體項下的標明和聯系條款的范例，PPT上都有富蓄，同學們在講座后自己去看剩燥。這里就不贅述了。

? ??好，我們來看合同首部中的前置條款灭红。

? ? 合同前置條款侣滩，是指位于合同主體信息之后、合同正文之前的用于描述特定主體資格变擒、說明合同目的君珠、合同簽訂背景或者簡要提煉合同主要交易信息的內容。

? ? 實務中娇斑，無意義的合同前置條款是普遍的現象策添。所謂無意義的合同前置條款，就是哪些寫在合同引言或鑒于條款中毫缆，不具備實質意義或者不起任何實質作用的條款唯竹，比如說，“鑒于甲公司成立于XX年XX月XX日苦丁，系一家一直存續(xù)的有限責任公司浸颓，注冊資本XX萬元，實收注冊資本XX萬元”旺拉。該等前置條款中關于當事人一般主體資格的描述使合同看起來似乎十分規(guī)范产上，但從條款的內容和合同簽訂履行的階段性任務看，沒有任何實際意義蛾狗。合同履行是一個動態(tài)的過程晋涣，當事人需要關注合同的有效性、會不會被撤銷或者其它影響合同順利履行的情形沉桌，然后根據具體情況采取措施姻僧。合同文本中，對當事人一般主體資格的描述蒲牧，只是截至合同簽訂時的一方當事人的基本情況撇贺，以此來確定能否與另一方當事人簽約。這種狀態(tài)是盡職調查應當解決的情況冰抢，并不能代替合同履行中對于主體的關注松嘶。因此，類似前置條款的表述在合同履行中起不到任何作用挎扰，不僅增加了合同的篇幅翠订，而且會造成合同長篇累牘。

? ? 但是遵倦，這不意味著前置條款可有可無尽超，有些前置條款也是非常有必要的。比如梧躺，《保障中小企業(yè)款項支付條例》第3條第2款規(guī)定：“……中小企業(yè)與機關似谁、事業(yè)單位傲绣、大型企業(yè)訂立合同時，應當主動告知其屬于中小企業(yè)巩踏⊥核校”為避免事后機關、事業(yè)單位塞琼、大型企業(yè)矢口否認中小企業(yè)的主動告知義務菠净，有必要將我方屬于中小企業(yè)這一事項寫入前置條款，既規(guī)避了上述風險彪杉，又使中小企業(yè)履行了主動告知義務毅往。又如，補充協議要交代主協議的主要情況以及本補充協議產生的背景派近，合作協議要交代合同的目的煞抬，總之，要讓看合同的人清楚了解交易關系构哺，避免一頭霧水。所以這些前置條款都是有意義的战坤。

? ? 因此曙强，建議合同審查時，堅決摒棄那些無意義的前置條款途茫，前置條款的起草內容一般用簡潔的語言描述特定主體資格碟嘴、提示交易背景、交代合同目的（“為什么做”）和提煉主要交易內容（“做什么”）等就可以了囊卜。

? ??好娜扇，我們來看合同首部中的合同用語解釋。

? ? 我個人認為栅组，合同內容中雀瓢，如果只有三個或者三個以下的專有名詞或者術語，其解釋可以放在合同正文當中玉掸。但若有三個以上的專有名詞或者術語刃麸，且其內涵和外延需要明確的，建議在合同首部進行解釋司浪，如專用名詞字數過長泊业，還可以規(guī)范其簡稱，不要放到合同正文中占用篇幅啊易。這在合同審查時請參考吁伺。

? ? 合同用語解釋，有時可以起到意想不到的作用租谈。這里想一個我真實辦理的案例篮奄。案情是這樣的：我方當事人與某臺資企業(yè)簽訂了一份買賣合同，合同約定的交貨地是甲方指定的中國倉庫。在合同履行過程中宦搬，因各種原因牙瓢，某臺資企業(yè)不需要該等貨物了，所以不想履行间校，但是又不想承擔違約責任矾克，故依據合同約定交貨地條款，要求我方當事人將貨物運送至其指定的臺灣倉庫憔足，畢竟臺灣也是中國的一個省嘛胁附。如果按其指示將貨物至臺灣的話，那運費本身就遠遠大于貨物價值滓彰，所以我方當事人非常為難控妻，不僅合同可能得不到正常履行，而且還可能造成我方違約揭绑。這個時間弓候，合同用語解釋就發(fā)揮了作用。在合同用語解釋中他匪，雙方約定的關于“中國”的解釋菇存，是指中華人民共和國境內區(qū)域，就本協議書而言邦蜜，不包括香港特別行政區(qū)依鸥、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)。根據這一解釋悼沈，某臺資企業(yè)的陰謀破產贱迟，最后不得不向我方當事人賠禮道歉，并承擔了相應的違約責任絮供。

? ??好衣吠，下面我們來分享合同結構的第二部分內容，即合同正文壤靶。如前所述蒸播，合同正文是合同的主體部分。合同反映的交易內容實際上就是一個公司的商業(yè)邏輯和業(yè)務本質萍肆，因此袍榆，合同正文就應當從這個公司的業(yè)務本身出發(fā)開始構建，而構建所形成的文本塘揣，也就是我們通常所說的商務條款包雀。一般說來，商務條款應當對合同約定的交易模式進行清晰的描述亲铡，說明清楚“要做什么”以及“怎么做”才写。比如葡兑，買賣合同當中就應當至少包含標的，數量赞草，質量標準與驗收讹堤，質保期，付款厨疙，履行期限洲守、地點和方式等內容；業(yè)務合作合同當中應當至少包含合作內容沾凄、合作條件梗醇、合作期限、資金流轉等內容……商務條款是合同正文的基礎內容撒蟀。

? ? 關于商務條款叙谨，這里要特別關注質量驗收和分期付款這兩個方面的內容保屯。首先關于質量驗收的條款手负，合同正文中，要嚴格區(qū)別外觀數量驗收和最終質量驗收竟终，一般情況下，貨到驗收指的是外觀數量驗收敦姻，此時也只能查看外包裝是否完整、破損旺入，數量是否準確扮匠，但產品質量是否合格還有待于試用或者運行方能判定，因此凡涩，在驗收條款中棒搜，一定要針對不同的驗收類型設置不同的條款，以避免利益受損活箕。其次關于分期付款的條款力麸，一定要注意付款節(jié)點的設置，既要保證資金的有效調撥以利于全面履行合同讹蘑，又要設置科學合理末盔。實務中，時常發(fā)現建設工程施工合同撥付最后一筆進度款時座慰，約定該進度款按結算款的某個比例支付陨舱。工程都沒有驗收呢，哪兒來的結算版仔？所以進度款只能按合同價或者核定價進行支付游盲。前述的節(jié)點設置顯然是不合理的。

? ? 除了商務條款外蛮粮，合同正文還包括法律條款益缎，該等條款又包括兩方面：一是保障合同交易正常進行的法律條款，比如前面講到的聯系條款然想、發(fā)票條款莺奔、保密條款、生效條款变泄、合同份數等令哟；二是合同發(fā)生非正常履行時的處理及其善后的法律條款，包括送達條款妨蛹、不可抗力屏富、違約條款、爭議管轄等蛙卤。

? ??就保障性法律條款而言狠半，除聯系條款，還需重點關注發(fā)票條款颤难、生效條款和合同份數三個條款神年。

? ? 首先，在合同正文中行嗤，約定發(fā)票條款非常重要瘤袖。發(fā)票條款除明確約定對方開具發(fā)票的義務外，還需明確發(fā)票開具的時間以及約定發(fā)票種類和稅率“貉椋現在稅率變化比較大捂敌，就一般納稅人銷售貨物而言艾扮，由原來的17%已下降到目前的13%。比如占婉，我們簽訂合同時泡嘴，當時執(zhí)行稅率如果是17%，假設目前該份合同還在履行逆济，就有4%的稅差收益問題酌予。如若這份合同標的金額超億，那稅差收益就可能達幾百萬奖慌。如果發(fā)票條款不將稅差收益約定清楚抛虫，就可能因合同審查的失誤導致巨大的損失。

? ? 其次简僧，從前述第一個理念來看建椰，簽訂合同的目的就是想通過合同履行取得可預期收益，所以應本著“盡快生效”的原則岛马，簽訂時合同立即生效棉姐。合同如果不即時生效，在很多方面是會給我們帶來損失的啦逆。比如說一個房屋租賃合同伞矩，租金約定壓月支付，違約責任約定按三個月租金計算夏志。有些老板為了拿到第一筆租金乃坤，于是在生效條款中約定，“甲方在收到第一筆租金時本合同生效”沟蔑，實際上是自己給自己制造損失湿诊。按照剛才說的那個約定，如果合同簽訂后溉贿，租房子的人就是不付第一筆租金枫吧，房屋租賃合同就一直沒有生效浦旱，這個時候他承擔的責任依法是締約過失責任宇色，除了拿回幾個打車錢以外，老板啥也沒有得到颁湖。但是如果合同簽訂即生效呢宣蠕，租房子的人不付第一筆租金，這個時候他就要承擔違約責任甥捺，就要給老板支付相當于三個月租金的違約金抢蚀。因此，合同簽訂了最好就讓它在簽訂時生效镰禾。

? ? 但這里要注意簽字皿曲、蓋章的表述問題唱逢。有些人寫合同，總喜歡寫“本合同經雙方簽字和蓋章后生效”或者“本合同經雙方簽字屋休、蓋章后生效”坞古，這個與剛才說的合同生效原則是不相符的，要糾正劫樟。至于這個“簽字痪枫、蓋章”之間的頓號如何解釋，最高院在2005年有個案例叠艳，即浙江順風交通集團有限公司與深圳發(fā)展銀行寧波分行借款合同糾紛案奶陈，這個案例認為這個頓號，是并列詞語之間的停頓附较，其前面的“簽字”與后面的“蓋章”系并列詞組吃粒，它表示簽字與蓋章是并列關系，只有在簽字與蓋章均具備的條件下翅睛，該協議方可生效声搁。還是那句話，合同一簽訂就讓它生效捕发，我們的目的就是要通過合同賺錢疏旨，不要自己給自己找麻煩。

? ? 最后扎酷，關于合同份數的問題檐涝。建立盡量每方當事人都留存雙數以上，避免出現單份容易丟失法挨、損毀等風險谁榜，同時，需要備案的凡纳，一定要主動詢問備案機關預留備案所需要的合同份數窃植。

? ??就善后性法律條款而言，要重點關注送達條款荐糜、違約條款和爭議管轄三個條款巷怜。

? ? 首先，關于送達條款問題暴氏。由于相關法律和司法解釋已明確規(guī)定“當事人在訴訟所涉及的合同延塑、往來函件中對送達地址有明確約定的，以約定的地址為送達地址”答渔，為解決日后送達難的問題关带，送達條款在現代民商事合同中已成為必要條款。在送達條款中沼撕，當事人應明確約定合同糾紛成訟后可適用的送達方式宋雏、送達地址芜飘、可適用的程序范圍、地址變更方式磨总、因過錯導致文書未送達的法律后果等內容燃箭。關于送達地址和方式問題，應與合同首部中的合同主體信息或者合同正文中聯系條款相呼應舍败。課件PPT中有個關于送達條款的例示招狸，可以供大家參考使用。

? ? 其次邻薯，合理設置合同中的違約條款裙戏，可以讓潛在違約方不敢“任性”違約。違約條款設定重點注意“5W”：（1）What-需求因素：要確保核心需求不被侵犯厕诡，就應將這些內容體現在違約條款中累榜，為此設置最嚴格的懲處措施；（2）When-時間因素：要素眾多灵嫌，如工期等壹罚，這方面的違約條款要表述明確、界定清晰寿羞，要理清違約金懲罰和合同取消的臨界點猖凛，如延期一日，按**承擔違約金绪穆；（3）Where-地點因素：如履行地點辨泳，做到簡潔清晰，以防“偷梁換柱”式違約玖院；（4）Who-人員因素：人力資源是決定服務類和集成類項目履約效果的關鍵菠红，原則上不經我方同意不得更換實施人員，違約條款中對此類違約應進行約束和分類處理难菌；（5）Why-不可抗因素：對于不可抗力因素试溯，需要在合同里明確三個方面：第一，界定什么是不可抗因素郊酒；第二遇绞，不可抗因素發(fā)生時，雙方應該如何處理猎塞；第三试读，不可抗因素發(fā)生后杠纵，雙方合同如何繼續(xù)履行荠耽。此外，在違約條款中一定要考慮事后補救的成本比藻，比如铝量，訴訟費倘屹、仲裁費、保全費慢叨、訴訟責任保險費纽匙、律師費、公證費拍谐、執(zhí)行費烛缔、拍賣費、評估費轩拨、差旅費践瓷、送達費、公告費亡蓉、文印費等一切合理費用晕翠。

? ? 最后，關于爭議解決條款砍濒，重點關注訴訟管轄問題淋肾，以節(jié)省事后救濟的成本。盡量選擇在我方所在地為訴訟管轄地爸邢，如果合同文本中不是樊卓，則需要詢問能否通過談判確定。

? ??下面我們就來講合同尾部部分杠河，這也是合同結構的最后一個部分简识，也是我們講座的最后一個內容，這里只強調兩點感猛，一是合同一定要簽訂日期七扰，以避免爭議。合同日期非常重要陪白，如果存在補充合同颈走，一般來說，對于同一類內容咱士，以最新簽署的為準立由。如果沒有簽訂日期，就很難判斷這類內容到底以那個文本為準序厉。二是锐膜，要使自己內部的規(guī)章制度具有約束外部的效力，一定要通過合同附件引用弛房，使之成為合同的有效組成部分道盏。由于時間關系，今天的課就講到這里。

? ? 謝謝大家的聆聽荷逞。