一個在上海工作了好幾年的朋友眶蕉,最近因為房租跳漲,不得不從浦東外環(huán)搬到離市中心更遠的地方唧躲。
不租房和沒有房子出租的老鐵造挽,可能對上海這一波房租上漲沒有概念碱璃。
實際上,2021年春節(jié)之后刽宪,上海房租經(jīng)歷了一波普漲厘贼。
一套房子,25%左右的漲幅很普遍圣拄。
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上鹤旖眨現(xiàn)在的房租有多貴?
外環(huán)內(nèi)的一個帶洗手間的合租單間庇谆,離地鐵站近點的岳掐,3500的價格很常見。一套整租的一室一廳饭耳,裝修差不多的串述,價格則普遍都在5000以上了。
當然寞肖,交通便捷纲酗、衛(wèi)浴獨立的小戶型,因為最受畢業(yè)生和年輕白領(lǐng)青睞新蟆,需求最大觅赊,租金漲幅也是最高的。
剛出學(xué)校的大學(xué)生琼稻,剛從外地來滬找工作的人吮螺,被上海的房租給驚到了。
即便是已經(jīng)工作好幾年的人帕翻,也因為房租上漲而頭疼不已鸠补。
高房租,是上海給年輕人上的第一課嘀掸。
上海房租為何上漲紫岩?
眾所周知,相比房價睬塌,房租是更加充分的市場博弈的結(jié)果泉蝌,是市場住房需求最真實的反映。
而這一波租金上漲衫仑,也是完全的市場行為梨与。
教育部數(shù)據(jù)顯示,今年高校畢業(yè)生人數(shù)從2020年的850萬人增加到了910萬人文狱。
其中粥鞋,8.7%的畢業(yè)生首選上海作為工作城市,在全國各大城市中居于首位瞄崇。
8.7%呻粹,79萬人壕曼,上海2500萬的人口紅線,再次承壓等浊。
而上海本地的畢業(yè)生腮郊,今年選擇留滬的,相比往年也明顯增多筹燕。
此外轧飞,在全球疫情肆虐的國際大環(huán)境下,2021年還有80萬海歸求職者回國就業(yè)撒踪。
“海龜”回游过咬,國際化程度最高的上海,自然是第一選擇制妄。
逃離北上廣掸绞,已經(jīng)成為一個不太貼合實際的段子,更多的人在用腳投票耕捞,逃回北上廣衔掸。
畢竟,作為國內(nèi)經(jīng)濟總量第一俺抽、人口總量第一的城市敞映,上海為這些外來人口提供了充足的就業(yè)崗位。
反過來凌埂,他們的到來驱显,也無形中推高了上海的房租诗芜。
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除了簡單的供需關(guān)系變化之外瞳抓,上海這一波房租上漲還夾雜了一些別的因素。
1)消費升級
今年畢業(yè)的大學(xué)生是哪一年出生的伏恐?
97年到2000年孩哑,相比80后90后,甚至95后翠桦,他們更在意自己的生活品質(zhì)横蜒,愿意在讓自己住的舒服這件事上付出更多的經(jīng)濟成本,而少有儲蓄習慣與計劃销凑。
他們的入場丛晌,無意間讓房租水漲船高。
2)放水引發(fā)的通脹
疫情以來斗幼,全球都在放水澎蛛,帶來的通脹也很明顯。
現(xiàn)在除了豬肉因為豬周期的緣故而稍微便宜些蜕窿,其他衣食住行方面的基本生活用品谋逻,幾乎都在漲價呆馁,租房作為最基本的生活需求,也不例外毁兆。
房東發(fā)現(xiàn)樓下包子鋪的包子漲價了浙滤,自己的生活成本增加了,咋辦气堕?漲房租纺腊!
3)大量動遷戶租房
上海的拆遷動作,一直很大茎芭,最近兩年又提速了摹菠。光黃浦今年就要動遷2萬戶,這些老房子被拆的主骗爆,暫時沒地住次氨,也下場租房了。
小聲說:最近上海成立了一個800億的城市更新基金摘投,據(jù)說這800億是專門用來拆遷的煮寡。
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這次上海房租上漲的推手,少不了綠皮中介的“功勞”犀呼。
3月1日起幸撕,上海的綠皮中介對租客免收中介費,對房東收取50%外臂、70%和100%三個層級的月租金作為服務(wù)費(中介費)坐儿。
其中,支付100%月租服務(wù)費的房東能享受包括免費保潔宋光、VR速拍貌矿、維修、管家罪佳、快租逛漫、贈送家財險等多種服務(wù)。
支付70%月租的房東只享受部分服務(wù)赘艳,支付50%月租的房東不享受任何服務(wù)酌毡。
原先是房東50%,租客50%蕾管,這下都是房東承擔枷踏。這個收費模式被稱為“響叮當”。
羊毛出在羊身上掰曾,這句話雖然已經(jīng)被說爛了旭蠕,但事實就是這樣。
表面上看租客免了中介費,但房東承擔了更多下梢。
此時鏈家小哥推波助瀾:哥客蹋,租金比之前多掛一些,一定給您租出去孽江,雖然中介費多收了讶坯,但您絕對不吃虧。
“本來我掛6500 岗屏,鏈家打電話叫我掛7800辆琅,說免租客中介費银伟,那樣看的人就會多慨飘,中介費跟我要70%蒸绩≡谘龋”一個朋友說。
就這樣浊服,原先6500塊一個月的房子存璃,現(xiàn)在漲到了7800塊叉存,一年下來租金多收了15600塊咐刨,70%的中介費也就5460昙衅,一年到手多了一萬塊,簡直太劃算了定鸟。
而綠皮中介而涉,一方面因為承諾給房東漲租且保證能租出去收到了更多的新房源,一方面因為免收租客中介費而找到了更多的新租戶联予,他在租房市場的話語權(quán)更大了啼县。
在這個基礎(chǔ)上,他的自有公寓“自如”的價格沸久,也隨行就市季眷,水漲船高。