一個在上海工作了好幾年的朋友眶蕉，最近因為房租跳漲，不得不從浦東外環(huán)搬到離市中心更遠的地方唧躲。
不租房和沒有房子出租的老鐵造挽，可能對上海這一波房租上漲沒有概念碱璃。
實際上，2021年春節(jié)之后刽宪，上海房租經(jīng)歷了一波普漲厘贼。
一套房子，25%左右的漲幅很普遍圣拄。
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上鹤旖眨現(xiàn)在的房租有多貴？
外環(huán)內(nèi)的一個帶洗手間的合租單間庇谆，離地鐵站近點的岳掐，3500的價格很常見。一套整租的一室一廳饭耳，裝修差不多的串述，價格則普遍都在5000以上了。
當然寞肖，交通便捷纲酗、衛(wèi)浴獨立的小戶型，因為最受畢業(yè)生和年輕白領(lǐng)青睞新蟆，需求最大觅赊，租金漲幅也是最高的。
剛出學(xué)校的大學(xué)生琼稻，剛從外地來滬找工作的人吮螺，被上海的房租給驚到了。
即便是已經(jīng)工作好幾年的人帕翻，也因為房租上漲而頭疼不已鸠补。
高房租，是上海給年輕人上的第一課嘀掸。
上海房租為何上漲紫岩？
眾所周知，相比房價睬塌，房租是更加充分的市場博弈的結(jié)果泉蝌，是市場住房需求最真實的反映。
而這一波租金上漲衫仑，也是完全的市場行為梨与。
教育部數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)生人數(shù)從2020年的850萬人增加到了910萬人文狱。
其中粥鞋，8.7%的畢業(yè)生首選上海作為工作城市，在全國各大城市中居于首位瞄崇。
8.7%呻粹，79萬人壕曼，上海2500萬的人口紅線，再次承壓等浊。
而上海本地的畢業(yè)生腮郊，今年選擇留滬的，相比往年也明顯增多筹燕。
此外轧飞，在全球疫情肆虐的國際大環(huán)境下，2021年還有80萬海歸求職者回國就業(yè)撒踪。
“海龜”回游过咬，國際化程度最高的上海，自然是第一選擇制妄。
逃離北上廣掸绞，已經(jīng)成為一個不太貼合實際的段子，更多的人在用腳投票耕捞，逃回北上廣衔掸。
畢竟，作為國內(nèi)經(jīng)濟總量第一俺抽、人口總量第一的城市敞映，上海為這些外來人口提供了充足的就業(yè)崗位。
反過來凌埂，他們的到來驱显，也無形中推高了上海的房租诗芜。
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除了簡單的供需關(guān)系變化之外瞳抓，上海這一波房租上漲還夾雜了一些別的因素。
1）消費升級
今年畢業(yè)的大學(xué)生是哪一年出生的伏恐？
97年到2000年孩哑，相比80后90后，甚至95后翠桦，他們更在意自己的生活品質(zhì)横蜒，愿意在讓自己住的舒服這件事上付出更多的經(jīng)濟成本，而少有儲蓄習慣與計劃销凑。
他們的入場丛晌，無意間讓房租水漲船高。
2）放水引發(fā)的通脹
疫情以來斗幼，全球都在放水澎蛛，帶來的通脹也很明顯。
現(xiàn)在除了豬肉因為豬周期的緣故而稍微便宜些蜕窿，其他衣食住行方面的基本生活用品谋逻，幾乎都在漲價呆馁，租房作為最基本的生活需求，也不例外毁兆。
房東發(fā)現(xiàn)樓下包子鋪的包子漲價了浙滤，自己的生活成本增加了，咋辦气堕？漲房租纺腊！
3）大量動遷戶租房
上海的拆遷動作，一直很大茎芭，最近兩年又提速了摹菠。光黃浦今年就要動遷2萬戶，這些老房子被拆的主骗爆，暫時沒地住次氨，也下場租房了。
小聲說：最近上海成立了一個800億的城市更新基金摘投，據(jù)說這800億是專門用來拆遷的煮寡。
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這次上海房租上漲的推手，少不了綠皮中介的“功勞”犀呼。
3月1日起幸撕，上海的綠皮中介對租客免收中介費，對房東收取50%外臂、70%和100%三個層級的月租金作為服務(wù)費（中介費）坐儿。
其中，支付100%月租服務(wù)費的房東能享受包括免費保潔宋光、VR速拍貌矿、維修、管家罪佳、快租逛漫、贈送家財險等多種服務(wù)。
支付70%月租的房東只享受部分服務(wù)赘艳，支付50%月租的房東不享受任何服務(wù)酌毡。
原先是房東50%，租客50%蕾管，這下都是房東承擔枷踏。這個收費模式被稱為“響叮當”。
羊毛出在羊身上掰曾，這句話雖然已經(jīng)被說爛了旭蠕，但事實就是這樣。
表面上看租客免了中介費，但房東承擔了更多下梢。
此時鏈家小哥推波助瀾：哥客蹋，租金比之前多掛一些，一定給您租出去孽江，雖然中介費多收了讶坯，但您絕對不吃虧。
“本來我掛6500 岗屏，鏈家打電話叫我掛7800辆琅，說免租客中介費银伟，那樣看的人就會多慨飘，中介費跟我要70%蒸绩≡谘龋”一個朋友說。
就這樣浊服，原先6500塊一個月的房子存璃，現(xiàn)在漲到了7800塊叉存，一年下來租金多收了15600塊咐刨，70%的中介費也就5460昙衅，一年到手多了一萬塊，簡直太劃算了定鸟。
而綠皮中介而涉，一方面因為承諾給房東漲租且保證能租出去收到了更多的新房源，一方面因為免收租客中介費而找到了更多的新租戶联予，他在租房市場的話語權(quán)更大了啼县。
在這個基礎(chǔ)上，他的自有公寓“自如”的價格沸久，也隨行就市季眷，水漲船高。
