每年的年底年初通常是上班族更換房子涧尿、退租的時候系奉，往往這個時候總會有租金押金等糾紛出現(xiàn)。那么當(dāng)出現(xiàn)押金問題時姑廉，如何判定是否該退押金以及如何要回押金呢缺亮？
首先需要確認(rèn)租房合同是否到期，如果沒有到期就解除合同桥言，那么提出解除合同的一方要承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失萌踱。按照法定和慣例，一般是提前一個月告知房東中止合同号阿，然后結(jié)清房租并鸵。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退還押金扔涧。
如果按照正常流程后房東依舊找理由不退款园担，則可以按照以下方法迫使房東退款：
1、如果房東是二房東，撥打12366熱線舉報房東偷稅漏稅
2粉铐、如果是自建房式的出租屋，可撥打12345舉報房屋違建
以上兩種舉報罰款數(shù)額都不低卤档，一般大于住房押金蝙泼，跟房東闡明利害關(guān)系，一般都會退劝枣。如果押金金額較大或房東無以上兩種情況汤踏，則可以考慮以下方式：
1、調(diào)解：既然是民事糾紛舔腾，可以找警察居中調(diào)解
2溪胶、起訴：如果在警察調(diào)解下依舊達(dá)不成一致，可以提早準(zhǔn)備證據(jù)材料稳诚，準(zhǔn)備訴訟哗脖。
訴訟材料：一般是當(dāng)初簽好的房屋租賃合同、押金收據(jù)扳还、交租轉(zhuǎn)賬記錄才避、雙方短信微信溝通截圖、錄音等氨距。訴訟書建議找專業(yè)律師來撰寫桑逝，如果涉及金額較大，建議提前咨詢下專業(yè)律師俏让。
遇到不合理的收費楞遏，一定要堅決維護(hù)自身利益，一味的退讓只會讓房東變本加厲首昔，這種情況下可以報警寡喝，也可以咨詢專業(yè)律師去訴訟。
