林子大了，什么鳥都有牵囤，有的人想做壞事爸黄，會找各種根本不存在的理由，有的人會明目張膽奔浅，勞資就是無賴馆纳。

作為租房一族，你在租房時有沒有遇到這樣的糟心事汹桦？

當初和房東簽合同鲁驶，有些東西是壞的，傻白甜心大一個也沒有在合同里備注舞骆。聽到房東信誓旦旦一定會來修也就放心了钥弯。誰知道后來沒來修也就算了，退房時居然說東西是你弄壞的督禽，把押金扣下了脆霎。

退房時房東借口啥啥費用又沒結啊，明明我們水電費租金都結清了狈惫，但房東就一直拖著不結睛蛛，拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。

每次聯(lián)系房東說退押金的事胧谈，不是有事出去了不在忆肾，就是出差了，就是有其它的事菱肖，總之客冈，就是不理你。再聯(lián)系稳强，結果你已經(jīng)被房東列入到黑名單里场仲。

本文大概包括以下2部分內容： ①什么情況下房東會扣掉我們的租房押金，我們如何在租房過程中避免此類情況出現(xiàn)退疫？ ②我們正常退租渠缕，房東仍然克扣我們的押金，我們如何維權褒繁？

什么情況下房東會扣掉我們的租房押金

房東找借口扣押金亦鳞，理由一般有3類：

①比如物品損壞丟失冯遂，墻面弄臟了蝌数，弄壞了则剃，退租時候房屋不干凈等等税娜，不管有的沒的扔亥，反正房東總可以編出很多花樣湿右；

②租客不按時交租或不按照要求轉租笆豁，帶人入住等震嫉；

③租戶沒有按照規(guī)定時間退租徽诲；

我們如何避免上述情況的扯皮出現(xiàn)呢刹帕？

先明確一點，關于房東是不是會正常退押金谎替，很大程度上在你簽訂租房合同的時候就已經(jīng)決定了偷溺。?

所以在簽訂合同事項

①物品清點；

關于房屋內的物品做好清點并記錄在合同钱贯，同時關于在租房第一天挫掏，做好物品、墻面的拍照留存等等秩命。

如果說合同中有關于衛(wèi)生干凈的事項尉共，在合同里要約定清楚。合同應明確清潔衛(wèi)生標準弃锐。一般來說“清潔”就是地板干凈無垃圾袄友，墻壁沒有明顯的斑痕等。（但是房東的房屋本來墻壁就有瘢痕怎么辦霹菊？再次敲黑板所以說開始入住的時候我們就要做好房屋剧蚣，物品清點拍照留存）在簽訂租房合同時，應該明確我們租客的的賠償責任旋廷，避免后面扯皮鸠按。

②租客不按時交租或不按照要求轉租，帶人入住等柳洋；

關于房屋是否允許轉租或者招合租待诅，在合同里也標明，如果允許熊镣，那么是否需要房東同意卑雁，如果需要房東同意，那么在你轉租或者招合租的時候绪囱，一定要保留與房東的溝通記錄测蹲，為了萬一發(fā)生扯皮做證據(jù)儲備。

③租戶沒有按照規(guī)定時間退租鬼吵；

如果到了約定的退租時間扣甲，未經(jīng)房東同意，租戶不按照合同約定退租，房東有權不經(jīng)租戶的同意扣押租金琉挖，如果租客因為特殊情況启泣，需要晚退幾天，一定要保留與房東的溝通證明示辈，當然如果非必要寥茫，最好不要出現(xiàn)這類情況，誰還不怕個萬一呢矾麻。

重點來了

二．作為一個為按時交租及時退租無物品損壞的好租客纱耻，遇到無賴房東不退押金，怎么辦险耀？弄喘？

所有的交涉宗旨都是先禮后兵，先易后難甩牺。

1.?與房東協(xié)商蘑志。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協(xié)商柴灯。告訴房東卖漫，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題赠群，不歸還押金是對合同的違約羊始，同時保留好與房東交涉的聊天記錄，包括電話錄音查描，這里最好是短信突委，微信等書面記錄（因為電話錄音作為證據(jù)出現(xiàn)，不如短信微信）冬三。這里也小聲bb匀油，如果已經(jīng)搬離了出租屋，也可以側面提醒房東勾笆，是否忘記辦理房屋備案敌蚜，登記，是否交稅啥的窝爪，具體的小伙伴自己意會~

2. 尋求第三方的調解幫助

比如找小區(qū)所在的居委會弛车，派出所，房管局蒲每，如果通過中介找房子的纷跛，也可以找中介，但一般來說他們也是協(xié)商調解邀杏，沒有強制力的贫奠，很多房東不接受調解，不接受調解怎么辦呢，或者說房東接受調解唤崭，但是對于調解結果拷恨，我們不滿意怎么辦？那必須起訴啊谢肾，那怎么起訴呢挑随，會遇到哪些問題，需要多久才能拿到錢勒叠？

3. 準備好證據(jù)，起訴

說到起訴膏孟，大家覺得會很麻煩眯分，是不是要寫訴狀，要請律師柒桑，周期長弊决，耗時耗力，想想就頭疼魁淳，莫怕飘诗。

起訴一般來說只需要花費我們3個半天的時間+幾十塊的立案費。3個半天的時間分別為：①立案界逛；②開庭昆稿；③執(zhí)行拿錢。

那么準備起訴房東息拜，我們要做些什么呢溉潭？？

證據(jù)走起Ｉ倨邸喳瓣！

起訴前，我們先要準備好證據(jù)赞别，然后開始寫起訴狀畏陕，一般來說就租房糾紛來說需要準備哪些證據(jù)呢？

證據(jù)主要包括不限于（肯定越多越好啦仿滔，好吧這是廢話）：

①原租房合同惠毁，房東的身份證號，如果有房東的房產(chǎn)證復印件也可以補上

②與房東的短信微信聊天記錄堤撵、電話錄音（還沒錄的話請麻利的再給房東打個”問候”電話）等等仁讨；

③租金轉賬憑證（平時大家每次租金轉賬最好都備注“租金”，有備無患）

④押金收條（建議大家對自己在初次入住的時候实昨，就將自己租房合同洞豁，押金收條，拍照留存，以防后期丟失丈挟，見過不少租客丟了合同押金條的刁卜，有口難言）；

⑤入住房屋時候關于房屋及物品的清點照片曙咽；

⑥如果有下一任租客的租房合同以及上一任房客關于房屋交接時的證言更好（此條主要針對是房東拿房屋損壞來說事的房東蛔趴，當然沒有也可以，有更好例朱，主要是為了多方交叉驗證證明我們證據(jù)的真實性）孝情。有了這些證據(jù)，能夠形成完整的“證據(jù)鏈”洒嗤，基本可以證明房東是非法扣押房租箫荡，那我們就可以開始走法律途徑咯。

起訴狀寫起Ｓ媪ァ羔挡！

不會的請自行百度，很多模板间唉，根據(jù)自己的情況填寫下绞灼，簡單講清楚事實就行，起訴狀寫好后呈野，附帶原被告身份證信息低矮，證據(jù)材料，一并提交被冒。起訴遞交材料商佛，現(xiàn)在有的地方可以不需要本人到場，有的地方不行姆打，具體的大家可以查查良姆，有的地方可以先在網(wǎng)上填寫材料，然后再郵寄到當?shù)厝嗣穹ㄔ海ū热缛绻呛贾莸脑掅Ｏ罚敲创蠹铱梢栽谡憬ㄔ郝蓭煼掌脚_填寫材料玛追，然后再郵寄材料?）再次敲黑板：起訴狀必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結束闲延，不存在需要賠償房東的事項痊剖，房東確實有扣押金的行為事實。平時保留下來的租房相關信息（比如租金轉賬記錄垒玲，水電費繳納記錄）陆馁，可以作為證據(jù)支持主張。

等立案：嫌叮贩！

遞交完材料之后击狮，就等著法院立案，一般來說益老，法院接到訴訟材料7天內會決定是否立案彪蓬，一般來說對于標的小的案件，都會先申請調解捺萌。

法院立案之后档冬，7天內一般會先電話溝通是否接受調解，一般都接受調解桃纯，畢竟調解快一些酷誓，如果最終房東與租客調解結果不成功，房東不愿意退押金态坦，那就要準備開庭了呛牲，一般對于適合簡易程序的，立案之后驮配，15-30天之后安排開庭，劃重點着茸，這里的時間會有點久壮锻，大家做好心理準備。

ｄ汤２滦濉！開庭

到了開庭的階段敬特，準備好證據(jù)掰邢，不需要請律師，拿出我們的證據(jù)伟阔，自己為自己辯護辣之，請大家雄赳赳氣昂昂的去開庭，不用管對方是不是請了律師皱炉，擺事實怀估，擺證據(jù)，如果我們所有的證據(jù)都是真實的合搅，一定會判我們勝訴多搀，然后我們就等著收錢，這里的錢不僅僅包括我們的押金灾部，還有房東的違約金和造成我們的損失康铭，比如我們請假去開庭的誤工費等等，對于押金的退還赌髓，只要證據(jù)充足真實从藤，一般都可以拿到催跪，至于其它的違約金，誤工費等等呛哟，看情況法院是否支持了叠荠。

還不退錢？扫责？申請強制執(zhí)行ｉ欢Α！打倒老賴

如果房東仍然不愿意退押金鳖孤，可以要求法院申請強制執(zhí)行

如果房東仍然表示就是不退不者娱，對于高鐵出行受限，銀行賬戶凍結無所謂苏揣？對于這樣的房東黄鳍，我只能說一句，佩服這么不要臉的平匈。雖然現(xiàn)在老賴非常多框沟，但是大部分房東個人認為還是不愿意成為老賴的，所以正常情況下增炭，到了這一步忍燥，錢99% 我們是可以拿回來的。整個過程完整走下來可能需要3個月左右隙姿，就是說正常3個月左右梅垄，我們就可以拿到錢了，也有可能房東收到法院的開庭傳票就立刻慫了输玷，很快就退給我們了队丝，都不需要下面的開庭立案。雖然從準備起訴到最終錢到手欲鹏，也許可能等待3個月机久，但實際耽誤我們的時間合計就1天半！Ｅ夂俊吞加！

最后的啰嗦！尽狠！嘗試聯(lián)系當?shù)氐拿襟w曝光

媒體本身也缺社會民生的素材衔憨，我身邊有小伙伴遇到過回到家，鎖被直接換了袄膏，房東不愿意租了践图，但是可氣的是房東連押金也不愿意退的。后來小伙伴直接聯(lián)系的當?shù)孛襟w沉馆，同時找了幾個朋友一起去溝通壯膽码党，房東躲著不愿意出面德崭，后來押金倒是很快給退了，其它賠償?shù)故菦]有揖盘。

大家可以根據(jù)自己的情況來酌定眉厨，如果自己與房東或通過第三方調解無效，是走媒體曝光還是走法律哈兽狭。

注：以上圖片來自于網(wǎng)絡憾股，侵權聯(lián)系刪~