埋下種子：2020年12月捐顷，同屆畢業(yè)生已經(jīng)在新城市荡陷、新崗位工作半年的時(shí)間點(diǎn)上，雀兒接到了入職電話迅涮，可以進(jìn)京上班了废赞！找工作的一波三折以后可以和大家分享，初入職場(chǎng)小白叮姑，扎實(shí)感受到了周邊安定下來(lái)的踏實(shí)感唉地，抱著年輕、探求的心態(tài)，一點(diǎn)點(diǎn)向生活本身靠近渣蜗。集體戶要落戶屠尊、以后的孩子要上學(xué)旷祸、偌大城市一隅棲身耕拷，買房的理由有很多。
猶猶豫豫：合計(jì)合計(jì)6個(gè)口袋的預(yù)算托享，同樣的房?jī)r(jià)在北京有著很多不一樣卻又很局限的選擇：郊區(qū)和城六區(qū)骚烧、遠(yuǎn)小新和老舊小、期房和二手房闰围、共有產(chǎn)權(quán)房和商品房赃绊，剛需雖然不能既要、又要羡榴，但我倆也在斷斷續(xù)續(xù)尋找最優(yōu)解碧查，從2022年上半年開(kāi)始網(wǎng)上看房，拖延癥本人校仑，到2022年12月才正式實(shí)地看房忠售。
下定決心：2023年1月就定下了房子。這個(gè)過(guò)程還是認(rèn)知變化和時(shí)機(jī)的綜合結(jié)果迄沫，明確需求很必要稻扬。比如有過(guò)抽中共有產(chǎn)權(quán)房的機(jī)會(huì)，心神沒(méi)少費(fèi)羊瘩，從滿心歡喜到最后放棄泰佳，原因還是需求不能及時(shí)解決；被各種老破小不能買的言論敲打尘吗，但抵不過(guò)手上的銀兩逝她。我們的看房經(jīng)驗(yàn)并不豐富，經(jīng)歷過(guò)來(lái)踩了不少坑睬捶，很愿意和大家說(shuō)一說(shuō)汽绢，或許我們的經(jīng)歷很相似，或許剛好有人要邁出第一步侧戴，希望盡量客觀宁昭。
腳踏實(shí)地：這個(gè)流程就是剛需落戶購(gòu)買北京二手房的攻略了（成交總價(jià)500萬(wàn)上下）。
1.明確需求酗宋、確定預(yù)算：從宏觀（區(qū)位板塊等）积仗、中觀（交通、學(xué)校蜕猫、周邊生活商業(yè)配套寂曹、物業(yè)、房齡等）、微觀（樓棟樓層隆圆、朝向漱挚、布局、裝修等）維度評(píng)價(jià)房源渺氧，根據(jù)自己的特有需求調(diào)整權(quán)重（坑1）旨涝，抓大放小。預(yù)算按照首付金額和月供能力估計(jì)侣背，首套首貸商品房首付大概是成交總價(jià)的40%-50%（坑2）白华。（注：首套首貸商品房首付=房款首付+中介服務(wù)費(fèi)+稅費(fèi)），另外也要考慮預(yù)算周期贩耐，提前了解確定購(gòu)房意向簽訂合同到支付首付過(guò)戶的時(shí)間周期（大多2-4個(gè)月）弧腥。
2.App選房、實(shí)地看房：可以從熟悉的片區(qū)開(kāi)始潮太，線上看房選房管搪、了解購(gòu)房知識(shí)（首付計(jì)算方式、網(wǎng)簽價(jià)成交價(jià)評(píng)估價(jià)區(qū)別铡买、貸款金額計(jì)算更鲁、學(xué)區(qū)劃分等），初步篩選意向區(qū)位后開(kāi)始實(shí)地看房寻狂，每次可選不同中介帶看（坑3）岁经，會(huì)有不一樣的體驗(yàn)感受和信息獲取，學(xué)會(huì)甄別旁人言語(yǔ)真假蛇券，學(xué)會(huì)房源去劣存精（雖然買到稱心如意又保值升值的房子實(shí)屬不易缀壤，但前期有基礎(chǔ)購(gòu)房常識(shí)起碼不被騙才是關(guān)鍵保底），不迷戀看房數(shù)量纠亚，不沉浸自我感受塘慕，客觀理性分析判斷。
3.不急不躁蒂胞、果斷出手：如果給自己設(shè)定了買房周期图呢，比如近半年-一年要上車，那提早行動(dòng)骗随，拒絕拖延蛤织，雖然中長(zhǎng)期的北京房?jī)r(jià)你可能不看好，但是近在眼前的價(jià)格和浮動(dòng)一目了然鸿染，覺(jué)得合適的區(qū)位指蚜、房源、小區(qū)記得關(guān)注(坑4)涨椒，價(jià)格和成交的動(dòng)態(tài)要心中有數(shù)摊鸡，這樣在需要拿主意的時(shí)候才不茫然绽媒、不自信。確定最終成交的房子之前關(guān)鍵環(huán)節(jié)：談價(jià)免猾，其實(shí)談價(jià)結(jié)局和買賣雙方心態(tài)關(guān)系很大是辕，買方要確定底價(jià)、報(bào)出預(yù)期猎提、真誠(chéng)溝通获三，賣方若著急變現(xiàn)置換他用等，議價(jià)空間則大些忧侧，賣方若單純出手碰行情石窑，議價(jià)空間相對(duì)小牌芋，最終達(dá)成自己心理的價(jià)位就是成功蚓炬。（價(jià)格的確定可以結(jié)合周邊相似房源近期成交價(jià)、自己預(yù)算躺屁、房?jī)r(jià)趨勢(shì)估算）
4.如期而至肯夏、成功交易：找靠譜的中介推進(jìn)整體進(jìn)展，溝通買賣雙方犀暑，自己要把握節(jié)奏驯击，準(zhǔn)備好證件材料，確定好購(gòu)房資格和條件耐亏，大致流程是：簽約（坑5）徊都、網(wǎng)簽、面簽（坑6）广辰、批貸暇矫、首付存管、繳稅择吊、過(guò)戶李根、放貸、物業(yè)交割几睛、交房房轿。每個(gè)環(huán)節(jié)有疑問(wèn)的小伙伴可以一起交流！
