我是一個揣著2000塊錢就來北漂的男人梯轻，

從13年畢業(yè)來到這食磕，如今已經7年的時間极阅。

山海有情租房無情价涝，一年搬家一次。從最初四惠東地鐵口附近的一個3平米地下室開始虐拓，向上一節(jié)臺階一節(jié)臺階的爬伊诵，從地下室爬到半地下单绑，從半地下到樓上舉目霞光，從1號線到4號線曹宴，從朝陽到海淀從東南到西北搂橙，房租從300到5000/月，關山迢遞笛坦，行遠自邇区转。

租房是很痛苦的，房東收錢中介抽傭版扩，真金白銀打出去废离，房東都不愿發(fā)兩張清晰的房本照片來配合，辦一個證明手續(xù)都會成為痛點礁芦。我遇到的中介公司還好蜻韭，除了有2次被扣了半個月押金沒給以外，幾乎沒什么糾紛柿扣。而我的哥們就比較慘了肖方，踩過太多租房的坑，還被暴力驅逐過未状，白天開開心心的上班去窥妇，回到家時，房間被刨的面目全非只剩下悲憤了娩践，連那點北方男人的堅強都被一并砸碎帶走活翩。

2020年年7月-最近的一次搬家

這般為租房所困，我卻一開始翻伺，從未想過要在這個城市安家材泄，理由是：有這幾百萬，外地買個十套它不香么吨岭？那樣的話我可以在秦皇島的海邊摸魚拉宗，鴨綠江畔垂釣，莫西西比州眺望墨西哥灣〉┦拢可此時的我低頭看了一眼手里這北京樓盤的鑰匙魁巩，對那個想在海邊摸魚的傻B說一句，真香姐浮。

促使我做出買房決策的原因谷遂，兩方面，一方面是結婚了卖鲤，想讓葉子過點舒心日子肾扰，也遂了家人的心愿。另一方面蛋逾，是對房產認知的升級集晚。

知識和見識經驗都是為認知服務的，而認知是為行為服務的区匣。在山腳下人偷拔，身在此山中，云深不知處亏钩。

先搬出一個名詞条摸，“錢”，學術一點我們叫他貨幣吧铸屉，經濟學里用M指代钉蒲。

M0狹義貨幣=流通中現(xiàn)金，

M1廣義貨幣=M0+銀行活期存款彻坛，

M2=M1+準貨幣顷啼。

簡單的來說，M1反映現(xiàn)實購買力昌屉，M2反映現(xiàn)實和潛在購買力钙蒙。所以要以發(fā)展的眼光看M2，才能搞懂經濟走向间驮。這么多年來躬厌，M2一直在漲，就是大家口中的：通貨膨脹竞帽。

過去20年M2累計增長近15倍扛施，也就是說現(xiàn)在，現(xiàn)在拿同樣的錢屹篓，過去能買15個雞蛋疙渣，今天只能買1個。雖然過去幾我國年均GDP增速約6%堆巧，但M2一直在10%左右妄荔。

結論：通脹一直存在泼菌，房產是過去20年唯一能跑贏通脹的投資產品，低息貸款更是能抗通脹的經濟手段啦租，大佬們高負債的原因如此哗伯，貸到就是賺到，養(yǎng)雞顯然不行篷角。

在加上焊刹，北京的房市被管控后降溫了兩年，目前均價只有6萬出頭内地，貸款利息也在降低，正是入手好時機赋除，所以阱缓，買房提上日程。

相較于其他城市举农，北上深的買房管理政策一向很嚴苛荆针，但還是架不住價格持續(xù)高走，如此狀況咱也不敢瞎分析颁糟，就心里包藏這樣的看法：從大的經濟趨勢來看航背，超一線城市還會漲，北京的教育醫(yī)療安全文化等棱貌，有著得天獨厚的資源和政策優(yōu)勢玖媚，話不多說，上車婚脱。

2021年-1月-北京五環(huán)內的城區(qū)均價

北京買房要求連續(xù)5年不間斷的社保公積金今魔，雖然我來了七年，但是只有連續(xù)3年的記錄障贸，還沒有資格错森，這都怪當初無知的我計劃將來去海邊摸魚江畔垂釣，斷交了社保篮洁。所以我在當前公司滿14個月的當天涩维，立刻申辦了可以直接搖號買房的工作居住證（相當于人才引進的北京綠卡，除了孩子不能高考外袁波，權利≈北京戶口）瓦阐。

因為我和葉子在外地有房，所以北京算二套篷牌，二套首付比例為60%垄分，算上各種稅費的話，大概得準備70%的錢娃磺。我盤點了一下資金薄湿，于是把買房的預算區(qū)間控制在400萬以內。

接著就是在鏈家的線上網站，把預算區(qū)間內能買到2居的城六區(qū)的盤豺瘤，全畫了出來吆倦，最終根據(jù)商圈，地鐵坐求，環(huán)境蚕泽，人文，政策桥嗤，工作路徑等實際情況须妻，圈定了傳媒大學，立水橋泛领，垡頭荒吏，新宮4個大方位。

實際看房時渊鞋，為了客觀了解市場绰更，減少中介的干擾，我就在下班時間帶著葉子去意向樓盤锡宋，自己摸排自己感受儡湾。直到有一次要上樓看房時候，才從貝殼上從高評分里执俩，找了一個很有眼緣的經紀人徐钠，就連他的名字都很應景：張希望。

北京的房跟外地不一樣役首，大部分好的位置因為建的早丹皱，所以又老又破，比如我現(xiàn)在住在中關村這宋税，7摊崭、80年代的房，要賣到12萬一平杰赛。

而葉子眼中的北京向來是高級的呢簸，所以2年前她從安徽一個小城市那種普普通通的花園別墅式建筑區(qū)，住到我租的這種房子里時乏屯，她說根时，今天才真正認識了北京。如今辰晕，她對房子的期許蛤迎，從城市級的豪華感，變成了一個可以安心吃吃喝喝看個電視就很完美的小窩含友。

我們在看房的時候替裆，遇到過很多那種樓梯間里全是廣告的校辩，門口有臭水溝的，小區(qū)沒有路燈的辆童，無畏的她都能從黑暗中找到其閃光點宜咒，嘖嘖稱贊，給我一個可以選擇它的理由把鉴。

第一次實地看房時的目標小區(qū)

就這樣故黑，用了一個多月，六個周末的時間去走訪摸排庭砍，我們迎來了意向購買的第一套房子场晶，在經紀人的引薦下，三方談判怠缸。

那是個1994年的房子诗轻，88平，報價從370萬降到345萬凯旭，參考了下小區(qū)近期成交均價概耻，我給了經紀人報了心里價位：338萬使套。

鏈家談判的流程是中介人撮合制度罐呼，就是將買方與賣方分開，他們中間斡旋侦高。

在談判前嫉柴，我就聽說這業(yè)主是老江湖，有房產從業(yè)經驗奉呛，知識過關心理素質過硬计螺，果不其然不按常理出牌。前線來報瞧壮，戰(zhàn)事吃緊登馒，半小時左右就提出：親詢購房者意愿，勢與我直面交火咆槽。本來以為可以靜觀其變陈轿，沒成想上來就要逐鹿中原，我默念談判心決秦忿，不怒自威麦射，三軍對壘陣前。

寫這么多廢話就知道沒談下來灯谣，最終我們行走江湖各自祝福潜秋，不過寶貴的博弈經驗是非常有趣的，當時在想胎许，我也算是個男人了峻呛，眼睛一閉一睜談的是三百多萬的買賣罗售。

第二套意向房源談判成交當晚

因為做了大量的前置信息洞察工作，篩選條件足夠精確杀饵，所以我們只需要盯著意向地點周圍新出的房就可以莽囤，在此期間也感受到成交市場的火熱，基本上只要我們看得上的房切距，瞬間就會賣掉朽缎，一點猶豫期都沒有，就在這種成交氛圍中苦等了兩周谜悟，在感恩節(jié)的當晚话肖，終于等到了一條適合我的房屋推送。

于是我火速與經紀人敲定時間葡幸，叫上葉子地鐵前往最筒，晚上8點鐘約看，成為這套房子的第一個客戶蔚叨。房子在南四環(huán)新宮地鐵站附近床蜘，地理位置佳，距離北京南站15分鐘蔑水，原址南苑機場剛搬遷邢锯，周圍大批建設預開工，目前屬于價值洼地搀别。房型方正資質齊全丹擎，2013年的房，15樓鳳凰層滿2唯一雙臥朝南歇父〉倥啵看完房子后意向明確，從9點開始談判一直到凌晨12點鐘簽約榜苫，叔叔阿姨很爽快护戳，讓價5萬，成交價符合預期垂睬。

從看房到購買不到5個小時媳荒，從規(guī)劃買房到落地執(zhí)行到確定裝修方案，2個月的時間羔飞，快刀亂麻槍出如龍肺樟。2021年1月，在付了280萬的首付款逻淌、中介費么伯、稅費和裝修費用等等，完成了一系列手續(xù)后卡儒，批貸過戶成功田柔，我拿到了屬于我和葉子這個小家在京的第一套房俐巴。

雖然只有65平，但它里程碑式的標志著硬爆，此刻30而立的我欣舵，在這個全國最TOP的城市，有春風幾許缀磕，青瓦幾片缘圈，一盞長燈為我而明。這只是一個起點袜蚕，一個我的起點糟把，我和葉子家庭的起點，我未來孩子的起點牲剃，新的生活方向的起點遣疯。在此，感謝四位爸爸媽媽的支持凿傅，感謝家人缠犀，感謝攜手幫助我、祝福我的朋友們聪舒，一一枚舉辨液，恩不言謝。

本來想寫個買房攻略的过椎，詳細跟大家講一講買房的相關規(guī)則室梅，但寫著寫著戏仓，又落點到希望上疚宇，果然我還是那個愛做夢的理想主義者，那如果大家有需要赏殃，可以私下交流買房的經驗敷待，心得。關于裝修仁热，日后我肯定會單獨寫一篇的榜揖，里面的門道更加有趣。

也許每個人都期待著財富自由抗蠢，生活自由举哟，期待著過上那種山中打獵，江畔垂釣迅矛，環(huán)游世界妨猩，異域遠眺的生活，我們把這種生活稱之為理想秽褒，稱之為遠方壶硅，而理想與現(xiàn)實之間的差距威兜，今天，我姑且把它命名為成長庐椒。

在成長的路上椒舵，零星會閃過那些難忘的時光。

剛來京時约谈，住在地下室里不出門笔宿，分不清白天還是晚上，就在下水管道上面寫著：伴著目標醒來棱诱，帶著夢想睡去措伐。那時北京脾氣很差總下暴雨，每年都會灌進地下室蠶食著我的脆弱面军俊，半米高的水泡在整個房間里侥加，所有的書，鞋粪躬，廚房用具像船一樣飄起來飄啊蕩担败，我沖進水中，把書一本一本的救了起來镰官，攤在床上提前，一一晾干，然后無助的躺著它們身邊泳唠，萬籟俱寂狈网，看著天花板想象著一盞長燈為我而明的今天。

雖然搬了好多次家笨腥，但沒舍得扔掉當初跟我一起患難與共的它們拓哺。我喜歡看著上面被水浸泡過的舊痕，看啊脖母，這痕跡見證了我的成長士鸥，是它在指引我走向理想，走向遠方谆级。

淹過的書

2013年住的地下室烤礁，為了省錢吃的榨菜