@這篇文章花了5k的水韜
在2019年春節(jié)過后火的，我開始了自己的實習(xí)工作的新生活淑倾，和很多大學(xué)生一樣，我面臨著跳出校園后第一件事——租房湃累。
過去三個月，我搬了三次家治力，從市中心到遠(yuǎn)郊，跨越深廣晕讲，體驗過寄住獨居合租马澈，頂住了押二付一，卻因為轉(zhuǎn)租不成功净捅，經(jīng)歷了一次瀟灑的“違約退租”辩块。
這時便會感慨：校園里的“小康生活“所積贊的小金庫，在房租面前變得不值一提国章，不夠押二付一不說豆村，甚至過著花唄借唄度日的苦日子……
帶著對這些經(jīng)歷的教訓(xùn)總結(jié)，決定寫一篇《大學(xué)生出租屋避坑指南》四啰，希望給苦惱于租房的同學(xué)一定的幫助粗恢。
P.s：留家里住與外頭自己住，其實就是在金錢與自由度之間的一個選擇匙赞，以廣深為例妖碉，住家里每個月平均能省下3k左右，雖然你總會幻想著自己住的樣子坐榆。
看房劃重點 —— 通勤冗茸、資金羹铅、環(huán)境
在外居住愉昆，是一件需要衡量很多因素的事情，我結(jié)合了自己的經(jīng)驗教訓(xùn)焊切，大體上分為三類：通勤芳室、資金、環(huán)境嚎尤。
① 通勤消耗的精力伍宦，是無法用金錢衡量的。
所謂通勤关贵，指的是上下班過程中的時間及交通方式卖毁，標(biāo)準(zhǔn)視自己能接受的條件而定，我的建議是選擇：通勤時間短炭剪、交通便利翔脱、風(fēng)險控制低。
很多同學(xué)在一開始粱坤，可能會遇到一種尷尬：市中心辦公瓷产，無奈房租高得可怕枚驻，這個時候大家可能會選擇距離更遠(yuǎn)，租金相對便宜的住所尔邓。
理想狀態(tài)下：漫長的通勤途中我們可以效仿自律推文，充分利用好碎片化時間進(jìn)行看書聽書等學(xué)習(xí)方式齿尽，省下的錢可以用來自我充值……
但灯节，99%看過自律推文的人，98%的人依舊會選擇原來的生活卡骂。
相反地形入，每天2-3小時的通勤會過度消耗你的精力，你需要早起趕車浓若，加班晚了還不一定趕得上末班車蛇数，這種取遠(yuǎn)舍近的租房方式，往往得不償失诵原。
以個人第一次寄住為例：需要每天早上七點起床挽放，跨越半個深圳(27.5km)，且地鐵不太方便吗蚌，每日在公交車度過3小時以上纯出。
本想早起自律通勤看書，卻晚睡早起加上公車晃悠箩言，最后反而因為通勤過長導(dǎo)致精力不充沛焕襟。
選擇交通方式的標(biāo)準(zhǔn)有兩個：快且穩(wěn)定。
第一點很容易理解务漩，從快到慢基本選擇的交通方式排序為：網(wǎng)約車、地鐵翘悉、公交居触、騎行等等。在選擇交通方式的時候源葫，提前了解好最快的交通方式砖瞧，能夠幫助更合理地安排生活規(guī)劃。
以廣深為例荣堰，最穩(wěn)妥的交通方式就是地鐵竭翠，除了地鐵以外可以根據(jù)自己住所的位置，挑選適合的網(wǎng)約巴士或者公交車渡八。
P.s：以深圳寶安-南山為例传货，許多站點都有預(yù)約巴士问裕，可在公眾號上預(yù)約乘車，費用就是正常公交價格粮宛。
第二點穩(wěn)定巍杈，便是對路上的交通狀況的風(fēng)險控制。
公交車在上下班高峰期或者交通事故時眷昆，道路會非常擁堵汁咏，大大延長通勤時間，地鐵相比起公交會更穩(wěn)妥攘滩，但是也需要提前了解一些線路限流及地鐵排隊人數(shù)一些問題漂问。
這里特別強(qiáng)調(diào)一點，交通問題不僅影響你的通勤栏饮，還會影響你未來房子的轉(zhuǎn)租問題磷仰。
追求便宜且交通便利的住所，是所有租客的理想目標(biāo)伺通，但當(dāng)你的住所遠(yuǎn)離地鐵的時候逢享，轉(zhuǎn)租便會非常困難了。
以上案例主人公弓柱，就是我侧但。
我的第二次獨居小一房一廳就是因為遠(yuǎn)離地鐵無法轉(zhuǎn)出吆你，最終3000押金一分錢都沒拿回來。
② “大學(xué)住宿一年1700俊犯，畢業(yè)一個月1700”
如果有自己出來住的經(jīng)歷妇多，大家在租房過程中一定會刷新自己對租金的認(rèn)知。
畢業(yè)以前燕侠，一年的住宿費可能就是1k~1.7k者祖，但當(dāng)我們自己找房子住的時候就會發(fā)現(xiàn)，一個月房租就能頂校園一年绢彤，真的是太正常的現(xiàn)象了七问。
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如何在個人合理預(yù)算內(nèi)找到最棒的住所茫舶，是一件非常折磨但非常重要的事情械巡。
關(guān)于租房的預(yù)算，網(wǎng)上流傳著一個1/3原則，即房租的支出占比不大于工資的1/3即可讥耗，一開始的日子肯定不會好過有勾，盡量控制預(yù)算，越少越好古程。
在簽合同的時候一定要核對所有費用蔼卡，包括物業(yè)衛(wèi)生管理水電公共區(qū)域費等等，避免月結(jié)的時候增加一系列亂七八糟的費用挣磨。
可以提前了解該地區(qū)正常的費用雇逞，如果收費異常可以向電力局或者水利局相關(guān)客服人員了解咨詢茁裙。不要怕房東塘砸，一切都是按合同辦事，大家都是對等的晤锥，維護(hù)自身利益最為重要掉蔬。
押金問題也是大多數(shù)同學(xué)會關(guān)心的問題，一般都是押二付一or押一付一查近，這就意味著你在前兩個月基本上就要交3-4個月的房租眉踱，一般情況下房東會放寬押金延交期限。
說到押金霜威，你也需要提前了解好公司發(fā)展谈喳、個人規(guī)劃及退租詳情，提前協(xié)商好退租協(xié)議戈泼，最好有有效字據(jù)保留婿禽，避免退租時押金無法返還的問題出現(xiàn)。
關(guān)于租期建議：
能簽短租就簽短租大猛，押金越少越好扭倾。
③?房間環(huán)境，會決定我們下班后的心情挽绩。
當(dāng)前租房環(huán)境下膛壹，很多房間都是那種進(jìn)門便是床，陽光不太好的握手樓唉堪，甚至連個晾衣服的地方都沒有模聋。這種房間價格會相對便宜，但住久了心情一定會非常不好唠亚。
房間環(huán)境建議還是找陽光通風(fēng)的房間链方，如果能有陽臺就更棒了。
* 靈魂手繪 一些我看過比較壓抑的房型
周邊設(shè)施主要是滿足你的娛樂灶搜、購物祟蚀、飲食的需求工窍，非常有必要了解一下周邊商圈及交通，最最重要的是快遞前酿，要提前向房東了解清楚快遞柜的位置患雏。
④ 根據(jù)個人預(yù)算，了解房屋類型
大家在尋找住所的時候可能都期待找租金便宜薪者、交通便利纵苛、設(shè)施齊全剿涮、環(huán)境良好的房間言津。醒醒，滿足以上條件的房子取试，都是很貴的悬槽。
不要相信一些所謂“998住上高級公寓”的租房APP廣告宣傳語，那些APP上的圖片也是僅供參考瞬浓，就像看漢堡海報初婆。
提前了解好當(dāng)前主要的房屋租所類型，也可以幫助我們比較或者預(yù)算資金猿棉。當(dāng)前出租基本可以分為以下三幾類：小區(qū)房磅叛、公寓、城中村萨赁。
當(dāng)然弊琴，以上排序大家也能感受到差異，大體上由優(yōu)到劣的趨勢杖爽，價格服務(wù)管理環(huán)境基本上也呈遞減的趨勢敲董，一分錢一分貨便是如此。
小區(qū)房及公寓在租金方面會高很多慰安，但其公共設(shè)施會比較完善腋寨，管理服務(wù)也比其他住所好很多，流程相對完善化焕，遇坑的幾率比較小萄窜。
如果你可以在城中村找到陽光通風(fēng)都不錯的房間，且價格不高的話撒桨，那么說明你蠻幸運的查刻，畢竟廣深的城中村大部分都是握手樓。
* 握手樓：樓宇之間的間隙很小元莫，小到可以互相握手
城中村的話赖阻，一定要注意自己的安全，有很多小巷子的存在踱蠢，一定要了解周邊的環(huán)境火欧，養(yǎng)成隨時鎖門的習(xí)慣棋电。女生的話不太推薦住城中村的，建議住小區(qū)公寓或者合租苇侵。
渠道千千萬赶盔，應(yīng)該怎么找？
如何找房榆浓，其實有很多種渠道都能找到于未，差異就是與你對接的人是中介還是直接轉(zhuǎn)租，能直接聯(lián)系房東或轉(zhuǎn)租戶溝通最佳陡鹃。
在這里也推薦幾個線上線下找房的渠道與經(jīng)驗之談烘浦，也歡迎大家在留言區(qū)直接補(bǔ)充。
① 個人建議優(yōu)先轉(zhuǎn)租房源萍鲸。
轉(zhuǎn)租房源往往是因為原住戶因為個人工作調(diào)動等原因需要搬走闷叉，無奈合約未至無法拿回押金，住戶為了拿回原本大額押金往往會比中介更加真誠脊阴，態(tài)度更和藹可親握侧。
轉(zhuǎn)租房源有幾個比較突出的優(yōu)勢：房源圖文信息準(zhǔn)確、一定的房租優(yōu)惠嘿期、避免了與中介的溝通品擎。
轉(zhuǎn)租房源首選豆瓣的城市轉(zhuǎn)租論壇，有很多個人轉(zhuǎn)租的帖子备徐，看到適合的直接聯(lián)系即可萄传。
*?深圳租房豆瓣貼
閑魚也會出現(xiàn)比較多的個人轉(zhuǎn)租房源，還可以關(guān)注一些本地的房屋轉(zhuǎn)租公眾號坦喘，可以通過平臺或者微信群找到轉(zhuǎn)租房源信息盲再，在各大平臺利用關(guān)鍵詞搜索都能找到很多轉(zhuǎn)租房。
* 圖片來源 深圳某寶安轉(zhuǎn)租群
② 線上看房渠道瓣铣。
如果你是找公寓答朋，可以在國內(nèi)一些公寓平臺，例如魔方生活棠笑、泊寓梦碗、WITH、BIG+蓖救、蛋殼公寓洪规、自如……
在這些平臺上的房源都是精裝修的，除了價格以外各方面都是非常不錯的循捺，經(jīng)濟(jì)允許的同學(xué)可以在這些平臺選擇斩例。
其他的城中村或民房房源，可以在58同城从橘、安居客等平臺上搜尋念赶，除此之外础钠，在閑魚、支付寶里搜索關(guān)鍵詞也能找到一些房源信息叉谜。
* 注意：圖片僅供參考
但需要注意的是：中介為了提高點擊率旗吁，往往放一些樣板房的照片，等你到現(xiàn)場一看現(xiàn)實房間簡直是天地之差停局。
至于線下很钓，一方面可以直接到中介點讓其為你安排，另一方面也可以在自己規(guī)劃好的區(qū)域閑逛董栽，查看房屋信息码倦，直接聯(lián)系看房，貨比三家裆泳。
溫馨小提示叹洲，租房避踩坑
① 充分利用好地圖軟件柠硕。
關(guān)于住所區(qū)域的選擇工禾，最好的辦法就是在高德地圖上先把公司附近的地圖截出來。將公司位蝗柔、理想居住區(qū)域闻葵、地鐵公交、商圈給標(biāo)注出來癣丧，這樣子也有利于我們篩選區(qū)域槽畔。
確定了住所范圍以后，利用高德對交通線路進(jìn)行規(guī)劃與時間統(tǒng)計胁编，在看房的時候體驗多種方式并記錄下不同出行方式的通勤時間厢钧。
② 遇到心儀的房間，要隱藏自己的情緒嬉橙。
一開始找房子早直，絕大多數(shù)同學(xué)會在各種房屋失望與奔走疲憊，這時候發(fā)現(xiàn)一套心儀的房間市框，或許你就將你的喜歡表現(xiàn)在了臉上霞扬。劃重點:千萬不要。
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一旦遇到你非常喜歡的房子枫振，建議先隱藏自己的情緒喻圃，繼續(xù)找房屋的不足之處并指出，這樣子才有了與房東壓價的條件粪滤。
有些房屋中介人也會利用你這份求屋心切的情緒斧拍，借此提價甚至忽悠說房間搶手之類的。就算很喜歡杖小，也要多觀察周邊環(huán)境和確定價格再下手肆汹。
③ 房子是租的怕吴，生活是自己的，但請節(jié)制县踢。
這句話转绷，讓很多人多上了“偽精致”的日子，明明入不敷出硼啤，卻還整天買精致高級的東西议经，學(xué)會合理預(yù)算也是大學(xué)生畢業(yè)后需要學(xué)習(xí)的生活技能。
租房有太多的不確定性谴返，如果你真的想要裝飾房屋煞肾，建議選擇一些可帶走的裝飾物品，例如窗簾沙發(fā)布臺燈桌布等等嗓袱。
* 住所部分照片
由于文章篇幅籍救，關(guān)于出租屋布置的好物推薦，在這一期就先不寫啦渠抹，有機(jī)會的話下次推文再為大家介紹蝙昙。
寫在最后
當(dāng)然現(xiàn)在，我找到了一個不錯的地方梧却，在廣州開始了新的生活奇颠，早睡早起，周末能在市區(qū)逛逛放航，偶爾去三號線體驗生活烈拒，一切都還好。
一直覺得有一句話特別有道理：大學(xué)里不會教的東西广鳍，社會就會教你荆几。
畢業(yè)季租房，是很多大學(xué)生在畢業(yè)后需要經(jīng)歷的一件比較大的事情赊时，沒辦法做到深思熟慮自然會吃一些虧吨铸。只有經(jīng)歷多了，才會更有經(jīng)驗蛋叼。
絮絮叨叨四千字焊傅，寫得不全，歡迎大家在留言區(qū)為有需要的同學(xué)送上自己的提醒狈涮，社會再教育狐胎，能救一個是一個。
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