自Airbnb這類共享經(jīng)濟(jì)模式進(jìn)入中國以來蛀恩，民宿行業(yè)就在中國發(fā)展得如火如荼。
辭去工作茂浮，在風(fēng)景優(yōu)美双谆、節(jié)奏悠閑的城市開一家民宿，結(jié)識(shí)從世界各地遠(yuǎn)道而來的陌生人励稳，成了許多人的情懷與夢(mèng)想佃乘。
然而囱井，行業(yè)火熱的背后是越來越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)驹尼。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國目前民宿總數(shù)高達(dá)42658家庞呕，越來越多嗅到商業(yè)機(jī)會(huì)的資本開始入駐民宿行業(yè)新翎，個(gè)人經(jīng)營(yíng)民宿的準(zhǔn)入門檻和競(jìng)爭(zhēng)壓力也在與日俱增。
那么在今天住练，不上班開一家民宿地啰，還是靠譜的選擇嗎？
前陣子讲逛，我找四位開民宿的年輕人聊了聊亏吝，他們中有的人花了幾年時(shí)間籌備自己的第一家民宿，有的已全職經(jīng)營(yíng)7家民宿一年多時(shí)間盏混，還有的只是拿民宿當(dāng)作一項(xiàng)愛好或副業(yè)經(jīng)營(yíng)著蔚鸥。
就讓我們從他們的切身經(jīng)歷來看：“不上班開民宿惜论，這事靠譜嗎？”
哪些人在開民宿止喷？
根據(jù)《淺談短期民宿房東的構(gòu)成以及民宿的市場(chǎng)》這篇文章中的數(shù)據(jù)顯示馆类，中國目前的民宿房東構(gòu)成中，個(gè)人兼職房東的數(shù)量占47.6%弹谁，其余占比均為多人合伙或公司經(jīng)營(yíng)模式乾巧。
此次交流的四位民宿房東，也幾乎都是自主創(chuàng)業(yè)和自由職業(yè)者预愤，先來看看他們的簡(jiǎn)單介紹沟于。
看完介紹可以發(fā)現(xiàn)，除了廈門房東雷雷和上海房東鶴是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)民宿外植康，其他兩位均屬于小團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)模式社裆。
開民宿這件聽上去十分美好的事情，背后藏著諸多瑣碎向图。從尋找房源泳秀、裝修到營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)榄攀、日常溝通嗜傅，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要不間斷地投入精力。
而他們之所以能堅(jiān)持下來檩赢，除了民宿帶來的經(jīng)濟(jì)收入外吕嘀，更多還是出于對(duì)空間與建筑設(shè)計(jì)的興趣和喜愛。
最初因?yàn)檠芯孔约杭业募已b設(shè)計(jì)贞瞒，開始對(duì)建筑設(shè)計(jì)感興趣的阿池偶房，在看了很多建筑設(shè)計(jì)類書籍后，對(duì)日本建筑大師安藤忠雄的清水混凝土建筑深深著迷军浆，誕生了在國內(nèi)自己做一幢有設(shè)計(jì)感建筑的想法棕洋。
于是他以溫州為起點(diǎn)，輻射江浙滬開始尋址做民宿乒融，期間跑遍了江浙滬所有知名的建筑大師做的建筑參觀學(xué)習(xí)掰盘。
而鶴大學(xué)讀的就是設(shè)計(jì)類專業(yè)，大學(xué)畢業(yè)后她租的第一間帶院落的房子赞季，就按照自己喜歡的風(fēng)格做了大量改造愧捕。
雖然后來這間房子因房東的違約而不能再住下去，但愛上空間改造的她申钩，很快又開了兩家新的民宿次绘。
擅長(zhǎng)在一個(gè)小型空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)合功能的使用，最大化節(jié)約成本的她，親自改造的兩間民宿很快就在Airbnb有一定知名度邮偎，平時(shí)也會(huì)有一些室內(nèi)設(shè)計(jì)的工作找到她罗洗。
重慶房東Sandy和廈門房東雷雷，也都從小就有布置房間的愛好钢猛，在正式開始運(yùn)營(yíng)民宿前伙菜，均有一定室內(nèi)布置和空間改造的經(jīng)驗(yàn)。
可見命迈，目前開民宿的大部分個(gè)體贩绕，都屬于創(chuàng)業(yè)或自由職業(yè)狀態(tài)。而他們決定開一家民宿的初衷壶愤，也多與興趣愛好有關(guān)淑倾。
?租房做民宿，如何找到靠譜房源征椒？
開民宿娇哆，第一步也最重要的一步是找到靠譜房源。
目前中國82%的民宿房東勃救，運(yùn)營(yíng)的都是租來的房子（數(shù)據(jù)來源：《淺談短期民宿房東的構(gòu)成以及民宿的市場(chǎng)》）碍讨。對(duì)他們來說，找到一個(gè)好的房源意味著一切蒙秒。
雷雷目前在廈門運(yùn)營(yíng)的7家民宿中勃黍，有5家是通過中介租到的≡谓玻“因?yàn)楹梅吭炊荚谥薪槭种懈不瘢业胶梅孔泳鸵馕吨晒α艘话搿?/b>”
雷雷對(duì)好房子的定義是：地段好，交通生活便利瓢省，采光好弄息，房屋格局正，不需要進(jìn)行硬裝投資（降低成本）勤婚。
同樣獨(dú)立運(yùn)營(yíng)著兩家民宿的鶴摹量，大學(xué)畢業(yè)后就開始了無縫創(chuàng)業(yè)，最初決定開民宿是為了補(bǔ)貼花藝工作室的成本蛔六。
由于喜歡大自然荆永，她在民宿房源的選擇上也有自己的硬性要求：要么帶獨(dú)立的院子，要么有光照充足的陽臺(tái)国章。
在中介的幫助下，她先后拿下了兩家符合要求的房源豆村，均處在上阂菏蓿靠近市中心的繁華地段，一間帶獨(dú)立院落，一間不帶院子但通往公共花園四啰。
“現(xiàn)在有中介專門做Airbnb的房源宁玫，民宿圈內(nèi)的人都認(rèn)識(shí)「躺梗可以租來做Airbnb的房子欧瘪，一般都是一房東給二房東簽了十幾年，二房東再拿來再對(duì)外出租的匙赞》鹨矗”
隨著這幾年民宿行業(yè)的火熱，中介圈似乎也細(xì)分出了一塊專門做民宿租房的業(yè)務(wù)涌庭。但在廈門有七套民宿的雷雷卻告訴我芥被，她目前手里盈利最好的兩套民宿，都是和房東直簽的房子坐榆。
由于廈門目前的大部分民宿都是無證經(jīng)營(yíng)拴魄，這使得大部分民宿經(jīng)營(yíng)者多少有些提心吊膽。
因此雷雷非常注意和房東的見面溝通席镀。如果對(duì)房子有整改也會(huì)提前告訴房東匹中，并詢問房東對(duì)做民宿的看法『阑澹基本上好溝通的房東职员，都知道房子是用來做民宿的，只不過不明說跛溉。
而將民宿選址在浙江的阿池則幸運(yùn)很多：目前在國內(nèi)焊切，浙江省對(duì)民宿的政策相對(duì)來說最開放、支持力度也最大芳室。
在浙江境內(nèi)专肪，只要手續(xù)齊全、符合政策要求的民宿堪侯，一般都能順利的批出營(yíng)業(yè)執(zhí)照嚎尤。這大概也是為什么浙江的民宿數(shù)量，能位居全國第二的原因之一伍宦。
但總體來說芽死，近年國內(nèi)的各項(xiàng)旅游政策均有鼓勵(lì)特色民宿發(fā)展的傾向蹂匹，預(yù)計(jì)未來3-5年內(nèi)民宿政策也將持續(xù)利好草穆。
開民宿賺錢嗎？
這可能是大部分想開民宿的人悯姊，最關(guān)心的話題卖毁。
每個(gè)人開民宿的目的不盡相同揖曾，每座城市的民宿政策、入住率也不盡相同，這個(gè)問題沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案炭剪。
但從目前網(wǎng)絡(luò)的大部分報(bào)道和我此次了解的情況來看：開民宿賺錢的性價(jià)比并不高练链。
這里性價(jià)比的高低和城市的房?jī)r(jià)成反比，和城市的旅游熱門程度成正比奴拦。
這一點(diǎn)從我國各城市客棧民宿數(shù)量的排名媒鼓，就可以總結(jié)出規(guī)律。
前十名分別為：北京错妖、麗江绿鸣、廈門、大理站玄、嘉興枚驻、秦皇島、成都株旷、舟山再登、杭州、日照晾剖★笔福基本集中在東南沿海和西南旅游發(fā)達(dá)地區(qū)。
在非一線熱門旅游城市齿尽，充足的客源保證了入住率沽损，不高的租房成本也有利于盈利。
但在未能上榜的上海開民宿循头，成本就非常高绵估。鶴在Airbnb上一直是超贊房東（但前陣子被一名住客惡意打一星差評(píng)后，失去了超贊房東的標(biāo)簽卡骂，且投訴無門）国裳，每月的入住率基本能達(dá)到20天以上。即便如此全跨，她開的兩家民宿凈利潤(rùn)也很低缝左。
“在上海走情懷愛好路線的民宿中，運(yùn)營(yíng)得很好的一套房的月均利潤(rùn)在3000-4000元浓若∶焐迹”鶴說，想靠民宿賺錢挪钓，就只能走量是越，商業(yè)化運(yùn)營(yíng)。
鶴的兩家民宿均在上海繁華地段诵原、50平左右的老房子英妓，除去前期民宿裝修的費(fèi)用挽放，每個(gè)月僅房租绍赛、水電煤和室內(nèi)軟裝的損耗更換蔓纠，每間房就要花去一萬多。
“和我在民宿上投入的精力和受過的氣比起來吗蚌，做民宿幾乎不賺錢腿倚。”鶴說蚯妇，她期間曾無數(shù)次想過放棄敷燎。
之所以能堅(jiān)持下來，一方面還是因?yàn)榉孔幼约合矚g箩言，開民宿是變相擁有它的一種方式硬贯；另一方面因?yàn)槊袼抟材軒妥约旱幕ㄋ嚬ぷ饕鳌Ｋe辦的花藝培訓(xùn)課程陨收，幾乎每期都有一位學(xué)員是民宿客人饭豹。
而在廈門和重慶這類房租沒那么高、常年游客密集的城市開民宿拄衰，情況就好很多。
雷雷目前在廈門運(yùn)營(yíng)的7套民宿饵骨，平均盈利空間在50%-70%翘悉，基本都是在1-3個(gè)月之后開始盈利。
可能因?yàn)樗姆孔佣荚诰皡^(qū)范圍居触，客群定位也精準(zhǔn)妖混，裝修風(fēng)格符合需求，基本沒有經(jīng)歷過新房的冷淡期轮洋，都是直接上線就收到預(yù)定制市，1個(gè)月開始盈利這種是趕上上線就是節(jié)假日比如春節(jié)，價(jià)格基本是平時(shí)的三倍起砖瞧。
Sandy在重慶運(yùn)營(yíng)的民宿情況和雷雷相似息堂，今年4月初，她和兩個(gè)朋友共同投資了三間民宿块促，由于房子本身的硬件不錯(cuò)荣堰，又都在熱門景區(qū)附近，趕上五一黃金周前上線的房子竭翠，剛上線就被訂滿振坚。
總體來看，此次采訪的幾位房東（除了民宿還未開始營(yíng)業(yè)的阿池）斋扰，由于并未在房屋原本的構(gòu)造上做過多改造渡八，節(jié)省了很多裝修成本啃洋。
他們的民宿前期投入主要都花在租金上，平均每間房一個(gè)季度的租金在1萬-3萬之間屎鳍，第1-3個(gè)月內(nèi)可實(shí)現(xiàn)盈利宏娄。
但要說賺錢，遠(yuǎn)還有比開民宿更省心的賺錢方式逮壁。畢竟深更半夜房子出問題孵坚、被客人叫醒，和遇到奇葩客人窥淆、投訴無門的事情卖宠，說起來誰都沒少經(jīng)歷。
“想開民宿忧饭，抗壓能力和應(yīng)變能力一定要好扛伍。”這是鶴在獨(dú)自運(yùn)營(yíng)兩家民宿一段時(shí)間后词裤，總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)刺洒。
?現(xiàn)在開民宿，還靠譜嗎亚斋？
從Airbnb進(jìn)入中國以來作媚，目前國內(nèi)大多數(shù)城市的民宿，已經(jīng)進(jìn)入井噴式發(fā)展階段帅刊≈脚荩考察了多年民宿行業(yè)的阿池認(rèn)為，現(xiàn)在江浙滬一帶的民宿已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸期赖瞒，基本上有山有水的地方就一定有民宿女揭。
作為新入行的后來者，他自認(rèn)再扎堆往山里走前景有限栏饮。
一是準(zhǔn)入門檻較前幾年已經(jīng)高了很多（以莫干山為例吧兔，單幢農(nóng)民房的房子已經(jīng)從剛開始的幾萬塊30年，到現(xiàn)在的百萬級(jí)別30年的租金）袍嬉。
二是競(jìng)品同質(zhì)化嚴(yán)重境蔼，大家你學(xué)我、我學(xué)你伺通，除了行業(yè)領(lǐng)先的那幾家耳熟能詳?shù)拇驣P民宿箍土，其他民宿著實(shí)過著水深火熱的日子。
這也是他把目光投向了市場(chǎng)還相對(duì)空白的海島民宿的原因（需要坐船才能上島的海島罐监，不是那種海邊民宿）吴藻。
浙江的海島眾多，夏季的游客數(shù)量可觀弓柱，但是島上大多數(shù)還是漁家樂和酒店為主沟堡，高端民宿相對(duì)較少侧但。經(jīng)過多次考察，他們最終選擇了嵊山島——一座屬于舟山但離上海也很近的中國最東邊的小島航罗。
而作為此次采訪對(duì)象中禀横，唯一一個(gè)全職獨(dú)立運(yùn)營(yíng)民宿的雷雷，一路走來也有很多深刻體會(huì)伤哺。
她覺得一個(gè)人不能只是看到別人開民宿賺錢燕侠，就去開民宿者祖，而是要有一個(gè)興趣點(diǎn)去支撐自己做這件事情立莉。
“很多人可能覺得我現(xiàn)在輕輕松松不用上班就有還不錯(cuò)的收入，但其實(shí)這其中的艱辛只有我自己知道七问◎殉埽”雷雷說，從一開始械巡，民宿的所有事情都是自己一個(gè)人在做刹淌。
裝燈、組裝家具讥耗、刷墻刷漆有勾、貼墻紙這些事都親力親為，為了爭(zhēng)取時(shí)間上線古程，每天工作到半夜蔼卡。
為了爭(zhēng)取每一個(gè)客人的好評(píng)，時(shí)刻都要控制自己的情緒挣磨。有時(shí)遇到奇葩客人雇逞，房租拿不到還換來差評(píng)∽氯梗或者臨時(shí)空調(diào)出問題塘砸、馬桶下水道堵塞等，每一個(gè)環(huán)節(jié)的疏忽都可能造成運(yùn)營(yíng)不順晤锥，導(dǎo)致所有投入功虧一簣掉蔬。
“如果不是出于熱愛，每一個(gè)問題都可能讓你退縮放棄矾瘾。”雷雷說女轿。
雖然開民宿會(huì)遇到種種問題，但至少民宿可以讓她不用朝九晚五地上班霜威，也能保障收入谈喳。
“做民宿其實(shí)只是由我愛好布置房間的一個(gè)小興趣開始的，但由于我全心全意的投入戈泼，讓它有一個(gè)還算可以的回報(bào)婿禽。這讓我更加堅(jiān)信赏僧，以后的人生要花時(shí)間去做自己喜歡的事情，而不是別人期待你做的事情扭倾，熱愛的力量是無窮的淀零。”雷雷說。
所以膛壹，不上班開民宿驾中，這事靠譜嗎？
鶴的答案是：“只要擁有合格的商人頭腦模聋，不怕突然政策一變肩民，全盤皆輸就行。”
雷雷的答案是：“拋開民宿不合法的層面來說链方，我覺得靠不靠譜看的是人持痰，而不是這件事。”
阿池的答案是：“民宿并不是一個(gè)暴利行業(yè)祟蚀，細(xì)水長(zhǎng)流是這個(gè)行業(yè)的性格工窍，也符合好的建筑所謂的‘建成之日，只是一座建筑的開始’這一說法前酿。”
那么患雏，看完這篇文章后，你的答案又是什么呢罢维？
