其實慎菲，現(xiàn)實生活中，還有很多類似于這位業(yè)主遇到的問題课幕，在與物業(yè)管理公司的矛盾中厦坛，他們往往感到無奈，很多時候都是以業(yè)主的妥協(xié)告終乍惊。相關專家告知業(yè)主杜秸，成立小區(qū)業(yè)主委員會更有利于維護自身權益。那么污桦，業(yè)主委員會成立條件有哪些?業(yè)主委員會成立流程又是怎么樣的?下面小編將一一為您解答亩歹。
業(yè)主委員會職責：
1匙监、召集和主持業(yè)主大會;
2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)小作，與物業(yè)管理企業(yè)訂立亭姥、變更或解除物業(yè)管理服務合同;
3、依照法規(guī)顾稀、規(guī)章达罗、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;
4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃静秆、物業(yè)管理服務費的預算和決算;
5粮揉、 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議抚笔，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
6扶认、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;
7殊橙、履行物業(yè)管理服務合同;
8辐宾、 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;
9、 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;
10膨蛮、業(yè)主大會賦予的其他職權叠纹。
前面第二楼眷、三灶挟、四項規(guī)定的事項，應當經(jīng)業(yè)主大會批準踱讨。 業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動惹谐。 業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督持偏、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則豺鼻。因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映综液，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”儒飒。
業(yè)主委員會成立條件：
1谬莹、入住率達到50%以上;
2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;
3桩了、首批物業(yè)交付滿3年的附帽。
業(yè)主委員會成立程序/成立流程：
1、業(yè)主委員會成立申請：由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請井誉。
2蕉扮、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的颗圣，指導成立業(yè)主大會籌備組喳钟。
3屁使、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”奔则，并公示7日蛮寂，廣泛征求業(yè)主意見。
4易茬、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權酬蹋，并將結果告知全體業(yè)主。
5抽莱、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格范抓，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦食铐、籌備組商議等方式產(chǎn)生匕垫。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見璃岳。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的年缎，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人悔捶，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)
6铃慷、籌備組應當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。
業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點蜕该、會議程序犁柜、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”堂淡，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員馋缅，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數(shù))
7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處绢淀。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案萤悴、資料)
8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議皆的，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人覆履，副主任1～2人。
9费薄、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會硝全，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案楞抡。書面申請包括成立過程和備案理由伟众。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處召廷。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責凳厢。
10账胧、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》先紫。
11找爱、業(yè)主委員會憑《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。
…業(yè)委會選舉泡孩，簡單來說就是2次推薦（投票）车摄，1次選舉（投票）。
臨時業(yè)主委員會：
有些小區(qū)是分期開發(fā)仑鸥，如遇到這種情況吮播，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會眼俊，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務意狠。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外疮胖，其他委員都是兼職环戈，而且是義務地為廣大業(yè)主服務，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事澎灸。
關于業(yè)主委員會成立條件小編就介紹的這里了院塞，提高維權意識，與不正當行為抗爭到底性昭，這是我們每個人對自己應有的要求拦止，業(yè)主委員會的成立也是這其中的一個重要表現(xiàn)。朋友糜颠，當自己或家人與物業(yè)管理公司有意見不合或者起了矛盾沖突時汹族，你是怎么做的呢??
