先別著急杠，窮人沒錢怎么買房？
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別做夢(mèng)狡逢，情報(bào)君再能耐也沒法給大家派錢宁舰。但我保證，今天的這篇買房干貨奢浑，比直接給大家錢更值錢蛮艰。
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因?yàn)楦F往往能通過打工改善，但錯(cuò)誤的買房觀念不更正雀彼，你的錢可能越來越少壤蚜。
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上學(xué)時(shí)大家有沒有發(fā)現(xiàn)，一場(chǎng)考試中徊哑，最先交卷的往往不是第一名袜刷，就是最后一名。
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一個(gè)是足夠優(yōu)秀莺丑，一個(gè)是豁得出去著蟹。
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真正寫到考試結(jié)束，成績(jī)還不理想的窒盐，往往是成績(jī)中游的學(xué)生草则。既沒有早交卷的實(shí)力，也不想說放棄蟹漓，這些人在班級(jí)里數(shù)量往往是最多的。
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買房也是如此源内，真正的有錢人葡粒，早已入手好房子，地鐵膜钓、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)配套全占嗽交，甚至還有稀缺的景觀。而掙扎在貧困線上的人呢颂斜？早就放棄了買房夫壁，也根本沒有買房的煩惱。
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真正難搞的就是處在夾層中的窮人沃疮，資金有限盒让，買房面對(duì)的是無數(shù)選擇題。要面積就注定地段差司蔬，選地鐵很可能就顧不上學(xué)區(qū)邑茄，好不容易挑到地段不錯(cuò)，價(jià)格合適的俊啼，偏偏戶型又爛的像狗屎肺缕！
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既沒有all in的豪氣，也沒有窮到放棄買房，各方面干擾因素堆積在一起同木，導(dǎo)致買房遲遲無法下手浮梢，這就是的當(dāng)下窮人看房?jī)蓚€(gè)月的真實(shí)寫照。
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窮人買房彤路，邏輯更加復(fù)雜黔寇。資金有限，但是需求沒有減少斩萌。如何均衡選出一套既滿足自住缝裤，又能夠增值的房子，這是一門學(xué)問颊郎。
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今天我們就來聊聊憋飞，資金有限的純剛需，到底該如何選擇自己人生的第一套房姆吭？
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窮人買房的第一大忌榛做，就是什么都想要！
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你的資金量已經(jīng)決定了必須有所取舍内狸，當(dāng)下樓市基本已經(jīng)明牌检眯，沒有開發(fā)商和房東是傻子，他們的經(jīng)驗(yàn)肯定比你這個(gè)小白豐富昆淡，高價(jià)和低價(jià)都是有道理的锰瘸，很低幾率會(huì)出現(xiàn)所謂的房?jī)r(jià)洼地，又恰巧被你碰到昂灵！
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如果你是剛需已經(jīng)得到保障的投資客避凝，尋找洼地耐心等待變現(xiàn)的思路是正確的。但你作為一個(gè)純剛需眨补，資金本就不充裕管削，這套房子不僅要自住，還是未來置換改善二套房的基礎(chǔ)撑螺，贏得起輸不起含思，所以一定要慎重選擇，只為確定性去買單甘晤。
那么哪些確定的配套含潘，是值得我們買單的呢？
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此刻安皱，我們腦海里會(huì)浮現(xiàn)出一些答案调鬓，比如學(xué)區(qū)、公交總站酌伊、地鐵腾窝、菜市場(chǎng)缀踪、大型商業(yè)、CBD虹脯、戶型驴娃、噪音等等，有些可能是你的看公眾號(hào)學(xué)到的循集，有些可能是售樓部給你介紹的唇敞。
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看那些分析時(shí)，大家會(huì)覺得真有道理咒彤，但是一去看房疆柔，立馬歇菜！完美還原翻書馬冬梅镶柱，關(guān)上書本馬什么梅旷档！
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我們得達(dá)成一個(gè)共識(shí)，那就是外部配套優(yōu)于內(nèi)部配套歇拆。
所謂的外部配套是指在小區(qū)外部的設(shè)施鞋屈，影響地段價(jià)值，比如地鐵故觅、學(xué)區(qū)厂庇、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)输吏、醫(yī)院等等权旷；內(nèi)部配套是指小區(qū)內(nèi)部的因素，更影響居住體驗(yàn)评也，比如炼杖，戶型、車位比盗迟、容積率、梯戶比等等熙含。
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剛需買房時(shí)罚缕，往往會(huì)過于重視居住體驗(yàn)，而忽視項(xiàng)目地段怎静。常常是看見戶型不行邮弹，就一桿子拍死項(xiàng)目。
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但在你資金有限的時(shí)候蚓聘，地段和居住體驗(yàn)是不可兼得的腌乡。好項(xiàng)目拯救不了垃圾地段，但地段好了夜牡，再爛的戶型与纽，也不會(huì)跑輸大盤！
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窮人買房，比居住體驗(yàn)更重要的急迂，是房產(chǎn)增值影所！
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窮人買房，外部配套應(yīng)該怎么選僚碎？
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萬物皆可拋猴娩，地鐵必須有，地鐵不僅關(guān)系到房產(chǎn)未來增值勺阐，也包含著未來通勤的品質(zhì)卷中。
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資金有限，中心區(qū)再便宜的單間都與你無緣渊抽，像深圳南山區(qū)的單間蟆豫，總價(jià)已經(jīng)在300萬以上。面積稍微合適一些的怎么也到近郊了腰吟，距離市中心已經(jīng)較遠(yuǎn)无埃，如果不挨著地鐵，你的每日通勤都將是一場(chǎng)災(zāi)難毛雇。
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一定要選距離800米以內(nèi)的房子嫉称，根據(jù)個(gè)人的步行速度來看，這個(gè)距離基本能在十分鐘走到灵疮。如果超過1km以上织阅，就非常尷尬了，步行至少十五分鐘震捣，甚至需要借助共享單車才能完成通勤荔棉，真的別考慮了。
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相信我蒿赢，你可以接受小區(qū)里一根草也沒有润樱，也無法堅(jiān)持騎摩拜單車通勤換乘一年。
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身為社畜已經(jīng)足夠辛苦羡棵，試想一下壹若，工作一天已經(jīng)足夠疲憊，還要為共享單車而操心皂冰。偶爾加班店展，到地鐵站已經(jīng)一輛單車不剩，是馬路荒涼還是你的心情更加荒涼秃流；每天的早晨赂蕴，都要賭自己藏好的單車沒被人騎走，每天如此多的不確定性舶胀，或早或晚概说，成年人的崩潰就在那么一瞬間碧注。
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所以，千萬不要為了省一點(diǎn)錢席怪，而高估了自己的忍耐極限应闯，也別高估了未來接盤俠對(duì)交通的忍耐極限。
關(guān)于地鐵還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：就是要買有價(jià)值線路的地鐵房挂捻。
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這些年城市的地鐵越鋪越多碉纺，但是真的所有的地鐵含金量都高嗎？
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當(dāng)你上了地鐵刻撒，換乘三四趟才到達(dá)公司時(shí)骨田，還沒上班你已經(jīng)奔赴千里，像經(jīng)歷一場(chǎng)大戰(zhàn)一般勞累声怔，還有什么精力應(yīng)對(duì)繁復(fù)的工作态贤。
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真正有價(jià)值的地鐵線路，一定是直達(dá)城市就業(yè)中心的地鐵線路醋火。
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而窮人買房悠汽，一定要圍著這條核心線路去買，盡量少換乘芥驳，多直達(dá)柿冲。直達(dá)要比反復(fù)換乘好太多，它能讓你的時(shí)間是整塊的兆旬，甚至還能有座位假抄，在地鐵上補(bǔ)補(bǔ)覺、處理簡(jiǎn)單工作丽猬，要節(jié)省太多精力宿饱。
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挨著就業(yè)中心，未來更換工作也更加靈活脚祟，而且就業(yè)中心的打工人是最多的谬以，未來你房子出手，也會(huì)有更多的接盤俠由桌。
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無論是在一二線城市蛉签，還是在三四線城市，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是硬通貨沥寥，是區(qū)域房?jī)r(jià)的高點(diǎn)。
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但為什么我將學(xué)區(qū)配套排在第二柠座，因?yàn)閷?duì)于窮人來說邑雅，你就算砸鍋賣鐵，也很難在大城市買到頂級(jí)的學(xué)區(qū)房妈经，而不是格外優(yōu)質(zhì)稀缺的學(xué)區(qū)淮野，對(duì)房?jī)r(jià)的幫助沒有那么大捧书。
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如何為孩子挑到一個(gè)還不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，一般來說小學(xué)盯準(zhǔn)學(xué)校頭銜即可骤星，是省重點(diǎn)還是市重點(diǎn)经瓷；初中看準(zhǔn)學(xué)校畢業(yè)成績(jī)排名即可，重點(diǎn)高中升學(xué)率是多少洞难。
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至于高中舆吮，一般通過成績(jī)錄取，沒有那么重要队贱。而且現(xiàn)如今色冀，一套房子大概率會(huì)在5-10年置換，未來再置換房產(chǎn)到離孩子高中近的地方即可柱嫌。
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此外锋恬，更普遍的情況是，新盤往往學(xué)區(qū)還在修建编丘，沒有考試成績(jī)給你參考与学，怎么辦？
1嘉抓、看周邊大開發(fā)商聚集程度索守，越多大的開發(fā)商，未來打造配套的能力就越強(qiáng)掌眠；
2蕾盯、看小區(qū)入住人群，挑學(xué)校更重要的是挑鄰居蓝丙。如果項(xiàng)目入住的都是高素質(zhì)的年輕人级遭，孩子的教育也不會(huì)差到哪去。
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此外還有一些配套渺尘，比如開發(fā)商會(huì)大肆宣傳的商業(yè)挫鸽、醫(yī)院等等，對(duì)于資金有限的窮人來說鸥跟，這些都不太重要丢郊。
試想一下，大城市最不缺的就是商業(yè)廣場(chǎng)医咨，你一個(gè)月會(huì)去幾次商場(chǎng)枫匾。只要交通方便，整個(gè)城市的商業(yè)都是你的配套拟淮。
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醫(yī)院也是如此干茉，即便家里有老人，用到這項(xiàng)配套的頻率都是極低的很泊，一個(gè)社區(qū)醫(yī)院可以解決大多數(shù)小病小傷角虫，三甲醫(yī)院只要在小區(qū)3公里范圍內(nèi)有即可沾谓。
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醫(yī)院要是真開在你家門口，想想疫情期間戳鹅，你害不害怕均驶，與其買在醫(yī)院旁，還不如買在公園旁枫虏，飯后沒事散散步妇穴，周末運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)，更加健康模软，絕對(duì)能減少你使用醫(yī)院這項(xiàng)配套的頻率伟骨。
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此外，還有一點(diǎn)我不得說燃异，那就是窮人買房携狭，切記不要貪便宜！
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那些便宜的公寓回俐、小產(chǎn)權(quán)逛腿、法拍房，是萬萬碰不得仅颇。
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公寓能保證你有穩(wěn)定的住所单默，但是未來轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，房?jī)r(jià)漲幅有限忘瓦，還無法落戶和保障孩子的教育搁廓，相當(dāng)于就是一次性付了40年的租金，真的沒必要耕皮。
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小產(chǎn)權(quán)也是重災(zāi)區(qū)境蜕。小產(chǎn)權(quán)是屬于農(nóng)村集體所有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，即使你付了錢凌停，你的房產(chǎn)所有權(quán)也不被法律認(rèn)可粱年。房?jī)r(jià)根本不會(huì)漲，孩子讀書也無法保障罚拟。便宜是便宜台诗，但無法辦理貸款，全款支付還不如當(dāng)首付來套商品房了赐俗！
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要博拆遷機(jī)會(huì)拉队？就算拆遷真的盼來了，也不一定是好運(yùn)阻逮，背后隱藏的是更大的麻煩氏仗。永遠(yuǎn)不要用金錢去挑戰(zhàn)人性，對(duì)于你沒有合法權(quán)益的房產(chǎn)，突如其來的暴富機(jī)會(huì)皆尔，就是暴雷，你能保證原來賣房給你的村民不眼紅币励？
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法拍房也是這樣的道理慷蠕，雖然便宜，不需要落戶資格食呻，但你永遠(yuǎn)不知道這套房子背后有多少麻煩事流炕！此前就有一男子拍下法拍房，但因?yàn)榉孔永镒≈腺嚱霭t遲不肯搬走每辟，至今自己還無法入住「删桑花了錢卻住不著渠欺，好好交社保等資格，他不香嗎椎眯？
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所以窮人選房挠将，一定要抓大放小，把錢花在最核心的地方编整！
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總結(jié)起來舔稀，對(duì)于窮人來說，首套房配套重要程度排序如下：
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1掌测、最重要的就是交通内贮，尤其是地鐵；
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2汞斧、學(xué)區(qū)夜郁，相信我，沒有父母不會(huì)為孩子教育而買單断箫！
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3拂酣、商業(yè)、醫(yī)院仲义、綠化等其他配套婶熬，在資金局限面前，都不重要埃撵！
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以上為正文
窮人買房赵颅，資金有限，只有思路對(duì)了暂刘，錢才會(huì)越來越多饺谬！你在買房時(shí)還何困惑？二套買房又有何思路？如何選擇價(jià)值板塊與項(xiàng)目募寨？更多買房問題族展，歡迎聯(lián)系情報(bào)君及其研究團(tuán)隊(duì)成員為你一對(duì)一解答！
