文：蔡壘磊
最近出了一大堆的組合拳趾娃，其中被人討論最多的就是“首付砍半”缭嫡，一套房原來要30%首付，現(xiàn)在是15%抬闷，二套也只需要25%妇蛀。我看不如別遮著了，就一次減到0好了笤成，反正也快了评架。
為什么快了？這一波購買力釋放完炕泳，就跟放開二胎三胎一樣纵诞，一瞬間好像“我又行了”，但沒過多久就萎了培遵，還增加了受害者人數(shù)浙芙，法拍房更多了，怨氣更大了籽腕。接下來怎么辦嗡呼？繼續(xù)找連15%也付不起，但欲望很大皇耗，要立刻有自己房子的南窗，把這波人也吃進來，0首付，就為了給之前在山頂?shù)娜嗽俳庖环昼姷奶淄蛏恕Ｈ缓竽刂匣冢靠偛荒茇撌赘栋桑覀兌贾例嬍嫌螒蜻M入到最后是怎么死的壕翩，當再也釋放不出接盤俠的時候蛉迹，整個盤子就會推倒重來，什么tm組合拳放妈，天馬流星拳也沒用北救。
老百姓不買房是因為付不起首付嗎？我再換個說法芜抒，他們要真有這么強且穩(wěn)定的還月供能力珍策，你讓他們攢幾年首付再買會死嗎？顯然這是一個套宅倒，誰鉆誰死攘宙。你知不知道貸款30年，當你每年還大幾萬月供還了4/5年以后拐迁，本金幾乎沒動的事實蹭劈？此時如果你提前還款，銀行賺走的利息遠比最貪婪的高利貸還要多——跟發(fā)達國家的大行比线召，它們有啥業(yè)務能力啊铺韧，不就靠賺這個錢活著的么？
老百姓不買房缓淹，是因為買房要虧錢哈打，畢竟真正能把房子當消費品的人有幾個？你可能說“嘿讯壶，我就把房子當消費品”料仗，行啊，那消費你能消費幾套呢伏蚊，你100個分身住100套房子立轧？你消費就是1套，靠你那就真成消費事實了躏吊，因為房價肯定繼續(xù)暴跌肺孵，一年砍兩半，兩年砍四半颜阐。你見過中國有幾個老百姓在買豪車平窘，老百姓咋不貸款去買呢？因為以老百姓的收入凳怨，根本無法支撐豪車的貶值金額瑰艘。根本就沒幾個人愿意把幾百萬的東西當成消費的是鬼，它必須降到幾十萬，降到十幾萬紫新，才能讓普通老百姓消費均蜜，其他多出來的價格部分，全是投資芒率，全是“想賺錢”的心理驅動的囤耳。
房價，它永遠只能靠投資拉起來偶芍，是那幫一個人買好幾套的充择；那幫明明沒資格上車卻拼命掏空6個錢包的；那幫拼命做各種抵押匪蟀，拼命去套信用卡椎麦，然后事實0首付上車的人拉起來的，沒有這幫人材彪，房價是個啥观挎？
可是這幫人是只有預期房價會漲的時候，才慌不擇路地上車的段化，拼命搞名額嘁捷，拼命借錢，拼命掏空父母的養(yǎng)老金——這時候戶口是香餑餑显熏⌒巯可如果預期房價下跌呢？這幫人全不見了佃延，戶口也成了垃圾——廢話，戶口就是為了買房夷磕，為了學區(qū)履肃，可一買就虧，給你買都不買的時候坐桩，戶口啥也不是尺棋。而這幫人一旦不見，房子就得回歸真正的消費價值绵跷，什么是消費價值膘螟？一人一套，就住碾局，住這個房子能帶來多少心理收益荆残，那么該值多少，就先去到什么價格再說——也就是我之前說的去杠桿净当，把房主全變成“鉆石手”的過程内斯，即沒人買了房子是為了賣蕴潦。
真到了那一天，房價才叫觸底俘闯，明白嗎潭苞？房價是因為投機分子而起來，但構筑大底卻需要去掉大比例的投機分子真朗，正是這些心理的變化此疹，導致了房價的漲跌，這中間的過程遮婶，叫“周期”蝗碎。而試圖挽救，讓老的投機分子繼續(xù)留下來滿懷期待蹭睡，甚至試圖增加新的投機分子的行為呢衍菱？只會拉長周期——處于上漲周期的時候，會讓上漲偏離更大肩豁；處于下跌周期的時候脊串，會讓下跌時間變得更久。
但能改變周期嗎清钥？不能琼锋，因為價格不夠低，價格不夠適配老百姓的收入祟昭，那么在下跌周期里缕坎，不管你怎么勾引，大多數(shù)老百姓都是不會接盤的篡悟。而只要大多數(shù)的老百姓不接盤谜叹，那么少量去接的就會變成新的套牢盤——這是一個因果關系，如果大多數(shù)老百姓接盤了搬葬，那么少量提前接的就賺錢了荷腊，而如果大多數(shù)人不接這個招，那么誰接就套誰急凰。這也是我說“中國經濟需要找到新的增長點”的原因女仰，經濟不增長，老百姓收入不增長抡锈，靠房子的虛假泡沫去增加的疾忍，終究是虛假的財富數(shù)字，是不可能長期撐得住價格的床三。真正撐住價格的一罩，不是政府各種針對房價的政策，而是如何提升中國老百姓實實在在的創(chuàng)富能力和創(chuàng)富效率撇簿，其他的全是障眼法——房價的真正破局點擒抛，恰恰在房地產政策之外推汽。
可現(xiàn)在的重點是，這個真正的破局點還在繼續(xù)下滑歧沪，所以你要說政府的組合拳能把房價徹底拉回上漲周期歹撒，而不是曇花一現(xiàn)，那就算我這么多年的思考喂了狗了诊胞。
再說說政府回購暖夭，有的人真的腦子瓦特，如果項目方在高位不停地回購籌碼撵孤，那它又為什么要發(fā)項目呢迈着，做慈善？項目方的回購邪码，都是象征性的裕菠，是讓你覺得它在回購，所以煽動你跟它搶籌碼呢闭专。退一萬步奴潘，極端一點，它真的全回購完了影钉，但它跟股市里的莊家可不一樣画髓，它用的是你的錢啊弟弟它又不掙錢，它回購的錢還不是靠0成本增發(fā)稀釋的大家的錢平委？所以你辛辛苦苦掙了錢奈虾，再透支30年，甚至是你廉赔，還有你爸媽的30年肉微，買了一個東西，最后人家拿了你的錢又買回去了蜡塌，你還感激涕零碉纳，你咋那么傻逼呢？你這賣剩下拿到的錢就不是回頭錢岗照，是你的30年勞動變成了一堆回頭紙村象，懂嗎笆环？
趨勢攒至，是人們的預期，它不是想扭轉就扭轉的躁劣，以前大家想生的時候迫吐，你再怎么控制，人家還是偷偷生账忘；但當大家不想生了的時候志膀，別說放開熙宇，獎勵也不生，你看高福利發(fā)達國家的獎勵多不多溉浙，生育率呢烫止？
當然如果你一定要買房，有錢想造的話戳稽，還是去一線的核心區(qū)造造吧馆蠕，雖然也還會一起跌，跌幅也不會小惊奇，但至少人家到時候還是最先漲回來的互躬，不信你等著。但這件事一定不是現(xiàn)在颂郎，現(xiàn)在依然是跌得你阿媽都不認識吼渡，道理很簡單，沒有接盤俠乓序，沒有沖動俠寺酪，沒有投資俠，一線也一樣不算個卵竭缝。必須必須等到房價跌到中國有很多人買得起了房维，消費俠開始啟動，你不動我就動抬纸，反正都買得起咙俩，你不愿消費我愿意，就是把錢扔了也扔得起湿故，沒有張三也有李四阿趁，這時候一線的房價才會再次起來，然后在一線的財富效應帶動下坛猪，確認房子好像又確實能賺錢了脖阵，死去的回憶開始攻擊他們，長期被套的痛苦開始緩解墅茉，暴富示范效應確認命黔，人們拍斷大腿沒有早上車，然后二線和其他地方才有機會就斤。
看事情一定要看到本質悍募，一定要注意這個前提，必須等到中國的老百姓都能消費得起房子的巨大折價洋机，扔掉也不可惜坠宴，就收入提到這個水準，房價跌到這個水準绷旗，來回一咬合喜鼓，大事方能成副砍。而在中國老百姓的收入徹底起飛之前，所謂的止跌反彈都是夢幻泡影庄岖，想也不用想豁翎。
（完）
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我是蔡壘磊，感謝你的閱讀隅忿。
