根據(jù)我國當前法律盯桦、法規(guī)、規(guī)章渤刃，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點拥峦；
2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；
3）初步設(shè)計及施工圖審查卖子；
4）規(guī)劃報建圖審查略号；
5）施工報建；
6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案洋闽。
一玄柠、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：
1诫舅、計委審查可行性研究報告和進行項目立項羽利。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查刊懈。
3这弧、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書娃闲。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）当宴。
5畜吊、文化局、地震局户矢、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查殉疼。
6梯浪、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二瓢娜、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段挂洛，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查眠砾。
2虏劲、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3褒颈、公安消防支隊柒巫、公安交警支隊、教育局谷丸、水利局堡掏、城管局、環(huán)保局刨疼、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查亭畜。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審止吐，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》瘩燥。
5厉膀、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件凳兵。
三庐扫、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1萨醒、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查富纸。
2晓褪、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
3变过、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
4阔拳、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查辨宠。
5、國土資源局進行用地預(yù)審赋兵。
6霹期、市政部門甩十、環(huán)保局、衛(wèi)生局垮刹、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7寺董、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)遮咖，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。
8陶珠、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見暑脆，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9架专、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》部脚，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段淆珊，此階段辦理以下一般事項：
1施符、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
2听哭、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3礁遣、建委、市政部門、園林局崭添、環(huán)保局棘伴、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件揪阶，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）裁厅。
五蕴茴、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1姐直、建設(shè)單位辦理施工報建登記蒋畜。
2声畏、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍姻成。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包才睹。
3哨查、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》胸竞。
六、商品房預(yù)售許可階段翅阵，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記顽决，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1嘱兼、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金睁壁，取得土地使用權(quán)證書牲阁；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算捏膨，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上巨双，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2巫橄、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3彩倚、工程施工合同猜扮；
4蔽氨、商品房預(yù)售方案藐唠。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準鹉究、竣工交付日期宇立、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容自赔，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖妈嘹、分層平面圖。
七绍妨、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段润脸。此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查他去。
2毙驯、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3灾测、規(guī)劃部門爆价、市政部門、水利局行施、環(huán)保局、文化局魂那、衛(wèi)生局蛾号、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門涯雅，按照法律鲜结、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）精刷。
4拗胜、建委綜合各部門驗收、審查意見怒允，對符合審核標準和要求的埂软，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的纫事，作退件處理并要求限期整改勘畔。
第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記丽惶。
2炫七、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
（1）申請書；
（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照钾唬；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證万哪；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證抡秆；
（6）施工許可證奕巍；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件琅轧。
以上幾個階段伍绳，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況乍桂，會有不同的差異冲杀。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天睹酌，一般在7天內(nèi)权谁。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費憋沿，所以就不再明細列表旺芽，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計辐啄。
