房地產(chǎn)開發(fā)項目報建全流程

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前按脚，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖绽族，并落實足夠的開發(fā)資金卖怜。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律础爬、法規(guī)甫贯、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點看蚜；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件叫搁；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查供炎；5）施工報建渴逻；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一音诫、選址定點階段惨奕。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項竭钝。

2墓贿、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3蜓氨、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書聋袋。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）穴吹。

5幽勒、文化局、地震局港令、園林局啥容、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6顷霹、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書咪惠。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段淋淀，此階段辦理以下一般事項：

1遥昧、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審炭臭。

3永脓、消防支隊、支隊鞋仍、教育局常摧、水利局、局威创、環(huán)保局落午、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查肚豺。

4板甘、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》详炬。

5盐类、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三呛谜、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查在跳，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查隐岛。

2猫妙、消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。

3聚凹、局支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查割坠。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查妒牙。

5彼哼、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6湘今、市政部門敢朱、環(huán)保局、衛(wèi)生局摩瞎、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查拴签。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)旗们，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查蚓哩。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查上渴，根據(jù)業(yè)主單位意見岸梨，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單喜颁。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》盛嘿，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》洛巢。

四括袒、規(guī)劃報建圖審查階段次兆，此階段辦理以下一般事項：

1、消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查锹锰。

2芥炭、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3恃慧、建委园蝠、市政部門、園林局痢士、環(huán)保局彪薛、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4怠蹂、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件善延，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）城侧。

五易遣、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1嫌佑、建設(shè)單位辦理施工報建登記豆茫。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包屋摇，確定施工隊伍揩魂。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包炮温。

3肤京、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》茅特。

六忘分、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記白修，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》妒峦。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金兵睛，取得土地使用權(quán)證書肯骇；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證窥浪；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上笛丙，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期漾脂。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書胚鸯；

3骨稿、工程施工合同；

4姜钳、商品房預(yù)售方案坦冠。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)哥桥、竣工交付日期辙浑、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容拟糕，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖判呕、分層平面圖。

七送滞、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段侠草，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查累澡。

2梦抢、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。

3愧哟、規(guī)劃部門奥吩、市政部門、水利局蕊梧、環(huán)保局霞赫、文化局、衛(wèi)生局肥矢、消防支隊端衰、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律甘改、法規(guī)旅东、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）十艾。

4抵代、建委綜合各部門驗收、審查意見忘嫉，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的荤牍，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明案腺；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改康吵。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1劈榨、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2晦嵌、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書同辣；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證耍铜；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證邑闺；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證跌前；

（6）施工許可證棕兼；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件抵乓。

以上幾個階段伴挚，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況灾炭，會有不同的差異茎芋。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天蜈出，一般在7天內(nèi)田弥。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費铡原，所以就不再明細(xì)列表偷厦，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計燕刻。