房地產(chǎn)行業(yè)前期流程

一思喊、立項審批

1暮顺、項目立項申請報告書（原件一份）

2隆箩、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3凉蜂、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）

4琼梆、項目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6跃惫、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）叮叹；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8爆存、有關(guān)職能部門的意見蛉顽。

二、規(guī)劃設(shè)計

1先较、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線携冤，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

2闲勺、建筑設(shè)計分為三個階段曾棕，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計菜循。

3翘地、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。

三癌幕、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建衙耕，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1勺远、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書橙喘；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》胶逢；

3厅瞎、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4初坠、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書和簸；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》碟刺；

6比搭、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

7南誊、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》身诺；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》抄囚；

9霉赡、建設(shè)資金證明；

10幔托、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》穴亏；

11、法律重挑、法規(guī)規(guī)定的其他資料嗓化。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)谬哀。

1刺覆、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2史煎、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表谦屑；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表篇梭。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程氢橙，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1恬偷、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明悍手；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；

3瓣蛀、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表彬祖；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明涝焙；

5、法人營業(yè)執(zhí)照孕暇；

6仑撞、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程妖滔，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)隧哮。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明座舍；

2沮翔、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；

3曲秉、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告采蚀；

4疲牵、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5榆鼠、法人營業(yè)執(zhí)照纲爸；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表妆够。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督识啦，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1神妹、《規(guī)劃許可證》颓哮；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表鸵荠；

3冕茅、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4腰鬼、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件嵌赠；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件熄赡；

6姜挺、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

7彼硫、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表炊豪；

8、法律拧篮、法規(guī)規(guī)定的其他資料词渤。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)串绩。

1缺虐、建設(shè)單位提供的資料：

（1）工程施工安全監(jiān)督報告；

（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表礁凡；

（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表高氮；

（4）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平顷牌、立剪芍、剖）；

（6）工程預(yù)算書（總建筑面積窟蓝、層數(shù)罪裹、總高度、造價）；

2状共、施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn)套耕、文明施工責(zé)任制；

（2）安全生產(chǎn)口芍、文明施工管理目標(biāo)箍铲；

（3）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；

（4）安全生產(chǎn)鬓椭、文明施工檢查制度；

（5）安全生產(chǎn)关划、文明施工教育制度小染；

（6）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員贮折、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件裤翩；

（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖调榄；

（8）購買安全網(wǎng)的合格證踊赠、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；

（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書每庆；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表筐带；

（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料缤灵。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》伦籍，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)腮出。

1帖鸦、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2胚嘲、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同作儿；

3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）馋劈；

4攻锰、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；

5侣滩、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表口注；

6、安全監(jiān)督申請安排表君珠；

7寝志、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證材部；

9毫缆、施工許可申請表；

四乐导、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收苦丁，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢物臂；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時旺拉，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

1棵磷、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容蛾狗；

2、工程竣工驗(yàn)收申請表仪媒；

3沉桌、工程質(zhì)量評估報告；

4算吩、勘察留凭、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5偎巢、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）蔼夜；

6、工程使用的主要建筑材料艘狭、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告挎扰；

7、地基與基礎(chǔ)巢音、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報告遵倦；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款官撼；

9梧躺、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10傲绣、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料掠哥；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證秃诵；

12续搀、公安、消防菠净、環(huán)保禁舷、防雷彪杉、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；

13牵咙、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好派近；

14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書洁桌。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前渴丸，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案另凌，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個工作日內(nèi)谱轨，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1途茫、工程竣工驗(yàn)收報告碟嘴；

2、《施工許可證》囊卜；

3、竣工驗(yàn)收備案表错沃；

4栅组、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

5枢析、工程竣工驗(yàn)收申請表玉掸；

6、工程質(zhì)量評估報告醒叁；

7司浪、工程施工安全評價書；

8把沼、工程質(zhì)量保修書啊易；

9、工程竣工結(jié)算書饮睬；

10租谈、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

11捆愁、法律割去、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核昼丑，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)呻逆。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的菩帝，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書咖城；

（2）工程類別核定書茬腿；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（4）工程施工承發(fā)包合同酒繁；

（5）施工組織設(shè)計方案滓彰；

（6）圖紙會審記錄；

（7）工程施工開工報告州袒；

（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄揭绑；

（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表郎哭；

（11）工程設(shè)計變更資料他匪；

（12）施工現(xiàn)場簽證資料；

（13）竣工圖夸研。

2邦蜜、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書亥至；

（2）工程承包合同原件悼沈；

（3）竣工圖。

五姐扮、辦理預(yù)售許可證

l絮供、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照茶敏。

2壤靶、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3惊搏、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》贮乳。

4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》恬惯。

5向拆、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文宿崭。

6亲铡、已簽房屋施工合同。

7葡兑、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程奖蔓；四層以上的商品房項目，有地下室工程的讹堤，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程吆鹤，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程洲守。

8疑务、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明沾凄。

9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶知允。

10撒蟀、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

11温鸽、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置保屯、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)涤垫、售價表姑尺、銷售計劃；公共建筑的分?jǐn)傭疴㈨椖抗こ淌┕みM(jìn)度切蟋、開工及竣工交付使用時間等)。

12榆芦、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)柄粹。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)匆绣。