****關(guān)于成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會倡議書
尊敬的****業(yè)主：
我們?nèi)胱?***已近4年，幾經(jīng)波折憨攒，許多狀況差強(qiáng)人意。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益阀参，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治肝集、監(jiān)督物業(yè)管理工作，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議蛛壳，請大家一起參與成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會的工作杏瞻。
一、****現(xiàn)已具備成立業(yè)主大會的相關(guān)條件
1）根據(jù)京政令[2010]219號文件規(guī)定：“第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的衙荐，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處捞挥、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人忧吟，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處砌函、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處溜族、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會讹俊。”
2）我們與開發(fā)商北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》附加款項****中心臨時管理規(guī)約第二十一條和第二十二條中明確規(guī)定開發(fā)商對于成立業(yè)主大會所需承擔(dān)的工作并承擔(dān)首次業(yè)主大會成立的相關(guān)費(fèi)用斩祭。
3）目前****所出售房屋已全部交付業(yè)主劣像，其居住面積超過建筑總面積的50%,完全符合成立業(yè)主大會的條件。
二摧玫、成立業(yè)主大會及業(yè)委會是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑
召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會绑青，是我國《憲法》《民法通則》《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》賦予業(yè)主的基本權(quán)利诬像。
如果沒有業(yè)主大會及業(yè)主委員會與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，小區(qū)的規(guī)章制度是物業(yè)公司“一統(tǒng)天下”闸婴，這顯然無法保障業(yè)主的利益坏挠。我們需要形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音邪乍，從根本機(jī)制上維護(hù)和實現(xiàn)小區(qū)的共同利益降狠。我們有著共同的愿望，希望小區(qū)越來越美庇楞；我們有著共同的利益榜配，能清楚的知道我們的權(quán)益如何維護(hù)；我們有著共同的目的吕晌，就是和物業(yè)管理公司合作以期達(dá)到雙贏的結(jié)果蛋褥。業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與切身利益相關(guān)的問題睛驳，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益烙心。業(yè)主大會及業(yè)委會建立后膜廊，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同淫茵，爭取做到質(zhì)價相符爪瓜、有效監(jiān)督、公平合法匙瘪。
三铆铆、目前物業(yè)面臨主要問題
1）****目前采取的是“誰開發(fā)、誰管理”的模式×咎Γ現(xiàn)物業(yè)公司為開發(fā)商代業(yè)主所選聘算灸，屬同一法定代表人。關(guān)于近期辦理房產(chǎn)證的問題驻啤，物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人作為業(yè)主與開發(fā)商之間的橋梁菲驴，沒有行之有效的溝通，沒有將業(yè)主的訴求放在第一位骑冗，導(dǎo)致在2017年3月26日赊瞬，關(guān)于“商住兩用房新政”實施后，****部分業(yè)主因逾期未能拿到房本而陷入房屋買賣交易違約狀態(tài)贼涩。
2)部分業(yè)主房屋維修滯后巧涧，沒有從根本上解決問題，為業(yè)主帶來不便遥倦。
3)選取暖氣公司未與業(yè)主協(xié)商谤绳，且部分業(yè)主反映在暖氣供應(yīng)時沒有達(dá)到北京市政府相關(guān)室溫標(biāo)準(zhǔn)。
4)物業(yè)服務(wù)事項袒哥、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)缩筛、收費(fèi)項目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息未公開堡称。
5)未按照前期物業(yè)服務(wù)合同要求瞎抛，每年第一季度向業(yè)主公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況，物業(yè)服務(wù)項目收支情況却紧，本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算桐臊。
6)關(guān)于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)的管理情況及共用部分設(shè)施的租售情況未披露。
四晓殊、成立業(yè)主大會断凶，選舉業(yè)主委員會迫在眉睫
? ?我們感謝開發(fā)商的園林情懷，為我們創(chuàng)造了無與倫比共同的家園挺物，我們也感謝物業(yè)管理人員的辛勤付出懒浮，為我們呵護(hù)著一方凈土。但，我們也不得不正視所面臨的問題砚著。小區(qū)公共物業(yè)是我們共同的財產(chǎn)次伶，我們是小區(qū)公共物業(yè)管理的主體。我們都希望珺悅國際建設(shè)的更美好稽穆，并且越來越好冠王。
? ?人人敬我，我敬人人舌镶。要解決以上問題柱彻，最必要的條件是要成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。在這個基礎(chǔ)上餐胀，才能確立全體業(yè)主與開發(fā)商哟楷、與物業(yè)公司平等對話的地位。有一個強(qiáng)有力的業(yè)主委員會否灾，能夠成為業(yè)主與物業(yè)公司之間的潤滑劑卖擅，既能表達(dá)業(yè)主的訴求，也是提高物業(yè)公司管理水平的重要推力墨技。全體業(yè)主依法對物業(yè)服務(wù)實行監(jiān)督并依約履行自己的義務(wù)惩阶，從而全方位地加強(qiáng)小區(qū)公共物業(yè)的管理工作。
小區(qū)建設(shè)扣汪，人人有責(zé)断楷！業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立珺悅國際小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會崭别，懇請每位業(yè)主貢獻(xiàn)自己的一份力量冬筒！
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2017年3月13日
****業(yè)主大會簽名征集
為了****小區(qū)管理更完善，社會更和諧茅主，根據(jù)《憲法》账千、《民法通則》、《物權(quán)法》暗膜、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，我們倡議成立珺悅國際小區(qū)業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會鞭衩。
要求：
1学搜、 征集小區(qū)總戶數(shù)5%的業(yè)主簽名，大約250名業(yè)主论衍。
2瑞佩、 本小區(qū)業(yè)主真實姓名（房產(chǎn)證名字一致）簽字、樓號坯台、聯(lián)系方式炬丸。
3、 業(yè)主身份證復(fù)印件（正反面）A4紙1份，請注明是供業(yè)主大會征集使用稠炬。若集齊焕阿，成立后的業(yè)主委員會密封保存以存檔；若未集齊首启，原樣返還業(yè)主暮屡。
4、 征集小區(qū)志愿者毅桃，作為前期小區(qū)業(yè)主大會籌備組組員褒纲。志愿者需提供身份證復(fù)印件或房產(chǎn)證復(fù)印件，樓號及聯(lián)系方式钥飞。
征集時間：2017年4月14日至4月30日 上午09:00-11:00;下午14:00-18:00
征集地點(diǎn):****小區(qū)東門莺掠。
小常識：業(yè)主大會是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會由成立后的業(yè)主大會在首次業(yè)主大會會議中選舉產(chǎn)生读宙。業(yè)主委員會的工作接受業(yè)主大會的監(jiān)督彻秆。
附件為征集****業(yè)主大會簽名冊。
