我個人認為峭沦，一個人的生活品質(zhì)要得到改善，除了找一份好工作來養(yǎng)活自己和找一個懂你的人生伴侶之外逃糟，那便是擁有一個舒心的住所吼鱼。
不管是大學(xué)畢業(yè)后準備租房的學(xué)生蓬豁，還是工作后有能力了，想要換一個品質(zhì)更高的住所的人菇肃，都會面臨一個問題地粪，如何才能租到自己心滿意足的房子？
我是本科應(yīng)屆生琐谤，畢業(yè)后打算留在大學(xué)所在地的城市找工作蟆技。找工作之前，我得先租房子斗忌。因為學(xué)校不能讓我們畢業(yè)后還在學(xué)校滯留付魔，有個強制離校的截止期限，宿管阿姨才有充足的時間來為下一屆的學(xué)生騰出宿舍來飞蹂。租房之前几苍，我個人先在知乎上找了許多租房的攻略。我害怕自己到時出去租房一無所知陈哑，最后吃苦頭妻坝，所以事先把如何租房的功課給做足了，我才有信心出去看房惊窖。
首先租房之前你要明確的一個問題是：你要合租還是自己一個人整租刽宪？我給大家簡單解釋一下，合租就是三四個人一起租一套房子界酒，每人一個獨立的臥室圣拄，廚房廁所客廳等大家一起共用。整租就是自己一個人租一套房子毁欣，當然不是很大庇谆，大一點一般都是一家人租來住。一個人租更常見的是單間配套凭疮，有1廚房1廁所饭耳，有1臥室，通常臥室空余出來的空間被簡單用作客廳使用执解。合租會面臨許多小問題寞肖，主要集中在公共使用領(lǐng)域，比如廚房衰腌、廁所新蟆、用水用電等分配問題上。有些人喜歡做飯右蕊，但不喜歡整理廚房琼稻，結(jié)果就是廚房總是很臟亂，可能還會導(dǎo)致小強肆意橫行尤泽。還有就是廁所欣簇，每個人每天都要洗漱规脸，上廁所。有的人講衛(wèi)生熊咽，有的人卻很邋遢莫鸭。有矛盾的地方，就會產(chǎn)生沖突與埋怨横殴。還有就是客廳被因，公共區(qū)域大家都是事不關(guān)己高高掛起，總有人扯但卻基本沒人會打掃衛(wèi)生衫仑。遇到講衛(wèi)生的合租小伙伴梨与，他可能會主動打掃下，但時間久了誰都會煩文狱，最后就是大家都視而不見粥鞋，誰都不管。作為一個初中三年瞄崇，高中三年加大學(xué)四年都住學(xué)校集體宿舍的我呻粹，這種集體生活深有感觸。最后便是各種費用的問題苏研，電費水費和燃氣費等浊，誰用的多，誰用的少摹蘑，誰節(jié)約筹燕，誰浪費，誰做飯衅鹿，誰沒有做飯撒踪，誰喜歡開空掉，誰不用空調(diào)塘安，各種費用該如何攤才公平糠涛？合租唯一的好處就是房租會便宜點。整租雖然租金會貴幾百塊兼犯，但會少許多糟心事，個人也過得更加無拘無束集漾。選擇合租還是整租切黔，就看你是喜歡群居還是獨處了，其次也要根據(jù)個人經(jīng)濟狀況來考慮具篇。
當你明確了你是要合租還是整租后纬霞，那么就要根據(jù)個人經(jīng)濟實力，確定一個自己能承受的租金范圍驱显。一般情況下诗芜，租金越高瞳抓，房屋質(zhì)量也越好，包括房屋里面的各種配套設(shè)施伏恐，水電氣孩哑、空調(diào)、冰箱和洗衣機等也更完備翠桦。當這些大前提你心里都有個數(shù)了横蜒，那么此時你可以點開你的手機應(yīng)用商店，下載安裝個58同城销凑，在上面找房源丛晌。其實找房源的app還有很多，知乎上也有很多介紹斗幼，像什么鏈家啊澎蛛、安居客啊、貝殼什么的還有很多蜕窿。知友介紹說哪個軟件更靠譜谋逻，哪個的房源更好，哪個的房源更多渠羞。當初我也是安裝了好幾個app斤贰，在幾個app上來回切換的找，哪個好用哪個靠譜還得個人去體會次询。畢竟現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代荧恍，萬事萬物都是在非常迅速的變化與更迭著，任何建議與言論都只能作為一個參考屯吊，千萬不要深信送巡。我最后也懶得在幾個app切來切去，干脆只用58找算了盒卸，個人感覺58上的房源比較多骗爆，但真假還得個人用心甄別，實地看房了解才行蔽介。
一般我們在外租房都是為了工作而考慮的摘投，不然干脆就回鄉(xiāng)下老家住了，免費安靜空氣還好虹蓄。而一般房子租在哪個地方犀呼，是根據(jù)你的公司位置來確定。一般都把房子租在公司附近，二三十分鐘步行或車程就能到達的地方。如果租的太遠了蚕捉，每天來回你都要擠個把小時的公交或地鐵贝乎，你會感覺非常累并且幸福感驟降宋光，時間久了你會感到厭倦甚至開始懷疑人生貌矿！
我的情況比較特殊，我是在還沒找到工作情況下罪佳，而學(xué)校又要求我們離校逛漫，我才不得不出來租房。所以我的需求更加迫切菇民，對租房的地理位置要求也更高尽楔。為什么？因為我的工作以后會找在哪未知第练，我必須采取一個折中的租房策略阔馋。首選根據(jù)個人的求職意向，確定自己以后大致會在市里的哪個區(qū)找工作娇掏。我把租房的位確定在一個區(qū)里交通便利的地方呕寝，以后不管自己的工作地址在哪，我都不至于擠很久的公共交通便可到達婴梧。最后我選擇在一個距離地鐵站步行2分鐘便可到達的小區(qū)下梢，而且周圍還有公交站，交通可以說是非常理想了塞蹭。
租房的大致地理區(qū)域選好了孽江，那么你可以開始在app上找房了。如今在app上找房番电，百分之九十九的都是中介或著托管岗屏。我給租房的小白們簡單解釋下什么是中介，什么是托管漱办，以及他們的收費和掙錢模式大致是怎么一回事这刷。中介很簡單，就是一個中間人娩井，他幫你找房暇屋，成交后你給他一定的報酬，一般是房屋租金的一半《蠢保現(xiàn)在正規(guī)的中介公司很多咐刨，比如鏈家，里面的房源不錯扬霜，員工服務(wù)態(tài)度也很好所宰。不是打廣告，只是里面的員工帶我看過一套房畜挥，個人感覺而已。其次就是托管婴谱，個人覺得現(xiàn)在的托管比較不靠譜蟹但，而且可能還會存在亂收費現(xiàn)象躯泰。給大家舉一個自己租房過程中親生經(jīng)歷的例子。
就在我選定的小區(qū)里看了一套合租房华糖，四室一廳麦向，主臥帶了獨立衛(wèi)生間已經(jīng)租了出去，旁邊還租了一個單間出去客叉，剩下兩個單間空著诵竭。單間裝修的即簡單又漂亮，粉紅色的墻紙竟撩起了我的少男心哈哈哈兼搏，一個人住可以說比宿舍要舒服幾百倍卵慰。一張床，床腳立著一個干凈整潔的衣柜佛呻，衣柜上方裝了空調(diào)裳朋，旁邊開了一個明亮的大窗，采光好房間很透氣吓著，窗外望去是旁邊一個學(xué)校的足球場鲤嫡，顯得十分的安靜。剛看完房绑莺，那個托管公司的員工暖眼，便從兜里掏出一張合同，并說可以的話我們就把合同給簽了吧纺裁。我當時就很詫異诫肠，我對合同什么的一竅不通，也知道合同有法律效應(yīng)对扶，不可以隨便簽区赵。并告訴他，房子我是喜歡浪南，但簽合同還早笼才，并告訴他我晚上再來看一次房子，看完之后覺得可以再談簽合同的事络凿。
在這里給大家提個醒骡送，確定租房簽合同之前，房子一定要看兩遍并再三思考過后絮记，感覺沒什么問題之后再簽摔踱。而且是白天看一遍，晚上再去看一遍怨愤。當然女生的話派敷，記得要找個同伴陪同，大晚上一個人去看房會很危險。男生請自便篮愉，當然有個伙伴陪同會更好腐芍，可以找出一些你沒發(fā)現(xiàn)的問題，給你提一些參考與建議试躏。那么猪勇，白天看房我們到底要看什么？首先看房屋的基礎(chǔ)設(shè)施配套颠蕴，水電氣泣刹，冰箱、空掉和洗衣機等有沒有犀被，如果有請大致檢查下好壞椅您。打開空掉看看是否制冷，打開廚房水龍頭看看水壓是否正常弱判，試沖下廁所看看是否堵或漏襟沮。再看看房間的采光效果，打開窗戶昌腰，看下房間的朝向开伏。房屋絕對不能朝向公路，也盡量不要朝向廣場遭商，菜市場和街道等固灵。你要知道公路的上的車流產(chǎn)生的噪音，從早到晚是從不會停歇的劫流！其次是晚上跳廣場舞大媽們的音響巫玻，早上菜市場的喧鬧，街道上各種大甩賣的廣播聲祠汇。有時真的會煩死人仍秤，對個人生活影響非常之大！以上這些情況基本排除后可很，走出房子打量下周圍的環(huán)境诗力，包括樓道衛(wèi)生，是否有異味我抠。仔細觀察下身邊經(jīng)過的人苇本，看看都是些什么人，感受下周圍人與人之間的氣氛菜拓。再看下周圍是否有超市瓣窄，餐館，醫(yī)院等等纳鼎。當你需要什么東西時俺夕，吃的用的你都可以很輕松的在樓下買到裳凸；當你一個人餓了又懶得煮飯時，下樓便能飽餐一頓啥么；如果自己感冒生病了登舞，走兩步就能看醫(yī)生拿藥。這些你租房時稍微留意下并慎重考慮悬荣，對個人生活幸福感的提升是有很大幫助的。
白天看完房我覺得還OK疙剑，于是和托管約好晚上再去看一遍氯迂。如果晚上看完房后都沒什么問題，那么在考慮簽合同的相關(guān)事項言缤。第一次看房時你的注意力有限嚼蚀，你一次不可能很好的把握房屋全局，你可能還會存在檢查遺漏的地方管挟。我晚上去看房時轿曙，又仔仔細細的檢查了房屋的電器設(shè)備設(shè)施情況，個人臥室僻孝，以及公共區(qū)域的廚房导帝、客廳和廁所等。我發(fā)現(xiàn)廚房比較臟亂穿铆，之前不知誰做的飯已經(jīng)在鍋里長霉了您单，還有客廳的桌子上鋪滿了一層厚厚的灰塵。我對那個托管公司的員工說荞雏，這些事情不會由我們來處理吧虐秦。他飛快說到，明天就叫保潔阿姨來打掃凤优。你說什么壞了悦陋，他都會馬上回答你明天就叫人來修。此時你要注意了筑辨，他的話基本不可信俺驶。在你提出的要求都沒有得到實際滿足之前，合同絕對不能簽挖垛。他說修痒钝，那你就說等明天修好之后再簽合同，一定要這么答復(fù)他痢毒，不然之后你就要等了送矩。
他還是拿出上午那張合同，我仔細看了又看哪替，各項收費都了解了下栋荸。我同意后，他拿出手機，讓我微信掃描關(guān)注他們托管公司的公眾號∩慰椋現(xiàn)在大部分托管或者中介公司的合同是在線上簽的爱沟，他手里拿那張皺巴巴的是一份簡易補充合同。上面只是簡單介紹了下費用匆背，以及通用合同的一些基本要求呼伸。比如禁止養(yǎng)寵物，禁止私拉亂接電線等不痛不癢的規(guī)定而已钝尸。
房屋租金800括享，預(yù)存185用于水電衛(wèi)生管理費的扣除，他說這185是多退少補珍促，沒用那么多到時會退铃辖，用超了就補交。相當于每個月要交985猪叙，接近1000租一個合租房的單間娇斩，我預(yù)算在700左右的一個合租單間，怎么就搞到1000去了穴翩，這都還可以理解犬第。但紙質(zhì)合同上卻多了一項服務(wù)費300元，而他們線上的系統(tǒng)里卻沒有這一項收費藏否。我就在心里猜測到瓶殃，一定是某些人背著公司搞的鬼，在背后多收租客的錢副签。我讓他解釋這300塊錢為什么系統(tǒng)里顯示出來沒有遥椿，而紙質(zhì)合同上卻要求我多交，而且還是在線下給他淆储。他給我的解釋是冠场，這三百塊是什么如果哪天房子里的東西壞了，那么他們找人來修所需要的花費本砰。我當時就好奇了碴裙，怎么我還沒住進來，就提前把這個不明不白的維修費給交了点额。其次我之前就給他說過舔株，我要先租半年他說可以。到了要簽合同的時候还棱，他就來個租半年租金會漲载慈，租一年就不存在。意思簽半年的合同珍手，就是要多交錢办铡。他也是個打雜的辞做，什么問題不懂就問他們頭頭，并向我坦言寡具，成交一個租客他就提成300塊秤茅，不管房租是1000還是800，他都只能得到這么多童叠。他又和他們頭頭溝通了下框喳，意思租半年就要多交400塊錢，也就是租金的50%來堵他們之前說的那個什么租半年要漲租金的洞拯钻。
這一來搞得我有點急了帖努，合租房三四個人，每個人每月怎么可能用得了185的水電衛(wèi)生管理費粪般？而且現(xiàn)在我租半年，除了要交上面說的300塊維修服務(wù)費污桦，還要多交400塊作為什么房租漲租金的費用亩歹。讓我變得猶豫起來，我說合同我現(xiàn)在還不能簽凡橱，我說房子我是要租小作，但是有些小問題我大腦里還有點混亂，等我晚上回去想清楚了稼钩，明天再來簽合同顾稀，他嘆了口氣說好吧。我去廁所小便坝撑，推開廁所門和白天來看時一樣静秆，有一股異味，當時沒怎么注意巡李，還以為是可能是廁所窗戶長期緊閉導(dǎo)致的吧抚笔。當我小便完沖廁所時，才發(fā)現(xiàn)了個嚴重的問題侨拦。水箱里沖到便池里的水全部流干了殊橙，導(dǎo)致下邊管道里的臭氣傳到了廁所里來。我又試著沖了兩下狱从，水還是流得光光的膨蛮。我猜測應(yīng)該是裝修完驗收時，托管商檢查不認真負責(zé)而導(dǎo)致的問題季研。我也可以出來向那個員工反映敞葛，他也一定會給我個滿意的回答，我明天就找人來把便池拆了训貌，重新安裝下休整制肮。我表面淡定冒窍，若無其事的從廁所里走出來，和那個托管員工邊聊邊往外面走豺鼻，我說我回去再想想综液，明天再來找他簽合同。
在回來的路途中我決定了儒飒，雖然今天看了兩次的房子感覺還不錯谬莹，但我還是選擇重新找房，而且堅定了我之前的決定桩了，不合租自己一個人整租個單間附帽，一個人干凈整潔又自在，只是多幾百塊錢井誉，但是少了許多合租不必要的煩惱蕉扮。托管存在兩個收費不明的項目，其次廁所裝修還存在缺陷導(dǎo)致異味嚴重颗圣，綜合這些我決定放棄租這個房子喳钟。
他這個房子是托管公司從業(yè)主那里接手過來的毛坯房，業(yè)主和托管公司之間簽了個10年協(xié)議在岂。托管公司每個月會支付業(yè)主一定金額奔则，而托管公司負責(zé)把毛坯房裝修好，最后租出去蔽午，從中賺差價和各項費用易茬。當然從托管公司的盈利的角度，他不可能花高價買好的材料來裝修房屋及老，也不可能花高價買各種高質(zhì)量家具家電抽莱。雖然房間表面貼的墻紙很好看，蠻吸引少男少女的眼球写半，家電其他雜品牌耗電不好用也就罷了岸蜗，但是連廁所這種最基本設(shè)施，竟然也存在如此的缺陷叠蝇×г溃可見托管公司他們當初對從業(yè)主手里接過的毛坯房，裝修能好到哪里去悔捶。而且一開始就存在不明收費項铃慷，說不定合同簽下來，后面還有更多各種各樣的問題蜕该，我可不想交這些智商稅犁柜！
托管和中介比，托管口中說著不要中介費堂淡，但是他們卻比中介還要恐怖馋缅，比他們收費還要高扒腕！他們不像中介一樣一次性收費就完事，像我遇到這家托管公司存在一些不明的收費項目萤悴，會讓你看上去覺得理所當然瘾腰，說不定后期還可能會慢慢給你產(chǎn)生各種費用，讓那些不喜歡思考的人多交一些智商稅覆履。而且找托管租房蹋盆，背后一般是見不到房東本人的，他們可能會背著你和房東硝全，在背后暗箱操作栖雾，多收取你一些費用！（空了再更伟众，一下打這么多字累死我了析藕。。）
