預(yù)售許可證過(guò)期涯保，購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定無(wú)效么诉濒？
1、實(shí)踐中夕春，有業(yè)主簽訂購(gòu)房合同后未荒，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的預(yù)售許可證過(guò)期了及志，那么片排，如果這時(shí)請(qǐng)求解除合同率寡，法院會(huì)如何判？
2、《商品房買賣合同司法解釋》第2條規(guī)定家卖，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同庙楚，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效榛臼，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效窜司∨嫔疲”
考慮到司法機(jī)關(guān)對(duì)認(rèn)定“無(wú)效”行為的謹(jǐn)慎態(tài)度，從司法解釋的文義上理解塞祈，對(duì)于預(yù)售許可證過(guò)期的情況金刁，并不等同于從沒有取得過(guò)預(yù)售許可，因?yàn)楹笳呖赡苌婕懊袷滦袨椤捌墼p”而被撤銷的情形议薪。
司法實(shí)踐中尤蛮，從民事法律角度看，司法解釋第2條規(guī)定的目的斯议，在于通過(guò)對(duì)出賣人是否取得商品房預(yù)售許可證明進(jìn)行形式審查产捞，以確認(rèn)該商品房預(yù)售行為是否符合《城市房地產(chǎn)管理法》第45條及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件，符合預(yù)售條件的出賣人簽訂商品房買賣合同應(yīng)為有效哼御。
從行政法律角度看坯临，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，屬于行政管理舉措恋昼，是管理性強(qiáng)制性規(guī)定看靠，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)受到行政處罰，但不影響民事合同的效力液肌。
因此挟炬，司法機(jī)關(guān)的態(tài)度很明確：預(yù)售許可是否過(guò)期，不是民事訴訟裁判者能管的事情嗦哆，不能因?yàn)轭A(yù)售許可證過(guò)期谤祖，就認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效。
參考案例：（2017）蘇06民終3859號(hào)吝秕、（2021）京民終409號(hào)
3泊脐、總結(jié)與建議
1）業(yè)主想要尋求確認(rèn)合同無(wú)效的真實(shí)原因，可能是所購(gòu)房屋的建筑質(zhì)量有問(wèn)題烁峭。但如果通過(guò)預(yù)售許可的瑕疵否定合同效力，實(shí)踐中很難行得通。在現(xiàn)行法律制度下约郁，業(yè)主維權(quán)還是要盯緊交房驗(yàn)收缩挑，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一方面及時(shí)要求開發(fā)商修復(fù)鬓梅，留下書面證據(jù)供置；另一方面，必要時(shí)拒絕收房绽快，為可能的訴訟維權(quán)爭(zhēng)取主動(dòng)芥丧。
2）買房有風(fēng)險(xiǎn)。在商品房預(yù)售制的情況下坊罢，購(gòu)買商品房避坑的最好辦法是续担，選擇品牌好口碑好的產(chǎn)品，降低風(fēng)險(xiǎn)活孩。
