? ? ? ? 房企暴雷败许，城鎮(zhèn)化接近飽和……大環(huán)境的沖擊垒酬，讓房地產(chǎn)跌落神壇的速度異常地快砰嘁，正如早幾年手機(jī)的百花齊放件炉，現(xiàn)如今消費(fèi)欲望也是直線下降。作為一個房企員工矮湘，見證了這個行業(yè)的落幕斟冕，外部大環(huán)境只能順勢而為，內(nèi)部的變化卻是群魔亂舞缅阳，百鬼夜行磕蛇。
? ? ?一、企業(yè)文化只是口號
? ? ? ?“陽光”十办、“協(xié)同”秀撇、“客戶滿意度”、“積極”橘洞、“創(chuàng)造社會價(jià)值”等等內(nèi)核思想捌袜，延伸了各大房企的企業(yè)文化，核心價(jià)值炸枣，為什么這些企業(yè)文化只是辦公室墻上的一道靚麗“風(fēng)景”虏等？
? ? ? ?那是因?yàn)檫@些企業(yè)文化及核心價(jià)值的內(nèi)核并沒有轉(zhuǎn)化成為企業(yè)管理過程的行為規(guī)范等具體體現(xiàn)。
? ? ? ?例如“陽光”指一種管理氛圍适肠，上下級的管理交圈霍衫，決策的信息流等，絕大部分的房企都標(biāo)榜這這樣一個管理氛圍侯养，但是現(xiàn)實(shí)往往與之相悖敦跌。集團(tuán)要求全年銷售及回款完成A指標(biāo)，分解到B區(qū)域完成C指標(biāo)逛揩，B區(qū)域拆分至城市公司必須完成D指標(biāo)柠傍，否則相關(guān)負(fù)責(zé)人自行辭職。這種簡單粗暴的決策辩稽，在大環(huán)境良好下是能挖掘出更多價(jià)值惧笛，完成任務(wù)。而現(xiàn)在這樣的大環(huán)境逞泄，這種粗暴無腦式的切蛋糕是否能夠真的是一個正確的決策患整？
? ? ? ? 用這種粗暴式的務(wù)虛代替務(wù)實(shí)的決策，充分體現(xiàn)了高層管理的權(quán)力感喷众，有一種“動則千軍萬馬前行”的權(quán)威感各谚，但這種權(quán)威感真的是這種三級管理每一個層面都應(yīng)該去使用的嗎？
? ? ? ? 精準(zhǔn)的目標(biāo)才能延伸出準(zhǔn)確的措施到千。用一個簡單的例子更容易理解昌渤，一個包子店接了50個包子的訂單，交付日期是一個月后憔四，這種目標(biāo)只要在交付前一天進(jìn)行加班增加工作市場就能夠滿足愈涩。但是望抽，如果交付的訂單是5000個，面對這樣的目標(biāo)履婉，增加工作市場能夠完成目標(biāo)嗎？在這個時候斟览，對于包子店老板毁腿，是選擇增加設(shè)備，還是增加勞動力苛茂，或者是設(shè)備和勞動力同時增加已烤，才是有效的決策。
? ? ? ?務(wù)虛很重要妓羊，務(wù)實(shí)不能丟胯究，管理人應(yīng)該放下浮躁，好好思考躁绸。這也是新聞報(bào)道一些房企在全國范圍同時出現(xiàn)負(fù)面新聞的根源裕循。
? ? ? ? 如何才能夠“陽光”“協(xié)同”“客戶滿意度”等等，就應(yīng)該在進(jìn)行決策中進(jìn)行條件適配净刮，經(jīng)營需求要進(jìn)行提前交付剥哑，多少房企管理層會不會咨詢前線部門意見，敢不敢咨詢前線部門意見淹父，結(jié)果經(jīng)評估后對上級進(jìn)行匯報(bào)溝通株婴。這個“敢不敢”，可能的代價(jià)就是失業(yè)暑认，我看不到這樣的管理環(huán)境里面有一絲陽光困介。
? ? ? ? 更有十分幽默的例子，年中調(diào)整某個業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)蘸际，無腦壓迫前線部門完成任務(wù)座哩，試問一下年度目標(biāo)是這樣輕易來進(jìn)行調(diào)整的？涉及的資源捡鱼，上下游的邊際成本八回，這些從不考慮，這是現(xiàn)代版的朝令夕改驾诈？小作坊可以靈活主動缠诅，大型生產(chǎn)項(xiàng)目怎能隨意變動，這不是對合作方乍迄、對購房業(yè)主的一種無形侵犯利益嗎管引？這個時候，是運(yùn)營重要闯两，還是客戶滿意度褥伴，社會價(jià)值重要谅将，不正是企業(yè)文化和價(jià)值內(nèi)核的是背景板的體現(xiàn)嗎？
? ? ? ?另一方面造成這種企業(yè)級內(nèi)核形同虛設(shè)的原因是KPI考核制度重慢。適配的KPI管理是能夠激發(fā)管理效能饥臂，在高速發(fā)展的階段，簡直是一柄神兵利器似踱。放在現(xiàn)在的環(huán)境隅熙，其實(shí)更應(yīng)該思考的是使命感。
? ? ? ? KPI等考核制度的內(nèi)核就是個人利益核芽，著重放大個人利益對于工作效率的推動囚戚。而使命感的內(nèi)核是個人奉獻(xiàn)。在個人奉獻(xiàn)上獲得利益轧简，和在個人利益上追求奉獻(xiàn)驰坊，這已經(jīng)是價(jià)值觀根本的差異。有奉獻(xiàn)精神的人或企業(yè)哮独，獲取的利益是一種正向的發(fā)展拳芙，而在利益上標(biāo)榜奉獻(xiàn)，只是一件皇帝的新衣借嗽。
? ? ? ? 如何才能讓企業(yè)和員工擁有這份使命感态鳖，或者是企業(yè)文化或核心價(jià)值能夠真的體現(xiàn)到企業(yè)和員工身上，我認(rèn)為正是這個房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的核心問題恶导。
? ? ? ? 奉獻(xiàn)與利益的均衡浆竭，會重新打破整個行業(yè)現(xiàn)有的底層架構(gòu)模式，甚至?xí)恿撕芏嗳说牡案獠沂伲@是一個無法避免的痛邦泄，這是黎明前的痛，這是變革的痛裂垦。
? ? ? ?不知道這個迭代的過程顺囊，會有多少人員跟著下崗。單單只看業(yè)績蕉拢，而不考慮現(xiàn)實(shí)特碳，或者真的如同某房企說的，達(dá)到不了“活下去”的目標(biāo)晕换，但我相信午乓，活下來的必定熠熠發(fā)光，縱使我也是落幕大戲里面的一片落葉闸准。
? ? ? ?作為路人益愈，或許這并不能深刻體會到這種變革的痛度。可能可以從側(cè)面的事情來體會到蒸其，更多房地產(chǎn)上下游的人員失業(yè)短貸敏释，因?yàn)樗麄儫o法完成KPI，因?yàn)樗麄兊腒PI里面只有業(yè)績的數(shù)據(jù)摸袁，而沒有貢獻(xiàn)價(jià)值的評估钥顽。鮮活的比喻就是這個項(xiàng)目買不了房子，過程的奉獻(xiàn)值無人問津但惶，完不成請滾蛋耳鸯。這種高壓下，兢兢戰(zhàn)戰(zhàn)的求生存已經(jīng)負(fù)荷不起了膀曾，還有余力去貢獻(xiàn)嗎？這阳啥，更令人恐懼添谊！
? ? ? ?或許利益和精神的價(jià)值均衡，也是這個年代所追求的事察迟。這斩狱，更令人向往！
二扎瓶、“高周轉(zhuǎn)”真的可怕嗎
? ? ? ? 最近不再提及的“高周轉(zhuǎn)”真的沒有了嗎所踊？不用過度抨擊這個事，只有客觀接受面對概荷，才能夠去糾偏修正秕岛。
? ? ? ? 在我個人的理解，高周轉(zhuǎn)也是一個高速發(fā)展的利器误证，這是時代的一個產(chǎn)物继薛。高速運(yùn)轉(zhuǎn)資金，在整個房地產(chǎn)開發(fā)的上下游創(chuàng)造了驚人的效益愈捅。中國建筑是世界的一個奇跡遏考，其實(shí)也是資本推動的奇跡，不要去否則這個高周轉(zhuǎn)帶來了多少紅利蓝谨，讓多少人受益灌具。但是，不是每個人受益譬巫，所以在輿論中變成了猛虎下山咖楣。每個時代有不同的縮影，向前發(fā)展的道路是摸索的缕题，要糾偏截歉！
? ? ? ? 只有有直面與接受的勇氣，才有改變的魄力烟零！
? ? ? ? 部分省份開始對在建過程的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行敢于瘪松，澆筑時間咸作，竣工時間等。這些重要環(huán)節(jié)與措施宵睦，就是要改變這個高周轉(zhuǎn)的利刃记罚。這也是降低住宅的商品屬性。
? ? ? ? 建筑壳嚎，是屬于百年維度的藝術(shù)品桐智，一磚一瓦是能夠見證歷史的變遷與人文的變化。在中國人的精神深處烟馅，也是家的表征说庭，也是一個歸屬。屬于建筑人的榮光郑趁，不知道什么時候已經(jīng)丟失刊驴，我還記得大學(xué)期間的一個宣傳畫，建筑人員帶著安全帽寡润，三人成隊(duì)捆憎，規(guī)劃這房子的建設(shè)。現(xiàn)在的項(xiàng)目建設(shè)梭纹，工程人應(yīng)該沒有抬頭仰望的傲氣躲惰，只有低頭做事的苦楚了。但是变抽，不要灰心础拨，哪怕我要被淘汰離開，我相信這個環(huán)境一定會有所改變瞬沦，一磚一瓦都是價(jià)值太伊，房子永遠(yuǎn)不會是一件消耗品，而是一個承載感情的家逛钻！
? ? ? ?以后的房地產(chǎn)僚焦，個人理解會變成兩級分化，一是保證住房的基本需求曙痘，二是提升品質(zhì)的高端房源芳悲。無論是金窩銀窩，都是屬于老百姓自己的“狗窩”边坤，有這個大前提名扛，奉獻(xiàn)和利益一定會均衡，賺著有榮光的錢茧痒，企業(yè)不再是輿論的攻擊點(diǎn)肮韧，個人不再是低頭的社畜，人生無非是在匆匆?guī)资辏鲆恍┳屪约河谐删透械氖拢?/p>
? ? ? ? 在這個房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的時代下弄企，或許我很快就要離開超燃，再上崗也不知道是何時的事，“做一行愛一行”是職業(yè)素養(yǎng)拘领，希望房地產(chǎn)能夠變得更適合這個時代的發(fā)展意乓。不可置疑，房地產(chǎn)在過去的年頭創(chuàng)造了無數(shù)的社會效益约素，在主流發(fā)展從“以經(jīng)濟(jì)為核心”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭姘l(fā)展”的背景下届良，房地產(chǎn)進(jìn)入低潮無可避免，但是低潮也是浪潮圣猎，越是在艱苦的時候士葫，國人的韌性越會迸發(fā)∷突冢或者由奢入簡的難度更大为障，請勿忘記對己要不負(fù)韶華，過有成就感的一生放祟；對社會要努力奉獻(xiàn)，精神的榮光呻右，才是人生中最大的光源跪妥。、
? ? ? ? 愿在這個時代中浮沉的你我声滥，不忘初心眉撵，家國天下均是我們的家國天下，記得一句話落塑，共勉之：在人生高潮的時候享受成功纽疟，在人生低潮的時候享受人生，歸家的熱湯熱飯憾赁，最暖人污朽！
