?

如果說住宅地產(chǎn)的亮點(diǎn)是價(jià)值茄蚯，商業(yè)地產(chǎn)的亮點(diǎn)是地段，那么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的亮點(diǎn)就是服務(wù)了睦优。園區(qū)的公共服務(wù)是許多企業(yè)在選擇入駐園區(qū)時(shí)都會(huì)較為關(guān)注的渗常，主要為入園企業(yè)提供綜合性的服務(wù)，涉及的方向廣而泛汗盘、細(xì)而精皱碘，其中包括實(shí)驗(yàn)檢測(cè)、技術(shù)認(rèn)證隐孽、營(yíng)銷推廣癌椿、人才培育、管理咨詢菱阵、融資貸款踢俄、項(xiàng)目申報(bào)等。

縱觀國(guó)內(nèi)上百數(shù)千涉獵產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的房企晴及，做出成績(jī)的卻寥寥無幾都办，究其原因是沒有去掉傳統(tǒng)的地產(chǎn)化思維，僅僅依靠前期大肆吹噓的公共服務(wù)來忽悠客戶實(shí)現(xiàn)招商，真正花心思去搭建服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)屈指可數(shù)琳钉。

園區(qū)服務(wù)

然而公共服務(wù)平臺(tái)作為園區(qū)企業(yè)發(fā)展所必需的服務(wù)項(xiàng)目势木，一直是衡量產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的重要指標(biāo)，那么它具體包括那些內(nèi)容呢歌懒？

公共服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)成

一般來說啦桌，園區(qū)的公共服務(wù)大致可以分為技術(shù)服務(wù)、金融服務(wù)及皂、市場(chǎng)服務(wù)甫男、人才服務(wù)、信息服務(wù)和經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)等六項(xiàng)內(nèi)容验烧，每一項(xiàng)內(nèi)容又包含很多具體的工作查剖。針對(duì)常見的服務(wù)內(nèi)容對(duì)其進(jìn)行了大體的歸納總結(jié)。

園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)

如上所述噪窘，園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)的工作內(nèi)容很多，按照功能性將其劃分為基礎(chǔ)型服務(wù)效扫、引導(dǎo)型服務(wù)和發(fā)展型服務(wù)倔监。園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)不僅提供針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的孵化服務(wù)，而且向成長(zhǎng)型和成熟型企業(yè)提供全面深入的催化服務(wù)菌仁，即通常所說的“孵化器+加速器”的模式浩习。

公共服務(wù)平臺(tái)的作用

那么搭建公共服務(wù)平臺(tái)究竟有什么作用呢？

首先济丘，園區(qū)搭建公共服務(wù)平臺(tái)谱秽，為企業(yè)提供了各類公共服務(wù)，延展了自己的業(yè)務(wù)鏈條摹迷，提高了運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力疟赊，有助于園內(nèi)企業(yè)的快速發(fā)展。

其次峡碉，隨著園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)的不斷完善和增值服務(wù)的不斷深入近哟，園區(qū)搭建起獨(dú)到的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，也鍛煉培養(yǎng)了園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理人才鲫寄，有利于解決園區(qū)自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)問題吉执。

最后，園區(qū)建設(shè)公共服務(wù)平臺(tái)并取得一定績(jī)效地来，甚至形成了園區(qū)運(yùn)營(yíng)的“藍(lán)捍撩担”，從而樹立起園區(qū)的良好形象未斑，提升品牌影響力咕宿，對(duì)園區(qū)招商實(shí)現(xiàn)強(qiáng)力推動(dòng)作用。

園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)的作用分解圖

了解了公共服務(wù)平臺(tái)的作用，下一步便是如何搭建園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)荠列。從實(shí)踐來看类浪，主要存在四種模式，分別為政府自建模式肌似、園區(qū)自建模式费就、企業(yè)自建模式和共建共享模式。一個(gè)園區(qū)可能采取其中一種方法川队，也可能兼而有之力细。

政府自建模式

政府機(jī)構(gòu)、園區(qū)管委會(huì)利用財(cái)政撥款直接參與公共服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建固额，我們稱之為政府自建模式眠蚂。

目前市場(chǎng)上投資規(guī)模不大、公共服務(wù)性質(zhì)較強(qiáng)的實(shí)體性功能平臺(tái)斗躏，如公共服務(wù)中心逝慧、技術(shù)促進(jìn)中心、產(chǎn)權(quán)交易中心等啄糙，比較適合采取政府自建模式笛臣。該模式不僅能保障平臺(tái)的公益性，同時(shí)也有利于保障平臺(tái)的順利運(yùn)營(yíng)隧饼。平臺(tái)建設(shè)完成后沈堡，可由政府下屬相關(guān)機(jī)構(gòu)自主運(yùn)營(yíng)，抑或委托專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行管理燕雁。

園區(qū)自建模式

園區(qū)開發(fā)公司負(fù)責(zé)籌資和建設(shè)公共服務(wù)平臺(tái)視為園區(qū)自建模式诞丽。

該模式一般適用于產(chǎn)業(yè)集聚度較高的園區(qū)，且由于大量同類企業(yè)的積聚產(chǎn)生諸多共性的服務(wù)需求拐格。園區(qū)自建的公共服務(wù)平臺(tái)僧免，能較為集中的貼近企業(yè)，從而可以更有針對(duì)性的提供服務(wù)捏浊。

企業(yè)自建模式入園

企業(yè)自行投資和建設(shè)公共服務(wù)平臺(tái)猬膨，以及將公共服務(wù)平臺(tái)委托給第三方企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)稱為企業(yè)自建模式呛伴。

此模式一般適用于產(chǎn)業(yè)集群尚未形成勃痴、資金實(shí)力不夠雄厚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。采取企業(yè)自建模式構(gòu)建公共服務(wù)平臺(tái)热康，在公益性上有所缺失沛申，但是在客觀上確實(shí)能部分發(fā)揮公共服務(wù)的作用。

共建共享模式

一些投資數(shù)額大姐军、技術(shù)要求強(qiáng)的公共服務(wù)平臺(tái)铁材，往往需要政府尖淘、園區(qū)、企業(yè)著觉、研究機(jī)構(gòu)等多方參與建設(shè)村生，建設(shè)完成后再共同運(yùn)營(yíng)，此種模式可稱為共建共享模式饼丘。

它一方面可以多方籌措資金趁桃，另一方面也可以實(shí)現(xiàn)多方合作，便于整合優(yōu)質(zhì)資源肄鸽，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)建設(shè)的高效率卫病、低成本、快服務(wù)典徘。

共享模式

園區(qū)搭建公共平臺(tái)蟀苛，必須將產(chǎn)業(yè)資源聚集起來、整合起來逮诲，同時(shí)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)促成分工協(xié)作的形式帜平，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的對(duì)接交流和產(chǎn)業(yè)互助，從而帶動(dòng)企業(yè)提升產(chǎn)業(yè)效率和產(chǎn)業(yè)效益梅鹦，真正從軟性服務(wù)上帶來資產(chǎn)增值罕模。

當(dāng)下，盡管有不少園區(qū)都在標(biāo)榜自己創(chuàng)新帘瞭、專業(yè)的公共服務(wù)平臺(tái)，而事實(shí)上蒿讥，園區(qū)整體服務(wù)水平仍處在低層次蝶念、低水平。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)妄圖通過一時(shí)的忽悠實(shí)現(xiàn)眼前之利芋绸，定不能走得穩(wěn)定且長(zhǎng)久媒殉，忽悠別人最后忽悠的是自己。

中鄴頭條號(hào)：中鄴

中鄴公眾號(hào)：zhongyeZY

若有行業(yè)咨詢摔敛、推薦廷蓉、投稿或?qū)で蠛献鳎?qǐng)加小編微信：17328616905