緣起

財務(wù)自由這四個詞在生活中經(jīng)常出現(xiàn)潜必，之前的理解：財務(wù)自由就是掙到足夠多的錢，不用再去工作沃但。

產(chǎn)假期間重讀了《富爸爸窮爸爸》這本書磁滚，被羅伯特清崎的觀點暴擊，財務(wù)自由是指被動收入大于總支出宵晚。窮人為錢而工作垂攘，富人不為錢而工作维雇。產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)才能被稱為是資產(chǎn)，每月需要花錢的資產(chǎn)稱之為負債搜贤。

羅伯特清崎將我的思維打開了一條裂縫谆沃，實際里面很多內(nèi)容并不是特別理解。于是上網(wǎng)搜索到一款線上的現(xiàn)金流游戲（有需要可以找我推薦入群）仪芒，通過現(xiàn)金流游戲唁影，慢慢體會到現(xiàn)金流的威力，體會到如何通過合理的良性負債購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)掂名。同時在思考如何才能將游戲變?yōu)楝F(xiàn)實据沈，獲得被動收入。

正如課上一位同學所說饺蔑，學生準備好了锌介，老師自然就來了！特別贊同這句話猾警。

當看到萌小妞推送文章介紹孔祸，她如何通過包租課獲得年化回報率70.5%，太棒了发皿，這就是我要找的優(yōu)質(zhì)投資機會崔慧，在此特別感謝小妞。我先購買了唯庫子安老師的線上課程《月薪5千也能實現(xiàn)的買房全攻略》穴墅，子安老師的課程很實在且干貨很多惶室，我踩的坑也不少（之后有時間說說我購房踩坑歷程）。

于是經(jīng)過一輪掙扎果斷報名了玄货，為啥要掙扎皇钞，因為我還帶著4個多月的寶寶，到深圳去聽課會特別折騰松捉。慶幸我最后還是抓住了這次機會夹界，受益匪淺。

兩天課程復(fù)盤

第一天上午財商啟蒙惩坑，下午現(xiàn)金流游戲掉盅，通過游戲模擬人生，察覺自己的理財觀念以舒，同時學習富人的投資思維，理解什么是被動收入慢哈，怎樣才能財務(wù)自由蔓钟。

第二天如何創(chuàng)造包租現(xiàn)金流及案例解析；如何買賣房產(chǎn)獲得資本利得卵贱。

學習體會：

1滥沫、榜樣是最大的慈善侣集。如果你想成為富有的人，你一定不能研究貧窮兰绣，你幫助窮人的最佳途徑是去致富世分，并成為他們學習的榜樣。

如雷貫耳缀辩，大家學習入門課后臭埋，財商有了一定的了解，恨不得馬上實施臀玄，并跟親朋好友推薦瓢阴。我想這時候更應(yīng)該的是做好你自己，跟著子安老師和同學們健无，把自己變成榜樣荣恐，然后等著他們找你。這也是最有力的證明累贤，最能幫助他人的方式叠穆。當你還沒有到那個階段，請穩(wěn)住自己臼膏，內(nèi)化自己的財商知識體系硼被。

2、富人思維：放下戒備心與競爭思維讶请，競爭是具有對抗性祷嘶、攻擊性的，調(diào)出你創(chuàng)造性的思維夺溢，共贏的思維论巍。

包租過程中，最重要一點是跟房東談到時間較長的租期风响，還有跟各種中介接觸嘉汰。窮人則會想，哪有房東那么傻状勤，愿意租給你那么長時間鞋怀；中介會不會把我的方式學去，然后搶奪我的資源持搜。富人則是跟房東中介做朋友密似，為房東解決出租難題，為中介提供價值葫盼，也會租客提供好的租房體驗残腌，這是共贏的思維。

說的沒錯，我回來與家里人溝通抛猫，家人就提出你如何做小區(qū)的房源蟆盹，鄰居知道了會不會學你呀，不能給他們知道闺金。換位思考逾滥，我擁有富人思維會怎么思考，鄰居知道后有兩種可能性败匹，一是跟我討教如何包租寨昙，我告知他操作方法，然后我們合作哎壳，一起開發(fā)這附近的小區(qū)毅待，作為團隊運營長租公寓。二是工作繁忙的鄰居归榕，知道我做這個事尸红，主動找我出租房屋，免除他們管理租房等事宜刹泄。

3外里、現(xiàn)金流游戲感悟：不熟悉填寫財務(wù)報表，數(shù)字不敏感特石，決策有所延緩盅蝗。

第一次玩線下版的游戲，其實挺慌的姆蘸。雖然在線上已經(jīng)玩了100多局墩莫，對于如何跳出老鼠圈與達成夢想清門熟路了。線上版游戲不需要人工填寫財務(wù)報表逞敷，系統(tǒng)已經(jīng)算好被動收入和每月現(xiàn)金流等狂秦，而游戲者只需要通過成本、首付推捐、投資收益率判斷是否好資產(chǎn)裂问，是否買入即可。

這次線下現(xiàn)金流游戲暴露出了我一些缺點牛柒，如果現(xiàn)實中不能對數(shù)據(jù)敏感堪簿，快速計算出被動收入/負債與現(xiàn)金流，將阻礙現(xiàn)實生活中對于投資機會的判斷與決策皮壁，也不利于家庭財務(wù)的健康發(fā)展椭更。

4、做好長租公寓需要很多細節(jié)的疊加蛾魄，才能出彩與成功甜孤。

包括選房源协饲、選中介畏腕、選房東缴川、好合同、租房渠道描馅、裝修把夸、測試市場等多個方面。其中子安老師提供了一個如何管理有孩子租客的好方法铭污，我們常會因為一些租客將房子搞得很亂很臟而煩惱恋日。如果要避免這樣的情況怎么辦呢，最好的方法是在租房時進行租客教育嘹狞，將出租時的租房拍好照附在合同上岂膳，備注房東將完整的房子交給你，租客同樣也需要將完整的房子交回來磅网。如果發(fā)生損壞或涂鴉等行為谈截，也請租客復(fù)原。

5涧偷、好房子的標準：能買簸喂、能賣、能租燎潮、好住喻鳄。三中全會：中心城市、中心城區(qū)确封、中心地段除呵。

投資房產(chǎn)的前提是商品房。小產(chǎn)權(quán)房、公寓女轿、廉租房瞻颂、回遷房等房子都不具備杠桿效應(yīng)，這些房子可解決居住的問題泛啸，但資本利得少，且退出機制和危險大秃症，故不建議投資候址。投資最重要的是選擇大概率事件，對于一項投資种柑，從你買入那一刻起岗仑，你要清楚成本、投資回報率與資本利得聚请。如果不能得出答案荠雕，那相當于投機與賭博稳其。