? ? 前言：今天是2021年2月22日消息柄慰，有一杭州房企：保億嫉拐，入手樓王地塊哩都，樓面價是6957（房價=樓面價的2倍）。以前其他的房企拍得地塊價格是在5000+婉徘。由此可見目前的土地的競拍價格在上漲漠嵌，另外，如果容積率還是1-2之間盖呼，那么房價還是會上升儒鹿。
鄭州素有綠城之美稱，在各個方位上塌计，分別有東強挺身、南動侯谁、西美锌仅、北靜章钾、中優(yōu)之特點。
2020年热芹，圍繞十二字方針贱傀，鄭州市將積極打造32個城市建設核心板塊，這其中伊脓，雙湖科技城成功入圍府寒，并成為高新區(qū)唯一入選板塊。而最新提出的鄭州科創(chuàng)規(guī)劃中报腔，雙湖科技城作為黃河科創(chuàng)走廊的西起點及東西兩翼的西翼核心株搔，讓人對雙湖科技城有了更多的期待。
2019年1月起纯蛾，全省首個開發(fā)區(qū)級政府規(guī)章《鄭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)暫行規(guī)定》正式實施纤房，為鄭州高新區(qū)建設自創(chuàng)區(qū)擴權賦能，確立2025年建成千億級世界一流高科技園區(qū)的奮斗目標翻诉。
高新區(qū)依托高新產業(yè)定位炮姨，在鄭州主城區(qū)制造業(yè)、信息服務碰煌、科研舒岸、教育等行業(yè)均處于領先水平。
此外芦圾，從高新區(qū)產業(yè)規(guī)劃上來講蛾派，既有“三駕馬車”、又有“六大產業(yè)集聚”个少。這幾個方面都是我國即將到來的十四五規(guī)劃時期將要重點發(fā)展的產業(yè)碍脏。如圖所示:
當前高新區(qū)人口數量少、質量高稍算，是人才密度全省之首典尾。
雙湖科技城自身實力
鄭州高新區(qū)高新技術產業(yè)發(fā)展的橋頭堡--雙湖科技城，作為鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)糊探，中原科技創(chuàng)新谷核心載體钾埂，自規(guī)劃起便堅持以“生態(tài)+科技”為發(fā)展核心，全力推動高新技術產業(yè)發(fā)展科平，也承擔更多城市職能褥紫，在一定程度上也為高新城市人居發(fā)展打下良好的基礎。
黃河科創(chuàng)走廊C位依托
鄭州黃河科創(chuàng)走廊的偉大創(chuàng)想:鄭州效仿廣深瞪慧、杭州打造科創(chuàng)走廊髓考，雙湖科技城依托高新區(qū)深厚、高質量的產業(yè)基礎獨占C位弃酌，未來與中原科技城氨菇、云湖智慧城儡炼、白沙科學谷共同組成鄭州黃河科創(chuàng)走廊。如圖所示:
1.以雙湖科技城為核心的中原科創(chuàng)谷;重點發(fā)展:智能制造查蓉、大數據乌询、網絡安全。
2.以北龍湖北岸為核心的中原科技城;重點發(fā)展:數字文創(chuàng)豌研、信息技術妹田、前沿科技、生命科學鹃共。
3.以龍子湖北為核心的云湖智慧城;重點發(fā)展:商務辦公鬼佣、大數據(海康威視在建)霜浴。
4.以鯤鵬軟件小鎮(zhèn)為核心的白沙科學谷;重點發(fā)展:數字科技沮趣、科創(chuàng)職住一體(華為、南威)坷随。
“以產興城房铭、產城融合”依然是雙湖科技城打造的基本理念。產業(yè)為片區(qū)發(fā)展不斷注入經濟活力與導入人口温眉，能夠為片區(qū)未來的發(fā)展奠基良好的經濟基礎缸匪。雙湖科技城有騰飛的資本，它是鄭州產業(yè)聚集地类溢，也是未來的人口聚集地凌蔬。高新產業(yè)吸引高端人才，就業(yè)機會吸引就業(yè)人口闯冷，再由人口創(chuàng)造需求和消費砂心，片區(qū)也會得到相應的完善和發(fā)展。
雙湖科技城地處高新新城核心區(qū)域蛇耀，“以一心/一帶/一軸/多組團”為格局辩诞，規(guī)劃范圍為蓮花街以南、翠柏路以東纺涤，天健湖天德湖及須水河圍合的扇形區(qū)域译暂，圍繞湖心島建設科創(chuàng)金融島為重點，總面積6平方公里撩炊，總投資超100億元外永。
雙湖科技城核心區(qū)規(guī)劃以北斗導航、電子電器拧咳、智能家電等產業(yè)為依托伯顶，以大數據、云計算為手段，打造具有特色的全產業(yè)鏈模式祭衩，高新科創(chuàng)類產業(yè)引入是片區(qū)發(fā)展最強力支撐灶体。
雙湖科技城發(fā)展建設及配套
雙湖科技城10余家科創(chuàng)園區(qū)已進駐，鄭州外國語汪厨、鄭州中學等名校確定進駐，公建有序落位愉择。
雙湖科技城以生態(tài)為基礎劫乱，2條地鐵線通行(8號線、9號線)锥涕、7所學校衷戈、文體教育配套“五館中心”、引進三級甲等醫(yī)院--鄭州中心醫(yī)院层坠，未來產業(yè)和居住的相互反哺是片區(qū)發(fā)展的基本生態(tài)保障殖妇。詳細情況如下:
區(qū)域建設，交通先行破花。2020年雙湖科技城交通建設成果同樣顯著谦趣。紅松路、創(chuàng)新大道座每、金盞西街“兩橫一縱”主干道路鋪設工作已完成前鹅，蓮花街、河陽路峭梳、楓香街等區(qū)域內主要交通道路基本均已實現(xiàn)通行舰绘。隨著區(qū)域不斷的成熟，內部路網會更加順暢;保障市民出行效率的同時葱椭，也進一步驅動區(qū)域發(fā)展捂寿。
此外，雙湖科技城內規(guī)劃有地鐵8號線和9號線孵运。如今8號線一期已經開建秦陋，西起雙湖科技城的天健湖站，待2023年12月底通車后是一大利好治笨。未來九號線是直接從雙湖科技城核心區(qū)穿過踱侣，具體開工時間暫時未知。
在教育醫(yī)療資源配置上大磺，規(guī)劃有7所學校和1所三甲醫(yī)院抡句。其中鄭州中學高中部已建成，還引入了鄭州高新外語中學杠愧、鄭州外國語學校附屬小學待榔、高新區(qū)雙語幼兒園等優(yōu)秀教育資源;三甲醫(yī)院鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院已于去年年底開始施工建設。
在生態(tài)環(huán)境打造上，雙湖科技城片區(qū)依托索河锐锣、須水河腌闯、索須河三大自然水系，以“一心/一帶/一軸/多組團”為格局雕憔，以天健湖和天德湖雙湖環(huán)抱為特色姿骏，以圍繞湖心島建設的金融島為重點，構建15分鐘社區(qū)生活圈的微城市生態(tài)鏈斤彼，打造一座生態(tài)科技分瘦，宜居宜業(yè)的智慧新城。為區(qū)域宜居環(huán)境發(fā)展打下良好的基礎琉苇。
同時“科技”作為雙湖科技城的標簽之一嘲玫，區(qū)域正全力推進智慧城市建設，引入海綿城市的設計理念并扇，更運用新能源去团、新材料技術、節(jié)能環(huán)保技術等穷蛹，為高知人才提供理想的未來居住地萧锉，打造智慧出行俘陷、智慧政務尸诽、智慧營商疯兼、智慧生活等于一體的智慧城市。
板塊房地價差對比
高新新城房地差指標在全市各板塊中居第二梯隊扮超，與鄭州市內典型板塊相比取刃，利潤率有限。比上不足出刷，但比下有余璧疗。
其中，此次網上出讓地塊 鄭政高出〔2020〕17號(網)(即下圖所示的 I06-01號地塊 ) 為儲備用地馁龟， 位于雙湖科技城翠柏路東崩侠， 青梅街北，緊鄰雙湖主干道創(chuàng)新大道坷檩。宗地面積為48677.06㎡(折合約73畝)却音，限容2.0、限高60米矢炼、限建筑密度20%系瓢，綠地率大于35%。競拍起始價48322萬元句灌，競拍熔斷價72522萬元夷陋，競地最高限價96644萬元欠拾，起始地價約662萬/畝，起始樓面價4964元/㎡骗绕。周邊規(guī)劃文化設施豐富藐窄，近距離有天健湖公園和杜寨遺址公園，優(yōu)良生態(tài)造就宜居場所酬土。交通方面緊鄰區(qū)域內大型公交樞紐場站荆忍，生活出行交通便捷，暢達全城撤缴。
雙湖科技城在建設中刹枉，諸多前瞻性理念貫穿區(qū)域建設，諸多高科產業(yè)帶動區(qū)域升級腹泌，此次17號地塊的土地出讓嘶卧，是雙湖科技城向未來進發(fā)的新耕耘尔觉，憑借優(yōu)質的教育資源凉袱、生態(tài)環(huán)境以及成熟配套和“科技+生態(tài)”的新城規(guī)劃，繼續(xù)領跑區(qū)域發(fā)展侦铜。為雙湖科技城的人居價值再加碼!
雙湖騰飛专甩，顯而易見。多項新規(guī)劃加身的雙湖科技城成為城市發(fā)展新星钉稍，受多重政策利好加持涤躲、高新區(qū)強有力的依托、以及其自身發(fā)展優(yōu)勢贡未，區(qū)域價值日益凸顯种樱。
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