我們來看近日的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：美國2月成屋簽約銷售（已簽約菌湃、Pending待完成）指數(shù)月率 0.8%，好于預(yù)期-2.3%遍略，低于前值8.10%惧所，這表明盡管目前市場上充斥著看空美國房地產(chǎn)的人骤坐，但數(shù)據(jù)并不配合。下圖指數(shù)中的83.2是相對于基準(zhǔn)---2001 年的簽約合同活動水平下愈。
來看下同比年率：美國2月成屋簽約銷售指數(shù)年率 -21.1%纽绍，好于前值-22.40%，連續(xù)第三個月回升势似。
上一篇內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)是FHFA和標(biāo)普顶岸，這次是全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，別混淆了叫编！美國三個地區(qū)月度上漲辖佣，而西部地區(qū)下跌，所有四個地區(qū)的交易量均同比下降搓逾。
這里和上篇內(nèi)容部分對應(yīng)上了卷谈，用于交易的庫存低反應(yīng)了民眾的惜售心理，因?yàn)閾碛?0年固定抵押貸款的人寧愿把它們租出去霞篡，也不愿賣掉世蔗。大流行時期的低于3%的30年固定利率是一代人鎖定成本的機(jī)會，并將在未來幾十年內(nèi)給房主帶來租金紅利朗兵。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)人員表示：“負(fù)擔(dān)得起的美國地區(qū)——中西部和南部——正在引領(lǐng)復(fù)蘇污淋，在金融市場不確定的情況下，聯(lián)邦政府保證大多數(shù)抵押貸款的狀態(tài)后余掖，最近幾周抵押貸款利率有所改善寸爆。雖然獲得商業(yè)抵押貸款【因?yàn)榻跉W美銀行業(yè)流動性危機(jī)】可能會變得越來越困難，但預(yù)計(jì)住宅抵押貸款將更容易獲得盐欺×薅梗”【住宅抵押貸款和MBS對應(yīng)】
這里我們補(bǔ)充下商業(yè)抵押貸款的相關(guān)數(shù)據(jù)，見下圖冗美，可知銀行持有的多部分都是抵押貸款支持證券（MBS）魔种，商業(yè)抵押貸款支持證券占比不大，所以這次的銀行業(yè)危機(jī)和08年金融危機(jī)不是一回事粉洼，08年金融危機(jī)后美國已經(jīng)把發(fā)行MBS的“兩房”收歸國有节预，必要時候美聯(lián)儲可以直接下場買MBS提供流動性，只剩下商業(yè)抵押貸款支持證券属韧，可能從根本上打擊不到美國銀行業(yè)（尤其是頭部銀行安拟，下面會講到）。
這里還需要再插入一個小的知識點(diǎn)挫剑，那就是美國銀行業(yè)是不直接持有貸款合同的去扣，它們會把這些購房者簽約的購房合同打包成一個證券類的產(chǎn)品然后出售，這些證券類產(chǎn)品持有者未來回收的現(xiàn)金流就是每月購房者的還款額，所以銀行業(yè)也不直接承受斷供風(fēng)險(xiǎn)愉棱，除非它們持有大量的頭寸唆铐，但是從上面結(jié)構(gòu)來看，大頭的MBS已經(jīng)有美聯(lián)儲兜底了（詳見之前內(nèi)容）奔滑，小頭的商業(yè)抵押貸款估計(jì)不會像08年那樣沖擊銀行業(yè)艾岂。當(dāng)外面?zhèn)鞯蔑L(fēng)風(fēng)雨雨的時候，我們要回歸相關(guān)數(shù)據(jù)朋其！
另外王浴，據(jù)Trepp.com的數(shù)據(jù)，美國小銀行持有2.3萬億美元的商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)梅猿，約占銀行所持商業(yè)抵押貸款的80%氓辣。所以這次有風(fēng)險(xiǎn)的是商業(yè)地產(chǎn)和大量持有它的小銀行！這才是我們看數(shù)據(jù)得到最直接的結(jié)論袱蚓。
從下圖FDIC統(tǒng)計(jì)的銀行數(shù)量數(shù)據(jù)钞啸，已從2000年的8000家左右減少至2021年的4000左右，這個在美國人看來可能就是正常的優(yōu)勝劣汰喇潘，小銀行隨時有倒下的風(fēng)險(xiǎn)而被頭部大行收購体斩，從而壯大美國頭部銀行的金融資本實(shí)力，而美國的這些投行經(jīng)常憑借資本實(shí)力在國際市場上興風(fēng)作浪颖低，這個才是需要警惕的絮吵！
好的，本次的分享到此結(jié)束忱屑，這里是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)解讀系列【W(wǎng)XGZH楊梅看趨勢】蹬敲，感謝觀看！
