武漢市融資貸款金融服務(wù)第一自媒體
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文?| 冉爽?會(huì)融集團(tuán)創(chuàng)始合伙人&投資人?
上周自赔，有個(gè)天門老鄉(xiāng)王總來(lái)武漢找我咨詢銀行房產(chǎn)抵押貸款氧猬，帶了最新打的征信報(bào)告和購(gòu)房合同背犯，看過(guò)資料和了解具體情況之后，基本確定了我們合作的一個(gè)銀行申請(qǐng)條件盅抚。
但漠魏，有一個(gè)問(wèn)題:
王總的房產(chǎn)是14年按揭買的武漢洪山區(qū)某個(gè)小區(qū)，買的時(shí)候購(gòu)房合同寫著自己和前女友的名字妄均，16年分手了(前女友當(dāng)時(shí)簽了一個(gè)聲明放棄房產(chǎn)的協(xié)議）柱锹，目前還沒(méi)有辦房產(chǎn)證，而且前女友也結(jié)婚了丛晦，現(xiàn)在如果要辦理抵押貸款的話產(chǎn)權(quán)要變成他一個(gè)人名字才行奕纫。?
對(duì)于我們專業(yè)人士來(lái)說(shuō)，很好解決烫沙。
一般來(lái)說(shuō)匹层，在買房的時(shí)候購(gòu)房合同上，可以上加親朋好友的名字锌蓄，也就表示房產(chǎn)和他們共同所有升筏，辦理過(guò)戶、交易時(shí)也需要共同出面瘸爽。
我們給王總出的方案是:
第一您访、去房產(chǎn)所處的區(qū)域政務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
需要本人剪决、前女友以及配偶共同出面灵汪，辦理后的房產(chǎn)證上會(huì)顯示本人以及前女友名字。
有朋友會(huì)問(wèn)：為什么辦的房產(chǎn)證要有王總前女友的名字柑潦？
因?yàn)橘I房時(shí)購(gòu)房合同寫的是兩個(gè)人的名字享言，而且約定共同所有，所以辦房產(chǎn)證的時(shí)候要把兩個(gè)人的名字都加上去渗鬼。
第二览露、結(jié)清房貸尾款；
結(jié)清尾款后才能析產(chǎn)換成一個(gè)人名字的房產(chǎn)證譬胎。
第三差牛、讓前女友把所占房產(chǎn)份額過(guò)戶到自己名下命锄；
會(huì)交所占份額的房產(chǎn)稅，最后偏化，新的房產(chǎn)證上變成自己一個(gè)人名字就可以單獨(dú)抵押或者交易過(guò)戶了脐恩。
值得慶幸的是，王總的前女友比較配合侦讨，目前也正在按這個(gè)流程辦理中被盈。
所以呢，建議在沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證前買房寫兩個(gè)人名字時(shí)要慎重搭伤，以免后期出現(xiàn)不必要的麻煩。
