民法典·原文
第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)片任、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為颅夺，未經(jīng)被代理人追認的朋截，對被代理人不發(fā)生效力。
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行為人實施的行為未被追認的碗啄，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償质和。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益稚字。
相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的饲宿，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任厦酬。
總則編解釋·原文
第二十七條? 無權(quán)代理行為未被追認，相對人請求行為人履行債務或者賠償損失的瘫想，由行為人就相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理承擔舉證責任仗阅。行為人不能證明的，人民法院依法支持相對人的相應訴訟請求国夜；行為人能夠證明的减噪，人民法院應當按照各自的過錯認定行為人與相對人的責任。
筆記
1.? 主旨
無權(quán)代理相對人是否善意的舉證責任车吹。
2.? 無權(quán)代理的法律后果
1)? 對被代理人
根據(jù)民法典第一百七十一條的規(guī)定筹裕，對被代理人不發(fā)生效力。
2)? 對行為人
視相對人是否善意窄驹，其應承擔的責任有所不同朝卒。此處的“是否善意”是指相對人是否知道行為是沒有代理權(quán)。
a. 相對人為善意
善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償乐埠。但是抗斤，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
b. 相對人為非善意
適用過錯責任丈咐，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任瑞眼。
3.? 舉證責任
行為人就相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理承擔舉證責任。
4.? 舉例
張三代李四在購房合同簽字棵逊，開發(fā)商起訴李四支付剩余房款伤疙。李四未追認張三的代理行為。后開發(fā)商起訴張三要求張三支付剩余房款歹河。張三應該承擔什么責任掩浙？
此時，張三應就開發(fā)商是否知道或應當知道張三無李四的代理權(quán)而承擔責任秸歧。如簽署購房合同時厨姚，張三出具了李四的授權(quán)委托書，但實際為偽造键菱，開發(fā)商盡到一般的審查義務即可谬墙，開發(fā)商是善意的，不知道也不應當知道授權(quán)委托書為偽造经备，開發(fā)商不承擔責任拭抬，張三應支付剩余購房款。如張三未出具授權(quán)委托書侵蒙，開發(fā)商置業(yè)顧問名字張三代李四簽字造虎，則開發(fā)商為非善意，應按照各自的過錯承擔責任纷闺。
5.? 案例
(2021)桂06民終970號
蘆彬于2018年9月在東興碧桂園看房算凿，由售樓中心的置業(yè)顧問劉星顯（現(xiàn)已離職）接待份蝴，期間參觀了樣板房，發(fā)現(xiàn)樣板房外的露天陽臺（一樓商鋪屋面）鋪有瓷磚氓轰，屋面四周的圍擋矮墻墻面也經(jīng)過噴漆處理婚夫；就看中了與樣板房一墻之隔，陽臺外面也有類似“露天陽臺”的1幢1單元103室署鸡。蘆彬于2018年10月簽訂商品房買賣合同（預售）及相關(guān)附件案糙，約定購買上述103號房屋，面積107.06平方米靴庆，每平方米單價5294.69元时捌，總價款566849元；采用公積金貸款方式付款炉抒，交付范圍包括“生活陽臺”匣椰；其中《附件十一補充協(xié)議》第三條第1項約定“出賣人設置的示范單位只作為買受人感受裝飾與家具擺設的整體效果之用，不作為該商品房的交付標準端礼。”雙方還約定了違約責任入录、保修等其他問題蛤奥。蘆彬在交房日（2021年1月31日）前，發(fā)現(xiàn)其購買的103房外面的露臺（樓面）未鋪設瓷磚僚稿，還有施工廢棄的木料等物品未清理完畢凡桥；樓面四周的圍墻表面也只完成批灰，未噴漆處理蚀同；蘆彬即與東興碧桂園溝通并和原置業(yè)顧問劉星顯電話聯(lián)系缅刽，對方告知蘆彬，露天陽臺屬于共有部分蠢络。
雙方協(xié)商不成衰猛，蘆彬訴請東興碧桂園按樣板房外的樓面標準鋪設瓷磚，并對樓面四周的圍墻表面噴漆和賠償交通費損失刹孔。
法院認為啡省，東興碧桂園置業(yè)顧問在無東興碧桂園明確授權(quán)的情況下，其無權(quán)代理東興碧桂園與蘆彬口頭訂立合同髓霞；其向蘆彬所作的口頭承諾卦睹，未經(jīng)東興碧桂園追認，對東興碧桂園不發(fā)生法律效力方库。再次结序，蘆彬自認東興碧桂園置業(yè)顧問口頭承諾在前，簽訂書面合同在后纵潦，如蘆彬與東興碧桂園確實已就露天陽臺鋪設仿古瓷磚達成合意徐鹤，理應將該約定明確載入書面合同中垃环，然而雙方最后正式簽訂的《商品房買賣合同（預售）》及《補充協(xié)議》并無關(guān)于露天陽臺鋪設仿古瓷磚的約定。因此凳干，蘆彬關(guān)于東興碧桂園承諾露天陽臺鋪設仿古瓷磚的主張晴裹，法院不予支持。
參考資料：
黃薇救赐，《中華人民共和國民法典釋義及使用指南》涧团，中國民主法制出版社，2020年7月经磅。
