前段時(shí)間斗搞，應(yīng)一朋友之邀指攒，參與到了他的一個(gè)聯(lián)合辦公項(xiàng)目的前期工作中。創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)是一批85左右的年輕人僻焚，我在那幫忙允悦，略有尷尬意味。
這兩年聯(lián)合辦公的”風(fēng)潮“席卷了中國(guó)的一虑啤、二線城市隙弛，各色人群，各類資本趨之若鶩咐旧。真的還是一片”藍(lán)菏火模“嗎？
我打算用“提問”和“回答”的方式來展開今天的話題
1.聯(lián)合辦公是什么铣墨？
Co-working Space：是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式室埋，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境伊约，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目姚淆。
由美國(guó)人Bernie De Koven于1999 年提出。
2.聯(lián)合辦公市場(chǎng)前景如何屡律？
聯(lián)合辦公在全球是一場(chǎng)風(fēng)潮腌逢，但在中國(guó)更像是一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)〕瘢“大眾創(chuàng)業(yè)搏讶、萬眾創(chuàng)新”被視作中國(guó)新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展“雙引擎”之一佳鳖。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2016年初媒惕，中國(guó)聯(lián)合辦公空間數(shù)量已經(jīng)超過2300家系吩。還有無數(shù)的創(chuàng)業(yè)者在不斷地涌入這個(gè)市場(chǎng)。
源引克而瑞的一份報(bào)告：2015年底妒蔚，各大聯(lián)合辦公的空置率在30%穿挨，招租情況也不是太理想。
那為什么還有這么多的“闖入者”肴盏？
a.中國(guó)將產(chǎn)生越來越多的自由職業(yè)者科盛。因此聯(lián)合辦公能很好的匹配客戶需求。
b.聯(lián)合辦公的門檻不高菜皂。幾百萬就能創(chuàng)造一個(gè)物理空間贞绵。
c.聯(lián)合辦公能像互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣產(chǎn)生很高的估值，所以能吸引資本的進(jìn)入幌墓。
3.行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)情況但壮？
毛大慶冀泻，潘石屹等大佬云集常侣，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到軍備競(jìng)賽之中了。
屌絲創(chuàng)業(yè)者仍有機(jī)會(huì)進(jìn)入弹渔，但競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加殘酷胳施。
下表是上海的部分聯(lián)合辦公企業(yè)，雖然市場(chǎng)依然誘人肢专，但是轉(zhuǎn)手和并購已經(jīng)開始舞肆。
4.聯(lián)合辦公的客群是什么？
自由職業(yè)者
初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)
小微企業(yè)
分支機(jī)構(gòu)
5.選擇聯(lián)合辦公的理由博杖？
a.交通便捷椿胯，出差方便
b.辦公環(huán)境輕松
c.工作氛圍好
d.創(chuàng)業(yè)資源豐富
e.節(jié)約辦公成本
6.聯(lián)合辦公的盈利模式哩盲？
a.場(chǎng)地出租
工位價(jià)格： 一般在2000元/個(gè)/月，當(dāng)然封閉型的可能更貴點(diǎn)狈醉。還有虛擬工位出租廉油。
運(yùn)營(yíng)成熟的聯(lián)合辦公已經(jīng)能按天來售賣"桌子“了。
b.會(huì)員收入
一般在500元/人/月苗傅。
c.平臺(tái)價(jià)值
d.社區(qū)服務(wù)
租金套利是最基礎(chǔ)的盈利方式抒线。而會(huì)員收入是作為線上盈利的起步；當(dāng)有足夠多會(huì)員的時(shí)候渣慕，平臺(tái)價(jià)值就會(huì)顯現(xiàn)嘶炭，所有公司或者個(gè)人都可以利用這個(gè)平臺(tái)去推廣個(gè)人抱慌、公司產(chǎn)品和服務(wù)；而當(dāng)線上社區(qū)有足夠多人群共享資源時(shí)眨猎，流量就能帶來收入遥缕。
7.如何做差異化服務(wù)？
除了提供物理空間和與之相匹配的服務(wù)之外宵呛，很多的聯(lián)合辦公會(huì)配備“創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師”单匣，給創(chuàng)業(yè)者一些建議和支持。另外還有第三方的服務(wù)包括開辦公司相關(guān)宝穗，資金支持户秤，法務(wù)援助等一系列舉措〈可能還有項(xiàng)目對(duì)接鸡号。
而這些差異化服務(wù)最終都是要收費(fèi)的。
2016年须鼎，聯(lián)合辦公市場(chǎng)涌入了一批又一批的勇士鲸伴。不管結(jié)果如何，為他們的勇氣喝彩晋控。
作為一個(gè)“待業(yè)”建筑師汞窗，我還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：共享辦公空間很少出現(xiàn)在新建筑中，大多存在于廢棄的工業(yè)廠房中赡译。
聯(lián)合辦公盤活了部分被遺忘的建筑仲吏，而且振興了周邊區(qū)域，是城市更新的重要組成蝌焚。這也將是很多建筑師大展拳腳的新戰(zhàn)場(chǎng)裹唆。
