由于房產(chǎn)本身價(jià)值高且對婚姻雙方的日常生活影響重大姿现，在離婚過程中肠仪，房產(chǎn)的分割問題是婚姻雙方關(guān)注的重要內(nèi)容，除此之外备典，房產(chǎn)本身的出資來源异旧、貸款與否、還貸主體提佣、是否涉及第三人等問題的復(fù)雜性吮蛹，也使得房產(chǎn)分割問題往往成為離婚財(cái)產(chǎn)分割過程中最重要的糾紛點(diǎn)，下面我將結(jié)合司法實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)拌屏，對離婚時(shí)不同類型房產(chǎn)的分割方式進(jìn)行介紹潮针，總體的分割原則是婚前房產(chǎn)歸各自所有，婚后房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有倚喂，離婚分割房產(chǎn)時(shí)一人一半每篷，出現(xiàn)特殊情況時(shí)在前述原則基礎(chǔ)上依法另行進(jìn)行調(diào)整。
一端圈、對于夫妻一方婚前支付全部房款所取得的房產(chǎn)
屬于購房人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)焦读，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割，歸購房人個(gè)人所有舱权。
二矗晃、對于夫妻雙方婚后共同出資、貸款宴倍、借款所取得房產(chǎn)
不論房產(chǎn)證上是男女一方的名字张症，還是雙方的名字，該房產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)鸵贬，離婚分割房產(chǎn)時(shí)一人一半俗他。
三、對于夫妻一方婚前通過按揭貸款恭理、借款所取得拯辙，但婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)
夫妻雙方婚后共同償還貸款的部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)颜价，離婚時(shí)對共同還貸部分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或折價(jià)補(bǔ)償涯保。
四、對于父母參與出資所取得的房產(chǎn)
父母在夫妻雙方結(jié)婚前的出資周伦，視為對自己子女的贈(zèng)與夕春，另有約定除外；父母在夫妻雙方結(jié)婚后的出資专挪，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與及志，另有約定除外片排。
五、對于房產(chǎn)證上有第三人名字的房產(chǎn)
需先行與第三人一起對該房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)速侈，之后對不包含第三人財(cái)產(chǎn)份額的房產(chǎn)部分進(jìn)行分割率寡。
六、對于夫妻雙方在婚前共同出資所取得的房產(chǎn)
房產(chǎn)證上約定了夫妻雙方份額的倚搬，按照雙方份額分割冶共，未約定份額的，一人一半每界，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人名字的捅僵，歸房產(chǎn)證所在名字的一方所有，并對另一方的出資款進(jìn)行補(bǔ)償眨层。
七庙楚、對于在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)
夫妻雙方可以協(xié)商進(jìn)行分割，協(xié)商不成的趴樱，法院一般不就該房所有權(quán)直接判決馒闷，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后叁征，再由任何一方另行向法院起訴進(jìn)行分割窜司。
