? ? ? ? 昨日央視《新聞聯(lián)播》30分鐘，用5分鐘給了重慶阿宅，聚焦的重點是:打內(nèi)陸開放新高地候衍，未來重慶將形成全面開放的新格局，走向生態(tài)文明新時代洒放。買房的春天蛉鹿、黃金時代到了。隨著2017重慶房價持續(xù)上漲往湿，房價牽動著水庫每個人的神經(jīng)妖异。一套房子首付款幾萬到十萬、三十领追、現(xiàn)在好點的房子五十萬都不夠了他膳，得100來萬首付。房價還會上漲嗎绒窑？未來哪個區(qū)域的房子值得買矩乐？買房要遵循什么原則？……相信你也飽受這些問題的困擾回论。
? ? ? ? 今日重慶久安居總結(jié)了各房產(chǎn)投資者最關(guān)心散罕，常問的問題。
1.中國的房價是被炒起來的嗎傀蓉？
這個問題不難回答欧漱。如果是炒起來的，過一陣子就會回落葬燎，像溫州误甚、鄂爾多斯等少數(shù)城市，它們的房價前一陣子就下跌很多谱净。但全國來看窑邦，即使是在經(jīng)濟形勢不太好、政府嚴格調(diào)控的情況下壕探，房價依然堅挺冈钦。這就說明，我國大中城市的房價上漲李请，是有堅實的基本面支撐的瞧筛，不是投機炒作的結(jié)果。
2.中國房價飆升的根本原因是什么导盅？
中國房價漲得這么兇较幌，根源在于經(jīng)濟的迅速發(fā)展和城市化的快速推進。經(jīng)濟增長白翻，都會帶動城市房價上漲乍炉，世界各地概莫能外。韓國、馬來西亞岛琼、南非等國底循，都經(jīng)歷了這個過程。只是其他國家我們關(guān)注得少衷恭，輪到中國時，咱們的“切膚之痛”更加明顯纯续。
3.政府增加土地供應(yīng)随珠，就能抑制房價上漲？
你或許經(jīng)常聽說：政府應(yīng)多賣地猬错，增加土地供應(yīng)窗看，這樣房價就不會瘋漲了。但事實是倦炒，房價并沒有隨著供地的增加而回落显沈。再看國外，紐約逢唤、巴黎的土地是私有的拉讯，交易不受限制，土地供應(yīng)充裕鳖藕，但城市中心的房價依舊還在上漲魔慷。這都說明，土地供應(yīng)并不能真正決定房價著恩。事實上院尔，影響房價的關(guān)鍵因素是“位置”，土地可以供應(yīng)喉誊，但位置卻是獨一無二的邀摆。
4.如果沒有泡沫，那政府為什么調(diào)控房價伍茄？
政府調(diào)控的不是房價的水平栋盹，而是房價過快的增速。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展敷矫，城市的發(fā)展就像飛馳的列車贞盯。有人買房上了車，有人因為沒有買房而被落下沪饺。這樣發(fā)展下去躏敢，人們的財富差距勢必會急劇擴大，不利于社會的長治久安整葡。所以件余，政府才出臺調(diào)控政策。
5.中國房價還會繼續(xù)上漲嗎？重要的是重慶還會漲嗎啼器？
目前旬渠，我國的收入水平只有美國的1/7，相當(dāng)于日本上世紀(jì)70年代端壳，或韓國上世紀(jì)80年代的水平告丢。經(jīng)濟增長還在持續(xù)，城市化遠沒有完成损谦，人口基數(shù)還很大岖免，老齡化才剛剛開始，這一切都說明——房價上漲空間還很大照捡。重慶做為直轄市颅湘，黨的親兒子，各類衣食消費并不比上海北京深圳差栗精，就是租金房子便宜闯参，現(xiàn)在才1萬，好多二線城市都2悲立、3萬均價了鹿寨。太低，嚴重被低估的是不符合常理的薪夕，早晚會回歸它正真的價值释移。
6.和股票、基金等金融工具相比寥殖，房產(chǎn)值得投資嗎玩讳？
和買股票一樣，買一個城市的房子嚼贡，就相當(dāng)于買了這個城市的“未來”熏纯。2003年到2017年這14年里，房價漲了差不多10倍粤策。如果你買股票的話樟澜，像上證指數(shù)、深圳指數(shù)叮盘、中小板指秩贰，它們的收益率算是表現(xiàn)出眾的，大概也就在5柔吼、6倍的水平毒费。所以，房地產(chǎn)保值增值的屬性是實至名歸的愈魏。
7.哪些城市的房子最值得買觅玻？
判斷一個城市的房產(chǎn)是否能保值增值想际，要看這個城市是否有發(fā)展?jié)摿Α＞唧w可以從八個要素考慮：1.城市規(guī)模（用GDP總量或人口總量衡量）溪厘；2.人口流入胡本；3.人均收入；4.土地供應(yīng)畸悬；5.兒童數(shù)量的增速侧甫；6.上市公司的數(shù)量；7.財政收入蹋宦；8.服務(wù)業(yè)占比披粟。
8.自住房是當(dāng)下買好，還是觀望一陣妆档、一步到位好僻爽？
買房要遵循一個原則——先上車原則虫碉。中國經(jīng)濟就像一列快速前進的列車贾惦，一個個大中城市就像一節(jié)節(jié)車廂，買房就相當(dāng)于買票上車敦捧。不管是商務(wù)座须板，還是二等座，或者是站票兢卵，一定要先買票上車习瑰，才能不被列車拋下。所以買房自住秽荤，先保證能買一套甜奄，再去考慮大小、位置窃款。很多人覺得買房住要一步到位课兄，挑來挑去就被耽擱了。隨著房價進一步上漲晨继，人們只會越來越買不起烟阐，后悔不迭。
9.優(yōu)先買郊區(qū)便宜的大房子紊扬，還是市區(qū)高價的小房子蜒茄？
買房的第二原則——稀缺原則。房子的價值餐屎，不在于房子本身檀葛，而在于它周邊的稀缺資源，比如學(xué)院腹缩、醫(yī)院驻谆、商圈卵凑、各種辦事機構(gòu)等。它們帶來的便利性胜臊，才是房價升值的根本勺卢。相較而言，市中心的房子更有升值潛力象对。如果有選擇的話黑忱，盡可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子勒魔；實在買不起甫煞，也可以買地鐵沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源冠绢。
10.買房時怎么付款更劃算抚吠？
牢記三個要點：1. 盡量少付首付，多用貸款弟胀。2. 不僅要多用貸款楷力，而且貸款的期限要盡量長。這兩點都既能減輕你早期的支付壓力孵户，又能幫你對抗未來的通脹萧朝。3. 貸款時，盡量使用公積金夏哭。因為公積金貸款的利率低检柬，可以減少你的月供。如果不用竖配，它就只能躺在賬上何址，變成紙面財富。
11.國外的房價都很便宜进胯，去國外投資房產(chǎn)值得嗎用爪？
普通家庭不要幻想去國外投資買房。相較于國內(nèi)同等量級的城市龄减，國外的房子并不便宜项钮，而且投資的收益率并不高。在這個資金富裕的時代希停，國外資金也在到處找投資機會烁巫。如果國外房產(chǎn)收益很高的話，早就被專業(yè)機構(gòu)宠能、富豪們買走了亚隙，根本輪不到我們。當(dāng)然违崇，如果特別有錢阿弃，為了投資組合的分散而去國外投資買房诊霹，就要另當(dāng)別論。
12.房子產(chǎn)權(quán)只有70年渣淳，租一輩子房豈不劃算脾还？
北京、上海等大城市的房子產(chǎn)權(quán)是70年入愧，房價一般是年租價的60多倍鄙漏，這給很多年輕人租一輩子房也很劃算的感覺。但棺蛛，這只是個錯覺怔蚌。大城市的租金上漲速度是驚人的，或許僅僅30年后旁赊，你依舊在租房桦踊，但付的租金總量就足以在當(dāng)?shù)刭I下一套房子了。相反终畅，如果當(dāng)初貸款買了房籍胯，現(xiàn)在就擁有一套凈資產(chǎn)的房子了。
