從瞧不上蘇州,幾乎高攀不起蘇州到高看蘇州亩歹,我用了8年
筆者認(rèn)識(shí)蘇州已經(jīng)8年多了匙监。從2011年年初到現(xiàn)在,筆者對(duì)蘇州的認(rèn)知分成幾個(gè)階段小作。從初識(shí)蘇州園區(qū)亭姥,到與吳中區(qū)結(jié)緣,再到高新區(qū)顾稀,最后到吳江达罗。八年時(shí)間,我對(duì)蘇州的看法發(fā)生了顛覆性的改變静秆,從瞧不上蘇州到幾乎高攀不起蘇州粮揉,到現(xiàn)在高看蘇州。蘇州的發(fā)展速度抚笔,真是太快扶认,讓人唏噓不已。
第一階段(2011-2012):深入蘇州最核心 --- 現(xiàn)代化感最強(qiáng)的園區(qū)
還記得2011年2月初塔沃,春節(jié)剛過蝠引,就被公司派到蘇州園區(qū)金雞湖附近的一家外企客戶做項(xiàng)目。大學(xué)畢業(yè)后蛀柴,筆者所工作的城市螃概,都至少是省會(huì)城市,比如長(zhǎng)沙鸽疾,廣州吊洼,成都等,基本沒有去過小城市長(zhǎng)期工作與生活過制肮。這是筆者的底線冒窍,好歹大學(xué)畢業(yè)了递沪,總不能去一個(gè)小城市里混著吧。所以那時(shí)第一次去一個(gè)地級(jí)市長(zhǎng)期工作與生活综液。那時(shí)候款慨,筆者對(duì)蘇州完全不了解,只聽說過'上有天堂谬莹,下有蘇杭'檩奠。因客戶是在蘇州園區(qū),所以筆者在整個(gè)項(xiàng)目期間(15個(gè)月)附帽,工作吃住生活都在工業(yè)園區(qū)埠戳,住在國際科技園附近的一個(gè)五星級(jí)酒店,步行15分鐘去客戶工廠上下班蕉扮。只是利用了周末時(shí)間整胃,帶老婆孩子一起去了蘇州園林,寒山寺喳钟,運(yùn)河屁使,天平山等園區(qū)以外的景點(diǎn)游玩。
一個(gè)項(xiàng)目做下來荚藻,筆者只是對(duì)蘇州園區(qū)比較了解屋灌。筆者眼里的蘇州就是每天生活所在的園區(qū)洁段,很多次在金雞湖邊漫步应狱,很多次去東方之門下看音樂噴泉。筆者發(fā)現(xiàn)祠丝,蘇州是一個(gè)很現(xiàn)代化的城市疾呻,城市很美很漂亮,很多的湖泊很多河流很多古鎮(zhèn)很多的橋写半,不愧是'東方威尼斯'岸蜗。不能不承認(rèn),筆者從此喜歡上了蘇州這座江南城市叠蝇。
第二階段(2012-2013):認(rèn)識(shí)了整體觀感不太好的吳中區(qū)
2012年5月份底項(xiàng)目結(jié)束了璃岳,我不得不暫時(shí)離開了蘇州。不過三個(gè)月之后的9月初悔捶,筆者又榮幸的來到蘇州做第二個(gè)項(xiàng)目铃慷。這個(gè)項(xiàng)目的客戶是在蘇州的吳中區(qū),所以每天上班時(shí)間都在吳中區(qū)蜕该,而自己還是戀舊的住在園區(qū)的那家五星級(jí)酒店里犁柜。所以第二個(gè)在蘇州的項(xiàng)目,讓我有機(jī)會(huì)再次長(zhǎng)期(12個(gè)月)生活在園區(qū)堂淡。不過馋缅,這個(gè)項(xiàng)目也讓我對(duì)蘇州的吳中區(qū)有了更多更深入的了解:園區(qū)的前身是吳中區(qū)的一部分扒腕,吳中區(qū)的前身是環(huán)繞姑蘇城的吳縣等。
如果說園區(qū)是蘇州非秤┿玻現(xiàn)代化的一面瘾腰,那吳中區(qū)看起來就沒有那么光鮮漂亮了。以麗豐購物中心為區(qū)域中心的吳中區(qū)覆履,是筆者常常去的地方居灯,當(dāng)然還有每天打的上下班都要經(jīng)過的通園路,冬青路内狗,寶帶路等怪嫌。那一年的項(xiàng)目下來,筆者對(duì)于吳中區(qū)的城南板塊也算是比較熟悉了柳沙。不過岩灭,筆者偶爾有經(jīng)過吳中的一些很破舊破爛的地方,讓筆者對(duì)于吳中區(qū)的觀感不是很好赂鲤,總感覺吳中區(qū)的城市面貌噪径,跟園區(qū)真的無法比。
2013年秋天数初,在蘇州的第二個(gè)項(xiàng)目如期結(jié)束找爱,筆者只好再次離開了蘇州。
第三階段(2015-2016):讓我?guī)缀醺吲什黄鸬奶K州
筆者性格相對(duì)內(nèi)向泡孩,有些宅车摄,不是那種喜歡到處亂跑的人,所以在蘇州生活的2年多期間仑鸥,除了蘇州有名的景點(diǎn)跑遍之外吮播,其它地方就很少去了。這段時(shí)間眼俊,筆者對(duì)于蘇州的其它區(qū)域意狠,比如常熟張家港昆山太倉等下轄縣級(jí)市,完全不了解疮胖,沒去過沒环戈,關(guān)注甚少。而吳江澎灸,在那個(gè)年代院塞,剛剛并入蘇州,加上距離蘇州市區(qū)比較遠(yuǎn)击孩,所以筆者對(duì)吳江就關(guān)注的更少了迫悠。
筆者思想比較傳統(tǒng)與保守,如同現(xiàn)在很多人對(duì)蘇州的理解的那樣巩梢,蘇州只是一個(gè)地級(jí)市创泄,政治地位很低艺玲。所以當(dāng)時(shí),筆者對(duì)于蘇州的看法是鞠抑,蘇州很美饭聚,是一個(gè)非常適合旅游的城市,僅此而已搁拙。雖然當(dāng)時(shí)有部分蘇州的客戶勸我來蘇州買房子秒梳,我都沒去考慮。畢竟蘇州只是一個(gè)地級(jí)市箕速,筆者好歹也是985名校畢業(yè)的人酪碘,在省會(huì)城市混著是最起碼的要求,怎么能屈尊跑到蘇州這樣的地級(jí)市里買房子安家或者投資呢盐茎?
不過后來殘酷的現(xiàn)實(shí)兴垦,讓我明白:瞧不起蘇州的人,蘇州會(huì)讓他高攀不起字柠,讓他后悔探越,或者讓他付出代價(jià)!
2015年下半年窑业,一直是長(zhǎng)三角地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的'一股清流'的蘇州钦幔,帶頭開啟了房?jī)r(jià)暴漲的序幕,成為此次房地產(chǎn)價(jià)格史詩般暴漲的'四小龍'之一常柄。以蘇州園區(qū)為首的房子價(jià)格鲤氢,單價(jià)在短期內(nèi)猛漲,漲幅超過1萬拐纱,好的板塊超過2萬铜异,甚至3萬哥倔!好恐怖! 而筆者一直安家居住的西部中心城市省會(huì)城市成都秸架,房?jī)r(jià)卻還在不緊不慢的橫盤著(連續(xù)橫盤5年)。兩廂對(duì)比咆蒿,成都與蘇州的房?jī)r(jià)差距越來越大东抹,這使得筆者徹底改變了對(duì)蘇州和成都的看法。蘇州雖是地級(jí)市沃测,但是絕對(duì)不是一般的地級(jí)市缭黔,其優(yōu)越的地理位置,制造業(yè)超級(jí)發(fā)達(dá)蒂破,使得蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力(GDP總量)超過了除廣州以外的所有省會(huì)城市馏谨,人均GDP則超越了出深圳以外的所有大城市(省會(huì)城市,直轄市等)附迷,蘇州的房地產(chǎn)非常具有投資價(jià)值惧互!而成都雖然是國家中心城市哎媚,省會(huì)城市,政治地位高喊儡,但是由于其地理位置居于中國貧窮落后的西部拨与,受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低下的限制與拖累,但是房?jī)r(jià)漲幅竟遠(yuǎn)不如蘇州艾猜,好坑爹买喧。
我決定要有所作為,于是在2016年夏天匆赃,在蘇州尚未限購的時(shí)期淤毛,筆者攢夠了首付,果斷在蘇州買了一套房子算柳,算是擠進(jìn)了蘇州這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的快車道钱床,也算是在長(zhǎng)三角大城市里有房產(chǎn)的人了。很顯然埠居,此時(shí)蘇州房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了查牌,差點(diǎn)讓我高攀不起了赴肚,我此時(shí)出手就是當(dāng)接盤俠悴品!錯(cuò)過了在蘇州買房的最佳時(shí)期建炫,抄底抄到了半山腰财搁,但是筆者也并不在意這個(gè)意荤。如果不甘心來長(zhǎng)三角地區(qū)大城市蘇州買房子做接盤俠泞辐,筆者只能一輩子被困在中國貧窮落后的西部城市成都陪拘,那將是讓筆者后半輩子睡不好覺的事情2思稀3屏邸涮较!不過筆者發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)除了園區(qū)姑蘇區(qū)新區(qū)的核心地段等狠心區(qū)域房?jī)r(jià)上漲很快冈止,吳中相城以及新區(qū)姑蘇區(qū)非核心等區(qū)域則相對(duì)比較溫和狂票。而吳江,則剛剛并入蘇州沒幾年熙暴,其房?jī)r(jià)則是更低闺属,漲得就更慢了。在筆者眼里周霉,吳江是蘇州最偏最撇最不值投資房產(chǎn)的區(qū)域掂器,完全可以忽略。
第四階段(2017):再次相識(shí)蘇州吳中區(qū)
2017年元旦剛過俱箱,筆者第三次來到蘇州做項(xiàng)目国瓮,為期半年。這半年還是第二次做項(xiàng)目的老客戶,也是在吳中區(qū)的乃摹,所以筆者在吳中區(qū)又生活了半年厂财。
這半年時(shí)間,筆者除了去過園區(qū)金雞湖邊幾次以外峡懈,主要以吳中區(qū)作為生活圈子了璃饱。吳中區(qū)城南板塊,寶帶路肪康,水香街荚恶,萬達(dá)廣場(chǎng),石湖景區(qū)磷支,麗豐購物中心谒撼,蘇州運(yùn)河邊上等地方,是筆者和家人常去的地方雾狈。
在筆者看來廓潜,吳中區(qū)的發(fā)展以及房?jī)r(jià)漲幅雖不及園區(qū)姑蘇區(qū),但是吳中區(qū)的中心區(qū)域還是比較繁華的善榛,無路是風(fēng)景還是生活設(shè)施便利性辩蛋,都挺不錯(cuò)的。吳中區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)非常繁華移盆,而石湖風(fēng)景區(qū)悼院,則是吳中區(qū)腹地里的一個(gè)非常不錯(cuò)的景區(qū)。而尹山湖板塊咒循,因在園區(qū)東南角据途,跟園區(qū)接壤,也已成為吳中區(qū)的當(dāng)紅熱點(diǎn)區(qū)域叙甸,從一個(gè)剛需板塊變?yōu)橐粋€(gè)改善板塊颖医。
第五階段(2019):與高新區(qū)近距離接觸
2018年年底,我在蘇州買的房子交房了裆蒸。今年(2019)春節(jié)剛過熔萧,筆者就搬入了蘇州的家。幸運(yùn)的是光戈,年前筆者就找到了在蘇州的新項(xiàng)目哪痰。這意味著,今年可以在家門口做一個(gè)項(xiàng)目了久妆,不用如同前幾年那樣在長(zhǎng)三角其它城市(南京,上海跷睦,寧波筷弦,無錫,杭州等)不定期的飄著了。
今年項(xiàng)目的客戶是在蘇州高新區(qū)的一家工廠烂琴,所以通過這個(gè)第四個(gè)在蘇州的項(xiàng)目爹殊,我有機(jī)會(huì)進(jìn)一步了解蘇州的高新區(qū)。
高新區(qū)奸绷,幾乎是每個(gè)大城市都有的行政區(qū)梗夸。其目的在于吸引優(yōu)質(zhì)的外資或者民營(yíng)企業(yè)入駐,重點(diǎn)發(fā)展以軟件号醉,信息技術(shù)反症,電子信息,人工智能畔派,新能源等為代表的高科技新技術(shù)铅碍,實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整或者轉(zhuǎn)型,提升城市的科技發(fā)展水平與城市形象线椰。園區(qū)在招商引資方面胞谈,早期主要由新加坡政府幫忙,主要是將一些世界500強(qiáng)企業(yè)為首的高端外企引入園區(qū)投資設(shè)廠憨愉。對(duì)于其它各種外企烦绳,高新區(qū)則積極給予各種優(yōu)惠條件,吸引它們過來投資設(shè)廠配紫。蘇州的高新區(qū)爵嗅,雖然在招商引資方面與園區(qū)是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,但是高新區(qū)的存在笨蚁,對(duì)園區(qū)也是一個(gè)有益的補(bǔ)充睹晒。畢竟園區(qū)面積有限,園區(qū)瞄準(zhǔn)的是高端行業(yè)括细,而蘇州除了需要高端行業(yè)伪很,也需要其它各種次高端行業(yè)。
在這之前奋单,筆者雖然在蘇州做過三個(gè)項(xiàng)目锉试,在蘇州生活了二年多,但是基本很少來高新區(qū)览濒,高新區(qū)在筆者眼里呆盖,更多只是一個(gè)蘇州人嘴里提到過的區(qū),只是一個(gè)傳說贷笛。時(shí)光飛逝应又,一晃筆者在高新區(qū)工作了塊一年。筆者發(fā)現(xiàn)乏苦,高新區(qū)這邊工廠林立株扛,制造業(yè)極其發(fā)達(dá)尤筐,如同園區(qū)一樣,各種外企不少洞就。高新區(qū)的獅山路CBD確實(shí)很繁華盆繁,高樓大廈頂級(jí)寫字樓不少,商業(yè)綜合體扎堆旬蟋,其房?jī)r(jià)也是高新區(qū)最頂尖的油昂,跟蘇州園區(qū)有得一拼。不過倾贰,除了獅山路以外的高新區(qū)冕碟,跟蘇州的其它區(qū)域比如吳中區(qū)相城區(qū)等比較起來,城市建設(shè)面貌躁染,商業(yè)繁華程度鸣哀,住房?jī)r(jià)格等都差不多,沒啥太大優(yōu)勢(shì)吞彤。
第六階段:絕對(duì)不可以忽略的吳江區(qū)
筆者對(duì)于蘇州的關(guān)注我衬,主要是集中在主城區(qū)。吳江作為一個(gè)后來并入蘇州的區(qū)饰恕,一直未曾入筆者法眼挠羔。這與筆者的一些固有的理念有關(guān),在筆者眼里埋嵌,只關(guān)注大城市破加,比如一線城市,以及珠三角長(zhǎng)三角地區(qū)的省會(huì)城市以及非省會(huì)大城市雹嗦。而具體到每個(gè)城市范舀,筆者都是只關(guān)注老城區(qū),主城區(qū)等中心區(qū)了罪,而對(duì)于城市的遠(yuǎn)郊锭环,以及下轄的縣級(jí)市等,則關(guān)注較少泊藕。在筆者看來辅辩,每個(gè)城市的發(fā)展,都是優(yōu)先發(fā)展主城區(qū)娃圆,而郊區(qū)或者下轄縣級(jí)市至少的發(fā)展玫锋,只會(huì)是排在第二優(yōu)先級(jí)。這也體現(xiàn)在房地產(chǎn)上讼呢,無論哪個(gè)城市都是老城區(qū)主城區(qū)房?jī)r(jià)最高撩鹿,遠(yuǎn)郊以及下轄縣級(jí)市房?jī)r(jià)肯定要低很多。在蘇州吝岭,也是這么個(gè)規(guī)律:姑蘇區(qū)是老城區(qū)三痰,雖然房?jī)r(jià)不如后來之秀的園區(qū)吧寺,但是姑蘇區(qū)均價(jià)在蘇州全市來講還是比較高的窜管。園區(qū)是蘇州市里非常獨(dú)特的區(qū)域散劫,房?jī)r(jià)最高,完全是獨(dú)立行情幕帆。高新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)相差不多获搏。而新近并入蘇州的吳江區(qū),則一直是蘇州房?jī)r(jià)的洼地失乾。
2019年上半年常熙,蘇州房?jī)r(jià)快速上漲,是聞名全國的事情碱茁。園區(qū)自不必說裸卫,各個(gè)主城區(qū)以及郊區(qū)價(jià)格都漲了不少,吳江區(qū)勢(shì)頭也很猛纽竣!吳江區(qū)的很多區(qū)域墓贿,比如運(yùn)東,汾湖蜓氨,蘇州灣等板塊聋袋,漲幅甚至超過相城區(qū),吳中區(qū)以及高新區(qū)穴吹。尤其是長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃出來后幽勒,汾湖板塊成為吳江區(qū)當(dāng)紅炸子雞,其房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)站上2字頭港令,而蘇州灣(吳江太湖新城)房?jī)r(jià)也站上了3字頭了啥容。筆者一直忽視吳江區(qū),卻不知其勢(shì)頭很猛顷霹。上半年筆者專門驅(qū)車去汾湖板塊咪惠,蘇州灣板塊游玩考察,發(fā)現(xiàn)這些當(dāng)紅板塊并非浪得虛名泼返。這2個(gè)板塊都靠湖硝逢,環(huán)境絕對(duì)一流,空氣也絕對(duì)不錯(cuò)绅喉,非常宜居渠鸽,由此價(jià)格,也算是情理之中了柴罐。不過吳江區(qū)從地理上講徽缚,距離蘇州市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn),居住環(huán)境雖然不錯(cuò)革屠,但是好的工作機(jī)會(huì)相對(duì)少凿试。很對(duì)人只能住在吳江排宰,卻在蘇州主城區(qū)上班,每天上下班通勤時(shí)間較多那婉。但是包括筆者在內(nèi)的很多人板甘,看好吳江未來的發(fā)展,會(huì)有更多企業(yè)入場(chǎng)详炬,帶來更多更好的就業(yè)機(jī)會(huì)盐类。
寫到最后
房地產(chǎn)真是一個(gè)讓人著迷和捉摸不透的東西,房?jī)r(jià)的上漲呛谜,讓筆者徹底改變了對(duì)蘇州的看法:從瞧不上地級(jí)市蘇州到成為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的蘇吹在跳,從完全漠視忽略蘇州吳江區(qū)到看高看好蘇州蘇州灣。雖然談不上徹底顛覆了我的人生觀價(jià)值觀隐岛,但是從某種程度上講猫妙,是改變了筆者的三觀。在筆者看來聚凹,蘇州應(yīng)該位居第一財(cái)經(jīng)發(fā)布的新一線城市之首位割坠,且將來會(huì)成為第五個(gè)一線城市。
以發(fā)展的眼光看城市的發(fā)展元践,跳出傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)和視野來看蘇州的未來韭脊。你看好蘇州,蘇州會(huì)讓你人生更精彩单旁!
2019-11-10 寫于蘇州市沪羔。