最近在朋友圈鬧得很熱鬧的一篇關(guān)于長(zhǎng)租公寓的文章：《為什么中介哄搶租賃房源，因?yàn)樨湺径紱](méi)有它來(lái)錢(qián)快》

當(dāng)時(shí)我看到這個(gè)文章的時(shí)候屑柔，內(nèi)心又是一陣無(wú)奈屡萤，一個(gè)標(biāo)題黨。后來(lái)想想自己是做這一塊的掸宛，還是點(diǎn)進(jìn)去看下吧死陆。

于是，我發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)問(wèn)題旁涤，在這里跟大家探討下：

1.文章說(shuō)資本進(jìn)入了市場(chǎng)翔曲，會(huì)攪亂這個(gè)行業(yè)的秩序。

其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)劈愚，我覺(jué)得很奇特瞳遍。 作者的思路是這樣子：因?yàn)橘Y本進(jìn)入，會(huì)造成各大公寓運(yùn)營(yíng)商為了搶占市場(chǎng)占有率菌羽，不惜重金拿房掠械，最后把原本合理的價(jià)格變得居高不下，重現(xiàn)中國(guó)式炒房現(xiàn)象注祖。而作者最擔(dān)心的的一點(diǎn)就是猾蒂，如果最后運(yùn)營(yíng)商不能負(fù)擔(dān)過(guò)高的租金支付，會(huì)導(dǎo)致房東收回房子所有權(quán)是晨，那么就會(huì)有一大批人無(wú)家可歸肚菠，躺睡街頭.....

我不能說(shuō)這種現(xiàn)象不會(huì)發(fā)生，但是這個(gè)幾率可能跟我們普通人中500W的概率差不多罩缴，極小蚊逢，但是會(huì)存在层扶。

當(dāng)然，作為一個(gè)公寓運(yùn)營(yíng)者烙荷，我從幾點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法镜会。

（1）每一個(gè)運(yùn)營(yíng)商都不是傻子，價(jià)格過(guò)高的租金终抽，是承受不住公司財(cái)務(wù)指標(biāo)約束戳表。

如果公司為了提高市場(chǎng)占有率，用高價(jià)格拿了房源昼伴，那么這筆錢(qián)最終是會(huì)回到消費(fèi)者身上匾旭。這就引發(fā)一個(gè)問(wèn)題，消費(fèi)者會(huì)傻到滿足公寓運(yùn)營(yíng)商的欲望嘛亩码？對(duì)于現(xiàn)在的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)季率， 過(guò)高的市場(chǎng)價(jià)格，他們會(huì)選擇性價(jià)比高的房子去住描沟，而不會(huì)為企業(yè)的瘋狂行為買單。如果運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)期空置房間鞭光，最后也會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)期虧損而關(guān)門(mén)大吉吏廉。

可見(jiàn)，市場(chǎng)的供求關(guān)系中惰许，價(jià)格還是起到了一個(gè)很重要的作用席覆。

（2）你覺(jué)得價(jià)格高，因?yàn)樽〉姆块g設(shè)施升級(jí)了

我們都知道一分錢(qián)一分貨的道理汹买，公寓比我們?nèi)粘５淖〉霓r(nóng)民房佩伤，我想居住的體驗(yàn)會(huì)不一樣。在這個(gè)時(shí)代晦毙，消費(fèi)升級(jí)隨時(shí)都在發(fā)生生巡，而年輕一代的人，更加注重居住體驗(yàn)见妒。

傳統(tǒng)的農(nóng)民房孤荣，樓道臟亂，垃圾成堆须揣，管理極差盐股，時(shí)不時(shí)還給你來(lái)個(gè)亂收費(fèi)。我想這是很多住過(guò)農(nóng)民房的朋友耻卡，深有體會(huì)的經(jīng)歷疯汁。反觀來(lái)看看公寓，運(yùn)營(yíng)商提供了好的居住環(huán)境卵酪，有專門(mén)的衛(wèi)生清理計(jì)劃幌蚊，蟲(chóng)害防控秸谢，上門(mén)維修，保安監(jiān)管霹肝，而且還簽訂了正式的合約估蹄，合約期限內(nèi)不會(huì)漲價(jià)。兩者間的差距沫换，明眼人都是可以看出來(lái)臭蚁。

貴的東西，就會(huì)有對(duì)應(yīng)的服務(wù)讯赏，如果一直想要追求好的服務(wù)垮兑，卻不舍得花錢(qián)，對(duì)不起漱挎，出門(mén)左拐系枪，旁邊的農(nóng)民房你可以了解下。

2.文章里面也提到了中介會(huì)空手套白狼

這個(gè)是我感到最為神奇的地方磕谅，一個(gè)想要簽約的租戶私爷，不看合同就簽約。我只能說(shuō)不是對(duì)方太狡猾膊夹，而是他的對(duì)手確實(shí)比較愚蠢衬浑。

你被騙，我覺(jué)得是活該放刨。簽約本來(lái)就是雙方的事情工秩，如果說(shuō)你不是專業(yè)的律師，那作為一個(gè)成年人去咨詢下律師總是可以的吧进统，問(wèn)題是大多數(shù)成年人判斷力確實(shí)比較雞肋助币，想都不想，被人一忽悠就簽約螟碎，你只能為自己的智商買單眉菱。

作為運(yùn)營(yíng)商，其實(shí)我們是有跟中介合作抚芦，但是這種利用合同漏洞來(lái)欺騙消費(fèi)者的行為倍谜。在我看來(lái)，就是一群短期利益的者叉抡，沒(méi)有什么道德底線尔崔，最終會(huì)被市場(chǎng)淘汰。凡是正常的運(yùn)營(yíng)商褥民，都是做想要做品牌跟口碑季春，不會(huì)拿這個(gè)來(lái)砸自己的招牌，要知道品牌是一個(gè)可以帶來(lái)收益的資產(chǎn)消返。

雖然說(shuō)中介套路深载弄，以出房為準(zhǔn)耘拇，但是公寓本身的運(yùn)營(yíng)者會(huì)在中間起管控作用，中介做的是一錘子買賣宇攻，運(yùn)營(yíng)者看的是長(zhǎng)期效益惫叛，中介，客戶逞刷，運(yùn)營(yíng)者三者間會(huì)存在一定的制衡嘉涌，不會(huì)任由一方提出過(guò)分理由。

所以說(shuō)中介空手套白狼夸浅，我覺(jué)得是言過(guò)其實(shí)仑最。

3.政府介入，我覺(jué)得是可以有

其實(shí)我也呼吁政府可以進(jìn)入這個(gè)租賃市場(chǎng)帆喇，通過(guò)自建一大批廉租房來(lái)改善市場(chǎng)的情況警医。我覺(jué)得中國(guó)可以參考下國(guó)外的管理方式，通過(guò)逐步完善法律法規(guī)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)坯钦，讓這個(gè)市場(chǎng)變成一個(gè)穩(wěn)定的閉環(huán)预皇。

其實(shí)目前的公寓大多數(shù)還是處于起步階段，大家都是摸著石頭過(guò)河葫笼，在這個(gè)過(guò)程中深啤，多少會(huì)有一些擾亂市場(chǎng)價(jià)格的運(yùn)營(yíng)商出現(xiàn)，其實(shí)政府需要做的是對(duì)這些擾亂市場(chǎng)價(jià)格的運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行整改路星，從而保護(hù)大部分公寓運(yùn)營(yíng)商的權(quán)益。

我覺(jué)得最大的管理方式其實(shí)就是政府可以跟企業(yè)進(jìn)行合作诱桂，建立一批保障性租房洋丐，讓生活在底層的民眾可以享受到最基本的居住保障，或者說(shuō)可以通過(guò)人才引進(jìn)的措施挥等，為大部分大學(xué)生提供居住環(huán)境較為良好的人才房友绝，這樣子不僅解決了居住問(wèn)題，還能為城市帶來(lái)大批量的人才引進(jìn)肝劲，促進(jìn)城市改造升級(jí)迁客。