不動產(chǎn)繼承法律基礎(chǔ)知識之
公有房屋拆遷補償款不能作為遺產(chǎn)繼承
舉個例子：1980年代，蘇大明承租了單位的公房敏沉。蘇大明早年喪妻果正，留下子女，兒子蘇猛猛成親后搬出該公房赦抖，另購商品房居住舱卡。女兒蘇萌萌尚未出嫁，一直隨父共同生活队萤。2005年2月轮锥，蘇大明突發(fā)疾病死亡。辦理完蘇大明的喪事后要尔，蘇猛猛考慮到妹妹尚未成婚舍杜，除了這所公房，也沒有去處赵辕，便同意妹妹與父親原單位辦理了承租人變更手續(xù)既绩，將該公房的承租人由蘇大明變更為其女兒蘇萌萌。2006年还惠，這套公房被列入城市拆遷范圍饲握，蘇萌萌因而獲得了18萬元的拆遷補償款。蘇猛猛認為這18萬元的拆遷補償款應(yīng)作為父親的遺由其與妹妹均分，但蘇萌萌認為這錢是補償給自己的救欧，是其個人財產(chǎn)衰粹。蘇猛猛因此將妹妹告上法院，要求分配這18萬元的拆遷補償款笆怠。
法院沒有支持蘇猛猛的訴訟請求铝耻。
公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準蹬刷、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位瓢捉。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第44條規(guī)定办成，公有房屋承租人所得的貨幣補償款泡态、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。所謂共同居住人诈火，是指作出房屋征收決定時兽赁，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活1年以上（特殊情況除外）冷守，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人刀崖。
很多人認為父母承租的公有住房的拆遷補償款應(yīng)該作為全家人共同所有和分配，其實拍摇，這是對公有租房承租權(quán)的一種誤解亮钦。公有住房的拆遷補償款只能是承租人和共同居住人，法律法規(guī)或者地方性法律規(guī)范對于共同居住人也有明確的規(guī)定充活。
公有住房的拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用蜂莉，歸承租人和共同居住人共有，即能夠得到公房拆遷補償款的只能是承租人和共同居住人混卵。本案中映穗，涉案公有住房的承租人為妹妹蘇萌萌，因此基于拆遷該公有住房產(chǎn)生的補償款應(yīng)尚歸其所有幕随。既然歸其所有蚁滋，則是屬于蘇萌萌個人合法財產(chǎn)，在其去世后可以由其繼承人繼承赘淮。需要說明的是辕录，在房屋有承租人和共同居住人都存在的情況下，如果拆遷補償款在承租人去世前就發(fā)放下來其中一份就應(yīng)屬于承租人梢卸。承租人去世后走诞，這一份拆遷補償款作為其個人合法財產(chǎn)，其繼承人有權(quán)利繼承蛤高；如果拆遷補償款在承租人去世后發(fā)放下來蚣旱，那么全部拆遷補償款就應(yīng)當歸屬其他共同居住人碑幅，而不是作為承租人的遺產(chǎn)因此別人無權(quán)利繼承。
