管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)廉白、管理院溺，業(yè)主的共同利益聋溜，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)把曼，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。
管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力外邓。
▲理解與適用：
【管理規(guī)約】
管理規(guī)約，是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，一般以書面形式訂立。根據(jù)本條例規(guī)定皆愉，管理規(guī)約是業(yè)主團(tuán)體的最高自治規(guī)范和跟本性自治規(guī)則异剥，其地位和作用相當(dāng)于業(yè)主團(tuán)體的“憲法”督怜，其約束力及于全體業(yè)主。只要不濰坊法律的強制性規(guī)定，不違反公序良俗原則，不變更或排除區(qū)分所有權(quán)的本質(zhì)，均可產(chǎn)生法律上的效力宗苍。
【管理規(guī)約的通過與修改】
管理規(guī)約屬于業(yè)主大會的一般決定丽啡，適用“普通多數(shù)同意方式”即經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可辈挂。規(guī)約的修改也經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可遥诉。
【業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)】
業(yè)主違反規(guī)約，須承擔(dān)約定的違約責(zé)任惫霸。比如擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途、功能和布局弟疆，對房屋的內(nèi)外承重墻迫肖、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿棺克、拆、搭，對外墻立面添裝防護(hù)欄簸州、網(wǎng)和曬衣架助琐，損壞掘譬、拆除或者改造供水垃喊、供電溜在、供暖培遵、通宵揍很、排水排污公用設(shè)施等阶界。承擔(dān)違約責(zé)任的方式，有停止侵害蹭劈、排除妨礙、賠償損失等法定方式立轧；管理規(guī)約也可以另行設(shè)定承擔(dān)責(zé)任的方式。
▲條文參見：
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第18條败富。
