下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約和屎；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員拴驮；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金柴信；
（六）改建套啤、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)公有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)随常。
▲理解與適用：
需要注意的是潜沦，關(guān)于由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，相較于本條绪氛，《民法典》第278條第1款作出了部分修改唆鸡。
▲典型案例指引：
北京市某業(yè)主委員會(huì)與北京某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理委托合同糾紛上訴案（北京市第一中級(jí)人民法院民事判決書(shū)【2009】一中民終字第6111號(hào)）
案件適用要點(diǎn)：物業(yè)管理委托合同屬于委托合同的范疇，由于物業(yè)管理委托合同一般由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主作為委托人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂枣察，根據(jù)合同相對(duì)性的原則争占，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)行使任意解除權(quán)要求解除物業(yè)管理委托合同燃逻。但基于業(yè)主對(duì)建筑物享有的所有權(quán)，為避免由于業(yè)主委員會(huì)隨意行使任意解除權(quán)而損害業(yè)主權(quán)利等情況的出現(xiàn)燃乍，我國(guó)《物權(quán)法》唆樊、《物業(yè)管理?xiàng)l例》均對(duì)委托人主動(dòng)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作了必要的限制，要求應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意刻蟹。
（注：需要注意的是逗旁，根據(jù)《民法典》的最新規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)舆瘪，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決片效。然后再經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。）
