本可以悄然松松躺著贏利，過著舒坦的日子蒜田，但他偏偏選擇一條“折騰”的創(chuàng)業(yè)之路稿械，十年奮戰(zhàn)電商，四年運營酒店冲粤，他的第三次創(chuàng)業(yè)選擇了長租公寓行業(yè)美莫。
他是蜂趣公寓首創(chuàng)人李裕彭，人稱“牛哥”色解，是土生土長的深圳本地人茂嗓，在員工眼里是專業(yè)的霸氣老板，在伴侶眼里是不服輸科阎、愛折騰的伙伴述吸，他運營的項目兩年就可以收受接收本錢，完勝同業(yè)三至四年的收受接收本錢期锣笨。
和良多深圳本地人一樣蝌矛，李裕彭的母親不能理解，簡簡單單地把家里的房子出租错英，一個月穩(wěn)穩(wěn)當當賺幾萬元房錢入撒，不斲喪任何心力，有什么不好椭岩？為什么非要折騰把房子改成公寓茅逮？
蜂趣公寓CEO李裕彭
李裕彭的回覆是：“我想有本身的事業(yè)璃赡，有事業(yè)才有依靠∠籽牛”
一碉考、深圳本地人拿房，上風較著
李裕彭是深圳本地人挺身，2017年起頭做公寓侯谁，此前在其他行業(yè)做過良多考試考試。他自嘲本身是連續(xù)創(chuàng)業(yè)者章钾，2004年接觸電商行業(yè)墙贱，體味了良多主流的營銷形式，到2014年贱傀，他又起頭陸陸續(xù)續(xù)地投資酒店惨撇，收益也不錯，糊口很落拓窍箍。
但他總感受這不是他想要的糊口串纺，天天處于近似老年人的“半退休”狀態(tài)，對付一個游移滿志的中年人來說椰棘，如許的舒坦日子很無聊纺棺。他希望有別的事業(yè)，來填滿他的糊口邪狞，適逢2016年祷蝌，國家推出租賃利好政策，李裕彭感受機緣來了帆卓。
他開端找到本身的母親巨朦，跟他講了本身決心做公寓的設(shè)法，但吃了閉門羹剑令『龋可這盆冷水并沒有澆滅他的熱情，他又找到了本身的同窗吁津，沒想到二人一拍即合棚蓄，馬上動手規(guī)畫方案以及本錢預算等。
很快碍脏，一個在石廈有30套回遷房的伴侶主動找了過來梭依，表示本身很有樂趣合作，可是李裕彭沒想到的是典尾，他的創(chuàng)業(yè)路上碰著的第一個坑是所嫁非人役拴。這小我拿了李裕彭的設(shè)計方案和測算表等質(zhì)料研究了一個月后，俄然抉擇不做了钾埂，后來李裕彭才曉得河闰，那人是直接照搬了他們的方案科平，并本身做起了公寓刷新。打工好累生意難做怎么辦姜性？朋友2019年全新的創(chuàng)業(yè)商機已經(jīng)來臨匠抗，首席互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)導師，帶你在家利用一部手機創(chuàng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)致富污抬，很多70后，80后绳军，90后印机，做一兩個月就月賺2萬多了，兩三年時間買車買房很簡單,想互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的朋友门驾，就加創(chuàng)業(yè)導師微信1393409632詳情咨詢射赛，加時請說明：我想創(chuàng)業(yè)
堅苦陸續(xù)絡續(xù)，但卻更斷定了李裕彭要做下去的自信心奶是。終于楣责，在2017年，他拿到了如今的物業(yè)聂沙，坐落在福田新村店秆麸，共90套，2018年7月完工及汉，一個月就租完了沮趣，房錢溢價跨越一倍遏餐。起步順遂狭园，讓李裕彭抉擇自信心大增峻呛。
2017年長租公寓行業(yè)敏捷生長党觅，到了2018年革半，星星之火已成燎原之勢忠藤，拿房難成了共識珍手，甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的畸形市場場合排場准夷。蜂趣公寓卻穩(wěn)步生長类溢，接連拿到了性價斗勁高的赤尾店凌蔬、橫崗店，赤尾店收受接收期可以縮短到兩年時辰等豌骏。
問及緣故緣由龟梦，李裕彭表示，作為深圳本地人窃躲，拿房的上風仍是很較著的计贰。
首先，公司合資人有三個是土生土長的本地人蒂窒，親戚伴侶根基上都有一手物業(yè)躁倒，甚至他們本身手里就有現(xiàn)成的房源荞怒，憑仗人脈拿房的量也充足了。
其次秧秉，本地人對周邊情形知根知底褐桌，也斗勁隨意拿到性價比高的房源。
可以說象迎，天時人地適宜荧嵌，蜂趣公寓占盡上風。
眾所周知砾淌，拿到性價比高的房源是做公寓的最關(guān)頭問題啦撮，處理了拿房問題，公寓要做大的可能性就大大進步了汪厨。截至今朝赃春，蜂趣公寓共有334套房源，2019年的方針是拿下1000套劫乱。
二织中、酒店系身世，運營公寓有一套
李裕彭在2014年曾投資酒店業(yè)衷戈，四年的酒店辦理履歷讓他在運營公寓上輕車熟路狭吼。
李裕彭表示，酒店的從業(yè)履歷對公寓的運營很有輔佐脱惰，酒店和長租公寓是統(tǒng)一類產(chǎn)物搏嗡，酒店的準入門檻比長租公寓要高，酒店要供給的辦事更全面拉一、更細致采盒，若是以做酒店的標準來做公寓，綽綽有余蔚润。
別的磅氨，有良多那時在酒店工作的員工可以直接調(diào)過來擔任公寓的辦事，省事也省心嫡纠。
而關(guān)于越來越受品牌公寓追捧的共享空間和社群運營烦租，李裕彭是如許理解的：
“共享空間和社群勾當可以添加租客的粘性，這無可厚非除盏，可是從實際動身叉橱，在市區(qū)做共享區(qū)域可用的坪效不高，盲目跟風燒錢是不理性者蠕。租房現(xiàn)實了局要回歸到‘棲身’這個根柢點上窃祝，我們更樂意花精神和金錢把公寓的裝修和配套家居做好□饴拢”
也不是每個租客都樂意介入社群勾當粪小，有良多時辰公布勾當大磺，良多租客并不積極，要么性格緣故緣由——不喜動探膊，要么工作太忙杠愧、太累了。據(jù)李裕彭團隊的調(diào)研統(tǒng)計逞壁，蜂趣公寓的租客群流济，不跨越40%的人有社群意愿。
三腌闯、夾縫中尋求保留空間
2018年袭灯，公寓行業(yè)履歷了過山車似的生長，從炙手可熱到口誅筆伐绑嘹，良多人一不警惕就走進了迷茫期。一時辰橘茉，長租公寓成了一座比錢鐘書筆下的更讓人糾結(jié)的圍城工腋，城里的人想著該不該出去，城外的人遲疑該不該進來畅卓，或進或出擅腰，現(xiàn)實了局要考慮的問題是：該怎樣保留下去。
對將來的形勢翁潘，李裕彭有本身的斷定趁冈。他說拜马，往后公寓行業(yè)的集中度必定會更高渗勘，資源會集中到頭部玩家俩莽，大局部中小公寓面臨的出路只需兩條，出局扮超，或是被并購。他坦言出刷，本身也想趁著熱度再做大一點璧疗，末了有機緣被溢價并購馁龟。可是今朝還不籌算走被并購這條路屁柏，現(xiàn)實了局仍是想做點本身的事業(yè)啦膜，有事業(yè)才有依靠。如今僧家，他能接收的底線只是出讓一局部股權(quán)雀摘。
那么，面臨非常劇烈的競爭八拱，若安在夾縫中求得保留與生長阵赠？李裕彭已經(jīng)有了很清楚的計策。
首先肌稻，在選址上清蚀，另辟路徑。
與一些品牌公寓大佬不合爹谭，蜂趣公寓在選址上傾向于選擇深圳關(guān)內(nèi)的房源枷邪，李裕彭認為關(guān)內(nèi)的溢價空間更大，并且在本身能兼顧到的規(guī)模內(nèi)诺凡，更好把握东揣。“我們接納生長按照地的打法腹泌，擴大房源嘶卧。以福田為中心生長，在周邊拿房凉袱，間隔不遠芥吟，便當辦理，也可以節(jié)約人力本錢专甩≈油遥”
其次，接收跟業(yè)主簽定短期合同涤躲，放輕本錢携添。
良多品牌公寓為了賽馬圈地，搶占市場篓叶，合同刻日一樣平常都為10年烈掠、15年。但由于考量不合缸托，李裕彭團隊接收5年期的租賃合同左敌，室內(nèi)僅做簡單單純刷新。一方面斗勁隨意和業(yè)主告竣共識俐镐，另一方面矫限，有效地將重本錢變輕，降低風險。
末了叼风，在裝修上尋求差異化取董。
李裕彭認為中小公寓要尋求保留空間，必需走差異化的道路无宿。調(diào)研分析客群的屬性和需求茵汰，精準對接辦事，才能進步公寓的競爭力孽鸡。
比如蹂午，針對女性租客的安然問題，蜂趣公寓專門拿出一層樓做粉色系主題公寓彬碱，只對女性開放豆胸，考慮到女孩子衣服多晚胡，室內(nèi)安設(shè)的柜子都斗勁大。為了迎合女做愛追劇的糊口習慣搬泥，公寓內(nèi)還免費供給愛奇藝的會員節(jié)目作為增值辦事。
在差異化的辦事體驗上，蜂趣公寓做了良多考試考試尉尾，李裕彭說，等新公寓面市沙咏，可能還會考慮添加供給早餐的辦事等。
采訪末了故河，李裕彭告訴我們：“直到如今我母親都不能理解我的設(shè)法吆豹，她總感受能‘躺著把錢賺了’為什么要瞎折騰《幻海可我偏偏就想趁著年青多折騰，蜂趣公寓就像我的孩子宙橱，我想看著它生長得更強大∈χ＃”
言語間我們感應感染到更多的是深信與篤定。李裕彭的話里反響的是兩代人之間的思惟碰撞张遭，而李裕彭的立場合代表的恰是新時代深圳本地人的一種求變的意識猬仁。
即使競爭再劇烈，處境再困難湿刽，作為深圳本地人，他不息緊緊占據(jù)著地利渴庆、人和的上風。將來市場風云莫測襟雷，但我們有理由信托仁烹，他們總有方法找到屬于本身的一席之地。
