什么是REITs基金？
作為一名在超一線打拼的90后料皇，房子一直是我們心心念念的一件事谓松。但奈何買不起呀星压，即便買套小一點(diǎn)的，首付都要60鬼譬、70萬(wàn)娜膘。
看著老家的朋友們，有的因?yàn)椴疬w做了包租婆优质，有的自己開(kāi)了商鋪竣贪，心里也怪癢癢的，想?yún)⑴c一把巩螃。
直接投演怎，錢肯定是不夠的；哪怕夠避乏，普通人基本也就只能買個(gè)1-2套爷耀，風(fēng)險(xiǎn)也大。
沒(méi)關(guān)系拍皮，咱可以曲線救國(guó)：
借助REITs基金歹叮，就能參與房地產(chǎn)市場(chǎng)；100塊錢起投铆帽，收益還算不錯(cuò)咆耿，近1年就有10%左右的收益，長(zhǎng)期收益也不算低锄贼。
今天我們就來(lái)詳細(xì)聊聊。
說(shuō)明：文章僅做科普女阀，無(wú)任何利益相關(guān)宅荤；投資有風(fēng)險(xiǎn)，不懂不投浸策。
什么是REITs冯键，我也能買嗎？
我們知道：余額寶庸汗，是集合大家的錢去投資惫确；錢多了有了“議價(jià)能力”、能參與更高端的貨幣市場(chǎng)蚯舱，幫你賺更多收益改化。
REITs，也是同樣的原理：集合大家的錢枉昏，去投資數(shù)億陈肛、數(shù)十億才能參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓咱們普通老板姓兄裂，也能在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作中句旱，分一杯羹阳藻。
不過(guò)呢，和我們最熟悉的居民住宅不一樣谈撒，REITs主要以商業(yè)地產(chǎn)投資為主腥泥。
比如，寫字樓啃匿、高端公寓蛔外、游樂(lè)場(chǎng)、商貿(mào)中心立宜、甚至說(shuō)停車場(chǎng)都可以作為REITs的運(yùn)營(yíng)冒萄、投資對(duì)象；
它的收益來(lái)源呢橙数，就主要是房租收入和持有的房地產(chǎn)升值尊流。
投資，REITs有什么優(yōu)勢(shì)嗎灯帮？
那我們通過(guò)REITs投資商業(yè)崖技，有什么好處呢？
1 . 請(qǐng)專業(yè)的人钟哥，做專業(yè)的事
最近這幾年迎献，我身邊有不少小伙伴，想湊一起開(kāi)個(gè)商鋪腻贰、盤個(gè)奶茶店等等吁恍，賺一些工資外的收入。
不過(guò)播演，拋開(kāi)時(shí)間精力不說(shuō)冀瓦，如果你沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)直接入場(chǎng)，大概率是會(huì)虧本的写烤。
我身邊就有位朋友翼闽，合伙開(kāi)了家網(wǎng)紅奶茶店，因?yàn)檫x址不好洲炊，房租感局、人工成本又高，沒(méi)3個(gè)月就關(guān)門不做了暂衡，這樣的案例特別多询微。
如果你經(jīng)驗(yàn)不多、時(shí)間也有限狂巢，那通過(guò)REITs拓提，請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，幫你去運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)隧膘，是個(gè)更穩(wěn)妥的選擇代态。
2 . 投資回報(bào)比較穩(wěn)定寺惫。
REITs一般是要將至少90%的利潤(rùn)分配給份額持有人，有較穩(wěn)定的分紅收入蹦疑；
另外西雀，REITs的長(zhǎng)期收益也還是不錯(cuò)的，比如一個(gè)知名的美國(guó)RIETs指數(shù)——“摩根斯坦利美國(guó)REIT指數(shù)”歉摧，近20年翻了近8倍艇肴，年化收益11%左右。
這個(gè)收益有多高呢叁温？如果你長(zhǎng)期持有國(guó)內(nèi)滬深300指數(shù)再悼，從成立到現(xiàn)在，年化收益也差不多11%左右膝但。
可以說(shuō)冲九，REITs指數(shù)，是股權(quán)類資產(chǎn)外跟束，另一個(gè)非常重要的投資去向莺奸。
3 . 風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)分散
單個(gè)REITs基金中還可能包含多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，起到了分散作用冀宴。
另外灭贷，我心念房產(chǎn)的原因，還有一個(gè)：就是它和股市的相關(guān)性比較低略贮，換句話說(shuō)甚疟，就是同漲同跌的概率低。
長(zhǎng)期來(lái)看逃延，如果你在資產(chǎn)里览妖，搭配一些REITs產(chǎn)品，不僅可以降低風(fēng)險(xiǎn)真友，還有可能會(huì)提高總的收益回報(bào)黄痪。
此外紧帕，REITs產(chǎn)品還有一個(gè)特點(diǎn)盔然，它的變動(dòng)和股市、債券都不太相關(guān)（不太一樣）是嗜，錢多一些的小伙伴愈案，也不妨把它作為分散投資的組合選擇。
不過(guò)鹅搪，要值得強(qiáng)調(diào)一下站绪，REITs產(chǎn)品，并不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的丽柿。
看前面那張圖你也能發(fā)現(xiàn)恢准，REITs的漲跌波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)不比股票基金小魂挂，一定要注意投資方式和金額。
相比一次性大筆投入馁筐，我更推薦你用定投的方式涂召，用閑錢投資REITs。
有哪些REITs敏沉，值得投果正？
不過(guò)，略有遺憾的是盟迟，國(guó)內(nèi)的REITs因?yàn)槠鸩奖容^晚秋泳，目前還沒(méi)有面向咱們普通老百姓公開(kāi)發(fā)行的REITs產(chǎn)品。
那你可以怎么投資呢攒菠？別擔(dān)心迫皱，我們還有2個(gè)曲線救國(guó)的方法。
方式一：通過(guò)QDII基金要尔，投資美國(guó)房地產(chǎn)REITs
對(duì)于大部分普通人舍杜，如果想投資REITs，我推薦你首選QDII基金赵辕。
QDII基金既绩，是一類專門能投資境外市場(chǎng)的基金，而且對(duì)咱們普通人比較友好还惠，100塊錢就能起投饲握，門檻非常低；其中就有專門投向發(fā)達(dá)市場(chǎng)REITs的產(chǎn)品蚕键。
交易過(guò)程救欧，和你平常買其他類型的基金是一樣的，在螞蟻財(cái)富锣光、天天基金網(wǎng)這樣的第三方平臺(tái)都能找到笆怠。
我分析了一下，個(gè)人會(huì)更偏向于投資被動(dòng)的REITs指數(shù)產(chǎn)品誊爹；
一來(lái)是管理費(fèi)用較低蹬刷，一年能幫我們節(jié)省大約0.7%的成本；
二來(lái)频丘，海外市場(chǎng)比國(guó)內(nèi)更復(fù)雜办成，基金經(jīng)理想賺取超過(guò)平均水平的收益，更是難上難搂漠；選擇指數(shù)基金迂卢，是個(gè)更穩(wěn)妥的方法。
我挑了2只，規(guī)模而克、費(fèi)率靶壮、歷史業(yè)績(jī)，都排在前列的REITs指數(shù)基金员萍，給你舉個(gè)例子：
第一只是亮钦，廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)基金，它就是專門跟蹤美國(guó)REITs的一只指數(shù)基金充活。
2013年8月份成立蜂莉，6年來(lái)累計(jì)賺了74%。我查了下混卵，這只基金6年跑下來(lái)映穗，和追蹤的指數(shù)差異不大，跟蹤效果還是挺好的幕随。
第二只蚁滋，是上投富時(shí)發(fā)達(dá)市場(chǎng)REITs，這只基金去年才剛成立赘淮，除了投資美國(guó)地產(chǎn)之外辕录，還覆蓋日本、澳大利亞梢卸、英國(guó)走诞、加大拿等其他國(guó)家和地區(qū)，相對(duì)更分散一些蛤高。
方式二：如果你開(kāi)了港股賬戶蚣旱，可以投資香港REITs
前面我們說(shuō)的，都是主要投資美國(guó)戴陡、日本等發(fā)達(dá)市場(chǎng)的REITs基金塞绿。
想買投向國(guó)內(nèi)的產(chǎn)品，可以怎么辦呢恤批？如果你開(kāi)通了港股賬戶的話异吻，這一步也好搞定。
香港的REITs發(fā)展很多年了喜庞，也有很多不錯(cuò)的產(chǎn)品上市交易诀浪。
比如說(shuō)，最知名的是“領(lǐng)展房地產(chǎn)信托基金”赋荆，它是目前全亞洲最大的一只REITs產(chǎn)品笋妥；主要投資香港的商業(yè)地產(chǎn)懊昨，輔助投資內(nèi)地資產(chǎn)窄潭。從2005年上市至今，基金實(shí)際每年漲幅15%以上，歷史表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)嫉你。
再比如月帝，如果你想找一只專門投向內(nèi)地的REITs，越秀房地產(chǎn)信托會(huì)是比較適合的一只幽污。它主要投資上海嚷辅、杭州、武漢距误、廣州等地區(qū)簸搞。
不過(guò)，港股賬戶的開(kāi)通准潭、入金都會(huì)比較麻煩一些趁俊，如果你沒(méi)有港股交易賬戶的話，還是建議選擇國(guó)內(nèi)的QDII產(chǎn)品投資刑然。
好啦寺擂，今天就聊到這里了。最后總結(jié)下REITs基金的關(guān)鍵特征
- REITs主要以商業(yè)地產(chǎn)投資為主
- REITs基金收益主要是房租收入和持有的房地產(chǎn)升值泼掠。
- REITs一般是要將至少90%的利潤(rùn)分配給份額持有人怔软，有較穩(wěn)定的分紅收入
- REITs的變動(dòng)和股市、債券都不太相關(guān)（不太一樣）择镇，錢多一些的小伙伴挡逼，也不妨把它作為分散投資的組合選擇。
